Villa de Merlo, San Luis 15 de Diciembre de 2022.-<\/p>\n\n\n\n
ORDENANZA N\u00b0 VIII-1090-C.D.2022 VISTO:<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n Las Notas recibidas R.N\u00b0418\/2020, R.N\u00b0 407\/2022 referidas a un proyecto de urbanizaci\u00f3n conocido como POLO UNIVERSITARIO MERLO, donde los urbanizadores solicitan cambiar la zonificaci\u00f3n del territorio y la Nota R.N\u00b0299\/2021 de la Secretaria de Ordenamiento Territorial y Planificaci\u00f3n Urbana Arquitecta Gabriela Gonz\u00e1lez Rodio que emite opini\u00f3n fundada favorable sobre la nueva zonificaci\u00f3n para este Proyecto Urbano; y<\/p>\n\n\n\n CONSIDERANDO:<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n Que se inicia el Expediente a trav\u00e9s de la Nota recibida N\u00b0592-HCD-2019, de fecha 1 de octubre de 2019, presentada por la Rectora de la Universidad Nacional de los Comechingones, Mg. Agustina Rodr\u00edguez Saa, quien informa de la aceptaci\u00f3n de una oferta irrevocable de donaci\u00f3n de una fracci\u00f3n de terreno de no menos de 7 hect\u00e1reas del inmueble que identifica a fin de que la Universidad construya una determinada superficie m\u00ednima de espacios f\u00edsicos para el desarrollo de sus actividades en un plazo no mayor de 10 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n Que mediante nota emitida N\u00b0294-UCD-2019, de fecha 17 de octubre de 2019, se le respondi\u00f3 dicha misiva, quedando a disposici\u00f3n este Concejo para brindar institucionalmente el apoyo al Proyecto en todas sus etapas.<\/p>\n\n\n\n Que mediante la nota recibida N\u00b0633-HCD-2019, ingresada 21 de octubre de 2019, el Ing. Agrimensor Mariano G. B\u00e1ez M.P.315 del CASL, formaliza la solicitud de tratamiento de una serie de Planos de Mensura y Divisi\u00f3n que tienen por objeto lograr la integraci\u00f3n del futuro campus de la U.N.L.C, con una nueva urbanizaci\u00f3n dentro de la trama del ejido urbano.<\/p>\n\n\n\n Que seg\u00fan la Resoluci\u00f3n N\u00b0 2065-HCD-2019 de fecha 14 de noviembre de 2019, el Honorable Concejo Deliberante AUTORIZA, por las razones expuestas y que constan en los considerandos de la Resoluci\u00f3n, la aprobaci\u00f3n del Proyecto de subdivisi\u00f3n y desprendimiento de una parcela destinada a la UNIVERSIDAD NACIONAL DE LOS COMECHINGONES, con sus avenidas de ingreso, respetando las Ordenanzas vigentes, presentado en croquis y confeccionado por el Ing. Agrimensor Mariano B\u00e1ez M.P 315 del CASL, del inmueble donado a la U.N.L.C.<\/p>\n\n\n\n Que a trav\u00e9s de la nota R.N\u00b0418\/2020 de fecha 10 de noviembre de 2020, la Secretaria de Ordenamiento Territorial y Planificaci\u00f3n Urbana, Arq. Gabriela Gonz\u00e1lez Rodio, ingresa un pedido formal de pre-factibilidad al proyecto de subdivisi\u00f3n adjuntando estudio urban\u00edstico considerando el entorno a desarrollar con la Universidad proyectada a 50 a\u00f1os, mencionando en la misma, que la propuesta presentada realiza una lectura del territorio en capas, no solo analizando los aspectos naturales sino tambi\u00e9n los usos.<\/p>\n\n\n\n Que el futuro campus universitario generar\u00eda indefectiblemente un polo universitario que influye en gran medida en su entorno, generando la necesidad de actividades especiales, zonas comerciales y zonas de alojamiento estudiantil dependiendo satelitalmente de un n\u00facleo hist\u00f3rico educativo.