{"id":3816,"date":"2018-11-27T14:29:01","date_gmt":"2018-11-27T17:29:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hcdvillademerlo.com.ar\/?p=3816"},"modified":"2021-11-17T11:32:41","modified_gmt":"2021-11-17T14:32:41","slug":"ordenanza-no-viii-0855-hcd-2018-relevamientos-con-infraccion-a-ord-757-hcd-2000-y-744-hcd-2000-y-sus-modificatorias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/2018\/11\/27\/ordenanza-no-viii-0855-hcd-2018-relevamientos-con-infraccion-a-ord-757-hcd-2000-y-744-hcd-2000-y-sus-modificatorias\/","title":{"rendered":"ORDENANZA N\u00ba VIII-0855-HCD-2018 \u201cRELEVAMIENTOS CON INFRACCION A ORD. 757-HCD-2000 Y 744-HCD-2000 Y SUS MODIFICATORIAS\u201d"},"content":{"rendered":"

Villa de Merlo, (San Luis), 08 de Noviembre de 2018.-<\/p>\n

\n

ORDENANZA N\u00ba VIII-0855-HCD-2018<\/u><\/strong><\/p>\n

\u201cRELEVAMIENTOS CON INFRACCION A ORD. 757-HCD-2000 Y 744-HCD-2000 Y SUS MODIFICATORIAS\u201d<\/u><\/em><\/p>\n

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VISTO:<\/u><\/strong><\/p>\n

La necesidad de regularizar obras con infracciones al c\u00f3digo de construcci\u00f3n y c\u00f3digo de ordenamiento territorial; y:<\/p>\n

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CONSIDERANDO:<\/u><\/strong><\/p>\n

Que el D.E.M. ha firmado un convenio con el Colegio de Ingenieros y T\u00e9cnicos de la Provincia de San Luis, de fecha 21 de agosto del corriente, con el objeto de aumentar las inspecciones a las obras privadas dentro de ejido de la Villa de Merlo, lo que producir\u00e1 indefectiblemente un aumento en las presentaciones de planos de relevamientos con y sin infracciones a las ordenanzas vigentes.-<\/p>\n

Que este H.C.D. dispuso la homologaci\u00f3n del Convenio mencionado en el considerando precedente mediante el dictado de la Ordenanza N\u00b0 IX-0849-HCD-2018.-<\/p>\n

Que aquellos planos que poseen infracciones al c\u00f3digo de edificaci\u00f3n y aquellos anteriores al a\u00f1o 2000, no pueden ser aprobados actualmente por la Direcci\u00f3n de Obras Privadas, por lo que se necesita una herramienta legal para ser tratados.-<\/p>\n

Que se ha promulgado la Ord. 837-HCD-2018 \u201cMODIFICACION E INCORPORACION DERECHOS DE CONSTRUCCION DE RELEVAMIENTO\u201d, la cual permite categorizar las presentaciones de relevamientos sin infracciones a las Ordenanzas vigentes.-<\/p>\n

Que la inexistencia de legislaci\u00f3n que permita tratar casos de incumplimiento sin la intervenci\u00f3n del cuerpo legislativo genera falta de celeridad y desalienta las presentaciones espont\u00e1neas de los contribuyentes.-<\/p>\n

Que oportunamente, sobre el tema se dictaron las Ordenanzas N\u00ba VIII-0195-HCD-2010 (1232); N\u00ba VIII-0467-HCD-2012;\u00a0 N\u00ba VIII-0541-HCD-2013; N\u00ba VIII-0618-HCD-2014; N\u00ba VIII-0663-HCD-2015; N\u00ba VIII-0740-HCD-2016 las que concluyeron su vigencia.-<\/p>\n

Que es intenci\u00f3n del Municipio regular la situaci\u00f3n descripta en los considerandos de manera definitiva.-<\/p>\n

Que por todo ello se resuelve conforme a continuaci\u00f3n se establece.-<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

