{"id":2534,"date":"2016-10-03T12:45:53","date_gmt":"2016-10-03T15:45:53","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hcdvillademerlo.com.ar\/?p=2534"},"modified":"2016-10-03T12:45:53","modified_gmt":"2016-10-03T15:45:53","slug":"compendio-ordenanza-744-hcd-2000-y-todas-sus-modificatorias-incluidas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/2016\/10\/03\/compendio-ordenanza-744-hcd-2000-y-todas-sus-modificatorias-incluidas\/","title":{"rendered":"COMPENDIO ORDENANZA 744-HCD-2000 Y TODAS SUS MODIFICATORIAS INCLUIDAS"},"content":{"rendered":"

ORDENANZA N\u00ba 744-2000 Y TODAS SUS MODIFICATORIAS<\/span><\/span><\/h2>\n

<\/h2>\n

Villa de Merlo, San Luis, 28 de Abril de 2000<\/p>\n

ORDENANZA N\u00ba 741-HCD-2000<\/u><\/strong><\/p>\n

VISTO:<\/u><\/strong><\/p>\n

El Proyecto de Ordenanza del Plan de Ordenamiento Territorial presentado a este Concejo por el Departamento Ejecutivo Municipal para su tratamiento; y:<\/p>\n

CONSIDERANDO:<\/u><\/strong><\/p>\n

Que para el logro de una comunidad organizada que enfrenta en el presente desaf\u00edos y conflictos de intereses que involucran el futuro, es necesario dictar nuevas Normativas que compatibilicen el desarrollo socioecon\u00f3mico, la preservaci\u00f3n de los recursos naturales, los valores est\u00e9ticos y culturales, a fin de asegurar una mejor y permanente calidad de vida de sus habitantes.-<\/p>\n

Que resulta necesario abordar las transformaciones de los recursos urbanos insert\u00e1ndolos en el mayor despliegue del modo productivo dominante que es el turismo.-<\/p>\n

Que es voluntad pol\u00edtica ordenar el crecimiento acelerado de la ciudad, atendiendo los intereses y necesidades de nuestros habitantes.-<\/p>\n

Que esta normativa es perfectible y estar\u00e1 sujeta a una permanente evaluaci\u00f3n y actualizaci\u00f3n a cargo de una Comisi\u00f3n interdisciplinaria de profesionales.-<\/p>\n

Que el esp\u00edritu de estas Normas es construir en forma din\u00e1mica, innovadora y creativa una ciudad que permita el crecimiento tur\u00edstico, el desarrollo humano y econ\u00f3mico sostenible en equilibrio con la naturaleza, asegurando el respeto del medio ambiente, los valores paisaj\u00edsticos y el patrimonio cultural de esta ciudad de mas de doscientos a\u00f1os de conciencia hist\u00f3rica.-<\/p>\n

Que las generaciones futuras merecen un legado responsable, fruto de nuestro esfuerzo y de nuestro compromiso con algo m\u00e1s grande e importante que los intereses sectoriales, que es el Bien Com\u00fan proyectado en el tiempo.-<\/p>\n

POR TODO ELLO, EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD VILLA DE MERLO, SAN LUIS, EN USO DE LAS ATRIBUCIONES QUE LE CONFIERE LA LEY, SANCIONA LA SIGUIENTE:<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

ORDENANZA<\/u><\/strong><\/p>\n

ART.1\u00ba<\/u> \u00a0<\/strong>Apruebanse las siguientes Normas B\u00e1sicas del Ordenamiento Territorial para la Villa de Merlo.-<\/h3>\n

 <\/p>\n

Villa de Merlo, San Luis, 16 de Agosto de 2000<\/p>\n

 <\/p>\n

ORDENANZA No<\/sup> 744 HCD\/2000<\/u><\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

VISTO:<\/u><\/strong><\/p>\n

Los trabajos de estudio, revisi\u00f3n y an\u00e1lisis de las Normas de Ordenamiento contenidas en la Ordenanza No<\/sup> 741 HCD\/2000, y<\/p>\n

CONSIDERANDO:<\/u><\/strong><\/p>\n

Que del estudio efectuado en forma conjunta por este Concejo, el\u00a0 Ejecutivo Municipal y el Colegio de Arquitectos, se advierten desajustes t\u00e9cnicos que hacen necesario modificar conceptos e indicadores.<\/p>\n

Que cuando esta normativa fue aprobada se estableci\u00f3 que la misma quedaba sujeta a una permanente evaluaci\u00f3n.<\/p>\n