<\/p>\n\n\n\n Que resulta necesario planificar urban\u00edsticamente el polo universitario y sus alrededores, definiendo factores urban\u00edsticos y usos permitidos para zona sat\u00e9lite.<\/p>\n\n\n\n Que se crea una centralidad de gran poder, diferente a lo tur\u00edstico y comercial existente hasta hoy en la Villa de Merlo, modificando indefectiblemente los par\u00e1metros necesarios para garantizar un crecimiento arm\u00f3nico y planificado.<\/p>\n\n\n\n Que se adjunta como ANEXO 2 de la presente Ordenanza el estudio urban\u00edstico completo sobre las bases y necesidades de urbanizaci\u00f3n alrededor del campus universitario basado en tres ejes fundamentales: Sustentabilidad Ecol\u00f3gica, Econ\u00f3mica y Cultural.<\/p>\n\n\n\n Que la oferta acad\u00e9mica de la Universidad Nacional de los Comechingones, traer\u00e1 aparejado el inter\u00e9s de centenares de estudiantes de otras localidades y provincias que necesitaran indefectiblemente albergarse en nuestra Villa de Merlo y que hoy no cuenta con todos los servicios necesarios para esta nueva demanda.<\/p>\n\n\n\n Que la Nota recibida N\u00b0 407\/2022 aporta nueva documentaci\u00f3n al expediente de la Universidad, siendo de inter\u00e9s destacar que se dona 27,10 hect\u00e1reas de Espacio Verde y 8,51 hect\u00e1reas de Plusvalor Inmobiliario que ingresaran al Banco de Tierras Municipal.<\/p>\n\n\n\n Que por ello se dispone conforme se establece a continuaci\u00f3n;<\/p>\n\n\n\n POR TODO ELLO EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE VILLA DE MERLO, EN USO DE LAS ATRIBUCIONES Y FACULTADES QUE LE CONFIERE LA LEY, SANCIONA LA SIGUIENTE:<\/strong><\/p>\n\n\n\n ORDENANZA<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n ARTICULO 1\u00b0:<\/u><\/strong> CREASE <\/strong>el presente ordenamiento que complementa y se regir\u00e1 terminol\u00f3gicamente por lo dispuesto por las Ordenanzas N\u00b0744-TO-2023 y VIII-0520-2012, teniendo como objetivo primordial establecer indicadores urban\u00edsticos en las zonas que a continuaci\u00f3n se detallan.<\/p>\n\n\n\n ARTICULO 2\u00b0:<\/u><\/strong> CREASE Y MODIFIQUESE <\/strong>nuevas zonas Comerciales, Residenciales y Zona Universitaria: Zonas Residenciales; R2, RUM<\/strong> (residencial de uso mixto); Zona Comercial C12 <\/strong>y Zona Universitaria U.<\/strong><\/p>\n\n\n\n ARTICULO 3\u00b0:<\/u><\/strong> ZONAS: <\/strong>las zonas est\u00e1n delimitadas y representadas gr\u00e1ficamente en los Planos de zonificaci\u00f3n que se acompa\u00f1an en ANEXO I, formando parte de la presente Ordenanza.<\/p>\n\n\n\n ARTICULO 4\u00b0:<\/u><\/strong> SOLICITAR AL DEM,<\/strong> para que a trav\u00e9s del \u00c1rea que corresponda, <\/u><\/strong>determine las Coordenadas GAUSS-KRUGER correspondientes al pol\u00edgono delimitado en el croquis adjunto.<\/p>\n\n\n\n ARTICULO 5:<\/u><\/strong> INDICADORES URBANISTICOS:<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n 5.1 ZONA RUM (Residencial de Uso Mixto)<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n A: USO<\/strong><\/p>\n\n\n\n <\/strong>DOMINANTE: Residencial, Hoteler\u00eda.