POR TODO LO EXPUESTO, ESTE HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD\u00a0 VILLA DE MERLO, SAN LUIS, EN USO DE LAS ATRIBUCIONES Y FACULTADES QUE LE CONFIERE LA LEY SANCIONA LA SIGUIENTE:<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

ORDENANZA<\/u><\/strong><\/p>\n

\n

ARTICULO <\/u><\/strong>1\u00b0<\/u><\/strong>.- <\/strong>La presente Ordenanza tiene por objeto regularizar construcciones de obras terminadas con infracciones construidas antes de su promulgaci\u00f3n y seg\u00fan se establece en el Art\u00edculo 2\u00b0.-<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

ARTICULO <\/u><\/strong>2\u00b0<\/u><\/strong>. – PODRAN, <\/strong>regularizar construcciones los siguientes casos:<\/p>\n

\n

    \n
  1. Obras terminadas, sin permisos, construidas con anterioridad a la sanci\u00f3n de la ordenanza 744-HCD- 2000.<\/li>\n
  2. Obras terminadas, ejecutadas en violaci\u00f3n a la normativa vigente al momento de promulgarse la presente ordenanza.<\/li>\n
  3. Obras terminadas fuera de las reglamentaciones vigentes con tr\u00e1mites iniciados.<\/li>\n<\/ol>\n

    ARTICULO<\/u><\/strong> 3\u00b0<\/u><\/strong>.-<\/strong> Documentaci\u00f3n necesaria para conformar el expediente:<\/p>\n

    \n

      \n
    1. Libre deuda de tasas municipales correspondientes a la propiedad y\/o comerciales si correspondieran.-<\/li>\n
    2. Planos de las obras a declarar, como as\u00ed tambi\u00e9n, de la propiedad indicando las infracciones.-<\/li>\n
    3. Visado previo emitido por la Dir. de Obras Privadas de la Municipalidad de la Villa de Merlo.-<\/li>\n
    4. Acta de Inspecci\u00f3n ocular realizada por los inspectores de la Direcci\u00f3n de Obras Privadas.<\/li>\n
    5. Copia de los Antecedentes de la Obra.-<\/li>\n
    6. Copia de plano de mensura.-<\/li>\n
    7. Fotograf\u00edas representativas de la situaci\u00f3n.-<\/li>\n
    8. Informe t\u00e9cnico.-<\/li>\n
    9. Para los casos que correspondiera se deber\u00e1 presentar formulario de acuerdo entre vecinos firmado ante juez de paz, polic\u00eda o escribano publico.-<\/li>\n
    10. Acreditar la titularidad del inmueble mediante el correspondiente t\u00edtulo de propiedad.- En los casos en que se careciere de \u00e9ste por diversas razones podr\u00e1 acreditar el solicitante encontrarse legitimado para pretender los beneficios de esta Ordenanza con la documentaci\u00f3n que fuere pertinente, debidamente autenticada por Autoridades Judiciales competentes, por ejemplo: constancias judiciales, de sucesiones, posesiones veintea\u00f1ales, divorcios, etc. Los titulares de viviendas sociales y que a\u00fan carezcan de escritura podr\u00e1n acreditar su propiedad con la presentaci\u00f3n de Cart\u00f3n y\/o Contrato de Adjudicaci\u00f3n originales y\/o copias certificadas por Autoridad P\u00fablica.<\/li>\n<\/ol>\n

      \n

      ARTICULO<\/u><\/strong> 4\u00b0<\/u><\/strong>.-<\/strong> CREASE, la \u201cCOMISION DE REGULARIZACION DE OBRAS PERMANENTE\u201d (C.R.O.P)<\/strong>, la cual estar\u00e1 integrada por 2 (dos) representantes del Honorable Concejo Deliberante, 1 (un) representante del Colegio de Arquitectos, 1 (un) representante del Colegio de Ingenieros y T\u00e9cnicos, y 1 (un) representante del Departamento Ejecutivo Municipal. La misma deber\u00e1 expedirse mediante dictamen respecto \u00a0de los Expedientes puestos en tratamiento.-<\/p>\n

