Categoría el Planeamiento Urbano

Villa de Merlo, (S.L)., 01 de Octubre de 2007.-

ORDENANZA Nº 1066-HCD-2007
 

VISTO:
La solicitud presentada a este Concejo, mediante Nota Recibida N° 481-HCD-2007, de fecha 10.09.2007,  por la Secretaria de Planeamiento de la Municipalidad de Merlo (S.L.), Arq. Laura Brandi, elevando  un pedido de la Empresa “GREEN S.A.” y:
 
CONSIDERANDO:
Que a través de la misma, traslada la solicitud de un pedido de excepción a la Ordenanza Nº 744-HCD-2000, a su vez formulado  por el Ing. Daniel Kurban, en representación de la Empresa “GREEN S.A.”, quienes han adquirido un predio para la Obra de Provisión de Agua Potable de 150,00 metros cuadrados, sobre Ruta Provincial Nº 5, de propiedad del Sr. Héctor Javier Agüero, el cual posee una superficie total de 118.090,90 m2, según Plano de Mensura y División Nº 6/212/04.-
Que a tal efecto acompañan el correspondiente Boleto de Compraventa (con firmas debidamente certificadas de los contratantes), Plano aprobado por la Dirección Provincial de Geodesia y de Catastro de la Provincia de San Luis y Plano Nº 6/201/07, para ser aprobado por la Municipalidad con la correspondiente división solicitada.-
Que en consecuencia piden se exceptúe al propietario del inmueble mayor,  Sr. Héctor Javier Agüero, de la obligación impuesta en la Ordenanza Nº 744-HCD-2000, de donar superficie destinada a espacio verde, con motivo del fraccionamiento que él debe hacer, para poder vender a la Empresa un espacio destinado a la Obra de Agua Potable para ésta Ciudad, de acuerdo a la Licitación Pública Nº 19/2006, del Gobierno Provincial.-
Que la solicitud se refiere a una fracción de terreno con todo cuanto contiene, plantado, clavado y adherido al suelo, ubicada sobre la Calle Vecinal conocida como Camino al Hinojo, a 67,00 metros de la Ruta Provincial Nº 5, designada como Parcela “E”, del Plano de Mensura y División Nº 6/212/04,  aprobado por Catastro, con fecha 08 de Febrero de 2005, (y que se identifica como Parcela “2”, del Plano de la nueva división solicitada, Plano Nº 6/201/07, ambos Planos mencionados confeccionados por el Agrimensor Roberto G. Martínez, M.P. Nº 211 del C.A.S.L.), con las siguientes medidas y linderos: 10,00 metros con frente al Camino Vecinal mencionado, por igual medida en su contrafrente al fondo; y por 15,00 metros en sus costados Sur y Norte, lo que totaliza una superficie de 150,00 metros cuadrados, Dominio inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Ciudad de San Luis, Capital, en la Matrícula 3 – 2946, A1 y A2, R6, Padrón Nº 11.362.-
Que ante la entidad e importancia que reviste la obra del agua potable para Merlo, realizada por el Gobierno de la Provincia a través de ésta Empresa contratista, lo solicitado resulta a todas luces atendible.-
Que se deja perfectamente establecido, que ello así se considera, por cuanto se trata de una Obra Pública, y es evidente que no se trata de un fraccionamiento que se realice a iniciativa del propietario (sino a raíz de los requerimientos de la Obra Pública mencionada), ni ningún emprendimiento particular, sino que por la ubicación de su propiedad, este espacio resulta imprescindible para el fin antes determinado, siendo coincidente lo resuelto en la presente con lo establecido por las Ordenanzas Nº 1031-HCD-2007 y Nº 1059-HCD-2007.-
 
POR TODO ELLO EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD VILLA DE MERLO, SAN LUIS,  EN USO DE LAS FACULTADES Y ATRIBUCIONES QUE LE CONFIERE LA LEY, SANCIONA LA SIGUIENTE:
 

