{"id":750,"date":"2016-03-28T14:45:34","date_gmt":"2016-03-28T17:45:34","guid":{"rendered":"http:\/\/hcdvillademerlo.com.ar.j8a.com.ar\/?p=750"},"modified":"2016-03-28T14:45:34","modified_gmt":"2016-03-28T17:45:34","slug":"ordenanza-normas-basicas-de-ordenamiento-territorial-744-original","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/2016\/03\/28\/ordenanza-normas-basicas-de-ordenamiento-territorial-744-original\/","title":{"rendered":"ORDENANZA NORMAS B\u00c1SICAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL (744 ORIGINAL)"},"content":{"rendered":"

ORDENANZA\u00a0 N\u00ba 744-HCD-2000<\/strong><\/span><\/p>\n

\n

VISTO:<\/strong><\/span>
\nLos trabajos de estudio, revisi\u00f3n y an\u00e1lisis de las Normas de Ordenamiento Territorial contenidas en la Ordenanza N\u00ba 741 HCD 2000 y su modificatoria Ordenanza N\u00ba 743 HCD 2000; y
\n 
\nCONSIDERANDO:<\/strong><\/span>
\nQue del estudio efectuado en forma conjunta por este Concejo, el Departamento Ejecutivo Municipal y Colegio de Arquitectos, se advierten desajustes t\u00e9cnicos que hacen necesario modificar conceptos e indicadores.
\nQue cuando esta normativa fue aprobada se estableci\u00f3 que la misma quedaba sujeta a una permanente evaluaci\u00f3n.
\nQue el esp\u00edritu de la Ordenanza ha sido preservado, abriendo canales de participaci\u00f3n en los aspectos t\u00e9cnicos que atienden a la realidad local.
\n 
\nPOR TODO ELLO EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD VILLA DE MERLO (S.L) EN USO DE SUS ATRIBUCIONES LEGALES, SANCIONA LA SIGUIENTE<\/strong><\/p>\n

ORDENANZA<\/strong><\/span>\n<\/p>\n

Art.1\u00ba).-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Incorporase al T\u00edtulo ORDENAMIENTO URBANO de la Ordenanza N\u00ba 741-HCD\/2000 el siguiente subt\u00edtulo:
\n 
\n– CONSTRUCCIONES EXISTENTES \u2013 PROYECTOS DE AMPLIACI\u00d3N:
\nLos proyectos que impliquen ampliaci\u00f3n de edificaciones existentes con anterioridad a la entrada en vigencia de la presente ordenanza y que por sus caracter\u00edsticas no se encuadran dentro de las normativas, deber\u00e1n ser tratados por la Comisi\u00f3n T\u00e9cnica Asesora a los efectos de expedirse sobre su viabilidad siempre que cumplan con las exigencias de las ordenanzas que se derogan y no se contrapongan con los principios de estas Normas de Ordenamiento Territorial.
\n 
\n– Requisitos:
\n-Deber\u00e1n presentarse dentro de un plazo de SEIS (6) meses contados desde la promulgaci\u00f3n de la presente.
\n-Deber\u00e1n acompa\u00f1ar antecedentes demostrativos de la existencia del proyecto de inversi\u00f3n y de titularidad de dominio del inmueble, antes de la vigencia de la presente ordenanza.
\n-S\u00f3lo se exigir\u00e1 para el estudio y evaluaci\u00f3n por la Comisi\u00f3n T\u00e9cnica Asesora, presentaci\u00f3n de car\u00e1tula, plano de plantas generales, cortes, vistas, zonificaci\u00f3n y planillas de indicadores urban\u00edsticos.
\n 
\nArt.2\u00ba).-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Modificase los siguientes Items de la Ordenanza N\u00ba 741-HCD-2000 y su modificatoria Ordenanza N\u00ba 743-HCD-2000, los que quedar\u00e1n redactados como se determina a continuaci\u00f3n:
\n1. GENERALIDADES
\n1.1. DEFINICIONES:
\n– FACTOR DE OCUPACI\u00d3N DE SUELO: F.O.S.: Coeficiente que multiplicado por la superficie de la parcela, establece: a) la superficie m\u00e1xima de la misma que puede ser ocupada por la proyecci\u00f3n del volumen construible (superficie m\u00e1xima a techar); b) la superficie m\u00e1xima de impermeabilizaci\u00f3n del suelo; c) la superficie m\u00ednima de espacio verde.
\n 
\n– INDICE DE OCUPACI\u00d3N DE EDIFICACI\u00d3N: O.E.: a los efectos del c\u00e1lculo del \u00edndice de ocupaci\u00f3n, en edificios destinados a hoteler\u00eda se contar\u00e1n dos (2) ocupantes por dormitorio.
\n 
\n-5 INDICADORES URBAN\u00cdSTICOS:
\n-C: Retiros:
\nRetiro de Fondo: Elim\u00ednase la f\u00f3rmula X, = largo \u2013 20
\n 
\n-D: \u00cdndices: F.O.S.: A los efectos del c\u00e1lculo se considerar\u00e1n: Para el caso a) Las superficies edificadas cubiertas y semicubiertas; para el caso b) Piletas, caminos, playones, canchas de deportes, y toda otra superficie que provoque impermeabilizaci\u00f3n del suelo; para el caso c) Superficie m\u00ednima de espacio verde.
