{"id":4268,"date":"2019-02-20T15:38:25","date_gmt":"2019-02-20T18:38:25","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hcdvillademerlo.com.ar\/?p=4268"},"modified":"2021-11-09T11:25:53","modified_gmt":"2021-11-09T14:25:53","slug":"ordenanza-no-vii-0869-hcd-2018-derechos-de-construccion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/2019\/02\/20\/ordenanza-no-vii-0869-hcd-2018-derechos-de-construccion\/","title":{"rendered":"ORDENANZA N\u00ba VII-0869-HCD-2018 \u201cDERECHOS DE CONSTRUCCION\u201d"},"content":{"rendered":"

Villa de Merlo, (San Luis), 13 de diciembre de 2018.-<\/p>\n

ORDENANZA N\u00ba VII-0869-HCD-2018<\/u><\/strong><\/p>\n

\u201cDERECHOS DE CONSTRUCCION<\/u>\u201d<\/p>\n

VISTO:<\/u><\/strong><\/p>\n

La necesidad de precisar los incrementos en las Tasas Municipales que contiene la Ordenanza N\u00ba 651-HCD-97; y sus modificatorias; y:<\/p>\n

\n

CONSIDERANDO: <\/u><\/strong><\/p>\n

Que el criterio y esp\u00edritu actual del Cuerpo, es condensar todos los aspectos de \u00edndole tributaria municipal en una sola norma, procurando que \u00e9stos sufran los incrementos que correspondan una sola vez al a\u00f1o.-<\/p>\n

Que ello sin duda simplificar\u00e1 la labor del D.E.M. que es quien debe aplicar y procurar el cobro de las Tasas Municipales.-<\/p>\n

Que por todo ello y en ese orden \u00e9ste colegiado dispone dictar la presente norma conforme a lo expuesto.-<\/p>\n

POR TODO LO EXPUESTO, ESTE HONORABLE CONCEJO\u00a0 DELIBERANTE DE LA CIUDAD\u00a0 VILLA DE MERLO, SAN LUIS, EN USO DE LAS ATRIBUCIONES Y FACULTADES QUE LE CONFIERE LA LEY SANCIONA LA SIGUIENTE:<\/strong><\/p>\n

ORDENANZA<\/u><\/strong><\/p>\n

\n

ARTICULO 1\u00ba<\/u><\/strong>:\u00a0\u00a0 MODIFICAR E INCORPORAR,\u00a0\u00a0 <\/strong>en la Ordenanza N\u00ba 651-HCD-1997, el Cap\u00edtulo VIII, el que queda redactado de la siguiente forma:<\/p>\n

\n

DERECHOS DE CONSTRUCCION Y DELINEACION<\/u><\/strong><\/p>\n

\n

Art. 32\u00ba) Para todas las obras que requieran permiso comunal para su construcci\u00f3n se abonar\u00e1 un derecho cuyo pago ser\u00e1 previo al otorgamiento del permiso, sin perjuicio de los ajustes definitivos que efectuar\u00e1 la comuna al terminar la obra, en los casos que correspondiera. Todo solicitante deber\u00e1 presentar declaraci\u00f3n del valor de la construcci\u00f3n que efectuar\u00e1.-<\/p>\n

\n

Art. 33\u00ba) El presente derecho est\u00e1 dado por los casos de construcciones de nuevos edificios o ampliaci\u00f3n o renovaci\u00f3n de los ya existentes y de acuerdo a los m2<\/sup> de superficie cubierta, semicubierta,\u00a0 impermeabilizada, o el valor de la obra, seg\u00fan los casos. Esto de conformidad con las categor\u00edas establecidas en la presente ordenanza.-<\/p>\n

\n

Art. 34\u00ba) Para la construcciones\u00a0 existentes con Planos Aprobados\u00a0 cuando se presenten planos para distintas\u00a0 actuaciones o Finales de Obra Parciales o Totales\u00a0 se cobrar\u00e1 un derecho \u00fanico por la parte existente en concepto de inspecci\u00f3n y revisi\u00f3n de planos equivalente al 50% del monto de Visado seg\u00fan corresponda por Categor\u00eda.-<\/p>\n