ORDENANZA

Art.1º).-                    EXIMIR, al Sr. HECTOR JAVIER AGUERO, D.N.I. Nº 23.448.196, de ceder el 15% del total de su propiedad conforme lo establece la legislación local vigente, por la venta de una parcela a la Razón Social “GREEN S.A.”, representada por el Ingeniero DANIEL KURBAN, con domicilio en Calle Presidente Perón N° 746, de la Ciudad de San Luis, Capital, con la finalidad de destinar la misma, para la obra que lleva a cabo el Gobierno de la Provincia, de “Provisión de Agua Potable a la Ciudad de Merlo”, mediante Licitación Pública N° 19/2006, en relación a la superficie, ubicación y linderos del inmueble, individualizados en los considerandos de la presente, aclarándose que la eximisión en cuestión, se refiere a ésta venta en particular, por los motivos explicitados, y en consecuencia no es comprensiva de futuras subdivisiones.-
 
Art.2º).-                    COMUNIQUESE, NOTIFIQUESE, REGISTRESE, PUBLIQUESE Y OPORTUNAMENTE ARCHIVESE.-
 
Presidente HCD: Ricardo R. F. Labat
Secretario Legislativo HCD: Dr. Jorge Flores

Villa de Merlo, (S.L)., 01 de Octubre de 2007.-

ORDENANZA Nº 1065-HCD-2007

VISTO:
La solicitud presentada a este Concejo, mediante Nota Recibida N° 519-HCD-2007, de fecha 01.10.2007,  por los vecinos Sres. Marisol Elizabeth Dolce y Rubén Oscar Dolce; y:
 
CONSIDERANDO:
Que los presentantes lo hacen, en relación y como propietarios del inmueble ubicado sobre Avenida Los Almendros Nº 237, de ésta localidad de Merlo, San Luis.-
Que a través de la misma, solicitan a éste Cuerpo, la autorización pertinente para construir en el límite Este de su inmueble un muro medianero (contiguo), en toda su extensión, en sentido Sur-Norte, dentro de su terreno.-
Que la solicitud la realizan en virtud de lo establecido por los Artículos 2728, siguientes, correlativos y concordantes de nuestro Código Civil, y dentro del marco regulatorio de los mismos.-
Que el motivo de su pedido, radica en la situación de conflicto que ellos mantienen con los vecinos colindantes en ese límite, de todo lo cual obran antecedentes en éste Cuerpo.-
Que no resultan de aplicación las dimensiones establecidas por el Art. 2729 del Código Civil, por cuanto existe legislación municipal sobre el tema.-
Que  dicha legislación la constituyen la Ordenanzas Nº 744-HCD-2000, Zona Comercial C1, punto G, 2.- (E.M.), a y b, por remisión de la Ordenanza Nº 964-HCD-2006.-
Que además, y conforme lo han podido constatar en forma personal algunos de los Ediles que se constituyeron en el lugar, el vecino de ese sector, tiene realizada una construcción, aparentemente con fines de cochera y/o garage, que llega hasta la línea municipal, razón por la cual la medianera solicitada no causará ningún impacto nuevo a la visual, por cuanto la situación de hecho no variará en éste sentido.-
Que éste H.C.D. tratado el tema, decide hacer lugar al pedido en cuestión, por unanimidad, con la única finalidad de propender a garantizar las relaciones de buena vecindad que deben imperar entre los vecinos de la Villa.-
 
POR TODO ELLO EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD  VILLA DE MERLO, SAN LUIS,  EN USO DE LAS FACULTADES Y ATRIBUCIONES  QUE LE CONFIERE LA LEY , SANCIONA LA SIGUIENTE:
 

ORDENANZA
 

Art.1º).-           AUTORIZAR, a los Sres. RUBEN OSCAR DOLCE y MARISOL ELIZABETH DOLCE, a construir un muro medianero (contiguo), en el límite Este de su propiedad, ubicada en Avenida Los Almendros Nº 237, de ésta Villa, dentro de la superficie de la misma, en sentido Norte-Sur, de hasta dos metros de altura, desde la línea municipal hasta el extremo Norte del terreno, por las razones expresadas en los considerandos.-
Art.2º).-           COMUNIQUESE, NOTIFIQUESE, REGISTRESE, PUBLIQUESE Y OPORTUNAMENTE ARCHIVESE.-
 
Presidente HCD: Ricardo R. F. Labat
Secretario Legislativo HCD: Dr. Jorge Flores

Villa de Merlo, (S.L), 10 de Setiembre de 2007.-

ORDENANZA Nº 1061-HCD-2007

 
VISTO:
La presentación efectuada por la Sra. MARÍA BELEN LODEIRO, ante la Secretaría de Planeamiento y Gestión Territorial del Municipio, de fecha 08 de Junio de 2007, Expediente Nº 4315; y:
 