\n 
\nE.V. Para el c\u00f3mputo del espacio verde, en edificios destinados a hoteler\u00eda, no se computar\u00e1n los cambios, superficies de piletas, solarium, estacionamientos descubiertos y toda otra superficie que provoque impermeabilizaci\u00f3n del suelo. Deber\u00e1 ser tratada como \u00e1rea verde, del cual s\u00f3lo el 60% puede ser jard\u00edn o parque. El 40% restante deber\u00e1 ser conservado en su estado natural, de acuerdo a lo que determine Forestaci\u00f3n. En las zonas tur\u00edsticas el E.V. tiene requerimientos especiales.
\n– E: Altura m\u00e1xima de edificaci\u00f3n: Es la altura por sobre la cu\u00e1l no se podr\u00e1 elevar ning\u00fan tipo de edificaci\u00f3n.
\n– Forma de Medir Alturas: La misma se medir\u00e1 sobre una o m\u00e1s l\u00edneas verticales, uni\u00e9ndose el nivel de piso terminado de la planta baja con la parte superior del edificio, en cada l\u00ednea.
\n 
\n– REGLAS GENERALES:
\n1- Para las zonas C1, C2, C3 y C4, superando los ocho metros cincuenta de altura (8,50 mts) la proyecci\u00f3n horizontal del volumen edificado no podr\u00e1 superar el 20% de la proyecci\u00f3n total del edificio.
\n2- Para las zonas R1, R2, R3, R4, T1, T2 T3 y E, superando los ocho metros cincuenta de altura (8,50 mts) la proyecci\u00f3n horizontal del volumen edificado no podr\u00e1 superar el 10% de la proyecci\u00f3n total del edificio.
\n3-Para las zonas R1, R2, R3, R4, T1, T2, T3 y E, no se podr\u00e1n ubicar locales de Primera Categor\u00eda por sobre una altura superior a los seis metros cincuenta (6,50 mts).
\n4 \u2013Para las Zonas R1, R2, R3, R4, T1, T2, T3 y E, las superficies cubiertas planas no podr\u00e1n superar los seis metros\u00a0 cincuenta de altura (6,50 mts).
\n 
\n-A.M.F: ALTURA MAXIMA EN LAS FACHADAS FORNTALES: Se aplicar\u00e1 solamente en Zona Central (en la l\u00ednea municipal o en la l\u00ednea de retiro establecida como m\u00ednimo para cada zona).
\n 
\n-G: CERCOS Y MEDIANERAS:
\n1) Sobre L.M. (L\u00ednea Municipal): a) Altura
\nb) Materiales
\n2) Sobre E.M.. (Ejes Medianeros):\u00a0\u00a0 a) Altura
\nb) Materiales
\n 
\n-K: CANTIDAD DE VIVIENDAS: M\u00e1xima DOS (2) por lote en todas las zonas.
\n 
\n– ZONA CENTRAL
\n-A: Uso DOMINANTE: Administraci\u00f3n y Seguridad. Cultura y Culto.
\nComercio Minorista CM1 y CM2. Servicios S1 y S2.
\nCOMPLEMENTARIO: Educaci\u00f3n. Sanidad. Residencia. Hoteler\u00eda.
\nCONDICIONADO: Esparcimiento: Canchas. Complejos Deportivos, Centros
\nTerciarios, Universidad, Servicios F\u00fanebres.
\nACTIVIDAD POR GRADO DE MOLESTIA: ——————————————
\n 
\n-D: INDICES: F.O.S.: a) 0,8
\nb) 0,1
\nc) 0,1
\nF.O.T.: 1,5
\n0.E. y E.V.: Para hoteler\u00eda
\n 
\n-E: ALTURA MAXMA:
\nA.M.E.: 10 metros a partir de los 5 mts de L.M.
\nA.M.F.: 6 metros excluidos tanques y chimeneas.
\n 
\n-F: TECHOS:
\na)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Forma: Horizontal: m\u00e1ximo 50%
\nInclinado: m\u00ednimo 50% (\u00e1ngulo 22\u00ba pend. M\u00ednima).
\nb)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Material: Teja cer\u00e1mica roja.
\nSuperficie plana roja y transitable.
\n 
\n-G: CERCOS Y MEDIANERAS:
\n1)\u00a0\u00a0\u00a0 a) 2 metros.
\nb) mamposter\u00eda.
\n 
\n-COMERCIAL C1
\n-A: Uso DOMINANTE: Hoteler\u00eda y Servicios S1 y ST.
\nCOMPLEMENTARIO: Residencia, Cultura. Esparcimiento b y d (formando parte de un establecimiento hotelero).Comercio Minorista CM1.
\nCONDICIONADO: ———————————————————————————
\nACTIVIDAD POR GRADO DE MOLESTIA: ——-
\n 
\n 
\n 
\n-B: DIMENSIONES: Superficie de parcela: 800 metros cuadrados (OCHOCIENTOS).
\nDimensi\u00f3n de Frente M\u00ednimo: 12,50 metros.
\n 
\n-D: INDICES: F.O.S.: a) 0,6
\nb) 0,2
\nc) 0,2
\nF.O.T.: 0,8
\nO.E: Hoteles: 18 mts cuadrados por plaza.
