{"id":3158,"date":"2017-10-06T11:00:03","date_gmt":"2017-10-06T14:00:03","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hcdvillademerlo.com.ar\/?p=3158"},"modified":"2021-11-23T18:45:44","modified_gmt":"2021-11-23T21:45:44","slug":"ordenanza-no-viii-0787-hcd-2017-modifica-ord-7442000-ordenamiento-zona-ruta-no-5","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/2017\/10\/06\/ordenanza-no-viii-0787-hcd-2017-modifica-ord-7442000-ordenamiento-zona-ruta-no-5\/","title":{"rendered":"ORDENANZA N\u00ba VIII-0787-HCD-2017: \u201cMODIFICA ORD. 744\/2000 – ORDENAMIENTO ZONA RUTA N\u00ba 5\u201d"},"content":{"rendered":"

MODIFICADA POR ORDENANZA N\u00ba VIII-0795-HCD-2017<\/span><\/p>\n

http:\/\/www.hcdvillademerlo.com.ar\/ordenanza-no-viii-0795-hcd-2017-modifica-ordenanza-no-viii-0787-hcd-2017-cercos-y-medianeros-zona-r1a\/<\/a><\/span><\/p>\n

Villa de Merlo, (San Lu\u00eds), 21 de Septiembre de 2017.-<\/p>\n

 <\/p>\n

ORDENANZA N\u00ba VIII-0787-HCD-2017<\/u><\/h4>\n

\u201cMODIFICA ORD. 744\/2000 – ORDENAMIENTO ZONA RUTA N\u00ba 5\u201d<\/u><\/p>\n

 <\/p>\n

VISTO:<\/u><\/strong><\/p>\n

Las Ordenanzas N\u00b0 744-HCD-2000 y modificatorias; y:<\/p>\n

CONSIDERANDO:<\/u><\/strong><\/p>\n

Que resulta necesario regular el ordenamiento territorial de la Villa de Merlo en zonas bajas de la Villa.<\/p>\n

Que debido al gran desarrollo y crecimiento de orden demogr\u00e1fico de la Ciudad,\u00a0 obliga a\u00a0 extender las zonas urbanas planificando el crecimiento.<\/p>\n

Que la ubicaci\u00f3n del nuevo barrio provincial 272 viviendas necesita de \u00edndices urban\u00edsticos.-<\/p>\n

Que han sido numerosos los requerimientos de vecinos, con problemas sobre estas zonas, que han motivado m\u00e1s de una vez, el dictado de resoluciones estableciendo excepciones a la normativa vigente.-<\/p>\n

Que demorar la implementaci\u00f3n de la reglamentaci\u00f3n de las secciones y zonas antes citadas traer\u00eda problemas en el desarrollo y crecimiento arm\u00f3nico de la Villa.-<\/p>\n

POR TODO LO EXPUESTO, ESTE HONORABLE CONCEJO\u00a0 DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE VILLA DE MERLO (S.L.) EN USO DE LAS FACULTADES Y ATRIBUCIONES QUE LE CONFIERE LA LEY,\u00a0 SANCIONA LA SIGUIENTE: <\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

ORDENANZA<\/u><\/strong><\/p>\n

ARTICULO 1\u00ba:<\/u><\/strong> INCORPORASE<\/strong>, a la Ordenanza N\u00ba 744-HCD-2000 el Art. 2.3.4.11 Zona Comercial C11<\/strong>, el Art. 2.3.5.14 Zona Residencial 1a: R1a<\/strong>, el Art. 2.3.5.15 Zona Residencial de Transici\u00f3n 1: RT1 y <\/strong>el Art. 2.3.5.16 Zona Residencial 10: R10.-<\/strong><\/p>\n

Zonas Comerciales y Residenciales:<\/p>\n

Zonas Residenciales: R1a,<\/strong> R10, RT1 (residencial de transici\u00f3n)<\/strong>,<\/p>\n

Zonas Comerciales: C11 <\/strong><\/p>\n

2.1. ZONAS:<\/strong> las zonas est\u00e1n delimitadas y representadas gr\u00e1ficamente en el plano de zonificaci\u00f3n que\u00a0 se acompa\u00f1a y se corresponden con los siguientes l\u00edmites que se detallan:<\/p>\n

