Villa de Merlo, S. L., 14 de Enero de 2000<\/p>\n
<\/p>\n
ORDENANZA\u00a0 N\u00ba 735-HCD-2000<\/span><\/strong><\/p>\n \n VISTO:<\/span><\/strong> ORDENANZA<\/strong><\/span> Art.1\u00ba).-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Disposiciones generales sobre urbanizaci\u00f3n de conjuntos habitacionales o viviendas agrupadas de inter\u00e9s social: Villa de Merlo, S. L., 14 de Enero de 2000 ORDENANZA\u00a0 N\u00ba 735-HCD-2000 VISTO: El Proyecto de Ordenanza enviado a este Concejo por el Departamento Ejecutivo Municipal, referido a la necesidad de crear las bases que regulen el fraccionamiento de tierras, la urbanizaci\u00f3n y la infraestructura, que tengan por objeto la materializaci\u00f3n de planes<\/p><\/div>\n
\nEl Proyecto de Ordenanza enviado a este Concejo por el Departamento Ejecutivo Municipal, referido a la necesidad de crear las bases que regulen el fraccionamiento de tierras, la urbanizaci\u00f3n y la infraestructura, que tengan por objeto la materializaci\u00f3n de planes de viviendas agrupadas o conjuntos habitacionales de inter\u00e9s social, tendiendo a que el asentamiento urbano se produzca en condiciones de habitabilidad adecuadas, tanto por las caracter\u00edsticas de viviendas dignas de construir, como por las condiciones de los servicios y espacios en los que se emplazan; y
\n
\nCONSIDERANDO:<\/strong><\/span>
\nQue la pol\u00edtica en materia de viviendas se canaliza fundamentalmente a trav\u00e9s de planes colectivos, con financiaci\u00f3n de cr\u00e9ditos oficiales y\/o privados y que resulta necesario adecuar las condiciones particulares de aplicaci\u00f3n para estos planes.
\nQue debe estar considerado en las resoluciones del Gobierno Provincial la inclusi\u00f3n, en los costos de construcci\u00f3n, de correspondientes a las condiciones de ejecuci\u00f3n y materializaci\u00f3n, de las obras de infraestructura.
\nQue se debe optimizar\u00a0 la red vial estructurante de futuras urbanizaciones y la localizaci\u00f3n de terrenos destinados a espacios verdes y equipamientos comunitarios.
\nQue se deben fijar las condiciones t\u00e9cnicas e implantar en redes de infraestructura, y establecer pautas precisas con respecto a la estructuraci\u00f3n de las principales zonas de urbanizables existentes, tanto en lo referente a la continuidad de las v\u00edas de conexi\u00f3n como a la localizaci\u00f3n preferencial para los futuros espacios verdes y equipamientos, desarroll\u00e1ndose de manera \u00f3ptima y funcional.
\nQue de modo acorde con lo anterior resultan necesarias las condiciones de aprobaci\u00f3n de dichos planos, tendiendo a su concreci\u00f3n de manera efectiva y coordinada con las disposiciones municipales vigentes.
\n
\nPOR TODO ELLO, EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE VILLA DE MERLO (S.L), EN USO DE SUS ATRIBUCIONES LEGALES, SANCIONA LA SIGUIENTE<\/strong><\/p>\n
\n\u00a0<\/strong><\/p>\n
\nToda urbanizaci\u00f3n de m\u00e1s de 10 parcelas, se regir\u00e1 por la presente Ordenanza.-
\na)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Localizaci\u00f3n:
\nToda urbanizaci\u00f3n de m\u00e1s de 10 parcelas que se realice, ser\u00e1 dentro de la zona que como Zona R5 se describe en la Ordenanza 537\/93.
\nb)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Trazado Vial:
\nEl trazado vial deber\u00e1 ser compatible con el trazado de las zonas o barrios colindantes, teniendo en cuenta las v\u00edas ya existentes y asegurando la continuidad de la trama vial.
\nc)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Pendientes y Niveles:
\nLas v\u00edas a construirse tendr\u00e1n una pendiente m\u00ednima de 0,5% salvo condiciones topogr\u00e1ficas especiales y los requerimientos del \u00e1rea Municipal competente.
\nEl relieve topogr\u00e1fico del conjunto de cada una de las manzanas deber\u00e1 tener pendientes suficientes, tal que permita la normal evacuaci\u00f3n de las aguas pluviales hacia las calles colindantes.
\nSer\u00e1 obligatoria la presentaci\u00f3n de planos de nivelaci\u00f3n de calles y cordones cunetas con indicaci\u00f3n de los escurrimientos de aguas superficiales. Deber\u00e1 especificarse en los mismos el escurrimiento de las aguas colindantes, compatibilizando el aporte del caudal a la nueva urbanizaci\u00f3n y de esta si lo hubiere a los barrios linderos.
