<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Villa de Merlo (S.L.), 17 de Agosto de 2017.-<\/p>\n
<\/p>\n
ORDENANZA N\u00ba VIII-0783-HCD-2017<\/u><\/strong><\/p>\n \u201cCONJUNTO DE OFICINAS Y\/O CONSULTORIOS\u201d<\/u><\/p>\n Las Ordenanzas 757-HCD-2000 y 744-HCD-2000; y:<\/p>\n \n CONSIDERANDO:<\/u><\/strong><\/p>\n Que la falta de normativas espec\u00edficas, puede generar diferentes interpretaciones, en lo atinente a la posibilidad de construcci\u00f3n de este tipo de conjuntos de oficinas y\/o consultorios.-<\/p>\n Que resulta imprescindible establecer las pautas para un crecimiento ordenado.-<\/p>\n Que la prestaci\u00f3n de los servicios que se realizan en estos edificios, se deben desarrollar en un espacio que cuente con un marco legal que los regule.-<\/p>\n \n POR TODO LO EXPUESTO, ESTE HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD VILLA DE MERLO, SAN LUIS, EN USO DE LAS ATRIBUCIONES Y FACULTADES QUE LE CONFIERE LA LEY SANCIONA LA SIGUIENTE:<\/strong><\/p>\n \n ORDENANZA<\/u><\/strong><\/p>\n \n ARTICULO 1\u00ba:<\/u><\/strong> Incorp\u00f3rese la presente, a la Ordenanza VIII-0182-HCD-2000 (757<\/strong>) el T\u00edtulo \u201cConjunto de oficinas y\/o Consultorios\u201d<\/strong><\/p>\n \n ARTICULO \u00a02\u00ba:<\/u><\/strong> CONCEPTO<\/strong><\/p>\n Se entiende por conjunto de oficinas y\/o consultorios, al edificio compuesto por 8 (ocho) o m\u00e1s unidades funcionales de explotaci\u00f3n econ\u00f3mica independiente,\u00a0 destinados a usos compatibles entre s\u00ed, conformados por una unidad arquitect\u00f3nica desarrollados en uno o m\u00e1s niveles, que comparten la utilizaci\u00f3n de elementos comunes y con acceso a \u00e9stos desde la v\u00eda p\u00fablica.-<\/p>\n \n ARTICULO 3\u00ba:<\/u><\/strong> USO<\/strong><\/p>\n Las unidades funcionales deber\u00e1n ser utilizadas \u00fanicamente, como oficinas o consultorios.-<\/p>\n Queda expresamente prohibida la utilizaci\u00f3n de las unidades funcionales como residencia permanente o temporaria, ya sea por alquiler, pr\u00e9stamo, adquisici\u00f3n, usufructo, guarda, o cualquier otra figura que modifique el destino del uso previsto en el proyecto inicial.-<\/p>\n En el caso de que el propietario necesite realizar el cambio de uso, deber\u00e1 solicitarlo a trav\u00e9s de la Direcci\u00f3n de Obras P\u00fablicas, o del organismo u oficina que lo reemplace.-<\/p>\n \n ARTICULO 4\u00ba:<\/u><\/strong> DIMENSIONES DE LAS OFICINAS Y\/O CONSULTORIOS<\/strong><\/p>\n El edificio destinado a conjunto de oficinas y\/o consultorios, las unidades funcionales se consideran de tercera clase, y cumplir\u00e1n lo reglamentado para los mismos en lo referente a dimensionado, iluminaci\u00f3n, ventilaci\u00f3n y caracter\u00edsticas de construcci\u00f3n, previstos en la Ordenanza VIII-0182-HCD-2000 (757<\/strong>) en el Punto 3.6.4.4<\/strong>.-<\/p>\n \n ARTICULO 5\u00ba:<\/u><\/strong> ACCESOS Y SALIDAS DEL EDIFICIO<\/strong><\/p>\n Deber\u00e1n contar con puerta de ingreso y rampas que permitan el acceso, el tr\u00e1nsito, la permanencia y la salida, a personas con discapacidad que se movilicen en silla de ruedas.-<\/p>\n \n ARTICULO 6\u00ba:<\/u><\/strong> PASILLOS DE INGRESO Y EGRESO<\/strong><\/p>\n Los pasillos de ingreso y egreso deber\u00e1n tener un ancho m\u00ednimo de 2,00 mts. (Dos metros) y\u00a0 contar con el sistema de luces de emergencia, como as\u00ed tambi\u00e9n con equipos extinguidores de incendios seg\u00fan la Ordenanza VIII-0182-HCD-2000 (757<\/strong>) Punto 3.13.3.2<\/strong>, y se computar\u00e1 un matafuego de 5 kg clase ABC cada 50 m2<\/sup> y no podr\u00e1n superar una separaci\u00f3n de 25 metros entre s\u00ed.