2.1.1 Zona C11: <\/strong>Se encuentra ubicada a ambos m\u00e1rgenes de Ruta Provincial N\u00ba5, incluyendo los lotes frentistas a la Ruta, formando una paralela a ambos lados de la misma en un ancho de 50mts, limitando al Este con zona comercial C3 y al Oeste con el l\u00edmite del ejido.<\/p>\n

2.1.2 ZONA R1A:<\/strong> se encuentra ubicada en todo el Barrio provincial 272 viviendas.<\/p>\n

2.1.3\u00a0 \u00a0ZONA RT1<\/strong> (Zona de Transici\u00f3n 1): Se encuentra ubicada y delimitada por el pol\u00edgono que limita al Este con zona R1, luego siendo su l\u00edmite sur la prolongaci\u00f3n de calle La Corzuela, L\u00edmite Oeste formando una paralela a calle Av. El Rosedal de 600 metros lineales y su l\u00edmite norte la Zona C11.<\/p>\n

2.1.4 ZONA R10: <\/strong>Se encuentra ubicada y delimitada por los siguientes pol\u00edgonos:<\/p>\n

    \n
  1. 1.4.1 pol\u00edgono 1: linda al Este con la zona RT1, continuando en su l\u00edmite al sur con la proyecci\u00f3n de los l\u00edmites de la parcelas N\u00ba 3 y 4 de la Manzana 801, continuando con su l\u00edmite al Oeste con Zona R1A (Barrio 272 viv) y su l\u00edmite Norte la zona C11.<\/li>\n<\/ol>\n

    2.1.4.2 pol\u00edgono 2: linda al Este con zona R1A (Barrio 272 viv),\u00a0 continuando con su l\u00edmite Sur, una recta paralela a 600 mts de Ruta N\u00ba 5, L\u00edmite Oeste fin del ejido y Limite Norte con zona C11.<\/p>\n

    2.1.4.3 pol\u00edgono 3: linda al Oeste con el final del ejido, l\u00edmite Sur corresponde a la zona C11, L\u00edmite Este zona R1 y su l\u00edmite Norte definida por el arroyo El Tigre y luego su proyecci\u00f3n hasta calle vecinal de acceso a cantera, de \u00e9ste se contin\u00faa por una paralela de 400 mts a Ruta Provincial N\u00ba 5.<\/p>\n

    INDICADORES URBAN\u00cdSTICOS<\/u><\/strong>:<\/strong><\/p>\n

    \u00a0<\/strong><\/p>\n

    ZONA R1A:<\/u><\/strong> Se le asignan los mismos \u00edndices urban\u00edsticos, usos, retiros y dem\u00e1s indicadores de la Ord. N\u00ba 744-HCD-2000 \u201cZONA R1\u201d y modificatorias<\/p>\n

    ZONA RT1 (Residencial de Transici\u00f3n):<\/u><\/strong><\/p>\n

    A: Uso<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 DOMINANTE: residencia<\/strong><\/p>\n

    \u00a0\u00a0 COMPLEMENTARIO: Educaci\u00f3n, cultura<\/p>\n

    \u00a0\u00a0 Talleres y manufactura: TM1 y TM2<\/p>\n

    Comercio minorista CM1 y CM2.<\/p>\n

    Sanidad
    \nCONDICIONADO: CM3 y TM3.<\/p>\n

    ACTIVIDAD POR GRADO DE MOLESTIA: ver C. de E.<\/p>\n

    \u00a0<\/strong><\/p>\n

    \u00a0<\/strong><\/p>\n

    B: Dimensiones<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0 Superficie m\u00ednima de parcela: 500 m2<\/sup> (quinientos m2<\/sup>)<\/p>\n