\n

Art. 35\u00ba)Para el c\u00e1lculo de los derechos de construcci\u00f3n de superficie Relevada, correspondiente a construcciones existentes sin Planos Aprobados, planos de relevamiento o superficies relevadas de ampliaci\u00f3n, se cobrar\u00e1 para dicha superficie un porcentaje del monto de derechos de construcci\u00f3n que le correspondiera seg\u00fan su categor\u00eda, de acuerdo a lo estipulado en la Ordenanza N\u00b0 VII-0837-HCD-2018.<\/p>\n

\n

Art. 36\u00ba) A los efectos de calcular el monto para la liquidaci\u00f3n de los Derechos de Construcci\u00f3n, se computaran las Superficies Cubiertas, Semi-Cubiertas e Impermeabilizadas, en las que\u00a0 se considerar\u00e1n las longitudes\u00a0 exteriores de cada uno de los Pol\u00edgonos correspondientes a las mismas.-<\/p>\n

\n

Art. 37\u00ba) Realizada la Inspecci\u00f3n Final y de detectarse diferencias con respecto a las Superficies de los Planos Aprobados, la Secretaria de Planeamiento proceder\u00e1 a reajustar el c\u00e1lculo del monto\u00a0 de los Derechos de Construcci\u00f3n.-<\/p>\n

\n

Art. 38\u00ba) Cuando en la misma construcci\u00f3n existan obras que deban ser clasificadas en distintas categor\u00edas, se liquidar\u00e1 cada una por separado, teniendo en cuenta la superficie correspondiente a cada categor\u00eda.-<\/p>\n

\n

Art. 39\u00ba)\u00a0 A los efectos de determinar el monto, para el pago de los Derechos de Construcci\u00f3n, cuando se trate de remodelaci\u00f3n sobre obra con Planos Aprobados, siempre que no se modifiquen las superficies originales, se establecer\u00e1 un porcentaje equivalente al 1% del valor declarado por el Propietario; no debiendo ser inferior este monto, al equivalente del 25% de los Derechos de Construcci\u00f3n que les corresponda de acuerdo a Categor\u00eda y metros cuadrados afectados.-<\/p>\n

\n

CASOS DE DESESTIMAMIENTO<\/u><\/strong><\/p>\n

\n

Art. 40\u00ba) Cuando una solicitud de permiso fuera desestimada, se liquidar\u00e1 el 3% del derecho que correspondiere como derecho de oficina si en la actualizaci\u00f3n se registrara el incumplimiento de alg\u00fan tr\u00e1mite tendiente al otorgamiento del permiso.<\/p>\n

\n

En caso contrario, no se liquidar\u00e1 dicho porcentaje.-<\/p>\n

\n

Se considerar\u00e1 como prop\u00f3sito de desestimamiento la falta de comparencia del propietario, profesionales o empresas si las hubiere, o la citaci\u00f3n por carta certificada o c\u00e9dula. La no devoluci\u00f3n de los documentos observados en el t\u00e9rmino de treinta d\u00edas corridos y la falta de pago de los derechos dentro del plazo fijado en el presente cap\u00edtulo.-<\/p>\n

\n

Cuando el interesado reanude el tr\u00e1mite del expediente sin modificar el proyecto y tuviera abonado los derechos de oficina, se le reconocer\u00e1 el 50% de ellos, que se acreditar\u00e1 al importe de la construcci\u00f3n.-<\/p>\n

\n

Art. 41\u00ba) Todo permiso de edificaci\u00f3n se considerar\u00e1 vencido, si dentro del plazo de TRES a\u00f1os (para el caso de las viviendas unifamiliares) y de DOS a\u00f1os para el resto, no se ha comenzado la obra, a contar desde la fecha del pago de los derechos, pasado los cuales, deber\u00e1 solicitarse nuevamente el permiso y abonarse por segunda vez los derechos.-<\/p>\n

Si una obra estuviera suspendida en su ejecuci\u00f3n dentro de un plazo de hasta UN a\u00f1o, vencido el cual se lo declarar\u00e1 caduco debiendo tramitar nuevo permiso.-<\/p>\n

\n

LIQUIDACI\u00d3N DE DERECHOS<\/u><\/strong><\/p>\n

Art. 42\u00ba) Para el caso de Obras o construcciones que no se encuentren encuadradas en la presente, como as\u00ed tambi\u00e9n en obras de Infraestructura, se abonara en concepto de Derecho de Construcci\u00f3n un monto equivalente al 2 % del valor total de la misma, el que podr\u00e1 ser declarado por el Propietario o calculado por la Secretaria de Planeamiento o establecido\u00a0 sobre el monto correspondiente a la Licitaci\u00f3n, sin cobrar otro art\u00edculo para obra p\u00fablica-<\/p>\n