-<\/p>\n En caso que los pasillos cuenten con desniveles, se deber\u00e1n realizar las rampas correspondientes que permitan la transitabilidad de personas que se movilizan en silla de ruedas.-<\/p>\n \n ARTICULO 7\u00ba:<\/u><\/strong> ESCALERAS y ASCENSORES<\/strong><\/p>\n En aquellos edificios que cuenten con planta baja y una o m\u00e1s plantas o pisos, deber\u00e1n contar con:<\/p>\n Escaleras cuya dimensi\u00f3n de ancho, no ser\u00e1 menor a 1,10 mts. y contar\u00e1 en cada piso con sistema de luces de emergencia.-<\/p>\n Cuando el\u00a0 edificio se desarrolle en dos o m\u00e1s niveles, y en los niveles superiores tengan cuatro o m\u00e1s unidades funcionales, deber\u00e1 contar con un ascensor\u00a0 con capacidad para un m\u00ednimo de cuatro personas, cuya dimensi\u00f3n permita el acceso a personas con discapacidad, que se movilicen en silla de ruedas y\u00a0 estar\u00e1 provisto con sistema de luces de emergencia.-<\/p>\n Para el caso que el nivel superior disponga menos de cuatro las unidades funcionales, se deber\u00e1 garantizar por medio de rampas cuya pendiente no podr\u00e1 superar el 12%, el acceso, transito, permanencia y salida a las personas que se movilizan en sillas de ruedas.-<\/p>\n \n ARTICULO 8\u00ba:<\/u><\/strong> SERVICIOS DE SALUBRIDAD<\/strong><\/p>\n El edificio deber\u00e1 contar con una bater\u00eda de ba\u00f1os p\u00fablicos en cada uno de los niveles o plantas, para ser utilizados por las personas que trabajan en \u00e9l y por el p\u00fablico que asista a las oficinas o consultorios, provistos del sistema de luz de emergencia.-<\/p>\n Deber\u00e1 disponer de planta de tratamiento de efluentes cloacales, cuando la cantidad de unidades locativas sea igual o mayor a 8 (ocho) seg\u00fan Ordenanza VIII-0182-HCD-2000 (757<\/strong>) Punto 3.8.1.2.<\/strong>–<\/p>\n En cada una de las plantas o pisos se habilitar\u00e1n sanitarios independientes para cada sexo.-<\/p>\n A efectos del c\u00e1lculo de servicio de la bater\u00eda de ba\u00f1os, se proceder\u00e1 de la siguiente manera:<\/p>\n Cada cuatro unidades lo\u00adcativas debe tener como m\u00ednimo un ba\u00f1o, con ante ba\u00f1o para cada sexo, que evite las vistas directas y con capacidad de acuerdo a lo siguiente:<\/p>\n \n Ba\u00f1o Damas:<\/u><\/p>\n a)<\/strong> 2 (dos) inodoros Ba\u00f1o Caballeros:<\/u><\/p>\n a)<\/strong>1 (uno) inodoro. \n Deber\u00e1 contemplar adem\u00e1s, para cada uno de los pisos o plantas, un ba\u00f1o exclusivo para personas con discapacidad, que se ajuste a las normativas vigentes.-<\/p>\n \n ARTICULO 9\u00ba:<\/u><\/strong> Las unidades funcionales deber\u00e1n tener adem\u00e1s de lo previsto en el punto anterior, un ba\u00f1o para destino privado, teniendo en cuenta que su superficie no superar\u00e1 el 10%, de la dimensi\u00f3n total del local.-<\/p>\n \n ARTICULO 10\u00ba:<\/u><\/strong> COMUN\u00cdQUESE, REG\u00cdSTRESE, PUBL\u00cdQUESE Y OPORTUNAMENTE, ARCH\u00cdVESE.-<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Villa de Merlo (S.L.), 17 de Agosto de 2017.- ORDENANZA N\u00ba VIII-0783-HCD-2017 \u201cCONJUNTO DE OFICINAS Y\/O CONSULTORIOS\u201d VISTO: Las Ordenanzas 757-HCD-2000 y 744-HCD-2000; y: CONSIDERANDO: Que la falta de normativas espec\u00edficas, puede generar diferentes interpretaciones, en lo atinente a la posibilidad de construcci\u00f3n de este tipo de conjuntos de oficinas<\/p><\/div>\n
\n
\nVISTO:<\/u><\/strong><\/p>\n
\nb) <\/strong>1 (uno) Lavabo (podr\u00e1n colocarse en el ante ba\u00f1o), con canillas con cierre autom\u00e1tico.
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\nb)<\/strong>1 (uno) mingitorio con descarga autom\u00e1tica de agua separado de otro artefacto similar por pantallas.
\nc)<\/strong> 1 (uno) lavabo (podr\u00e1n colocarse en el ante ba\u00f1o), con canillas con cierre autom\u00e1tico de corte.<\/p>\n