      \n

      ARTICULO<\/u><\/strong> 5\u00b0<\/u><\/strong>.- ESTABLECER, <\/strong>que todo expediente ingresado a la Direcci\u00f3n de Obras Privadas, que incumpla con las ordenanzas N\u00ba 744-HCD-2000 y sus modificatorias y con la N\u00ba 757-HCD-2000 y sus modificatorias, ser\u00e1n evaluadas por la C.R.O.P<\/strong>.<\/p>\n

      \n

      ARTICULO<\/u><\/strong> 6\u00b0<\/u><\/strong>.- <\/strong>\u00a0HABILITACIONES COMERCIALES<\/strong><\/p>\n

      \n

        \n
      1. Para aquellas propiedades que posean Habilitaci\u00f3n Comercial y soliciten una pr\u00f3rroga, las mismas ser\u00e1n concedidas en calidad de temporarias, por un plazo m\u00e1ximo de 12 (doce) meses, otorgadas como consecuencia de Infracciones contempladas en la presente Ordenanza.<\/li>\n
      2. Para aquellos que soliciten Habilitaci\u00f3n Comercial nueva sobre obras relevadas, terminadas con anterioridad al a\u00f1o 2000, las mismas ser\u00e1n otorgadas en calidad de temporarias por un plazo m\u00e1ximo de 12 (doce) meses.<\/li>\n
      3. No se podr\u00e1 otorgar Habilitaci\u00f3n Comercial nueva sobre obras relevadas con infracci\u00f3n hasta que la misma sea resuelta y posea el correspondiente Plano Aprobado de Conforme a Obra.<\/li>\n<\/ol>\n

        ARTICULO<\/u><\/strong> \u00a0<\/u><\/strong>7\u00b0<\/u><\/strong>.-<\/strong> ESTABLECER, <\/strong>la clasificaci\u00f3n de faltas seg\u00fan anexo 1.-<\/p>\n

        \n

        ARTICULO<\/u><\/strong> 8\u00b0<\/u><\/strong>.-<\/strong> Determinado el dict\u00e1men de la C.R.O.P. se proceder\u00e1 a la liquidaci\u00f3n de los Derechos de Construcci\u00f3n que correspondieran, debiendo estos ser abonados en su totalidad para la entrega de los planos aprobados, de acuerdo a las modalidades que se establecen\u00a0 a continuaci\u00f3n.<\/p>\n

        \n

          \n
        1. Contado efectivo. Se otorga autom\u00e1ticamente Plano de Relevamiento y\/o Conforme a Obra seg\u00fan corresponda.<\/li>\n
        2. Pago en Cuotas, hasta un m\u00e1ximo de 6 Cuotas. Se otorga Plano Aprobado una vez cumplimentado el pago de la \u00faltima cuota. Esta modalidad permite la Habilitaci\u00f3n provisoria seg\u00fan Art. 6\u00ba, mientras no incurra en mora de las cuotas.<\/li>\n<\/ol>\n

          \n

          Los expedientes tratados y resueltos por la C.R.O.P. podr\u00e1n ser reconsiderados o reevaluados por la misma. Dicha solicitud deber\u00e1 realizarse en un plazo de 60 (sesenta) d\u00edas corridos desde la notificaci\u00f3n del respectivo dictamen de la C.R.O.P., y para ello deber\u00e1 abonarse un Tasa de PESOS DOSCIENTOS ($200).-<\/p>\n

          \n

          ESTABLECESE, el plazo m\u00e1ximo de 60 d\u00edas, (el que se computar\u00e1 a partir de la fecha de la Resoluci\u00f3n de la C.R.O.P dictada en cada Expediente), para hacer efectivo el pago de la sanci\u00f3n y\/o derechos de construcci\u00f3n al contado o\u00a0 bien el pago de la primera cuota en caso de adherirse al plan de pagos establecido en cada una de los normas en cuesti\u00f3n. De no cumplirse con este plazo, no se regularizar\u00e1 la obra y corresponder\u00e1 entonces procederse a la aplicaci\u00f3n de la Ordenanza N\u00ba VIII-0197-HCD-2000 (744<\/strong>), y asimismo se suspender\u00e1 la Habilitaci\u00f3n provisoria o permanente otorgada.-<\/p>\n