CONSIDERANDO:
Que la misma consiste en la presentación de un convenio celebrado entre la peticionante y el Sr. Miguel D’Aloisio, (titular del otro lote contiguo), por el cual acuerdan apoyarse sobre la medianera con sentido Este-Oeste que separa los mencionados lotes de su propiedad ubicados sobre Ruta Provincial Nº 1 frente a la rotonda principal de acceso a Merlo, entre Calle Cerro Champaquí y Cerro Blanco. Motiva el acuerdo ya que ambos propietarios construirán locales comerciales en el lugar y la ordenanza vigente requiere 2 metros de retiro laterales, pero teniendo en cuenta la longitud de los mismos y el destino comercial, creen conveniente unir dichos retiros y dejar sobre el lateral restante de cada lote 4 metros de paso hacia el fondo y de uso de los mismos, comprometiéndose las partes a cumplir con lo acordado y solicitan se tenga presente a los efectos de llevar adelante la tramitación de los planos de obra del citado lugar.-
Que como corresponde de acuerdo a la legislación vigente en éste sentido, el caso presentado, ha sido tratado por la Comisión Técnica Asesora.-
Que en el último informe producido por el Colegio de Ingeniería Local, éstos profesionales, si bién estiman que a prima facie se debe procurar evitar excepciones a reglas que luego puedan llegar a ser objeto de modificación, atento al proceso de contratación del Plan de Desarrollo Local Regional, que involucra un nuevo Código de Edificación en el marco de tratamiento del Planeamiento Urbano, también manifiestan coherentemente, ser conscientes de que existen otros aspectos, además del puramente técnico-profesional, tales como el social, económico, etc, que llevan al Municipio a tener que evaluarlos y a arribar a otro tipo de análisis y conclusiones.-
Que el Colegio de Ingeniería en el informe técnico producido sobre el caso, evaluó como factible hacer lugar a lo solicitado por la propietaria, sustentando su posición no en el convenio celebrado entre partes, ni tampoco en la existencia de antecedentes similares, sino en las Ordenanzas posteriores a la Nº 744-HCD-2000, tales como la Nº 964-HCD-2006 y Nº 988-HCD-2006, a través de las cuales se ha normado la situación de índices urbanísticos y retiros en terrenos de dimensiones menores a las establecidas en la citada normativa de Planeamiento Urbano (por ser anteriores a la misma) en las zonas residenciales y parcialmente en zonas comerciales y turísticas.-
Que existe como antecedente en éste H.C.D., la Resolución Nº 670-HCD-2005, dictada luego del tratamiento en C.T.A., de un caso similar.-
Que por su parte, en su informe técnico sobre el tema, la Secretaria de Planeamiento y Gestión Territorial Municipal, arriba a las siguientes conclusiones: “Considero positivo el pedido, ya que sería el mismo criterio que se adoptó en la Avenida del Sol, cuando se modifica los retiros bilaterales por un lateral de mayor amplitud, Ordenanza Nº 964-HCD-2006, respetando los Indicadores Urbanísticos de la zona (FOS, FOT y demás retiros). Esto se debe a que los lotes son estrechos y por una cuestión netamente comercial de ésta manera se permite el ingreso vehicular. Además … ya se había adoptado éste criterio en otro caso en la Ruta 5, el cual fue tratado y aprobado en C.T.A., Resolución Nº 670-HCD-2005”.-
Que en consecuencia y realizado el estudio de los pedidos efectuados, antecedentes, e informes producidos en el marco de la C.T.A., tanto del Colegio de Ingeniería Local y de la Secretaría de Planeamiento y Gestión Territorial Municipal, se dispone lo siguiente.-
 
POR TODO ELLO EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD  VILLA DE MERLO, SAN LUIS,  EN USO DE LAS FACULTADES Y ATRIBUCIONES  QUE LE CONFIERE LA LEY , SANCIONA LA SIGUIENTE:
 

ORDENANZA

Art.1º).-           AUTORIZAR, por las razones y fundamentos expresados en los considerandos de ésta Ordenanza, la construcción en la forma que plantea la presentante, Sra. MARÍA BELEN LODEIRO, (tanto en el Plano de Obra como en el convenio presentados), de su propiedad ubicada sobre Ruta Provincial Nº 1, frente a la rotonda principal de acceso a Merlo, entre Calles Cerro Champaquí y Cerro Blanco.-
Art.2º).-           COMUNICAR lo resuelto a la Secretaría de Planeamiento y Gestión Territorial del Municipio para su implementación y resolución del caso en cuestión.-
Art.3º).-           COMUNIQUESE, NOTIFIQUESE, REGISTRESE, PUBLIQUESE Y OPORTUNAMENTE ARCHIVESE.-
 
