{"id":3705,"date":"2018-10-23T14:32:04","date_gmt":"2018-10-23T17:32:04","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hcdvillademerlo.com.ar\/?p=3705"},"modified":"2021-11-23T18:29:50","modified_gmt":"2021-11-23T21:29:50","slug":"ordenanza-no-viii-0839-hcd-2018-conjunto-o-complejo-de-departamentos-de-alquiler-permanente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/2018\/10\/23\/ordenanza-no-viii-0839-hcd-2018-conjunto-o-complejo-de-departamentos-de-alquiler-permanente\/","title":{"rendered":"ORDENANZA N\u00ba VIII-0839-HCD-2018: \u201cCONJUNTO O COMPLEJO DE DEPARTAMENTOS DE ALQUILER PERMANENTE\u201d"},"content":{"rendered":"

Villa de Merlo, (San Luis), 16 de Agosto de 2018.-<\/p>\n

ORDENANZA N\u00ba VIII-0839-HCD-2018<\/span><\/h4>\n

\u201cCONJUNTO O COMPLEJO DE<\/strong><\/span><\/h4>\n

DEPARTAMENTOS DE ALQUILER PERMANENTE\u201d<\/strong><\/span><\/h4>\n

<\/h4>\n

 <\/p>\n

VISTO:<\/u><\/strong><\/p>\n

Las Ordenanzas N\u00b0 744-HCD-2000 y N\u00b0 757-HCD-2000; y:<\/p>\n

\n

CONSIDERANDO:<\/u><\/strong><\/p>\n

Que resulta imprescindible legislar sobre conjunto o complejo de departamentos de alquiler permanente para regular este tipo de servicios que representa una gran demanda en la actualidad.-<\/p>\n

Que la prestaci\u00f3n de servicios que realizan este tipo de complejos, se deben desarrollar en un espacio que cuente con un marco legal que los regule y garanticen las condiciones m\u00ednimas de servicio, seguridad y salubridad.-<\/p>\n

Que la Villa de Merlo se ha convertido en un polo educativo, con universidades p\u00fablicas, universidades privadas, carreras terciarias y dem\u00e1s ofertas educativas.-<\/p>\n

Que la oferta acad\u00e9mica de las universidades y centros educativos, traer\u00e1 aparejado el inter\u00e9s por centenares de\u00a0 estudiantes de otras localidades y provincias que necesitar\u00e1n indefectiblemente albergarse en nuestra Villa de Merlo y que hoy no cuenta con servicios disponibles para esta nueva demanda.-<\/p>\n

Que actualmente la Villa de Merlo no posee oferta de viviendas peque\u00f1as o departamentos para estudiantes, personas de la tercera edad, familias peque\u00f1as, personas solas y personas que trabajen en nuestra Villa.-<\/p>\n

Que con fecha 07.09.2016, ingresa la Nota Recibida N\u00b0 592-HCD-2016, por el Bloque de Concejales de Compromiso Federal, acompa\u00f1ando para su tratamiento Proyecto de Ordenanza denominado: \u201cConjunto o Edificio de Departamentos de Alquiler Permanente Para Estudiantes.-<\/p>\n

Que con fecha 22.06.2017, se env\u00eda a la Secretar\u00eda de Gesti\u00f3n Territorial Municipal, la Nota Emitida N\u00b0 121-HCD-2017, elevando el Proyecto y solicitando opini\u00f3n, viabilidad y sugerencias con respecto al mismo.-<\/p>\n

Que con fecha 25.07.2017, y en respuesta a la Nota Emitida mencionada en el considerando anterior la Secretar\u00eda en cuesti\u00f3n aporta distintas cuestiones t\u00e9cnicas vinculadas al Proyecto en estudio.-<\/p>\n

Que con fecha 31.05.2018, mediante la Nota Emitida N\u00b0 116-HCD-2018, el Concejo consulta sobre el Proyecto a la Universidad de los Comechingones, Universidad Nacional de San Luis, Colegio de Ingenieros, Colegio de Arquitectos, Colegio de Agrimensores, Secretar\u00eda de Gesti\u00f3n Territorial, Asociaci\u00f3n de Inmobiliarias y otros vecinos profesionales.-<\/p>\n

Que con fecha 08.06.2018, ingresa la Nota Recibida N\u00b0 362-HCD-2018, presentada por la Facultad de Turismo y Urbanismo de la U.N.S.L., en la persona de su Decana Normalizadora, quien manifiesta su entusiasmo por el Proyecto haciendo notar la demanda que existe de alojamientos para estudiantes en nuestra Villa-<\/p>\n