\nEstacionamiento: Seg\u00fan C.E
\nE.V.: Hoteles: 50 mts. cuadrados por plaza.
\n 
\n-E: ALTURA M\u00c1XIMA:
\nA.M.E.: 10 metros.
\n 
\n-F: TECHOS:
\na)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Forma: Horizontal: m\u00e1ximo 30 %
\nInclinado: m\u00ednimo 70 % (\u00e1ngulo 30\u00ba pend.m\u00ednima).
\nb)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Material: Teja cer\u00e1mica roja.
\n 
\n-G: CERCOS Y MEDIANERAS:
\n1.- (L.M)\u00a0 a) Muretes: hasta\u00a0 0,40 mts.
\nReja o tejido con o sin cerco vivo: hasta 1,60 mts.
\nb) Mamposter\u00eda, ladrillo o piedra, verja de madera, troncos.
\n 
\n-COMERCIAL C2
\n-A: Uso DOMINANTE: Comercio Minorista CM1 y CM2. Servicios S1,S2 y ST.
\nCOMPELEMENTARIO: Talleres y Manufacturas TM1 y TM2 Cultura.
\nEsparcimiento b. Residencia. Administraci\u00f3n y Seguridad
\nCONDICIONADO: Educaci\u00f3n. Sanidad. Hoteler\u00eda.
\nACTIVIDAD POR GRADO DE MOLESTIA: —-
\n 
\n-B: DIMENSIONES: Superficie de parcela: 800 metros cuadrados (OCHOCIENTOS).
\nDimensi\u00f3n de Frente M\u00ednimo: 20 metros.
\n 
\n-C: RETIROS: De frente: 4 metros
\nBilateral: 2 metros
\nDe fondo: 6 metros.
\n 
\n-D: INDICES: F.O.S.: a) 0,3
\nb) 0,45
\nc) 0,25
\nF.O.T: 0,6
\nO.E: Estacionamiento:
\nServicios: 25 % superficie del local.
\nGastronom\u00eda: 1 \u00bd superficie del local.
\n 
\n-E: ALTURA M\u00c1XIMA:
\nA.M.E: 10 metros.
\n-F: TECHOS:
\na)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Forma: Horizontal m\u00e1ximo 30 %
\nInclinado: m\u00ednimo 70 % (\u00e1ngulo 30\u00ba pend. M\u00ednima).
\nb)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Material: Teja cer\u00e1mica roja.
\nTeja chapa roja.
\n 
\n-G: CERCOS Y MEDIANERAS:
\n1.- (L.M) a) Muretes: hasta 0,40 mts.
\nReja con o sin cerco vivo: hasta 1,60 metros.-
\nb) Mamposter\u00eda, ladrillo o piedra, verja de madera, troncos.
\n 
\n2.- (E.M) a) Muretes: hasta 0,60 metros
\nReja o tejido con o sin cerco vivo: hasta 1,60 mts.
\nb) Mamposter\u00eda, ladrillo o piedra, verja de madera, troncos.
\n 
\n-COMERCIAL C3:
\n-A: Uso DOMINANTE: Comercio Minorista CM1, CM2 y CM3. Servicios S1, S2 y S3.
\nCOMPLEMENTARIO: Residencial, Talleres y manufacturas TM1, TM2 y TM3 Esparcimiento a.
\nCONDICIONADO: Matadero.
\nACTIVIDAD POR GRADO DE MOLESTIA: —
\n 
\n-B: DIMENSIONES: Superficie de parcela: 800 metros cuadrados (OCHOCIENTOS).
\nDimensi\u00f3n de Frente M\u00ednimo: 20 metros.
\n 
\n-C: RETIROS: De Frente: 4 metros.
\nBilateral: 2 metros.
\nDe Fondo: 6 metros.
\n 
\n-D: INDICES: F.O.S.: a) 0,3
\nb) 0,45
\nc)\u00a0\u00a0\u00a0 0,25
\nF.O.T.: 0,6
\n0. E.: Estacionamiento:–
\nServicios: 25% superficie del local.
\nGastronom\u00eda: 1 \u00bd superficie del local.
\n 
\n-E: ALTURA M\u00c1XIMA:
\nA.M.E.: 10 metros.
\n 
\n-F: TECHOS:
\na)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Forma: Horizontal: m\u00e1ximo 30%.
\nInclinado: m\u00ednimo 70% (\u00e1ngulo 30\u00ba pend. m\u00ednima), para Residencia.
\nOtros Usos: El \u00e1ngulo de pendiente, seg\u00fan requiera el materia.
\nb)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Material: Para residencia: Teja cer\u00e1mica roja y Teja chapa roja. Superficie plana roja.
\nPara otros usos: Chapa prepintada horneada color rojo.
\n 
\n-G: CERCOS Y MEDIANERAS:
\n1.- (L.M.) a) Muretes: hasta 0,40 mts.
\nReja con o sin cerco vivo: hasta 1,60 metros.
\nb) Mamposter\u00eda, ladrillo o piedra, verja de madera, troncos.
\n 
\n2.- (E.M.) a) Muretes: hasta 0,60 metros
\nReja o tejido con o sin cerco vivo: hasta 1,60 mts.
\nb) Mamposter\u00eda, ladrillo o piedra, verja de madera, troncos.
\n 
\n-COMERCIAL C4.
\n-A: Uso DOMINANTE: Servicios Tur\u00edsticos.