\n

Art. 43\u00ba) La estimaci\u00f3n del valor de las obras, se har\u00e1 teniendo en cuenta el siguiente arancel y por metro cuadrado (m2<\/sup>):<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\u00a0<\/strong><\/td>\nMonto x m2<\/sup><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
CATEGOR\u00cdA PRIMERA:<\/strong> Tinglados en general (Industriales)<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
a) De hasta 5 m de luz por m2<\/sup> de superficie cubierta<\/td>\n$ 67.77<\/td>\n<\/tr>\n
b) De m\u00e1s de 5 m de luz por m2<\/sup> de superficie cubierta<\/td>\n$ 40.83<\/td>\n<\/tr>\n
CATEGOR\u00cdA SEGUNDA: <\/strong>Tinglados en general (para otros usos)<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
a) Con estructura de madera, cerrado con chapa de hierro o similares, con o sin vidriera, por m2<\/sup> de superficie cubierta, un valor de<\/td>\n$ 80.31<\/td>\n<\/tr>\n
b) Con estructura de hierro, cerrado con chapa de hierro o similares, con o sin vidriera, por m2<\/sup> de superficie cubierta, un valor de<\/td>\n$ 80.31<\/td>\n<\/tr>\n
c) Con armadura de hierro, cerrado con muros de f\u00e1brica, por m2<\/sup> de superficie cubierta, un valor de<\/td>\n$ 80.31<\/td>\n<\/tr>\n
CATEGOR\u00cdA TERCERA:<\/strong> Construcciones industriales:<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
a) Dep\u00f3sito en gral., f\u00e1bricas<\/td>\n$ 67.77<\/td>\n<\/tr>\n
b) S\u00f3tano para negocios, f\u00e1bricas y mercados<\/td>\n$ 67.77<\/td>\n<\/tr>\n
CATEGOR\u00cdA CUARTA:<\/strong> Casa habitaci\u00f3n, viviendas de hasta 100 m2<\/sup> de superficie<\/td>\n<\/tr>\n
a)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Vivienda Social, Planes Nacionales\/Provinciales y Municipales<\/td>\n1%<\/td>\n<\/tr>\n
b)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Viviendas Sociales<\/td>\n$ 41.82<\/td>\n<\/tr>\n
c)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Viviendas en General<\/td>\n$ 80.31<\/td>\n<\/tr>\n
CATEGOR\u00cdA QUINTA:<\/strong> Vivienda unifamiliar de m\u00e1s de 100 m2<\/sup> de superficie y viviendas colectivas de hasta tres plantas<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n$ 86.71<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
CATEGOR\u00cdA SEXTA:<\/strong> Viviendas colectivas de m\u00e1s de tres plantas<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n$ 86.71<\/td>\n<\/tr>\n
CATEGOR\u00cdA S\u00c9PTIMA:<\/strong> Edificios Comerciales<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
MERCADOS<\/u><\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Hasta 100m2<\/sup><\/td>\n$ 86.71<\/td>\n<\/tr>\n
Mas de 100m2<\/sup><\/td>\n$92.61<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
SALONES DE NEGOCIOS INCLUSIVE ANEXOS:<\/u><\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Hasta\u00a0 100m2<\/sup><\/td>\n$ 86.71<\/td>\n<\/tr>\n
Mas de 100m2<\/sup><\/td>\n$ 93.23<\/td>\n<\/tr>\n
BANCOS CON SUS DEPENDENCIAS<\/u><\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Hasta 100m2<\/sup><\/td>\n$ 86.71<\/td>\n<\/tr>\n
Mas de 100m2<\/sup><\/td>\n$ 93.23<\/td>\n<\/tr>\n
HOTELES, HOSPEDAJES, HOSTER\u00cdAS, MOTELES Y ESTABLECIMIENTOS DE REPOSO<\/u><\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n$ 158.67<\/td>\n<\/tr>\n
CATEGOR\u00cdA OCTAVA:<\/strong> Edificios para espect\u00e1culos: Teatros, cines, entradas, vest\u00edbulos, foyer, administraci\u00f3n, boleter\u00edas, salas propiamente dichas (plantas bajas, altas, balcones, palcos, tertulias)<\/td>\n$ 86.71<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Hasta\u00a0 100m2<\/sup><\/td>\n$ 86.71<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Mas de 100m2<\/sup><\/td>\n$ 99.32<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
ESTUDIOS<\/u><\/td>\n$ 86.71<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
SALONES DE ACTOS<\/td>\n$86.71<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
CATEGOR\u00cdA NOVENA:<\/strong> Varios: Escuelas, Instituciones, Bibliotecas y Museos<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Monto de Obra<\/td>\n2%<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
HOSPITALES Y HOGARES<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Monto de Obra<\/td>\n2%<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
SANATORIOS<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Monto de Obra<\/td>\n2%<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

