Villa de Merlo, (San Luis), 15 de Noviembre de 2018.-<\/p>\n
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ORDENANZA N\u00ba VIII-0856-HCD-2018<\/u><\/strong><\/p>\n \u201cVANOS MOLESTOS\u201d<\/u><\/em><\/p>\n <\/p>\n VISTO<\/u><\/strong>:<\/strong><\/p>\n La existencia de numerosos casos de proyectos de edificaci\u00f3n con presencia de vanos ubicados a distancias menores de 3 metros de los Ejes Medianeros, y:<\/p>\n CONSIDERANDO:<\/u><\/strong><\/p>\n Que varias zonas poseen retiros laterales y\/o de fondo inferiores a los 3 metros.-<\/p>\n Que la frecuente necesidad de colocar aberturas para ventilaci\u00f3n en locales de segunda clase, como ba\u00f1os y cocinas, ubicados en los laterales o contrafrentes de las edificaciones.-<\/p>\n Que se obtienen beneficios en las condiciones de habitabilidad mediante la presencia de iluminaci\u00f3n natural en los locales.-<\/p>\n Que no existen justificativos que proh\u00edban la apertura de vanos para iluminaci\u00f3n de determinadas dimensiones y ubicados en alturas que no invadan la privacidad de la finca vecina.-<\/p>\n POR TODO LO EXPUESTO, ESTE HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD VILLA DE MERLO, SAN LUIS, EN USO DE LAS FACULTADES Y ATRIBUCIONES QUE LE CONFIERE LA LEY, SANCIONA LA SIGUIENTE:<\/strong><\/p>\n ORDENANZA<\/u><\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n ARTICULO 1\u00b0:<\/u><\/strong> AUTORIZAR<\/strong>, la apertura de vanos en distancias menores a los tres metros de ejes divisorios de predios, o menores a los seis metros entre unidades de uso independiente de un mismo predio en los siguientes casos:<\/p>\n Cuando la abertura est\u00e9 colocada de costado, formando un \u00e1ngulo igual o mayor que 60\u00b0 con el eje divisorio o el paramento exterior de otra unidad independiente, siempre que la abertura diste no menos que 0,60 m medidos perpendicularmente a dicho eje o paramento.-<\/p>\n Cuando haya un elemento fijo, opaco y\/o trasl\u00facido, de altura no inferior a 1,90m en su antepecho, medida desde el solado correspondiente (nivel de piso terminado). Los mismos condicionantes se aplicaran tambi\u00e9n para las plantas altas.- ARTICULO 2\u00b0:<\/u><\/strong> SE HACE SABER<\/strong>, que para proporcionar iluminaci\u00f3n suplementaria a un local, que sin \u00e9sta, satisfaga la exigida por las ordenanzas vigentes, se podr\u00e1 practicar la apertura de vanos siempre que los mismos\u00a0 se cierren con bastidor resistente y vidrio, pl\u00e1stico o material similar no transparente, de espesor no menor que 5 mm, en pa\u00f1os de 20 cm de lado, o bien con bloques de vidrio. El antepecho del vano estar\u00e1 a no menos que 1,90 m. por sobre el solado del local.-<\/p>\n ARTICULO 3\u00b0:<\/u><\/strong> AUTORIZAR,<\/strong> la apertura de vanos ubicados a una distancia m\u00ednima de un metro de ejes\u00a0 divisorios de predios que iluminen y\/o ventilen ESCALERAS PRINCIPALES<\/strong>. El \u00e1rea de iluminaci\u00f3n en cada piso corresponder\u00e1 (como m\u00e1ximo) a 1\/8 de la superficie de la planta de la caja de la escalera; mientras que el \u00e1rea de ventilaci\u00f3n ser\u00e1 por lo menos 1\/3 de la primera.-<\/p>\n ARTICULO 4\u00b0:<\/u><\/strong> PROHIBIR<\/strong>, la apertura de vanos sobre ejes divisorios de predios sin excepci\u00f3n alguna.-<\/p>\n ARTICULO 5\u00b0:<\/u><\/strong> DEJAR SIN EFECTO<\/strong>, lo siguientes puntos de la ordenanza 757-HCD-2000 y sus modificatorias: 3.9.1.1 \u201cDISTANCIAS DE VANOS A MURO DIVISORIO O MEDIANERO\u201d, <\/strong>en la cual estipula: \u201cA fines de asegurar las condiciones de iluminaci\u00f3n y ventilaci\u00f3n natural de locales de primera y tercera clase, no se permitir\u00e1 la colocaci\u00f3n de vanos a una distancia menor a 3,00 m. (tres metros) de un muro divisorio o medianero, en forma paralela a \u00e9stos. La misma disposici\u00f3n rige para balcones.\u201d<\/p>\n Adem\u00e1s, el punto 3.9.1.2<\/strong> \u201cAPERTURA DE VANOS EN MURO DIVISORIO O MEDIANERO\u201d, <\/strong>en la cual estipula: \u201cA efectos de proporcionar iluminaci\u00f3n suplementaria a un local que satisfaga sin \u00e9sta la exigida en el Cap\u00edtulo 3.6.4., se podr\u00e1 practicar la apertura de vanos en el muro divisorio o medianero entre predios, siempre que los mismos sean de pa\u00f1os fijos en toda su superficie y se encuentren a m\u00e1s de 2,20 m. (dos metros veinte cent\u00edmetros) sobre el nivel del solado en Planta Baja, o del nivel de piso de la construcci\u00f3n con que lindan En todos los casos, se requerir\u00e1 el consentimiento del propietario del predio lindero, archiv\u00e1ndose la constancia escrita conjuntamente a la documentaci\u00f3n de obra.\u201d<\/p>\n
\nCuando los vanos est\u00e9n ubicados sobre el retiro obligatorio lateral seg\u00fan zona y cumplimentando lo solicitado en el punto b).<\/p>\n