 

Villa de Merlo, (S.L)., 03 de Setiembre de 2007.-

ORDENANZA Nº 1059-HCD-2007

VISTO:
La solicitud presentada a este Concejo, mediante Nota Recibida N° 437-HCD-2007, de fecha 17.08.2007,  por la Secretaria de Planeamiento de la Municipalidad de Merlo (S.L.), Arq. Laura Brandi, elevando el pedido de la Empresa “GREEN S.A.” y:
 
CONSIDERANDO:
Que a través de la misma, solicita tratamiento y resolución, sobre el pedido efectuado por el Ing. Daniel Kurban, en representación de la Empresa “GREEN S.A.”, quien pide se exceptúe a los Sres. Carlos Rodolfo Mercau  y María del Rosario Mercau, de la obligación impuesta en la Ordenanza Nº 744-HCD-2000, de donar superficie destinada a espacio verde, con motivo del fraccionamiento que ellos deben hacer, para poder vender a la Empresa un espacio destinado al emplazamiento del conjunto estación de bombeo y cisterna principal correspondiente al acueducto de la Obra de Agua Potable para ésta Ciudad, de acuerdo a la Licitación Pública Nº 19/2006, del Gobierno Provincial.-
Que la solicitud presentada por la Empresa “GREEN S.A.” al Ejecutivo, con fecha 01.06.2007, lo es, efectivamente, en relación a la Obra de Provisión de Agua Potable para ésta localidad, que dicha Firma ejecuta para el Gobierno de la Provincia de San Luis.-
Que precisa el Ing. Kurbán, que los hermanos Mercau, son propietarios de la propiedad ubicada en el Rincón del Este, entre Avda. José A. Mercau y Calle Los Pájaros, que se denomina como Parcela “D”, con una superficie de 296 hectáreas, con 5.050 mts.2, inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Ciudad de San Luis, Capital, al Tomo 42 (Ley 3236), de Junín, Folio 292, Nº 628, con fecha 03 de Noviembre de 1984.-
Que de dicha propiedad, la Empresa necesita adquirir 5.200 mts.2, que resultará de la mensura del plano que figura en el Expte. Nº 2508, de fecha 04 de Marzo de 2002, presentado en la Municipalidad de Merlo.-
Que dicha parcela se ubicará a 739 metros de la Avda. José A. Mercau hacia el Este y por Calle Proyectada, continuación de Carlos Gardel, hasta Calle Los Pájaros, y deberá tener 65 metros en su frente al Sur, lindando con Calle Carlos Gardel, por igual medida en su contrafrente al Norte; y 80 metros en sus costados Este y Oeste.-
Que ante la entidad e importancia que reviste la obra del agua potable para Merlo, realizada por el Gobierno de la Provincia a través de ésta Empresa contratista, lo solicitado resulta a todas luces atendible.-
Que se deja perfectamente establecido, que ello así se considera, por cuanto se trata de una Obra Pública, y es evidente que no se trata de un fraccionamiento que se realice a iniciativas de los propietarios (sino a raíz de los requerimientos de la Obra Pública mencionada), ni ningún emprendimiento particular, sino que por la ubicación de su propiedad, este espacio resulta imprescindible para el fin antes determinado, siendo coincidente lo resuelto en la presente con lo establecido por la Ordenanza Nº 1031-HCD-2007.-
 
POR TODO ELLO EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD VILLA DE MERLO, SAN LUIS, EN USO DE LAS FACULTADES Y ATRIBUCIONES QUE LE CONFIERE LA LEY , SANCIONA LA SIGUIENTE:
 