Que el esp\u00edritu de la Ordenanza ha sido preservado, abriendo canales de participaci\u00f3n en Los aspectos t\u00e9cnicos que atienden a la realidad local.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

POR TODO ELLO, EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD VILLA DE MERLO, SAN LUIS, EN USO DE LAS ATRIBUCIONES QUE LE CONFIERE LA LEY, SANCIONA LA SIGUIENTE:<\/strong><\/p>\n

\u00a0ORDENANZA<\/span><\/h3>\n

ART. 1\u00ba<\/strong><\/span>: Incorp\u00f3rase al t\u00edtulo ORDENAMIENTO URBANO<\/u> de la Ordenanza No<\/sup> 741 el siguiente subtitulo:<\/p>\n

CONSTRUCCIONES EXISTENTES – PROYECTOS DE AMPLIACI\u00d3N:<\/u><\/strong> Los proyectos que impliquen ampliaci\u00f3n de edificaciones existentes con anterioridad a la entrada en vigencia de la presente ordenanza…deber\u00e1n ser tratados por la Comisi\u00f3n T\u00e9cnica Asesora a los efectos de expedirse sobre su viabilidad y que cumplan con los requisitos\u2026. (Ver TO)<\/p>\n

ART. 2\u00ba<\/strong><\/span>:\u00a0Modif\u00edquense los siguientes \u00cdtems de la O. 741\/00, que quedar\u00e1n redactados:<\/p>\n

1.1 DEFINICIONES\u2026
\nINDICADORES URBAN\u00cdSTICOS: C. Retiros; D. \u00cdndices F.O.S. y F.O.T., E.V, E. Altura; G Cercos y Medianeras; K. Cantidad de Viviendas; Usos; COMPLEJOS TUR\u00cdSTICOS DE CABANAS\u2026 (Ver TO)<\/p>\n

ART. 3\u00ba<\/strong><\/span>:\u00a0<\/strong>Der\u00f3guese la Ordenanza No<\/sup> 743 HCD\/2000.-<\/p>\n

ART. 4\u00ba:<\/strong><\/span>\u00a0Proc\u00e9dase a editar un nuevo texto ordenado<\/strong> con las modificaciones efectuadas por la presente.<\/p>\n

ART.5\u00ba:<\/strong><\/span>\u00a0Comun\u00edquese, d\u00e9se amplia difusi\u00f3n con ediciones y publicaciones. <\/strong>Reg\u00edstrese, Arch\u00edvese.<\/strong><\/p>\n

<\/h1>\n

 <\/p>\n

NORMAS B\u00c1SICAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL<\/u><\/h1>\n
    \n
  1. \n

    PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL:<\/u><\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    OBJETIVO CENTRAL:<\/u><\/strong><\/p>\n

    \u201cTomar la ciudad existente y aventurar alternativas de crecimiento, para equilibrar la demanda tur\u00edstica de lugares urbanos con la protecci\u00f3n de los recursos naturales ofertables”.<\/strong><\/p>\n

    El PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL<\/u> <\/strong>fija los siguientes PRINCIPIOS<\/u>:<\/strong><\/p>\n

    1.-<\/strong> A partir de la Ley N\u00ba 1213 de R\u00e9gimen Municipal del 22-10-31, que establece que el radio o jurisdicci\u00f3n que tendr\u00e1n las municipalidades ser\u00e1 de 7500 metros a todos los vientos medidos desde el centro del pueblo, y que por Ley N\u00ba 1687 del 24-10-40 se determinan como l\u00edmites: al Norte el l\u00edmite geogr\u00e1fico con la Pcia. de C\u00f3rdoba, al Este el l\u00edmite interprovincial, al Sur la distancia de 9.000 metros, y al Oeste la distancia que fija la ley 1213,<\/p>\n

    “Buscar las fronteras de Villa de Merlo, y la calidad de sus bordes”.<\/strong><\/p>\n

    2.-<\/strong> A partir de la elecci\u00f3n de una proyecci\u00f3n de poblaci\u00f3n probable, realizando los modelos\u00a0 de crecimiento, a trav\u00e9s de estad\u00edsticas y censos, con etapas de media y larga extensi\u00f3n,<\/p>\n

    “Programar las obras de infraestructura necesarias para las alternativas de\u00a0 crecimiento de la ciudad”.<\/h5>\n

    3<\/strong>.- A partir de la estructura actual de la ciudad, en cuanto a la calidad del paisaje urbano,\u00a0 el entorno natural de particulares caracter\u00edsticas, la trama circulatoria, y las posibilidades\u00a0 de crecimiento de la infraestructura y de los servicios,<\/p>\n