\nCOMPLEMENTARIO: Residencia. Comercio Minorista CM1 y CM2.
\nGastronom\u00eda. Esparcimiento a y c.
\nCONDICIONADO: —————————————————————-
\nACTIVIDAD POR GRADO DE MOLESTIA:
\n 
\n-B: DIMENSIONES: Superficie de parcela: 800 metros cuadrados (OCHOCIENTOS).
\nDimensi\u00f3n de Frente M\u00ednimo: 20 metros.
\n-C: RETIROS: De Frente: 4 metros.
\nBilateral: 2\u00a0 metros
\nDe Fondo: 6 metros.
\n 
\n-D: INDICES: F.O.S.: a) 0,3
\nb) 0,45
\nc)\u00a0\u00a0\u00a0 0,25
\nF.O.T.: 0,6
\nO.E.: Estacionamiento:
\nServicios: 25% superficie del local.
\nGastronom\u00eda: 1 \u00bd superficie del local.
\n 
\n-E: ALTURA M\u00c1XIMA:
\nA.M.E: 10 metros.
\n-F: TECHOS:
\na)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Forma: Horizontal: m\u00e1ximo 30%.
\nInclinado: m\u00ednimo 70% (\u00e1ngulo 30\u00ba pend. m\u00ednima). para residencia.
\nOtros Usos: El \u00e1ngulo de pendiente, seg\u00fan requiere el material.
\nb)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Material: Para residencia: Teja cer\u00e1mica roja y Teja cer\u00e1mica roja y Teja chapa roja. Superficie plana roja.
\nPara otros usos: Chapa prepintada horneada, color rojo.
\n 
\n-G: CERCOS Y MEDIANERAS:
\n1-(L.M.) a) Muretes: hasta 0,40 mts.-
\nReja con o sin cerco vivo: hasta 1 metro.
\nb) Mamposter\u00eda, ladrillo o piedra, verja de madera, troncos.
\n2.- (E.M) a) Muretes: hasta 0,60 mts
\nReja o tejido con o sin cerco vivo: hasta 1,60 mts.
\nb) Mamposter\u00eda, ladrillo o piedra, verja de madera, troncos.
\n 
\n-ZONA RESIDENCIAL R1.
\n-A: Uso DOMINANTE: Residencial.
\nCOMPLEMENTARIO: Educaci\u00f3n. Cultura. Talleres y Manufacturas TM1 Y TM2.
\nEsparcimiento b. Comercio Minorista CM1 y CM2. Sanidad.
\nCONDICIONADO: Comercio Minorista CM3 Talleres y Manufacturas TM3.
\nACTIVIDAD POR GRADO DE MOLESTIA:
\n 
\n-B: DIMENSIONES: Superficie de parcela:\u00a0 500 metros cuadrados (QUINIENTOS)
\nDimensi\u00f3n de Frente M\u00ednimo: 15 metros.
\n 
\n-C: RETIROS: De Frente: 3 metros.
\nDe un lateral: 2,50 mts.
\nDe Fondo: 6 metros.
\n 
\n-D: INDICES: F.O.S.: a) 0,3
\nb) 0,2
\nc) 0,5
\nF.O.T.: 0,4
\n 
\n-E: ALTURA MAXIMA:
\nA.M.E.: 10 metros.
\n 
\n-F: TECHOS:
\na)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Forma: Horizontal: m\u00e1ximo 30%.
\nInclinado: m\u00ednimo 70% (\u00e1ngulo 30\u00ba pend.m\u00ednima).
\nb)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Material: Para residencia: teja cer\u00e1mica roja y Teja chapa roja.
\nPara otros usos: Chapa prepintada horneada, color rojo y superficie plana roja.
\n 
\n-G: CERCOS Y MEDIANERAS:
\n1.- (L.M.) a) Muretes: hasta 0,40 mts.
\nReja con o sin cerco vivo: hasta 1,60 metros.
\nb) Mamposter\u00eda, ladrillo o piedra, verja de madera, troncos.
\n 
\n2.- (E.M) a) Muretes: hasta 0,60 metros
\nReja o tejido con o sin\u00a0 cerco vivo: hasta 1,60 mts.
\nb) mamposter\u00eda, ladrillo o piedra, verja de madera, troncos.
\n 
\n-ZONA RESIDENCIAL R2
\n-A: Uso DOMINANTE: Residencial.
\nCOMPLEMENTARIO: Educaci\u00f3n. Cultura. Comercio Minorista CM1 y CM2. Servicios\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0S1.Esparcimiento b. Hoteler\u00eda y Complejos Tur\u00edsticos.
\nCONDICIONADO: Talleres y Manufacturas.
\nACTIVIDAD POR GRADO DE MOLESTIA: ——————————————
\n 
\n-B: DIMENSIONES: Superficie de parcela: 800 metros cuadrados (OCHOCIENTOS).
\nDimensi\u00f3n de Frente M\u00ednimo: 20 metros.
\n 
\n-C-: RETIROS: De Frente: 4 metros
\nDe un lateral: 2 mts.
\nDe Fondo: 6 metros.
\n 
\n-D: INDICES: F.O.S.: a) 0,3
\nb) 0,2
\nc) 0,5
\n 
\nF.O.T.: 0,4
\nO.E.: Hoteler\u00eda: 18 mts. cuadrados por plaza.