\nDeber\u00e1 solicitarse l\u00ednea y nivel municipal y se pedir\u00e1 la inspecci\u00f3n al \u00e1rea municipal competente.
\nd)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Superficie de uso Com\u00fan:
\nSe deber\u00e1n cumplimentar las exigencias de trazado y provisi\u00f3n de espacios destinados a usos comunes, que se fijar\u00e1n por el Organismo Municipal competente, atendiendo a la cantidad\u00a0 y densidad de poblaci\u00f3n, superficie del \u00e1rea a urbanizar, disponibilidad de equipamiento existente en el \u00e1rea y en \u00e1reas vecinas y dem\u00e1s condiciones urban\u00edsticas. Entendi\u00e9ndose por tales: los lugares que se relacionan con educaci\u00f3n, salud, culto, comercio diario, cultura, seguridad, acci\u00f3n social.
\nEn todos los casos la superficie destinada a usos comunes como Espacios Verdes y Equipamiento Comunitario deber\u00e1 estar agrupadas o integrar una parcela:
\n1)\u00a0\u00a0\u00a0 Equipamiento Comunitario:
\nSe deber\u00e1 disponer y transferir al dominio p\u00fablico o privado del Municipio, una superficie no menor al 5% (cinco) de la superficie total del terreno a urbanizar, que ser\u00e1 destinada a actividades relacionadas con Equipamiento Comunitario y usos Institucionales.
\n2)\u00a0\u00a0\u00a0 Espacios Verdes:
\nSe deber\u00e1 disponer y transferir al dominio p\u00fablico Municipal una superficie de terreno no menor al 10% (diez) de la superficie total del terreno a urbanizar, que ser\u00e1 destinada a actividades relacionadas con el esparcimiento.
\nLos espacios verdes podr\u00e1n trazarse como plazas circundadas por calles en sus totalidad, o como plazoletas\u00a0 o espacios formando parte de una manzana con frente por lo menos a dos calles p\u00fablicas.
\nEs obligaci\u00f3n del urbanizador forestar las calles de la urbanizaci\u00f3n loteo, y ejecutar las obras de mejoramiento y parquizaci\u00f3n de los Espacios Verdes.
\nEn los Espacios Verdes y arreas de Equipamiento Comunitario deber\u00e1 construirse vereda perimetral la superficie equivalente con dimensiones y materiales determinados por la Direcci\u00f3n Municipal competente.
\ne)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Las Nomenclaturas:
\nCon la presentaci\u00f3n Previa Municipal el urbanizador deber\u00e1 presentar planos de la urbanizaci\u00f3n para ser girados al Honorable Concejo Deliberante, el cual deber\u00e1 consignar nombre de los barrios, avenidas, calles, pasajes p\u00fablicos, plazas, plazoletas, parques, paseos, etc.
\nSe podr\u00e1n proponer nombres y de acuerdo a la normativa vigente, haci\u00e9ndolo en lo posible de com\u00fan acuerdo con los futuros vecinos.
\nFinalizada la construcci\u00f3n de la urbanizaci\u00f3n, el loteador y7o urbanizador deber\u00e1 colocar toda la se\u00f1alizaci\u00f3n de las calles y\/o espacios comunes.
\n
\nArt.2\u00ba).-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Infraestructura:
\na)\u00a0\u00a0\u00a0 Generales: En toda urbanizaci\u00f3n para la construcci\u00f3n de conjuntos habitacionales de inter\u00e9s social, ser\u00e1 obligatoria la realizaci\u00f3n de obras de provisi\u00f3n de agua potable, tratamiento de l\u00edquidos efluentes, energ\u00eda el\u00e9ctrica domiciliaria, alumbrado p\u00fablico, arbolado de calles y parquizaci\u00f3n de Espacios Verdes, Pavimento r\u00edgido y\/o flexible con cord\u00f3n cuneta, Evacuaci\u00f3n de Aguas pluviales, red de Desag\u00fces pluviales, red de Gas Natural. Tendido de agua con hidratantes para servicios contra incendios en un todo de acuerdo con las exigencias de normas de bomberos, y toda otra que en el futuro se implemente.
\nEl organismo Municipal competente deber\u00e1 controlar la marcha de los trabajos en forma peri\u00f3dica, verificando el cumplimiento de los proyectos aprobados a efectos de expedir los finales de obra correspondientes, ejerciendo el poder de polic\u00eda que le compete.
\n
\nArt.3\u00ba).-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Comun\u00edquese, Publ\u00edquese, Reg\u00edstrese y Arch\u00edvese.
\n
\nPresidente HCD: Dr. Mario E. Mini
\nSecretaria Legislativa HCD: Dra. Susana Segura
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"