    “Buscar la densidad\u00a0 de edificaci\u00f3n deseable, con la opci\u00f3n de ocupar desde el inicio las \u00e1reas urbanas vacantes”.<\/strong><\/p>\n

    \u00a0<\/strong>4.-<\/strong> A partir del alto \u00edndice de crecimiento edilicio, tanto en lo residencial como en lo comercial tur\u00edstico, las actividades complementarias y evaluando el impacto que se producir\u00e1 sobre las exigencias de la poblaci\u00f3n en el mantenimiento de las condiciones sociales.<\/p>\n

    “Implementar la obligatoriedad de estudio de impacto ambiental para los emprendimientos p\u00fablicos o privados”. (RATIFICADO POR ORD. 854\/04, 3\u00ba)<\/strong><\/p>\n

    5.- <\/strong>\u00a0A partir de la necesidad de ordenar el crecimiento f\u00edsico con los requerimientos de interconexi\u00f3n y circulaciones, para producir un desarrollo arm\u00f3nico,<\/p>\n

    “Estructurar la red vial, a trav\u00e9s de la definici\u00f3n de anillos y v\u00edas de penetraci\u00f3n y distribuci\u00f3n, en la concreci\u00f3n de obras b\u00e1sicas de la red de tr\u00e1nsito”.<\/strong><\/p>\n

    6.-<\/strong> A partir del an\u00e1lisis de las actividades de recreaci\u00f3n y esparcimiento, en cuanto a la\u00a0 explotaci\u00f3n comercial y tur\u00edstica, con el mejor uso de los recursos naturales sostenidos,<\/p>\n

    “Prever\u00a0 las reservas a escala vecinal y urbana, de los espacios abiertos p\u00fablicos y sostener y aumentar los espacios verdes de dominio particular y uso p\u00fablico”.<\/strong><\/p>\n

    7.- <\/strong>A partir de los requerimientos particulares de cada red de servicios p\u00fablicos, y con las factibilidades de ampliaci\u00f3n de cada empresa prestadora, buscando tendidos de bajo impacto,<\/p>\n

    “Promover, coordinar y acompa\u00f1ar el crecimiento de los tendidos de redes de servicios, con los organismos respectivos”.<\/strong><\/p>\n

    8.<\/strong>– A partir de la localizaci\u00f3n de usos comerciales existentes, y de las tendencias de crecimiento de las distintas formas de comercio minorista, y servicios comerciales b\u00e1sicos,<\/p>\n

    “Ordenar el asentamiento de los usos seg\u00fan grados de molestia, en v\u00edas de circulaci\u00f3n de importante caudal, permitiendo al mismo tiempo el asentamiento de sectores de uso residencial (particular y tur\u00edstico) exclusivo”.<\/strong><\/p>\n

    9.-<\/strong> A partir de la consolidaci\u00f3n de las \u00e1reas existentes con caracterizas de urbanizaci\u00f3n definidas, y persiguiendo la optimizaci\u00f3n de la calidad de las \u00e1reas urbanizables futuras,<\/p>\n

    \u201cCrear las bases que regulen el fraccionamiento de tierras, las infraestructuras a nivel\u00a0 ciudad, y los equipamientos urbanos correspondientes”.<\/strong><\/p>\n

    10.-<\/strong> A partir del car\u00e1cter de villa tur\u00edstica que posee la ciudad, reforzada por las singularidades de cada secci\u00f3n, y asegurando la protecci\u00f3n de los valores culturales\u00a0 locales y las integraciones sociales,<\/p>\n

    \u201cPotenciar las posibilidades de valorizaci\u00f3n del medio ambiente (natural y construido) con estrategias de gesti\u00f3n para completar las zonificaciones e indicadores urban\u00edsticos”.<\/p>\n

    11.-<\/strong> A partir de las condiciones espaciales de nuestro h\u00e1bitat, y de la voluntad de preservar zonas ambientalmente riesgosas e hist\u00f3ricamente valiosas,<\/p>\n

    “Definir los territorios de necesidad de protecci\u00f3n, como paisaje protegido y como producto urbano permitido y categorizado, estableciendo categor\u00edas de manejo”.<\/strong><\/p>\n

    12.-<\/strong> A partir de definiciones de\u00a0 planes de tratamiento de \u00e1reas urbanas elegida;<\/p>\n

