{"id":2988,"date":"2017-08-11T13:30:25","date_gmt":"2017-08-11T16:30:25","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hcdvillademerlo.com.ar\/?p=2988"},"modified":"2021-11-23T18:45:44","modified_gmt":"2021-11-23T21:45:44","slug":"ordordenanza-no-viii-0781-hcd-2017-paseos-de-compras-galerias-comerciales-y-similares","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/2017\/08\/11\/ordordenanza-no-viii-0781-hcd-2017-paseos-de-compras-galerias-comerciales-y-similares\/","title":{"rendered":"ORDENANZA N\u00ba VIII-0781-HCD-2017 \u201cPASEOS DE COMPRAS, GALER\u00cdAS COMERCIALES Y SIMILARES\u201d"},"content":{"rendered":"

 <\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Villa de Merlo (S.L.), 10 de Agosto de 2017.-<\/p>\n

 <\/p>\n

ORDENANZA<\/u><\/strong> VIII-0781-HCD-2017<\/u><\/strong><\/p>\n

\u201cPASEOS DE COMPRAS, GALER\u00cdAS COMERCIALES Y SIMILARES<\/u>\u201d<\/p>\n

 
\n 
\nVISTO:<\/u><\/strong><\/p>\n

Las Ordenanzas N\u00b0 744-HCD-2000 y N\u00b0 757-HCD-2000; y:<\/p>\n

CONSIDERANDO<\/u><\/strong>:<\/strong><\/p>\n

Que resulta imprescindible legislar sobre Paseos Comerciales, Paseos de Compras, Galer\u00edas y similares para regular este tipo de servicios.-<\/p>\n

Que la prestaci\u00f3n de servicios que realizan este tipo de edificios, se deben desarrollar en un espacio que cuente con un marco legal que los regule y garanticen las condiciones m\u00ednimas de servicio, seguridad y salubridad.-<\/p>\n

Que este tipo de conjunto de locales posee una zona en com\u00fan y p\u00fablica, por lo tanto no puede regularse como LOCAL COMERCIAL.-<\/p>\n

Que por todo ello se dispone conforme a continuaci\u00f3n se establece.-<\/p>\n

POR TODO LO EXPUESTO, ESTE HONORABLE CONCEJO\u00a0 DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE VILLA DE MERLO (S.L.) EN USO DE LAS FACULTADES Y ATRIBUCIONES QUE LE CONFIERE LA LEY,\u00a0 SANCIONA LA SIGUIENTE: <\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n

ORDENANZA<\/u><\/strong><\/p>\n

ARTICULO 1\u00ba:<\/u><\/strong> INTRODUCIR,<\/strong> a la Ordenanza N\u00ba 757-HCD-2000 el T\u00edtulo: \u201cPASEOS DE COMPRAS, GALERIAS COMERCIALES Y SIMILARES\u201d.-<\/p>\n

ARTICULO 2\u00ba:<\/u><\/strong> DENOMINACI\u00d3N: SON PASEOS COMERCIALES, PASEOS DE COMPRAS, GALER\u00cdAS COMERCIALES O SIMILARES<\/strong> y por lo tanto sujetos a la presente Ordenanza, aquellas actividades comerciales desarrolladas en edificios que agrupan a trav\u00e9s de una zona de uso com\u00fan p\u00fablica, una cantidad mayor o igual a 10 (diez) locales comerciales y\/o oficinas y que se hallan conformados por una unidad arquitect\u00f3nica, en los que se desarrollan actividades comerciales correspondientes a diferentes rubros, desarrollados en uno o m\u00e1s niveles y que comparten la utilizaci\u00f3n de elementos comunes.-<\/p>\n

ARTICULO 3\u00ba:<\/u><\/strong> Las edificaciones mencionadas y encuadradas en el Art. 2\u00b0) de la presente, ser\u00e1n permitidas en todas las zonas comerciales, centrales y de Esparcimiento seg\u00fan zonificaci\u00f3n de Ord. N\u00b0744\/2000 y modificatorias.-<\/p>\n

ARTICULO 4\u00ba:<\/u><\/strong> INDICE DE OCUPACI\u00d3N<\/u><\/strong>: <\/strong><\/p>\n