\nEstacionamiento Obligatorio: Seg\u00fan C.E.
\nE.V.: Hoteler\u00eda: 50 mts. cuadrados por plaza.
\n 
\n-E: ALTURA M\u00c1XIMA:
\nA.M.E.: 10 metros.
\n 
\n-F: TECHOS:
\na)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Forma: Horizontal: m\u00e1ximo 30%
\nInclinado: m\u00ednimo 70% (\u00e1ngulo 30\u00ba pend.m\u00ednima).
\nb)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Material: Teja cer\u00e1mica roja.
\nTeja chapa roja
\nSuperficie plana roja.
\n 
\n-G: CERCOS Y MEDIANERAS:
\n1.- (L.M.) a) Muretes: hasta 0,40 mts.
\nReja con o sin cerco vivo: hasta 1,60 metros.
\nb) Mamposter\u00eda, ladrillo o piedra, verja de madera, troncos.
\n2.- (E.M)\u00a0 a) Muretes: hasta 0,60 metros
\nReja o Tejido con o sin cerco vivo: hasta 1,60 mts.
\nb) Mamposter\u00eda, ladrillo o piedra, verja de madera, troncos.
\n 
\n-ZONA RESIDENCIAL R3
\n-A: Uso DOMINANTE: Residencial.-
\nCOMPLEMENTARIO: Hoteler\u00eda. Educaci\u00f3n. Cultura. Culto.
\nEsparcimiento b. Comercio Minorista CM1 y CM2. Complejos Tur\u00edsticos.
\nCONDICIONADO: Talleres y Manufacturas.
\nACTIVIDAD POR GRADO DE MOLESTIA:- —————————————————————
\n 
\n-B: DIMENSIONES: Superficie de parcela: 1.500 metros cuadrados (MIL QUINIENTOS).
\nDimensi\u00f3n de Frente M\u00ednimo: 20 metros.
\n 
\n-C: RETIROS: De Frente: 6 metros.
\nBilateral: 3 metros
\nDe Fondo: 6 metros.
\n 
\n-D: INDICES: F.O.S.: a) 0,15
\nb) 0,10
\nc) 0,75
\nF.0.T.: 0,25
\n0.E\u00a0: Hoteler\u00eda\u00a0: 18 mts cuadrados por plaza.
\nEstacionamiento Obligatorio: seg\u00fan C.E.
\nE.V: Hoteler\u00eda: 65 mts 2, por plaza.
\n 
\n-E: ALTURA M\u00c1XIMA:
\nA.M.E.: 10 metros.
\n 
\n-F: TECHOS:
\na)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Forma: Horizontal: m\u00e1ximo 30%
\nInclinado: m\u00ednimo 70% (\u00e1ngulo 30\u00ba pend. M\u00ednima).
\nb)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Material: Teja cer\u00e1mica roja
\nTeja chapa roja
\nSuperficie plana roja
\nChapa prepintada horneada de color rojo
\n\u00danicamente para educaci\u00f3n.
\n 
\n-G: CERCOS Y MEDIANERAS:
\n1.- (L.M) a) Muretes: hasta 0,40 mts.
\nReja con o sin cerco vivo: hasta 1.60 metros.
\nb) Mamposter\u00eda, ladrillo o piedra, verja de madera, troncos.
\n2.- (E.M) a) Muretes: hasta 0,60 metros
\nReja o tejido con o sin cerco vivo: hasta 1,60 mts.
\nb) Mamposter\u00eda, ladrillo o piedra, verja de madera, troncos.
\n 
\n-ZONA RESIDENCIAL R4
\n-A: Uso DOMINANTE: Residencial.
\nCOMPLEMENTARIO: Hoteler\u00eda. Comercio Minorista CM1 y CM2 Complejos Tur\u00edsticos.
\nCONDICIONADO: Talleres y Manufacturas.
\nACTIVIDAD POR GRADO DE MOLESTIA: —
\n 
\n-B: DIMENSIONES: Superficie de parcela: 1.500 metros cuadrados (MIL QUINIENTOS)
\nDimensi\u00f3n de Frente M\u00ednimo: 20 metros.
\n 
\n-C: RETIROS: De Frente: 6 metros
\nBilateral: 3 metros
\nDe fondo: 6 metros.
\n 
\n-D: INDICES: F.O.S.: a) 0,15
\nb) 0,10
\nc) 0,75
\nF.O.T.: 0,25
\n0.E.:\u00a0 Hoteler\u00eda: 18 mts. 2, por plaza.
\nEstacionamiento Obligatorio: Seg\u00fan C.E.
\nE.V.: Hoteler\u00eda: 65 mts 2, por plaza.
\n 
\n-E: ALTURA M\u00c1XIMA:
\nA.M.E.: 10 metros.
\n 
\n-F: TECHOS:
\na)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Forma: Horizontal: m\u00e1ximo 30%
\nInclinado: m\u00ednimo 70% (\u00e1ngulo 30\u00ba pend. m\u00ednima).
\nb)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Material: Teja cer\u00e1mica roja
\nTeja chapa roja
\nSuperficie plana roja.
\n 
\n-G: CERCOS Y MEDIANERAS:
\n1.- (L.M.)\u00a0 a) Muretes: hasta 0,40 mts.