    “Respaldar el lanzamiento del\u00a0 plan de proyectos estrat\u00e9gicos”.<\/strong><\/p>\n

    <\/h1>\n

    ORDENAMIENTO URBANO<\/u><\/h1>\n

    \u00a0<\/strong><\/p>\n

    EL ORDENAMIENTO URBANO<\/strong> de la ciudad Villa de Merlo se regir\u00e1 por la presente Ordenanza, y regular\u00e1 los aspectos urban\u00edsticos compatibles con un desarrollo econ\u00f3mico y social en armon\u00eda con el entorno f\u00edsico y cultural.<\/p>\n

    Las disposiciones contenidas en las NORMAS B\u00c1SICAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL<\/strong>, ser\u00e1n las herramientas de control de la gesti\u00f3n urbana, y ser\u00e1n de aplicaci\u00f3n directa. Los criterios de interpretaci\u00f3n dictar\u00e1n las posibilidades de modificaci\u00f3n y los tiempos requeridos en cada caso.<\/p>\n

    IMPLEMENTACI\u00d3N:<\/u><\/strong><\/p>\n

    Las soluciones a los planteos que se presenten constituir\u00e1n las respuestas ordenadas a los conflictos urbano-ambientales. El paquete de proyectos alternativos posibles, constituye el Plan de Proyectos, que anticipa, prev\u00e9 o promociona los proyectos (p\u00fablicos o privados), liberando la capacidad de las rentas urbanas diferenciales.<\/p>\n

    A los efectos de la aplicaci\u00f3n de las NORMAS PARTICULARES que ordenan las Autorizaciones, Obligaciones, Disposiciones y Prohibiciones, las mismas se encuentran redactadas en el C\u00f3digo de Edificaci\u00f3n.-<\/strong><\/p>\n

    EVALUACION DE PROPUESTAS:<\/u><\/strong><\/p>\n

    Las variables a evaluar ser\u00e1n las que siguen:<\/p>\n

      \n
    • inserci\u00f3n del proyecto en la trama urbana existente como continuidad de las v\u00edas de conexi\u00f3n existentes.<\/li>\n
    • morfolog\u00eda edilicia con respecto al entorno construido y natural.<\/li>\n
    • compatibilidad y armon\u00eda del nuevo programa con respecto a los usos del entorno consolidado<\/li>\n
    • programa de inversi\u00f3n.<\/li>\n
    • consideraci\u00f3n del topogr\u00e1fico para asegurar las pendientes suficientes que permitan el normal escurrimiento de aguas pluviales.<\/li>\n
    • cobertura suficiente de infraestructura de servicios y equipamiento comunitario.<\/li>\n
    • tratamiento de los vol\u00famenes arquitect\u00f3nicos, manifiesto en sus fachadas y techos.<\/li>\n
    • tratamiento de los espacios exteriores, calidad de los espacios verdes y protecci\u00f3n de los ejemplares arb\u00f3reos existentes o a implantarse.<\/li>\n
    • calidad de la construcci\u00f3n y sus terminaciones<\/li>\n
    • condiciones de habitabilidad.<\/li>\n<\/ul>\n

      PERMISOS DE APTITUD:<\/u><\/strong><\/p>\n

      Para homologar los proyectos que se presenten se realizar\u00e1 un control de calidad externo a los autores del proyecto. Las reparticiones t\u00e9cnicas de la Municipalidad otorgar\u00e1n el Permiso de Aptitud Urban\u00edstico <\/strong>verificando el cumplimiento de lo que establecen estas Normas, como paso anterior al Visado <\/strong>Previo y Permiso de Edificaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

      PERMISO DE APTITUD URBAN\u00cdSTICA:<\/u><\/strong><\/p>\n

      Las solicitudes Permiso de Aptitud Urban\u00edstica<\/strong> se realizar\u00e1n cuando sea establecido expresamente por v\u00eda normativa o por exigencia de los Departamentos T\u00e9cnicos Municipales por tratarse de:<\/p>\n

        \n
      • \u00c1REAS con valores a conseguir, o mantener, o preservar, o proteger.<\/li>\n
      • EMPRENDIMIENTOS de complejidad o uso que afecte o entre en conflicto con la zona en la que se emplaza el emprendimiento.<\/li>\n
      • PROYECTOS de reforma o ampliaci\u00f3n en edificios de valor patrimonial declarados de inter\u00e9s municipal.<\/li>\n
      • USO de car\u00e1cter condicionado o emprendimientos poco calificados que puedan afectar el \u00e1rea donde se emplace.<\/li>\n
      • PROYECTOS que se inserten en zonas de paisaje<\/li>\n<\/ul>\n