\n

Art. 44\u00ba) Enti\u00e9ndase por:<\/p>\n

\n

CLASE \u00daNICA<\/u>: Por las siguientes obras sin discriminaci\u00f3n de la categor\u00eda a la que pertenece la vivienda se abonar\u00e1n los derechos que se detallan a continuaci\u00f3n:<\/p>\n

\n

    \n
  1. a)\u00a0\u00a0Cambio de cubierta, por m2<\/sup> $ 21.52.-<\/li>\n
  2. b)\u00a0\u00a0Ampliaciones: galer\u00eda, entrepiso, cambio de techo, exclusivamente para los casos en que se construyan en edificios existentes, un valor por m2<\/sup> que corresponda a la categor\u00eda de la superficie a construir.-<\/li>\n
  3. Por apertura, cierres o modificaciones de vidrieras o puertas y ventanas al exterior, fachada principal o \u00e1rea a refaccionar (m\u00ednimo 2 m2<\/sup>) $ 50.62.-<\/li>\n
  4. Para superficies semicubiertas y piletas de nataci\u00f3n, se determinara el monto de los Derechos de Construcci\u00f3n en base al 50% de lo que corresponde al m2<\/sup> de acuerdo a la Categor\u00eda en que se ubique.<\/li>\n
  5. Para las superficies impermeables se computar\u00e1 el 50 % del valor de la Superficie semicubiertas a construir.-<\/li>\n
  6. Para refacciones y reciclaje se abonar\u00e1 como derecho el 1% del presupuesto.-<\/li>\n
  7. Para Cambio de Proyecto se abonar\u00e1 el 100% del valor de los derechos de construcci\u00f3n que le correspondan seg\u00fan categor\u00eda.<\/li>\n
  8. Para las construcciones realizadas con anterioridad al a\u00f1o 2000, sin infracci\u00f3n a las ordenanzas vigentes, se abonar\u00e1n \u00fanicamente los Derechos de Construcci\u00f3n de las superficies declaradas que le correspondan seg\u00fan su categor\u00eda.<\/li>\n<\/ol>\n

    \n

    \n

    LINEAS Y NIVELES<\/u><\/strong><\/p>\n

    \n\n\n\n\n\n\n\n
    \u00a0a) La l\u00ednea comunal de edificaci\u00f3n o de solicitud con o sin permiso de construcci\u00f3n ser\u00e1 verificada <\/u><\/strong>por la Comuna (Ordenanza 742\/16) a solicitud del interesado y\/o constructor previo pago de un derecho de<\/td>\n\u00a0$1481.25<\/td>\n<\/tr>\n
    b) Por ratificaci\u00f3n, fijaci\u00f3n y rectificaci\u00f3n de niveles<\/td>\n$ 540.00<\/td>\n<\/tr>\n
    c) Por construir pozos ciegos, sumideros, pozos de agua, cuando no mediare permiso de construcci\u00f3n<\/td>\n$ 540.00<\/td>\n<\/tr>\n
    d) Certificado Final\/Parcial de obra\u00a0\u00a0\u00a0 (hasta 200m2<\/sup>)<\/td>\n$ 1235.00<\/td>\n<\/tr>\n
    e) Certificado Final\/Parcial de obra\u00a0\u00a0\u00a0 (m\u00e1s de 200m2<\/sup>)<\/td>\n$ 1472.50<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    \n