\nReja con o sin cerco vivo: hasta 1,60 metros.
\nb) Mamposter\u00eda, ladrillo o piedra, verja de madera, troncos.
\n 
\n2.- (E.M)\u00a0\u00a0 a) Muretes: hasta 0,60 metros
\nReja o tejido con o sin cerco vivo: hasta 1,60 mts.
\nb) Mamposter\u00eda, ladrillo o piedra, verja de madera, troncos.
\n 
\n-ZONA RESIDENCIAL R5
\n-A: Uso DOMINANTE: Residencial. Complejos habitacionales (responde Ord. 735 HCD\/00).
\nCOMPLEMENTARIO: Equipamiento Urbano. Comercio Minorista CM1 y CM2. Talleres y \u00a0Manufacturas TM1 y TM2.
\nCONDICIONADO: Comercio Minorista CM3. Talleres y Manufacturas TM3.
\nACTIVIDAD POR GRADO DE MOLESTIA: —
\n 
\n-B: DIMENSIONES: Superficie de parcela: 350 metros cuadrados (TRESCIENTOS CINCUENTA).
\nDimensi\u00f3n de Frente M\u00ednimo: 15 metros.
\n 
\n-C: RETIROS: De Frente: 3 metros.
\nDe un lateral: 2 mts.
\nDe fondo: 6 metros.
\n 
\n-D: INDICES: F.O.S: a) 0,25
\nb) 0,2
\nc) 0,55
\nF.O.T: 0,4
\n 
\n-E: ALTURA MAXIMA:
\nA.M.E.: 8,50 metros.
\n 
\n-F: TECHOS:
\na)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Forma: Horizontal: m\u00e1ximo 30%
\nInclinado: m\u00ednimo 70% (\u00e1ngulo 30\u00ba\u00a0\u00a0 pend. m\u00ednima).
\nb)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Material: Para residencia: teja cer\u00e1mica roja, teja chapa roja y Superficie plana roja.
\nPara otros usos: Chapa prepintada horneada color rojo.
\n 
\n-G: CERCOS Y MEDIANERAS:
\n1.- (L.M)\u00a0 a) Muretes: hasta 0,40 mts.
\nReja con o sin cerco vivo: hasta 1,60 metros.
\nb) Mamposter\u00eda, ladrillo o piedra, verja de madera, troncos.
\n 
\n2.- (E.M)\u00a0 a) Muretes: hasta 0,60 metros
\nReja o tejido con o sin cerco vivo: hasta 1,60 mts.
\nb) Mamposter\u00eda, ladrillo o piedra, verja de madera, troncos.
\n 
\n 
\n-ZONA TUR\u00cdSTICA T1
\nA: Uso DOMINANTE: Residencia, Hoteler\u00eda-
\nCOMPLEMENTARIO: Complejos Tur\u00edsticos. Servicios Tur\u00edsticos S1.
\nCONDICIONADO: ——————————————————————————-
\nACTIVIDAD POR GRADO DE MOLESTIA: ———
\n 
\n-B: DIMENSIONES: Superficie de parcela: 2.500 metros cuadrados (DOS MIL QUINIENTOS).
\nDimensi\u00f3n de Frente M\u00ednimo: 25 metros.
\n 
\n-C: RETIROS: De Frente: 8 metros.
\nBilateral: 4 metros
\nDe Fondo: 8 metros.
\n 
\n-D: INDICES: F.O.S: a) 0,15
\nb) 0,15
\nc) 0,7
\n 
\nF.O.T.: 0,2
\n 
\n0.E.: Hoteler\u00eda: 18 mts.2 por plaza.
\nEstacionamiento Obligatorio: Seg\u00fan C.E.
\n 
\nE.V.: Hoteler\u00eda: 65 mts 2, por plaza.
\n 
\n-E: ALTURA M\u00c1XIMA:
\nA.M.E.: 10 metros.
\n-F: TECHOS:
\na)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Forma: Horizontal: m\u00e1ximo 30%
\nInclinado: m\u00ednimo 70% (\u00e1ngulo 30\u00ba pend. M\u00ednima).
\nb)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Material: teja cer\u00e1mica roja,
\nTeja de chapa color rojo.
\nSuperficie plana roja
\n 
\nG: CERCOS Y MEDIANERAS
\n1.- (L.M.): a) Muretes: hasta 0,40 mts.
\nReja con o sin cerco verde: hasta 1,6 mts (uno con sesenta metros).
\nb) Mamposter\u00eda: ladrillo o piedra, verja de madera, troncos.
\n 
\n2.- (E.M):\u00a0\u00a0\u00a0 a) hasta 1,60 metros.
\nb) Reja, alambre, tejido con o sin cerco vivo.-
\n 
\n-ZONA TUR\u00cdSTICA T2
\n– A: Uso DOMINANTE: Residencial
\nCOMPLEMENTARIO: COMPLEJOS TUR\u00cdSTICOS. HOTELERIA
\nCONDICIONADO: Comercio minorista
\nACTIVIDAD POR GRADO DE MOLESTIA:
\n 
\n-B: DIMENSIONES: Superficie de parcela: 5000 metros cuadrados (CINCO MIL)
\nDimensi\u00f3n de Frente M\u00ednimo: 50 metros.
\n 
\n-C: RETIROS: De Frente: 10 metros.