        EXIGENCIAS A LA PRESENTACI\u00d3N:<\/u><\/strong><\/p>\n

        Por todo ello se podr\u00e1 exigir al responsable del proyecto, propietario o profesional actuante, lo siguiente:<\/p>\n

          \n
        1. documentaci\u00f3n gr\u00e1fica, de detalle, o memorias complementarias a las presentadas en el tr\u00e1mite normal de visado previo.<\/li>\n
        2. estudios sectoriales de factibilidad t\u00e9cnica, financiera o econ\u00f3mica de explotaci\u00f3n.<\/li>\n
        3. programas de avances de obra, u obra por etapas.<\/li>\n
        4. proyectos de implantaci\u00f3n, erradicaci\u00f3n y\/o sustituci\u00f3n de especies vegetales, en cualquier lugar del territorio de Villa de Merlo.<\/li>\n<\/ol>\n

          CONSTRUCCIONES EXISTENTES – PROYECTOS DE AMPLIACI\u00d3N:<\/u><\/strong><\/p>\n

          Los proyectos que impliquen ampliaci\u00f3n de edificaciones existentes con anterioridad a la entrada en vigencia de la presente ordenanza y que por sus caracter\u00edsticas no se encuadren dentro de las normativas, deber\u00e1n ser tratados por la Comisi\u00f3n T\u00e9cnica Asesora a los efectos de expedirse sobre su viabilidad siempre que cumplan con las exigencias de las ordenanzas que se derogan y no se contrapongan con los principios de estas Normas de Ordenamiento Territorial.-<\/p>\n

          Requisitos:<\/u><\/strong><\/p>\n

            \n
          • Deber\u00e1n presentarse dentro de un plazo de seis (6) meses contados desde la promulgaci\u00f3n de la presente.-<\/li>\n
          • Deber\u00e1n acompa\u00f1ar antecedentes demostrativos de la existencia del proyecto de inversi\u00f3n y titularidad de dominio del inmueble, antes de la vigencia de la presente<\/li>\n
          • S\u00f3lo se exigir\u00e1 para estudio y evaluaci\u00f3n por la Comisi\u00f3n T\u00e9cnica Asesora, presentaci\u00f3n de car\u00e1tula, plano de plantas generales, cortes, vistas, zonificaci\u00f3n y planilla de indicadores urban\u00edsticos<\/li>\n<\/ul>\n

            ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO<\/h1>\n
              \n
            1. <\/u>
              \n

              GENERALIDADES:<\/u><\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

              \u00a01.1.\u00a0\u00a0 DEFINICIONES: <\/u><\/strong>A los fines de estas NORMAS<\/strong> se entiende por:<\/h4>\n

              \u00c1REA CENTRAL<\/u>: Aquella en la cual se agrupa el uso institucional, comercial, y de amenidades o cultural.<\/p>\n

              ESPACIOS VERDES Y ARBOLADO PUBLICO<\/u>: se considera as\u00ed a toda especie vegetal que cumple funciones ornamentales, de protecci\u00f3n, ecol\u00f3gicas, de consolidaci\u00f3n o cualquier otra an\u00e1loga, siendo \u00e1rboles, arbustos, plantas herb\u00e1ceas, praderas, etc.; existentes o que se implanten en terrenos sometidos a jurisdicci\u00f3n municipal.<\/p>\n

              FACTOR DE OCUPACI\u00d3N DEL SUELO<\/u>: F.O.S.<\/strong> Coeficiente que multiplicado por la superficie de la parcela, establece\u00a0\u00a0 a)<\/strong> la superficie m\u00e1xima de la misma que puede ser ocupada la proyecci\u00f3n del volumen construible (superficie m\u00e1xima a techar);\u00a0\u00a0 b)<\/strong> la superficie m\u00e1xima de impermeabilizaci\u00f3n del suelo;\u00a0\u00a0 c)<\/strong> la superficie m\u00ednima de espacio verde.-<\/p>\n

              Para su consideraci\u00f3n se sumar\u00e1n todas las superficies cubiertas y semicubiertas-<\/p>\n

              FOS a): <\/strong><\/p>\n

              Superficie Cubierta<\/u>: Se considerar\u00e1 el total de la superficie proyectada en planta y definida por los paramentos exteriores, incluyendo todos los locales cerrados en por lo menos un 60 % de su per\u00edmetro. No se contabilizar\u00e1n aleros exteriores, inferiores a 60 cm.-<\/p>\n