    Dimensi\u00f3n de frente m\u00ednimo: 15,00 m (quince metros)<\/p>\n

    C: Retiros:<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n
    De Frente:<\/td>\n3 m (tres metros)<\/td>\n<\/tr>\n
    <\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
    Unilateral:<\/td>\n3 m (tres metros)<\/td>\n<\/tr>\n
    De fondo:<\/td>\n3 m (tres metros)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    D: \u00cdndices:<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    F.O.S.:<\/td>\na) 0.25<\/td>\n<\/tr>\n
    <\/td>\nb) 0.25<\/td>\n<\/tr>\n
    <\/td>\nc)0.5<\/td>\n<\/tr>\n
    F.O.T.:<\/td>\n0.30<\/td>\n<\/tr>\n
    <\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
    <\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
    <\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    E: Altura Max<\/strong>.:<\/p>\n\n\n\n
    A.M.E.:<\/td>\n10 m ( diez metros)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    F: Techos: <\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n
    a) Forma:<\/td>\nPendiente m\u00ednima seg\u00fan especificaciones t\u00e9cnicas del material a utilizar<\/td>\n<\/tr>\n
    <\/td>\nHorizontal: m\u00e1ximo 30%
    \nInclinado: m\u00ednimo 70%<\/td>\n<\/tr>\n
    b) Material:<\/td>\nLibre \u2013 Color rojo<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    G: Cercos:<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n
    a) murete de 0.60 m (cero metro con sesenta cent\u00edmetros) con o sin cerco vivo de 1.60 m (un metro con sesenta cent\u00edmetros)<\/td>\n<\/tr>\n
    b) de mamposter\u00eda, ladrillo o piedra, verja de madera o tronco.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    H: Medianeras<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n
    a) altura m\u00e1x. 1.60 m (un metro con sesenta cent\u00edmetros)<\/td>\n<\/tr>\n
    b) reja alambre tejido, con o sin cerco vivo<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    ZONA R10:<\/u><\/strong><\/p>\n

    A: Uso<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 DOMINANTE: residencia<\/strong><\/p>\n

    \u00a0\u00a0 COMPLEMENTARIO: Educaci\u00f3n, cultura<\/p>\n

    \u00a0\u00a0 Talleres y manufactura: TM1 y TM2<\/p>\n

    \u00a0\u00a0 Esparcimiento b<\/p>\n

    \u00a0\u00a0 Comercio minorista CM1 y CM2.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0 Hoteler\u00eda,Sanidad
    \nCONDICIONADO: CM3 y TM3.<\/p>\n

    ACTIVIDAD POR GRADO DE MOLESTIA: ver C. de E.<\/p>\n

    \u00a0<\/strong><\/p>\n

    \u00a0<\/strong><\/p>\n

    B: Dimensiones<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0 Superficie m\u00ednima de parcela: 750 m2<\/sup> (setecientos cincuenta m2)<\/p>\n

    Dimensi\u00f3n de frente m\u00ednimo: 15,00 m (quince metros)<\/p>\n

    C: Retiros:<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n
    De Frente:<\/td>\n4 m (cuatro metros)<\/td>\n<\/tr>\n
    <\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
    Unilateral:<\/td>\n3 m (tres metros)<\/td>\n<\/tr>\n
    De fondo:<\/td>\n4 m (cuatro metros)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    D: \u00cdndices:<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    F.O.S.:<\/td>\na) 0.25<\/td>\n<\/tr>\n
    <\/td>\nb) 0.25<\/td>\n<\/tr>\n
    <\/td>\nc)0.5<\/td>\n<\/tr>\n
    F.O.T.:<\/td>\n0.30<\/td>\n<\/tr>\n
    <\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
    O.E.:<\/td>\npara Hoteler\u00eda 18 m2<\/sup> (dieciocho metros cuadrados) por plaza, estacionamiento obligatorio seg\u00fan ordenanza vigente.<\/td>\n<\/tr>\n
    E.V.:<\/td>\nEspacio verde hoteles 65 m2<\/sup> (sesenta y cinco metros cuadrados) por plaza<\/td>\n<\/tr>\n
    <\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    E: Altura Max<\/strong>.:<\/p>\n\n\n\n
    A.M.E.:<\/td>\n10 m ( diez metros)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    F: Techos: <\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n
    a) Forma:<\/td>\nPendiente m\u00ednima seg\u00fan especificaciones t\u00e9cnicas del material a utilizar<\/td>\n<\/tr>\n
    <\/td>\nHorizontal: m\u00e1ximo 30%
    \nInclinado: m\u00ednimo 70%<\/td>\n<\/tr>\n
    b) Material:<\/td>\nLibre \u2013 Color rojo<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    G: Cercos:<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n
    a) murete de 0.60 m (cero metro con sesenta cent\u00edmetros) con o sin cerco vivo de 1.60 m (un metro con sesenta cent\u00edmetros)<\/td>\n<\/tr>\n
    b) de mamposter\u00eda, ladrillo o piedra, verja de madera o tronco.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    H: Medianeras<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n
    a) altura m\u00e1x. 1.60 m (un metro con sesenta cent\u00edmetros)<\/td>\n<\/tr>\n
    b) reja alambre tejido, con o sin cerco vivo<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    ZONA C11 (zona Comercial 11):<\/u><\/strong><\/p>\n

