Villa de Merlo, San Luis, 18 de Enero de 2022.-<\/p>\n\n\n\n
ORDENANZA N\u00b0 VIII-1030-HCD-2022<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n INCORPORAR A LA 744-TO-2022<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n CESION DE TIERRAS POR VALORIZACION INMOBILIARIA<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n VISTO:<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n La Ordenanza 744-TO-2022 de Ordenamiento Territorial, el punto 4.- SUBDIVISIONES, URBANIZACIONES Y LOTEOS<\/strong>, espec\u00edficamente el punto 4.2.4.B- Cesi\u00f3n de Tierras<\/strong> al banco de tierras,que refiere a la incorporaci\u00f3n al patrimonio municipal de tierras cedidaspor los loteadores; y la Ordenanza de \u201cBanco de Tierras\u201d N\u00b0 VIII-1020-HCD-2021; y:<\/p>\n\n\n\n CONSIDERANDO:<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n Que es necesario incorporar en el punto 4.2.4.- Cesi\u00f3n de Espacios Verdes, <\/strong>el punto 4.2.4.B CESION DE TIERRAS AL BANCO DE TIERRAS Ordenanza N\u00b0 VIII-1020-HCD-2021 por recuperaci\u00f3n de plusval\u00edas por intermedio de la Contribuci\u00f3n por valorizaci\u00f3n inmobiliaria, <\/strong>a la Ordenanza 744-TO-2022.-<\/p>\n\n\n\n Que la creaci\u00f3n de un Sistema de incorporaci\u00f3n de tierras y\/o lotes al patrimonio municipal permitir\u00e1 contar con recursos genuinos aprovechando integralmente los mismos, que el Estado debe participar activamente en el mercado del suelo como un agente fundamental para recuperar y redistribuir los beneficios, regulando y controlando su expansi\u00f3n; proveyendo una oferta de tierras accesibles para los que carecen de vivienda propia.-<\/p>\n\n\n\n Que cuando se produzcan incrementos en los precios de la tierra, urbana o rural, que no se deriven del esfuerzo, trabajo o inversi\u00f3n del propietario, sino de acciones externas, tales como decisiones o actuaciones de ordenamiento territorial, o inversiones p\u00fablicas adoptadas por el Gobierno Municipal Local, habr\u00e1 plusvalor inmobiliario, el que estar\u00e1 alcanzado por la Contribuci\u00f3n por valorizaci\u00f3n inmobiliaria.-<\/p>\n\n\n\n Que en esta oportunidad es el D.E.M., quien mediante Nota Recibida N\u00b0 004-HCD-2022, de fecha 13.01.2022, convoca a Sesi\u00f3n Extraordinaria a este H.C.D., incluy\u00e9ndose el tema en cuesti\u00f3n en el temario a tratar en la misma.-<\/p>\n\n\n\n Que por todo ello se dispone conforme a continuaci\u00f3n se establece.-<\/p>\n\n\n\n POR TODO LO EXPUESTO, ESTE HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD VILLA DE MERLO, PROVINCIA DE SAN LUIS, EN USO DE LAS ATRIBUCIONES Y FACULTADES QUE LE CONFIERE LA LEY SANCIONA EL SIGUIENTE:<\/strong><\/p>\n\n\n\n ORDENANZA<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n PLUSVALOR<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n Art\u00edculo 1\u00b0.- INCORPORAR <\/strong>a la Ordenanza 744-TO-HCD-2022 los puntos 4.2.4.B<\/strong>; 4.2.4.B.1; 4.2.4.B.2; 4.2.4.B.3;4.2.4.B.4 con los siguientes textos:<\/strong><\/p>\n\n\n\n 4.2.4.B.- CESION DE TIERRAS AL BANCO DE TIERRAS E INMUEBLES por recuperaci\u00f3n de plusval\u00edas por intermedio de la contribuci\u00f3n por valorizaci\u00f3n inmobiliaria. <\/strong>Cuando se produzcan incrementos en los precios de la tierra, urbana o rural, que no se deriven del esfuerzo, trabajo o inversi\u00f3n del propietario, sino de acciones externas, tales como decisiones o actuaciones de ordenamiento territorial por parte de la Municipalidad Villa de Merlo o inversiones p\u00fablicas adoptadas o ejecutadas en nombre del inter\u00e9s general por parte de la misma, habr\u00e1 plusvalor inmobiliario, el que estar\u00e1 alcanzado por la Contribuci\u00f3n por valorizaci\u00f3n inmobiliaria.