A los efectos del c\u00e1lculo de las instalaciones de salubridad, el n\u00famero de ocupantes se calcular\u00e1 en base a un cociente entre el \u00e1rea p\u00fablica de circulaci\u00f3n, paseo o permanencia y un \u00edndice de ocupaci\u00f3n en m2<\/sup>\/persona (X) variable seg\u00fan el destino de los mismos, a saber:<\/p>\n\n\n\n\n
USO \u00f3 DESTINO<\/strong><\/td>\n“X” en m2<\/sup>\/persona<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Espacio p\u00fablico, circulaci\u00f3n y permanencia en paseos de compras………………………………………………………………..
\n <\/td>\n		 
\n3 m2<\/sup>
\n <\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong><\/p>\n

ARTICULO 5\u00ba:<\/u><\/strong> SERVICIOS M\u00cdNIMOS DE SALUBRIDAD<\/u><\/strong>:<\/strong><\/p>\n

Todo paseo de Compras, Galer\u00eda o Similar deber\u00e1 contar con una bater\u00eda de ba\u00f1os p\u00fablicos por nivel o por piso de la edificaci\u00f3n; para ello, el c\u00e1lculo del total de artefactos se realizar\u00e1 por separado, contabilizando el \u00e1rea p\u00fablica o de permanencia de cada Nivel o planta.-<\/p>\n

El Servicio m\u00ednimo de salubridad se calcular\u00e1 en relaci\u00f3n a la cantidad de personas calculadas seg\u00fan el Art.4\u00b0) que puedan permanecer en forma simult\u00e1nea, de acuerdo conforme la siguiente tabla:<\/p>\n

A los efectos del c\u00e1lculo de los ba\u00f1os p\u00fablicos se considera una circulaci\u00f3n de 2\/5 de hombres y 3\/5 de mujeres.-<\/p>\n

a)<\/strong> Hombres: 1 (un) lavabo cada 50 (cincuenta) personas.-<\/p>\n

1 (un) inodoro cada 50 (cincuenta) personas.-<\/p>\n

1 (un) mingitorio cada 50 (cincuenta) personas.-<\/p>\n

b)<\/strong> Mujeres: 2 (dos) inodoros y 1 (un) lavabo cada 50 (cincuenta) personas.-<\/p>\n

Las fracciones excedentes en m\u00e1s de la mitad de personas implicar\u00e1n el aumento en 1 (un) artefacto a los calculados.-<\/p>\n

Adem\u00e1s se deber\u00e1 disponer de un ba\u00f1o p\u00fablico con dimensiones y equipamientos para personas con discapacidad.-<\/p>\n

El acceso a los locales sanitarios ser\u00e1 independiente para cada sexo por intermedio de superficies cubiertas o por anteba\u00f1os cuando los mismos se ubiquen junto a un local.-<\/p>\n

Todo local comercial que sea parte integrante de un Paseo de Compras, Galer\u00eda o Similar, deber\u00e1 poseer ba\u00f1o privado por Local seg\u00fan Ord. 757-HCD-2000.-<\/p>\n

ARTICULO 6\u00ba:<\/u><\/strong> Deber\u00e1 disponer planta de tratamiento de efluentes cloacales (ORD. VIII-0182-HCD-2000 (757) <\/strong>Art. 3.8.1.2).-<\/p>\n

ARTICULO 7\u00ba:<\/u><\/strong> Cuando el paseo se desarrolle en dos o m\u00e1s niveles, deber\u00e1 contar con un Ascensor con dimensiones m\u00ednimas necesarias para personas con movilidad en silla de ruedas, en todos los casos en que al menos 4 (cuatro) locales comerciales est\u00e9n comunicados por una zona de uso com\u00fan o p\u00fablica.-<\/p>\n

Deber\u00e1n contar con salidas y escaleras de emergencia, seg\u00fan lo regulado en la ORD. VIII-0182-HCD-2000 (757).-<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Los medios de salida deber\u00e1n estar se\u00f1alizados (ORD. VIII-0182-HCD-2000 (757) <\/strong>Art. 3.7.1.4).-<\/p>\n

En todos los casos se deber\u00e1 garantizar la accesibilidad, transitabilidad y permanencia de personas con discapacidad y\/o motricidad reducida.-<\/p>\n

ARTICULO 8\u00ba:<\/u><\/strong> Los pasillos, accesos, zonas de servicios y escaleras deben poseer luces de emergencia.-<\/p>\n