\nBilateral: 5 metros.
\nDe Fondo: 10 metros.
\n 
\n-D: INDICES: F.O.S.: a) 0,05
\nb) 0,03
\nc) 0,92
\nF.O.T: 0,1
\n0.E.: Hoteler\u00eda: 18 mts 2, por plaza.
\nEstacionamiento Obligatorio: Seg\u00fan C.E.
\nE.V.: Hoteler\u00eda: 65 mts.2, por plaza.
\n 
\n-E: ALTURA M\u00c1XIMA:
\nA.M.E: 10 metros.
\n 
\n-F: TECHOS:
\na)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Forma: Horizontal: m\u00e1ximo 30%
\nInclinado: m\u00ednimo 70% (\u00e1ngulo 30\u00ba pend.m\u00ednima).
\nb)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Material: Teja cer\u00e1mica roja
\nTeja chapa roja
\nSuperficie plana roja.
\n 
\n 
\n 
\n-G: CERCOS Y MEDIANERAS:
\n1.- (L.M) a) Muretes: hasta 0,40 mts.
\nReja con o sin cerco vivo: hasta 1,60 metros.
\nb) Mamposter\u00eda: ladrillo o piedra, verja de madera troncos.
\n2.- (E.M.) a) hasta 1,60 metros.
\nb) Reja, alambre, tejido con o sin cerco vivo.
\n 
\n-ZONA TUR\u00cdSTICA T3
\nA: Uso DOMINANTE: Residencia.-
\nCOMPLEMENTARIO: ———-
\nCONDICIONADO: ————–
\nACTIVIDAD POR GRADO DE MOLESTIA:———
\n 
\n-B: DIMENSIONES: Superficie de parcela: 10.000 metros cuadrados (DIEZ MIL).
\nDimensi\u00f3n de Frente M\u00ednimo: 100 metros.
\n 
\n-C: RETIROS: De Frente: 10 metros.
\nBilateral: 5 metros.
\nDe Fondo: 10 metros.
\n 
\n-D: INDICES: F.O.S: a) 0,05
\nb) 0,03
\nc) 0,92
\nF.O.T.: 0,05
\n 
\n-E: ALTURA MAXIMA:
\nA.M.E.: 10 metros.
\n 
\n-F: TECHOS:
\na) Forma: Horizontal: m\u00e1ximo 30%
\nInclinado: m\u00ednimo 70% (\u00e1ngulo 30\u00ba pend. M\u00ednima).
\nb) Material: Teja cer\u00e1mica roja
\nTeja chapa roja
\nSuperficie plana roja.
\n 
\n-G: CERCOS Y MEDIANERAS:
\n1.- (L.M)\u00a0 a) Muretes: hasta 0,40 mts.-
\nReja con o sin cerco vivo: hasta 1,60 metros.
\nc)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Mamposter\u00eda: ladrillo o piedra, verja de madera, troncos.
\n2.- (E.M.) a) hasta 1,60 metros.
\nb) Reja, alambre, tejido con o sin cerco vivo.
\n 
\n 
\n-ZONA TUR\u00cdSTICA T4:
\n-Es la Reserva Natural Protegida de la Sierra de Comechingones.
\n-No se permiten\u00a0 los loteos.
\n-A: Uso DOMINANTE: Tur\u00edstico.
\nPaseos Serranos.
\nSenderos Peatonales.
\nParadores. Refugios.
\n 
\n-MATERIALES: Solamente materiales del lugar, con alto contenido significativo de los usos y costumbres de la zona, con aprovechamiento de las t\u00e9cnicas y sistemas artesanales y de bajo impacto ambiental, totalmente integrados con la naturaleza.
\n 
\n-ZONA DE ESPARCIMIENTO
\n-A: Uso DOMINANTE: Esparcimiento a, b, c y d.
\nCOMPLEMENTARIO: Servicios tur\u00edsticos. Gastronom\u00eda. Vivienda. Hoteler\u00eda.
\nCONDICIONADO: ————
\nACTIVIDAD POR GRADO DE MOLESTIA:————
\n 
\n-B: DIMENSIONES: Superficie de parcela: 1.000 metros cuadrados (MIL).
\nDimensi\u00f3n de Frente M\u00ednimo: 20 metros.
\n 
\n-C: RETIROS: De Frente: 8 metros.
\nBilateral: 5 metros
\nDe Fondo: 6 metros.
\n 
\n-D: INDICES: F.O.S.: a) 0,15
\nb) 0,15
\nc) 0,7
\n 
\nF.O.T.: 0,5
\n0. E.: Hoteler\u00eda: 18 mts 2 por plaza.
\nEstacionamiento Obligatorio: Seg\u00fan C.E.
\nE.V.: Hoteler\u00eda: 65 mts2 por plaza.
\n 
\n-E: ALTURA M\u00c1XIMA:
\nA.M.E.: 10 metros.
\n-F: TECHOS:
\na)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Forma: Horizontal: m\u00e1ximo 30%.
\nInclinado: m\u00ednimo 70% (\u00e1ngulo 22\u00ba pend. M\u00ednima).
\nb)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Material: Teja cer\u00e1mica roja.
\nTeja chapa roja
\nSuperficie plana roja
\nChapa prepintada horneada, color rojo.