<\/p>\n\n\n\n COMPLEMENTARIO: Comercio minorista CM1, CM2, CM4 Y CM5,<\/p>\n\n\n\n Talleres y manufactura TM4<\/p>\n\n\n\n Servicios S1<\/p>\n\n\n\n Esparcimiento b<\/p>\n\n\n\n CONDICIONADO: Comercio minorista CM3<\/p>\n\n\n\n B: DIMENSIONES:<\/strong><\/p>\n\n\n\n Superficie m\u00ednima de parcela: 3.000 m2 <\/sup>(tres mil metros cuadrados)<\/p>\n\n\n\n Dimensi\u00f3n de frente m\u00ednimo: 40 m \/cuarenta metros)<\/p>\n\n\n\n C: RETIROS<\/strong><\/p>\n\n\n\n <\/strong>De Frente: 10 m (diez metros)<\/p>\n\n\n\n Bilateral: 5m (cinco metros)<\/p>\n\n\n\n De Fondo: 6m (seis metros)<\/p>\n\n\n\n D: INDICES:<\/strong><\/p>\n\n\n\n F.O.S a) 0,40<\/p>\n\n\n\n b) 0,10<\/p>\n\n\n\n c) 0.50<\/p>\n\n\n\n F.O.T 0,60<\/p>\n\n\n\n O.E: Para Hoteler\u00eda 18 m2<\/sup> (dieciocho metros cuadrados) por plaza,<\/p>\n\n\n\n estacionamiento obligatorio seg\u00fan ordenanza vigente.<\/p>\n\n\n\n E.V: Espacio verde hoteles 65 m2<\/sup> (sesenta y cinco metros cuadrados)<\/p>\n\n\n\n por plaza.<\/p>\n\n\n\n E: ALTURA MAXIMA<\/strong><\/p>\n\n\n\n A.M.E: 10 m (diez metros)<\/p>\n\n\n\n F: TECHOS <\/strong><\/p>\n\n\n\n material a utilizar.<\/p>\n\n\n\n Horizontal: m\u00e1ximo 30%<\/p>\n\n\n\n Inclinado: m\u00ednimo 70%<\/p>\n\n\n\n G: CERCOS<\/strong><\/p>\n\n\n\n H: MEDIANERAS<\/strong><\/p>\n\n\n\n .<\/p>\n\n\n\n 5.2 ZONA U (Universitaria)<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n A: USO<\/strong><\/p>\n\n\n\n <\/strong>DOMINANTE: Educaci\u00f3n<\/p>\n\n\n\n COMPLEMENTARIO: Cultura y Culto<\/p>\n\n\n\n B: DIMENSIONES:<\/strong><\/p>\n\n\n\n Superficie m\u00ednima de parcela: 20.000 m2<\/sup> (veinte mil metros<\/p>\n\n\n\n cuadrados)<\/p>\n\n\n\n Dimensi\u00f3n de frente m\u00ednimo: 100 m (cien metros)<\/p>\n\n\n\n C: RETIROS<\/strong><\/p>\n\n\n\n <\/strong>De Frente: 10 m (diez metros)<\/p>\n\n\n\n D: INDICES:<\/strong><\/p>\n\n\n\n F.O.S a) 0,40<\/p>\n\n\n\n b) 0,20<\/p>\n\n\n\n c) 0.40<\/p>\n\n\n\n F.O.T 0,80<\/p>\n\n\n\n F: TECHOS <\/strong><\/p>\n\n\n\n material a utilizar.<\/p>\n\n\n\n Horizontal: Sin especificar limite.<\/p>\n\n\n\n Inclinado: Sin especificar limite<\/p>\n\n\n\n E: ALTURA MAXIMA<\/strong><\/p>\n\n\n\n A.M.E: 12 m (doce metros)<\/p>\n\n\n\n ARTICULO 6\u00b0<\/u><\/strong> AGREGUESE <\/strong>en el art\u00edculo 3\u00b0 de la Ordenanza N\u00b0 VIII-0839-HCD-2018 \u201cConjunto o Complejo de Departamentos de Alquiler Permanente\u201d, la zona permitida RUM.<\/strong><\/p>\n\n\n\n ART.7<\/u><\/strong>\u00b0 DEROGUESE <\/strong>toda norma que se oponga a la presente.<\/p>\n\n\n\n ART.8\u00b0 <\/u>\u00a0COMUNIQUESE, NOTIFIQUESE, PUBLIQUESE, REGISTRESE Y OPORTUNAMENTE ARCHIVESE.-<\/strong><\/p>\n\n\n\n NUEVA ZONIFICACI\u00d3N POLO UNIVERSITARIO<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8,316,9],"tags":[],"class_list":["post-8768","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ordenanza","category-ordenanzas-2022","category-planeamiento-urbano"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8768","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8768"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8768\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10644,"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8768\/revisions\/10644"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8768"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8768"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8768"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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