ORDENANZA

Art.1º).-                    EXIMIR, a los Sres. CARLOS RODOLFO MERCAU, D.N.I. Nº 7.730.885, y MARIA DEL ROSARIO MERCAU, D.N.I. Nº 5.139.435, de ceder el 15% del total de su propiedad conforme lo establece la legislación local vigente, por la venta de una parcela que éstos realizarán, a la Razón Social “GREEN S.A.”, representada por el Ingeniero DANIEL KURBAN, con domicilio en Calle Presidente Perón N° 746, de la Ciudad de San Luis, Capital, con la finalidad de construir en la misma el conjunto estación de bombeo y cisterna principal, para la obra que lleva a cabo el Gobierno de la Provincia, de “Provisión de Agua Potable a la Ciudad de Merlo”, mediante Licitación Pública N° 19/2006, en relación a la superficie, ubicación y linderos del inmueble, individualizados en los considerandos de la presente, aclarándose que la eximisión en cuestión, se refiere a ésta venta en particular, por los motivos explicitados, y en consecuencia no es comprensiva de futuras subdivisiones.-
Art.2º).- COMUNIQUESE, NOTIFIQUESE, REGISTRESE, PUBLIQUESE Y OPORTUNAMENTE ARCHIVESE.-

Villa de Merlo, (S.L)., 14 de Mayo  de 2007.-

ORDENANZA  Nº 1039-HCD-2007
 

VISTO:
El Artículo 3º, de la Ordenanza Nº 960-HCD-2006, ratificada por Ordenanza Nº 970-HCD-2006, en sus partes pertinentes; la Ordenanza Nº 1005-HCD-2006 y Nº 1006-HCD-2006; y:
 
CONSIDERANDO:
Que la norma legal precitada en primer término, regula  el funcionamiento, en especial en lo que se refiere dentro del H.C.D., de la comisión Técnica Asesora.-
Que cabe citar además en el caso, las Ordenanzas Nº 1005-HCD-2006 y Nº 1006-HCD-2006.-
Que la escasa asistencia por parte de los Sres. Profesionales de las distintas áreas, han impedido la realización de las últimas reuniones de la C.T.A., en tiempo y en forma, pese a la insistencia que en tal sentido, ha producido el H.C.D. a través de Presidencia.-
Que los pocos profesionales que asistieron a las últimas reuniones de la C.T.A., en especial Agrimensores, explicaron que la escasa concurrencia, casi siempre se debía a que no se podía cumplir con un horario prefijado, aunque sí habría disposición para realizar la tarea en cada Colegio sin tener días específicos de asistencia.-
Que ello resulta totalmente atendible atento a que la participación de cada Colegio de Profesionales es “ad-honorem”.-
Que la Secretaría de Planeamiento y Gestión Territorial del Municipio ingresó con fecha 30.04.2007, la Nota Recibida Nº 186-HCD-2007, solicitando información respecto del funcionamiento de la C.T.A.-
Que con fecha 09.05.2007, ingresó la Nota Recibida Nº 225-HCD-2007, del Colegio de Arquitectos, Regional Merlo, rubricada por su Presidente, donde previa consulta efectuada por Presidencia del H.C.D., éste manifiesta estar de acuerdo con las modificaciones proyectadas a la Ordenanza Nº 960-HCD-2006.-
Que se hace necesario entonces, dictar una norma expresa que clarifique y determine las vías a seguir en éstos casos.-
 
POR TODO LO EXPUESTO, ESTE HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD VILLA DE MERLO, SAN LUIS, EN USO DE LAS ATRIBUCIONES Y FACULTADES QUE LE CONFIERE LA LEY SANCIONA LA SIGUIENTE:
 

ORDENANZA

Art.1º).-           ESTABLECER, que una vez cumplimentados con los requisitos que prevé la Ordenanza Nº 1005-HCD-2006, todo asunto ingresado para su tratamiento por la C.T.A., será evaluado por la Secretaría de Planeamiento y Gestión Territorial Municipal, y será girado por ésta al o a los Colegios de Profesionales pertinentes, con los antecedentes correspondientes y una nómina de los puntos que se pretenden dirimir con la ayuda de éstos. Los Colegios devolverán el caso, con un informe fundado sobre el tema, en un plazo de 15 días corridos a la Secretaría de Planeamiento, quien a su vez, en igual plazo, elaborará su informe y todo el Expediente será elevado a éste H.C.D. para su resolución.-

Art.2º).-           DEROGAR, todo los aspectos que se opongan al procedimiento adoptado por la presente, en especial los establecidos por el Art. 3º de la Ordenanza Nº 960-HCD-2006 y  Ordenanza Nº 1005-HCD-2006.-
Art.3º).-           COMUNIQUESE, REGISTRESE, PUBLIQUESE Y OPORTUNAMENTE ARCHIVESE.-