              Superficie Semicubierta<\/u>: Se considerar\u00e1 como tal la superficie de todos los locales techados como galer\u00edas, quinchos abiertos, aleros superiores a 60 cm. etc, que puedan estar cerrados en menos del 60 % de su per\u00edmetro, o sea que est\u00e9n abiertos al espacio exterior.-\u00a0 ORD. N\u00ba 988\/2006<\/strong><\/p>\n

              FACTOR DE OCUPACION<\/u>: F.O.T.<\/strong> Coeficiente que multiplicado por la superficie de la parcela, establece la superficie cubierta m\u00e1xima construible, en dicha parcela.<\/p>\n

              Para su consideraci\u00f3n se sumar\u00e1n todas las superficies cubiertas y semicubiertas de todos los niveles.- ORD. N\u00ba 988\/2006<\/strong><\/p>\n

              INDICE DE OCUPACI\u00d3N DE EDIFICACI\u00d3N<\/u>: O.E.<\/strong> A los efectos del c\u00e1lculo del \u00edndice de ocupaci\u00f3n, en edificios destinados a hoteler\u00eda se contaran dos (2) ocupantes por dormitorio.-<\/p>\n

              Es el resto de terreno vacante y est\u00e1 destinado a jardiner\u00eda, parquizaci\u00f3n \u00f3 espacio natural.- ORD. N\u00ba 988\/2006<\/strong><\/p>\n

              LINEA MUNICIPAL de EDIFICACI\u00d3N<\/u>: L.M.E.<\/strong> Es la l\u00ednea que deslinda la parcela de la v\u00eda p\u00fablica actual, o la l\u00ednea se\u00f1alada por la Municipalidad para futura v\u00eda p\u00fablica.<\/p>\n

              SUPERFICIE \u00a0<\/sup>\u00a0DE ESPACIO VERDE<\/u>: E.V.<\/strong> es la superficie de espacio verde requerida seg\u00fan el uso del edificio, en relaci\u00f3n al \u00edndice de ocupaci\u00f3n del mismo.<\/p>\n

              FACTOR DE IMPERMEABILIZACI\u00d3N DEL SUELO (FI)<\/strong><\/u>: Superficie Total del Terreno \u2013 F.O.S. \u2013 E.V.- ORD. 988\/06-4\u00ba<\/strong><\/p>\n

              FACTOR INDICE DE DENSIDAD HABITACIONAL:<\/u> (IDH) <\/strong>Es el \u00edndice que regula e indica la cantidad m\u00e1xima de viviendas por parcela teniendo en cuenta la superficie de la misma, siempre y en todos los casos debiendo respetar los factores de ocupaci\u00f3n del suelo que establece la Ordenanza N\u00ba VIII-0197-HCD-2000 (744<\/strong>) y Ordenanzas modificatorias.- ORD. VIII-0494\/12<\/strong><\/p>\n

              PAISAJE PROTEGIDO<\/u>: La declaraci\u00f3n de “paisaje protegido” habilitar\u00e1 al Municipio a proceder con exigencias de garant\u00edas de calidad cuando autorice ejecutar un edificio, conjunto de edificios o acciones de uso en el territorio de la ciudad.<\/p>\n

              Tendr\u00e1 por objeto que:<\/p>\n

                \n
              • se reconozca el valor cultural y natural del territorio<\/li>\n
              • se protejan y transformen arm\u00f3nicamente sus atributos esenciales;<\/li>\n
              • se vele por el manejo acorde con lo anterior, implement\u00e1ndose normas especiales y otras acciones consecuentes en aquellas \u00e1reas m\u00e1s sensibles y de mayor valor cultural;<\/li>\n
              • se declare de inter\u00e9s municipal la protecci\u00f3n de edificios de valor primordial<\/li>\n<\/ul>\n

                PRECINTO<\/u>: \u00c1rea de caracter\u00edsticas homog\u00e9neas rodeada de una calle principal.<\/p>\n

                USO DEL SUELO CONDICIONADO<\/u>: <\/strong>Es la funci\u00f3n no adecuada para la zona, pero que\u00a0\u00a0 por construir un\u00a0 hecho\u00a0 existente puede admitirse su continuidad siempre que no implique una relaci\u00f3n\u00a0 conflictiva, con el uso definido en dicha zona. Cuando un predio queda desafectado de un uso condicionado, significa un impedimento para su continuidad.<\/p>\n