ARTICULO 9\u00ba:<\/u><\/strong> Deber\u00e1 contar con equipo extinguidor de incendios (ORD. VIII-0182-HCD-2000 (757) <\/strong>Art. 3.13.3.2), se computar\u00e1 un matafuego de 5Kg clase ABC, cada 100 m2<\/sup> y no podr\u00e1n superar una separaci\u00f3n mayor a 25 metros entre matafuegos.-<\/p>\n

ARTICULO 10\u00ba:<\/u><\/strong> Deber\u00e1 cumplir con lo dispuesto en ORD. VIII-0182-HCD-2000 (757) <\/strong>de protecci\u00f3n contra incendios.-<\/p>\n

ARTICULO 11\u00ba:<\/u><\/strong> Deber\u00e1 preverse dentro del predio, un \u00c1rea destinada a estacionamiento vehicular, a raz\u00f3n de 1 estacionamiento por cada local comercial, tendr\u00e1 zonas reservadas y se\u00f1alizadas para veh\u00edculos que transporten personas con movilidad reducida.-<\/p>\n

ARTICULO 12\u00ba:<\/u><\/strong> Deber\u00e1 contar con rampas para discapacitados, con pendientes m\u00e1ximas del 12% y garantizar la circulaci\u00f3n en accesos y en circulaci\u00f3n interna.-<\/p>\n

Se deber\u00e1 contar con Rampas para salvar desniveles dentro de la misma planta, para evitar el uso de escalones.-<\/p>\n

ARTICULO 13\u00ba:<\/u><\/strong> Los locales comerciales que se destinen a alguna actividad determinada: Supermercado, Autoservicio, local gastron\u00f3mico, patio de comidas, etc., deber\u00e1n ser declarados en el Plano de Obra y deber\u00e1n respetar las normativas vigentes.-<\/p>\n

En caso de que el destino del local comercial declarado en plano de final de obra no coincida con la solicitud de Habilitaci\u00f3n correspondiente, la Direcci\u00f3n de Obras Privadas podr\u00e1 solicitar la readecuaci\u00f3n edilicia, seg\u00fan el destino solicitado.-<\/p>\n

En aquellos casos de proyectos que contemplen unidades funcionales de usos mixtos, Ejemplo: locales, oficinas, unidades habitacionales y\/o consultorios, cada una de las partes se deber\u00e1 regir por separado y de conformidad a las Ordenanzas que las regulen.-<\/p>\n

ARTICULO 14\u00ba:<\/u><\/strong> Queda prohibido anexar unidades funcionales independientes al conjunto, una vez aprobado el plano Final de Obra, las mismas ser\u00e1n pasibles de demolici\u00f3n seg\u00fan ORD. VIII-0182-HCD-2000 (757)<\/strong>.-<\/p>\n

ARTICULO 15\u00ba:<\/u><\/strong> En un plazo m\u00e1ximo de 6 (seis) meses a contar de la fecha de publicaci\u00f3n de la presente Ordenanza, los establecimientos alcanzados por el Art. 2\u00b0) deber\u00e1n presentar ante las Oficinas T\u00e9cnicas del DEM, un plan de adecuaci\u00f3n de sus instalaciones de acuerdo a las reglamentaciones de la presente Ordenanza y solicitar el respectivo Permiso de construcci\u00f3n, debiendo finalizar las obras en un plazo m\u00e1ximo de 18 (dieciocho) meses improrrogables a partir de la fecha mencionada. Se except\u00faa en el presente art\u00edculo el cumplimiento del Art. 11\u00ba) Estacionamiento.-<\/p>\n

ARTICULO 16\u00ba:<\/u><\/strong> Toda actividad que sea alcanzada por el Art. 2\u00b0) y que no cumpla en tiempo y forma con el Art. 15\u00b0), ser\u00e1 pasible de una sanci\u00f3n equivalente a 50 U.V. por d\u00eda de demora.-<\/p>\n

ARTICULO 17\u00ba:<\/u><\/strong> COMUN\u00cdQUESE, REG\u00cdSTRESE, PUBL\u00cdQUESE Y OPORTUNAMENTE, ARCH\u00cdVESE.-<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8,294,9],"tags":[],"class_list":["post-2988","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ordenanza","category-ordenanzas-2017","category-planeamiento-urbano"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2988","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2988"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2988\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6732,"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2988\/revisions\/6732"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2988"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2988"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2988"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}