\n 
\n-G: CERCOS Y MEDIANERAS:
\n1.- (L.M) a) Muretes: hasta 0,40 mts.
\nReja con o sin cerco vivo: hasta 1,60 metros.
\nb)\u00a0\u00a0\u00a0 Mamposter\u00eda, ladrillo o piedra, verja de madera. Troncos.
\n 
\n2.- (E.M.) a) Muretes: hasta 0,60 metros.
\nReja o tejido con o sin cerco vivo: hasta 1,60 mts.
\nb) Mamposter\u00eda, ladrillo o piedra, verja de madera, troncos.
\n 
\n-6.2. COMPLEJOS TUR\u00cdSTICOS DE CABA\u00d1AS:
\n-6.2.1.2. Complejo Tur\u00edstico de Caba\u00f1as: Se denomina Complejo Tur\u00edstico de Caba\u00f1as a aquellos establecimientos que con un m\u00ednimo de TRES (3) unidades locativas, estando insertadas en un entorno cuya caracter\u00edstica primordial es el respeto por la naturaleza, proporciona hoteler\u00eda en un todo de acuerdo a la presente, exclusiva o parcialmente por medio de caba\u00f1as. En este \u00faltimo caso la presente ordenanza es aplicable s\u00f3lo a la parte de hoteler\u00eda servida por caba\u00f1as o edificios complementarios.
\n 
\n-6.2.1.3. Edificios Complementarios: Se denomina Edificios Complementarios de Complejo Tur\u00edsticos de Caba\u00f1as a aquellas unidades funcionales cuyo fin \u00faltimo es servir de complemento a la actividad hotelera o bien complementar el alojamiento principal ofrecido por las caba\u00f1as. Se entiende por tales: quinchos, conjuntos cubiertos de parrillas y mesas, dep\u00f3sitos y locales de servicio.
\n 
\n-6.2.2. Zonas de Emplazamiento: Los Complejos Tur\u00edsticos de Caba\u00f1as cualquiera sea la cantidad de unidades locativas que lo compongan s\u00f3lo y exclusivamente podr\u00e1n instalarse en las siguientes zonas: R2, R3, R4, SU, T1 Y T2.
\n 
\n-6-2-2. Zonas de Emplazamiento: Los Complejos Tur\u00edsticos de Caba\u00f1as cualquiera sea la cantidad de unidades locativas que lo compongan s\u00f3lo y exclusivamente podr\u00e1n instalarse en las siguientes zonas: R2, R3, R4, SU, T1 Y T2.
\n 
\n-6.2.4.SUPERFICIES:
\nb) La Superficie m\u00e1xima de ocupaci\u00f3n del suelo (F.O.S.) no exceder\u00e1 el 0,10 del total de la parcela con superficie techada y 0,20 para superficies impermeabilizadas, siempre y cuando no supere los indicadores m\u00e1ximos establecidos en el Plan de Ordenamiento Territorial vigente. Considerando dentro de aquella a todas las construcciones de servicios auxiliares y comunitarios (administraci\u00f3n, dep\u00f3sito y locales de servicios), como as\u00ed tambi\u00e9n viviendas de propietarios o encargados y edificios complementarios e instalaciones deportivas.
\n 
\nc) Superficie \u00fatil por cantidad de personas: Deber\u00e1n considerarse las mismas con respecto a los ambientes habitables de la caba\u00f1a, sin tomar como tal, las superficies que ocupan cocheras y otros. Se establece que la superficie m\u00ednima por unidad de caba\u00f1a ser\u00e1:
\n-Para cuatro (4) personas un m\u00ednimo de 60 mts 2 (sesenta metros cuadrados).
\n-Para ocho (8) personas un m\u00ednimo de 90 mts 2 (noventa metros cuadrados).
\nSe establece en ocho (8) el m\u00e1ximo de plazas por unidad de caba\u00f1a.
\n 
\n6.2.5. CANTIDAD DE CABA\u00d1AS
\nElim\u00ednase el presente Items.
\n 
\n-6.2.5. RETIROS. ALTURAS. TECHOS. CERCOS Y MEDIANERAS. CARTELERIA.
\n-Seg\u00fan las zonas de ubicaci\u00f3n.
\n 
\nArt.3\u00ba).-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Der\u00f3gase la Ordenanza N\u00ba 743 HCD\/2000.
\nArt.4\u00ba).-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Proc\u00e9dase a editar un nuevo texto ordenado con las modificaciones efectuadas por la presente.
\nArt.5\u00ba).-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Comun\u00edquese, D\u00e9se amplia difusi\u00f3n con ediciones y publicaciones, Reg\u00edstrese y Arch\u00edvese.-
\n 
\n 
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

ORDENANZA\u00a0 N\u00ba 744-HCD-2000 VISTO: Los trabajos de estudio, revisi\u00f3n y an\u00e1lisis de las Normas de Ordenamiento Territorial contenidas en la Ordenanza N\u00ba 741 HCD 2000 y su modificatoria Ordenanza N\u00ba 743 HCD 2000; y   CONSIDERANDO: Que del estudio efectuado en forma conjunta por este Concejo, el Departamento Ejecutivo Municipal y Colegio de Arquitectos, se<\/p><\/div>\n

Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[202],"class_list":["post-750","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-planeamiento-urbano","tag-202"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/750","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=750"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/750\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=750"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=750"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=750"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}