                USO DEL SUELO DOMINANTE<\/u>: El uso que se\u00f1al\u00e1ndose como preferencial caracteriza una determinada zona, y por lo tanto se desea preservar en sus condiciones esenciales y: promover prospectivamente.<\/p>\n

                USO DEL SUELO COMPLEMENTARIO<\/u>: Es el uso que consider\u00e1ndose compatible con el uso del suelo dominante, dentro de determinados l\u00edmites lo convalida, admiti\u00e9ndoselo en forma subordinada y controlada.<\/p>\n

                USO PERMITIDO<\/u>: Son todos los usos, dominantes o complementarios, que pueden radicarse en una zona, cumpliendo con las prescripciones de estas Normas, y que se encuentran expresamente indicados en la Grilla de Usos. Cuando el uso est\u00e1 permitido el propietario del predio puede solicitar la radicaci\u00f3n o habilitaci\u00f3n de ese uso, y\/o la aprobaci\u00f3n de planos de obra con destino conforme a ese Uso para Edificaci\u00f3n Nueva, Ampliaciones o Remodelaciones que las normas de ocupaci\u00f3n de uso del suelo le permitan.<\/p>\n

                USOS PUNTUALES<\/u>: Son aquellos usos que por sus caracter\u00edsticas de localizaci\u00f3n no llegan a conformar \u00e1reas, como el equipamiento educacional o sanitario, el uso recreativo, centrales de transporte, etc.<\/p>\n

                USO RECREATIVO<\/u>: Son los locales y predios con afluencia de p\u00fablico, donde se desarrollan diversos entretenimientos.<\/p>\n

                VERDE PUBLICO:<\/u> Es el \u00e1rea verde que efectuada en bienes que debiendo integrar el dominio o privado, est\u00e1n afectados a la utilizaci\u00f3n restringida por la poblaci\u00f3n.<\/p>\n

                V\u00cdAS REGIONALES<\/u>: Son las v\u00edas de circulaci\u00f3n troncales, de vinculaci\u00f3n nacional o provincial.<\/p>\n

                V\u00cdAS ARTERIALES<\/u>: Son las v\u00edas de circulaci\u00f3n, de vinculaci\u00f3n urbana intersectorial, y con las v\u00edas regionales.<\/p>\n

                V\u00cdAS DE DITRIBUCION<\/u>: Son las v\u00edas de circulaci\u00f3n que posibilitan la dispersi\u00f3n el: tr\u00e1nsito\u00a0 vehicular y\/o peatonal en los distintos sectores urbanos.<\/p>\n

                VIVIENDA UNIFAMILIAR<\/u>: El edificio que posea acceso y servicios independientes con Destino a vivienda unifamiliar.<\/p>\n

                VIVIENDAS UNIFAMILIARES<\/u>: Los edificios que aun ocupando un lote com\u00fan, poseen accesos y servicios independientes destino a vivienda familiar. Pueden ser agrupadas o dispersas.<\/p>\n

                VIVIENDA COLECTIVA<\/u>: Dos o m\u00e1s unidades habitacionales cuyo\u00a0 acceso y circulaci\u00f3n interna de distribuci\u00f3n de cada vivienda es com\u00fan a todas o varias de ellas: tambi\u00e9n son comunes los servicios de infraestructura. Pueden ser agrupadas o dispersas.<\/p>\n

                VIVIENDAS DE ALQUILER TEMPORARIO<\/u>: Son las viviendas destinadas a alquiler tur\u00edstico temporario e inscriptas comercialmente para ese fin.<\/p>\n

                ZONA<\/u>: Es el sector del radio urbano y semiurbano al cual se le asigna un uso y ocupaci\u00f3n\u00a0 del suelo determinado y una subdivisi\u00f3n parcelaria m\u00ednima.<\/p>\n

                ZONA COMERCIAL<\/u>: Aquella en la cual predomina el uso comercio minorista y que puede complementarse con vivienda.<\/p>\n

                ZONA INDUSTRIAL<\/u>: Aquella en la cual el uso que predomina es la industria, puede ser exclusivo o de uso mixto con vivienda.<\/p>\n

                ZONA DE ESPARCIMIENTO<\/u>: Es la destinada a las actividades recreativas y esparcimiento.<\/p>\n

                ZONA DE RESERVA URBANA<\/u>: Son las \u00e1reas actualmente desocupadas, o con escasa ocupaci\u00f3n, generalmente sin subdividir, que por sus caracter\u00edsticas y su ubicaci\u00f3n no son convenientes de incluir dentro de la zonificaci\u00f3n actual. El destino de estas nuevas zonas no podr\u00e1 estar nunca en relaci\u00f3n conflictiva con las zonas circundantes.<\/p>\n