Que con fecha 14.06.2018, se env\u00eda a la Secretar\u00eda de Gesti\u00f3n Territorial Municipal, la Nota Emitida N\u00b0 137-HCD-2018, solicitando se informe acerca de la disponibilidad parcelaria y zonas aptas para estos emprendimientos.-<\/p>\n

Que con fecha 05.07.2018, ingresa la Nota Recibida N\u00b0 463-HCD-2018, presentada por la Universidad Nacional de los Comechingones, cuya Rectora Organizadora, manifiesta ver con sumo agrado la iniciativa, debido al incremento de alumnos que asisten a la Universidad y son de otros lugares.-<\/p>\n

Que con fecha 16.07.2018, ingresa la Nota Recibida N\u00b0 471-HCD-2018, presentada por la Secretar\u00eda de Gesti\u00f3n Territorial Municipal, quien d\u00e1 respuesta a la solicitud efectuada mediante la Nota Emitida N\u00b0 137-HCD-2018.-<\/p>\n

Que por ello se dispone conforme se establece a continuaci\u00f3n.-<\/p>\n

\n

POR TODO LO EXPUESTO, ESTE HONORABLE CONCEJO\u00a0 DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE VILLA DE MERLO (S.L.) EN USO DE LAS FACULTADES Y ATRIBUCIONES QUE LE CONFIERE LA LEY,\u00a0 SANCIONA LA SIGUIENTE: <\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

ORDENANZA<\/u><\/strong><\/p>\n

\n

ARTICULO 1\u00ba:<\/u><\/strong> INTRODUCIR,<\/strong> a la Ordenanza N\u00ba 757-HCD-2000 el T\u00edtulo \u201cCONJUNTO O COMPLEJO DE DEPARTAMENTOS DE ALQUILER PERMANENTE\u201d<\/p>\n

CODIGO DE EDIFICACION (757\/2000)<\/a><\/p>\n

ARTICULO 2\u00ba:<\/u><\/strong> DENOMINACIONES:<\/strong><\/p>\n

\n

A- DEPARTAMENTO<\/strong>: Unidad de vivienda compuesta por ambientes destinados\u00a0 a una o m\u00e1s habitaciones, cocina o kitchenette, ba\u00f1o privado y estar-comedor, que forman parte de un conjunto y que poseen \u00e1reas comunes de circulaci\u00f3n, tanto horizontales como verticales y cumplen la funci\u00f3n de vivienda permanente o de Alquiler permanente para estudiantes.<\/p>\n

\n

B- CONJUNTO O COMPLEJO DE DEPARTAMENTOS<\/strong>: Aquellos edificios que agrupan a trav\u00e9s de una zona de uso com\u00fan de circulaci\u00f3n, horizontal o vertical, una cantidad mayor o igual a 4 (cuatro) departamentos, que se hallan conformados por una unidad arquitect\u00f3nica.<\/p>\n

\n

ARTICULO 3\u00ba:<\/u><\/strong> Las edificaciones mencionadas y encuadradas en el Art. 2\u00b0) de la presente, ser\u00e1n permitidos en todas las zonas comerciales, centrales y zona R3B, seg\u00fan zonificaci\u00f3n de Ord. N\u00b0744\/2000 y sus modificatorias.-<\/p>\n

\n

\n

ARTICULO 4\u00ba:<\/u><\/strong> La superficie m\u00ednima de un departamento es de 32m2<\/sup><\/strong>.<\/p>\n

\u00c1rea m\u00ednima de ba\u00f1o 3,00 m2<\/sup>, lado m\u00ednimo 1,40. Deber\u00e1n tener ventilaci\u00f3n directa o forzada con continua renovaci\u00f3n de aire. Sus paredes y suelo deber\u00e1n estar revestidos de materiales de f\u00e1cil limpieza, como cer\u00e1micos o similar cuya calidad deber\u00e1 estar acorde a la categor\u00eda del establecimiento.-<\/p>\n

\n

\n

ARTICULO 5\u00ba:<\/u><\/strong> Deber\u00e1 disponer planta de tratamiento de efluentes cloacales cuando la cantidad de departamentos sea igual o mayor a 8(ocho) (ORD. VIII-0182-HCD-2000 (757) <\/strong>Art. 3.8.1.2).-<\/p>\n

\n

ARTICULO 6\u00ba:<\/u><\/strong> Cuando el edificio se desarrolle en 3 niveles, deber\u00e1 contar como m\u00ednimo con un Ascensor con capacidad m\u00ednima para 4 personas y cuyas dimensiones permita el acceso a personas en silla de ruedas.-<\/p>\n