-<\/p>\n\n\n\n 4.2.4-B.1.- Hechos generadores de plusvalor. <\/strong>Constituyen hechos generadores del plusvalor de un inmueble y, por ende, de la Contribuci\u00f3n por Valorizaci\u00f3n inmobiliaria, los siguientes actos planteados a nivel enunciativo:<\/p>\n\n\n\n 1. Cambio en la clasificaci\u00f3n de las \u00e1reas territoriales (\u00e1reas rurales, suburbanas, urbanas).-<\/p>\n\n\n\n 2. El establecimiento o la modificaci\u00f3n del r\u00e9gimen de usos del suelo o la zonificaci\u00f3n territorial.-<\/p>\n\n\n\n 3. La autorizaci\u00f3n de un mayor aprovechamiento edificatorio de las parcelas, bien sea modificando el factor de ocupaci\u00f3n del suelo y \/ o su edificabilidad.-<\/p>\n\n\n\n 4. La ejecuci\u00f3n de obras p\u00fablicas, la construcci\u00f3n y funcionamiento de equipamientos comunitarios y\/o la prestaci\u00f3n de servicios p\u00fablicos en su entorno, cuando no se haya utilizado para su financiaci\u00f3n el mecanismo de Contribuci\u00f3n por Mejoras.-<\/p>\n\n\n\n 5. Actos administrativos que permitan la incorporaci\u00f3n de terrenos a urbanizar dentro de \u00e1reas que no cumpl\u00edan ese fin.-<\/p>\n\n\n\n 6. Cualquier otro hecho que pueda constituir plusvalor inmobiliario.-<\/p>\n\n\n\n 4.2.4-B.2.- <\/strong>La Contribuci\u00f3n por Valorizaci\u00f3n inmobiliaria y la Contribuci\u00f3n por mejoras, cuyo Tributo y Base Imponible est\u00e1n establecidos en el art\u00edculo N\u00b0242 de la Ordenanza C\u00f3digo Tributario Municipal N\u00b01117-HCD-2008. Las tierras resultantes de la aplicaci\u00f3n de la Contribuci\u00f3n por Valorizaci\u00f3n deber\u00e1n ingresar al \u201cBanco de Tierras\u201d conforme Ordenanza N\u00b0 VIII-1020-HCD-2021.-<\/p>\n\n\n\n 4-2-4-B.3.- <\/strong>La Contribuci\u00f3n por Valorizaci\u00f3n ser\u00e1 exigible cuando se presente para el responsable, una de las siguientes situaciones:<\/p>\n\n\n\n 1. Solicitud de permiso de urbanizaci\u00f3n, subdivisi\u00f3n o construcci\u00f3n del inmueble pasible de Contribuci\u00f3n por Valorizaci\u00f3n.-<\/p>\n\n\n\n 2. Actos que impliquen transferencia del dominio sobre el inmueble en forma total o parcial.-<\/p>\n\n\n\n 4-2-4-B-4.-<\/strong> Siempre que se efect\u00faen retribuciones en tierra que deban ser incorporadas al Banco de Tierras, la Secretar\u00eda de Gesti\u00f3n Territorial a trav\u00e9s de sus Areas pertinentes emitir\u00e1 Informe T\u00e9cnico fundado el que girar\u00e1 conjuntamente con todas las actuaciones al H.C.D. para su evaluaci\u00f3n y homologaci\u00f3n, si correspondiere.- <\/p>\n\n\n\n Art\u00edculo 2\u00b0.- <\/strong>COMUNIQUESE, NOTIFIQUESE, REGISTRESE, PUBLIQUESE Y OPORTUNAMENTE ARCHIVESE.-<\/strong><\/p>\n\n\n\n CESION DE TIERRAS POR VALORIZACION INMOBILIARIA<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8,316],"tags":[],"class_list":["post-7810","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ordenanza","category-ordenanzas-2022"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7810","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7810"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7810\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10883,"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7810\/revisions\/10883"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7810"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7810"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7810"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}