    VISACI\u00d3N DE PLANOS<\/u><\/strong><\/p>\n

    \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    a) Por cada copia de planos aprobados de un inmueble, por superficie cubierta, ubicaci\u00f3n y dimensiones tama\u00f1o oficio<\/td>\n\u00a0$ 271.25<\/td>\n<\/tr>\n
    b) El derecho de aprobaci\u00f3n de planos se cobrar\u00e1 de acuerdo al siguiente detalle:<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
    1 – Hasta 200 m2<\/sup> cubiertos<\/td>\n$2105.00<\/td>\n<\/tr>\n
    2 – De m\u00e1s de 200\u00a0 m2<\/sup> cubiertos<\/td>\n$ 3156.25<\/td>\n<\/tr>\n
    3- Ampliaci\u00f3n\u00a0 hasta 200 m2<\/sup><\/td>\n$ 865.00<\/td>\n<\/tr>\n
    4- Ampliaci\u00f3n m\u00e1s de 200 m2<\/sup><\/td>\n$ 1295.00<\/td>\n<\/tr>\n
    5- Relevamiento<\/td>\n$ 427.00<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    \n

    CATASTRO<\/u><\/strong><\/p>\n

    \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    \u00a0Los derechos de catastro se abonar\u00e1n de acuerdo a las siguientes normas:<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
    a) Certificaciones: <\/strong>Por solicitud de informaci\u00f3n de inmuebles, certificaci\u00f3n de Numeraci\u00f3n Domiciliaria, Plancheta Catastral, Imagen Satelital y copia de Plano de Mensura, y cualquier otra certificaci\u00f3n del \u00e1rea, se abonar\u00e1 la cantidad, por tr\u00e1mite.<\/td>\n$ 210,00<\/td>\n<\/tr>\n
    b) Visado de planos de Mensura:<\/strong> Se abonar\u00e1 un canon m\u00ednimo fijo y un adicional seg\u00fan la cantidad de parcelas generadas:<\/td>\nCanon Fijo $500<\/td>\n<\/tr>\n
    Por parcela adicional $20.00<\/td>\n<\/tr>\n
    c) Aprobaci\u00f3n de planos:<\/strong><\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
    \n
      \n
    1. Por aprobaci\u00f3n de planos, mensuras, subdivisi\u00f3n, conjunto inmobiliario, unificaci\u00f3n y redistribuci\u00f3n<\/li>\n<\/ol>\n<\/td>\n
    		$ 1.737,50<\/td>\n<\/tr>\n
    \n
      \n
    1. Por aprobaci\u00f3n de planos de urbanizaciones, loteos y conjuntos inmobiliarios con una cantidad mayor a 5 (cinco) parcelas o unidades funcionales generadas,\u00a0 se abonar\u00e1 un canon por metro cuadrado de la superficie total de la subdivisi\u00f3n. Quedan exceptuadas de la presente aquellas parcelas que se generen a ra\u00edz de una divisi\u00f3n por herencia, debiendo ser la misma, acreditada a trav\u00e9s del tr\u00e1mite de partici\u00f3n de herencia.<\/li>\n<\/ol>\n<\/td>\n
    		$1\/m2<\/sup><\/td>\n<\/tr>\n
    \n
      \n
    1. Por inscripci\u00f3n de parcelas en el catastro comunal:<\/li>\n<\/ol>\n<\/td>\n
    		<\/td>\n<\/tr>\n
    \u00fc\u00a0 Parcela de bald\u00edo<\/td>\n$ 250,00<\/td>\n<\/tr>\n
    \u00fc\u00a0 Parcela edificada<\/td>\n$ 250,00<\/td>\n<\/tr>\n
    \u00fc\u00a0 Por Inscripci\u00f3n de Parcelas Aprobadas en Catastro Provincial, de Unificaci\u00f3n y Prescripci\u00f3n Adquisitivas<\/td>\n$1.390,00<\/td>\n<\/tr>\n
    \n
      \n
    1. Por aprobaci\u00f3n de planos de PH: Seg\u00fan la superficie construida cubierta a afectaci\u00f3n de PH<\/li>\n<\/ol>\n<\/td>\n
    		$62,50\/m2<\/sup><\/td>\n<\/tr>\n
    d) Inscripci\u00f3n de t\u00edtulos de dominio<\/strong> o boletos de compra-venta o transferencias de los mismos, por cada firma<\/td>\n$ 191,25<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    \n