\n

Deber\u00e1n contar con salidas y escaleras de emergencia, seg\u00fan lo regulado en la ORD. VIII-0182-HCD-2000 (757).<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Los medios de salida deber\u00e1n estar se\u00f1alizados (ORD. VIII-0182-HCD-2000 (757) <\/strong>Art. 3.7.1.4).-<\/p>\n

\n

ARTICULO 7\u00ba:<\/u><\/strong> Los pasillos, accesos, zonas de servicios y escaleras deben poseer luces de emergencia.-<\/p>\n

\n

ARTICULO 8\u00ba:<\/u><\/strong> Deber\u00e1 contar con equipo extinguidor de incendios (ORD. VIII-0182-HCD-2000 (757) <\/strong>Art. 3.13.3.2), se computar\u00e1 un matafuego de 5Kg clase ABC, cada 100m2<\/sup> y no podr\u00e1n superar una separaci\u00f3n mayor a 25 metros entre matafuegos.-<\/p>\n

\n

ARTICULO 9\u00ba:<\/u><\/strong> Deber\u00e1 preverse un \u00c1rea destinada a estacionamiento vehicular, a raz\u00f3n de 1 estacionamiento por cada dos departamentos.-<\/p>\n

\n

ARTICULO 10\u00ba:<\/u><\/strong> Deber\u00e1 contar con rampas para discapacitados (ORD. VIII-0182-HCD-2000 (757<\/strong>) Art. 3.7.1.6).-<\/p>\n

\n

ARTICULO 11\u00ba:<\/u><\/strong> Edificios Mixtos: aquellos edificios o conjuntos de unidades que contemplen la proyecci\u00f3n de otros usos como por ejemplo consultorios y\/o oficinas, deber\u00e1n cumplir adem\u00e1s con la Ord. De Oficinas y\/o consultorios.-<\/p>\n

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ARTICULO 12\u00ba:<\/u><\/strong> Deber\u00e1 especificarse claramente el uso o destino de cada unidad en el plano de Final de Obra para su correspondiente habilitaci\u00f3n.-<\/p>\n

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ARTICULO 13\u00ba:<\/u><\/strong> Se establece la Obligatoriedad de la Habilitaci\u00f3n Comercial para desarrollar este tipo de actividad.-<\/p>\n

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ARTICULO 14\u00ba:<\/u><\/strong> Se proh\u00edbe la explotaci\u00f3n comercial de las edificaciones mencionadas y encuadradas en el Art. 2\u00b0) para uso tur\u00edstico y\/o Alquiler temporario.-<\/p>\n

\n

ARTICULO 15\u00ba:<\/u><\/strong> SANCIONES:<\/u><\/strong> En caso de que se detecte una infracci\u00f3n al Art. 15\u00ba, el inmueble ser\u00e1 clausurado y su propietario pasible de una sanci\u00f3n equivalente a 500 UV (quinientas unidades de Valor) por la primera Acta de Infracci\u00f3n, en caso de detectarse reincidencia luego de transcurridos al menos 30 d\u00edas de la fecha del acta de infracci\u00f3n, la sanci\u00f3n se ir\u00e1 incrementando\u00a0 a raz\u00f3n del 200% por cada vez que se repita la infracci\u00f3n.-<\/p>\n

\n

ARTICULO 16\u00ba:<\/u><\/strong> La Autoridad de Aplicaci\u00f3n y Control es la Direcci\u00f3n de Obras Privadas Municipal \u00f3 el \u00c1rea que la reemplace en el futuro.-<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

ARTICULO 17\u00ba:<\/u><\/strong> COMUNIQUESE, NOTIFIQUESE, PUBLIQUESE, REGISTRESE Y OPORTUNAMENTE ARCHIVESE.-<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Villa de Merlo, (San Luis), 16 de Agosto de 2018.- ORDENANZA N\u00ba VIII-0839-HCD-2018 \u201cCONJUNTO O COMPLEJO DE DEPARTAMENTOS DE ALQUILER PERMANENTE\u201d   VISTO: Las Ordenanzas N\u00b0 744-HCD-2000 y N\u00b0 757-HCD-2000; y: CONSIDERANDO: Que resulta imprescindible legislar sobre conjunto o complejo de departamentos de alquiler permanente para regular este tipo de servicios que representa una gran<\/p><\/div>\n

Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8,293,9],"tags":[],"class_list":["post-3705","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ordenanza","category-ordenanzas-2018","category-planeamiento-urbano"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3705","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3705"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3705\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11222,"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3705\/revisions\/11222"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3705"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3705"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3705"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}