          \n

          ARTICULO 9\u00b0.-<\/u><\/strong>. COMUN\u00cdQUESE, REG\u00cdSTRESE, PUBL\u00cdQUESE Y OPORTUNAMENTE, ARCH\u00cdVESE.-<\/strong><\/p>\n

          \n

          ANEXO I<\/u><\/strong><\/p>\n

           <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
          CLASIFICACI\u00d3N<\/strong><\/td>\nGENERALIDADES<\/strong><\/td>\nTIPOLOG\u00cdAS<\/strong><\/td>\nSANCI\u00d3N<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
          Declaraci\u00f3n de superficie<\/td>\nPara obras terminadas destinadas a uso Residencial, comercial, industrial.<\/td>\nObras construidas con anterioridad a la sanci\u00f3n de la Ord. N\u00ba 744-HCD-2000.<\/td>\n50% del valor de los Derechos de Construcci\u00f3n.<\/td>\n<\/tr>\n
          Falta Leve<\/td>\nObras terminadas para uso residencial exclusivo que no generen conflicto con los vecinos linderos.<\/td>\nAmpliaciones de viviendas sociales.<\/td>\nDerechos de construcci\u00f3n + 150%<\/td>\n<\/tr>\n
          Ampliaciones que generen unidades de usos independientes (quinchos, cocheras, dep\u00f3sitos, etc) con una sup. m\u00e1xima de 50 m2<\/sup>.<\/td>\n<\/tr>\n
          Ampliaciones residenciales con una sup. m\u00e1xima de 50 m2<\/sup>.<\/td>\n<\/tr>\n
          Falta<\/td>\nObras terminadas destinadas a uso residencial, comercial, industrial y alojamientos tur\u00edsticos que no generen conflicto con los vecinos linderos.<\/td>\nAmpliaciones de viviendas sociales que generen unidades funcionales nuevas.<\/td>\nUso residencial: Derechos de construcci\u00f3n + (entre 200% y 400%).<\/td>\n<\/tr>\n
          Ampliaci\u00f3n de vivienda residencial mayor a 50 m2<\/sup>.<\/td>\n<\/tr>\n
          Ampliaci\u00f3n de alojamientos tur\u00edsticos.<\/td>\nAlojamientos tur\u00edsticos: Derechos de construcci\u00f3n + 300%<\/td>\n<\/tr>\n
          Obras comerciales e industriales hasta 100 m2<\/sup>.<\/td>\nUso comercial e industrial: Derechos de construcci\u00f3n + (entre 300% y 500%)<\/td>\n<\/tr>\n
          Falta Grave<\/td>\nObras terminadas destinadas a uso comercial e industrial y obras terminadas cuyas infracciones generen beneficios econ\u00f3micos adicionales.<\/td>\nObras comerciales e industriales mayores a 100 m2<\/sup>.<\/td>\nDerechos de construcci\u00f3n + (entre 500% a 700%)<\/td>\n<\/tr>\n
          Obras terminadas cuyas infracciones generen beneficios econ\u00f3micos adicionales.<\/td>\n<\/tr>\n
          Otras Faltas<\/td>\nAquellas faltas que no est\u00e9n expresamente detalladas en los incisos precedentes, que ser\u00e1n analizadas y categorizadas por la C.R.O.P. -CASOS ESPECIALES<\/td>\nM\u00ednimo 200%<\/td>\n<\/tr>\n
          Para todos aquellos casos citados precedentemente, pero que generen conflictos con los vecinos linderos.<\/td>\nSe le adicionar\u00e1 un 100% a la sanci\u00f3n que le correspondiera en el caso de no generar conflicto con los vecinos linderos.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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          Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8,293,9],"tags":[],"class_list":["post-3816","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ordenanza","category-ordenanzas-2018","category-planeamiento-urbano"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3816","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3816"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3816\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6652,"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3816\/revisions\/6652"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3816"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3816"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3816"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}