    A: Uso<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
    DOMINANTE:<\/td>\nComercio Minorista CM1, CM2 y CM3.
    \nServicios S1, S2 y S3<\/td>\n<\/tr>\n
    COMPLEMENTARIO:<\/td>\nResidencial, Hoteler\u00eda, Educaci\u00f3n, Sanidad
    \nTalleres y Manufactura TM1, TM2, TM3 y TM4.
    \nCultura y Esparcimiento a) b) c) y d)<\/td>\n<\/tr>\n
    CONDICIONADO:<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
    ACTIVIDAD por grado de molestia:<\/td>\nver \u00a0C. de E.<\/td>\n<\/tr>\n
    <\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    \u00a0<\/strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n

    B: Dimensiones<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0 Superficie m\u00ednima de parcela: 1500 m2<\/sup> (un mil quinientos m2)<\/p>\n

    Dimensi\u00f3n de frente m\u00ednimo: 25,00 m (veinticinco metros)<\/p>\n

    C: Retiros:<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n
    De Frente:<\/td>\n6 m (seis metros)<\/td>\n<\/tr>\n
    <\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
    Bilateral:<\/td>\n3 m (tres metros)<\/td>\n<\/tr>\n
    De fondo:<\/td>\n6 m (seis metros)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    D: \u00cdndices:<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    F.O.S,:<\/td>\na) 0.5<\/td>\n<\/tr>\n
    <\/td>\nb)0.2<\/td>\n<\/tr>\n
    <\/td>\nc)0.3<\/td>\n<\/tr>\n
    F.O.T.:<\/td>\n0.8<\/td>\n<\/tr>\n
    O.E.:<\/td>\npara Hoteler\u00eda 18 m2<\/sup> (dieciocho metros cuadrados) por plaza, estacionamiento obligatorio seg\u00fan ordenanza vigente.<\/td>\n<\/tr>\n
    E.V.:<\/td>\nEspacio verde hoteles 65 m2<\/sup> (sesenta y cinco metros cuadrados) por plaza<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    E: Altura Max<\/strong>.:<\/p>\n\n\n\n
    A.M.E.:<\/td>\n10 m ( diez metros)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    F: Techos: <\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n
    a) Forma:<\/td>\nPendiente m\u00ednima seg\u00fan especificaciones t\u00e9cnicas del material a utilizar<\/td>\n<\/tr>\n
    <\/td>\nHorizontal: m\u00e1ximo 30%
    \nInclinado: m\u00ednimo 70%<\/td>\n<\/tr>\n
    b) Material:<\/td>\nLibre \u2013 Color rojo<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    G: Cercos:<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n
    a) murete de 0.60 m (cero metro con sesenta cent\u00edmetros) con o sin cerco vivo de 1.60 m (un metro con sesenta cent\u00edmetros)<\/td>\n<\/tr>\n
    b) de mamposter\u00eda, ladrillo o piedra, verja de madera o tronco.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    H: Medianeras<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n
    a) altura m\u00e1x. 1.60 m (un metro con sesenta cent\u00edmetros)<\/td>\n<\/tr>\n
    b) reja alambre tejido, con o sin cerco vivo<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    Quedan excluidos todos los planos que, con anterioridad a la sanci\u00f3n de la presente Ordenanza hayan sido aprobados municipalmente.<\/p>\n

    Los alojamientos tur\u00edsticos se regir\u00e1n por lo dispuesto en la Ordenanza N\u00b0 VIII-0496-HCD-2012.-<\/p>\n

    ARTICULO 2\u00ba:<\/u> COMUN\u00cdQUESE<\/strong>, REG\u00cdSTRESE, PUBL\u00cdQUESE Y OPORTUNAMENTE, ARCH\u00cdVESE.-<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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    Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8,294,9],"tags":[],"class_list":["post-3158","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ordenanza","category-ordenanzas-2017","category-planeamiento-urbano"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3158","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3158"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3158\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6726,"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3158\/revisions\/6726"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3158"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3158"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3158"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}