                ZONA RESIDENCIAL<\/u>: Es aquella donde el uso que predomina es el de vivienda, el cual se complementa con equipamiento comercial, educacional y el de esparcimiento.<\/p>\n

                ZONA TUR\u00cdSTICA<\/u>: Es aquella donde el uso que predomina es de servicios tur\u00edsticos, con menor o mayor grado de densidad de ocupaci\u00f3n, donde se pueden establecer grados de manejo de intensidad de uso.<\/p>\n

                ZONA ESPACIO VERDE<\/u>: Es aquella que efectuada en bienes que debiendo integrar el Dominio P\u00fablico, Municipal, Provincial o Nacional esta afectada al esparcimiento y recreaci\u00f3n de la poblaci\u00f3n con predominio de \u00e1reas parquizadas o forestadas.<\/p>\n

                ZONA DE RIESGO<\/u>: Es aquella zona que por sus caracter\u00edsticas geomorfol\u00f3gicas e hidrol\u00f3gicas y por su fragilidad ambiental, requieren que se establezcan niveles de protecci\u00f3n de la naturaleza y dictado de normas particulares del territorio con categor\u00edas de manejo.-<\/p>\n

                1.2 NORMAS DE APLICACI\u00d3N:<\/u><\/strong><\/h4>\n

                ORGANO TECNICO DE APLICACI\u00d3N:<\/u><\/strong><\/p>\n

                Actuar\u00e1 como \u00d3rgano T\u00e9cnico de Aplicaci\u00f3n de las normativas\u00a0 presentes, la Secretar\u00eda e Planeamiento Territorial y Gesti\u00f3n Urbana.-<\/p>\n

                2.-\u00a0\u00a0 TERRITORIO:<\/u><\/strong><\/h3>\n

                2.1<\/u><\/strong>.<\/strong><\/p>\n

                2.1.1. DELIMITACIONES:<\/strong><\/p>\n

                Las l\u00edneas que delimitan las Secciones, Zonas, \u00c1reas, Manzanas, la descripci\u00f3n que se realiza en este ordenamiento y Parcelas, Sectores urbanizables y toda otra calificaci\u00f3n, ser\u00e1 la poligonal que resulta de los trazados gr\u00e1ficos que son parte integrante de estas Normas.<\/p>\n

                Si un predio estuviera cruzado por una divisoria entre dos o m\u00e1s \u00e1reas o sectores distintos, se respetar\u00e1n en cada una de las subdivisiones resultantes, las normas que resulten m\u00e1s pertinentes\u00a0 a cada una de ellas.<\/p>\n

                Donde no se hubieran realizado a\u00fan parcelamientos, para considerar las l\u00edneas de fondo de las parcelas, la profundidad de estos lotes no superar\u00e1 la longitud permitida para una cuadra, o en la prolongaci\u00f3n de las calles existentes, hasta su apertura futura.<\/p>\n

                Los l\u00edmites se han fijado con la utilizaci\u00f3n de calles, manzanas y parcelas\u00a0 existentes, o la prolongaci\u00f3n de esas mismas calles.<\/p>\n

                2.1.2. SECCIONES:<\/strong><\/p>\n

                El territorio se divide en SECCIONES <\/strong>\u00a0a los fines de las nomenclaturas catastrales:<\/p>\n

                01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14.<\/strong><\/p>\n

                2.2. \u00c1REAS<\/u><\/strong>:<\/strong><\/h4>\n

                El\u00a0 territorio se divide en \u00c1reas<\/strong>, que son:<\/p>\n

                \u00a0<\/strong><\/p>\n

                2 2.1. \u00c1REA URBANA\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong><\/p>\n

                Es el \u00e1rea resultante de la sumatoria de las zonas delimitadas en\u00a0 estas Normas como CENTRAL; R1; R2; R3; R4; R5;<\/p>\n

                \u00a0<\/strong><\/p>\n

                2.2.2. \u00c1REA SEMIURBANA\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong><\/p>\n

                Son las \u00e1reas que encerradas por las poligonales que describe el gr\u00e1fico, se les asigna determinada ocupaci\u00f3n del suelo con parcelamiento m\u00ednimo de superficie no inferior a 1 Ha.<\/p>\n

                Integran los lugares del territorio que responden a las denominaciones:<\/p>\n

                  \n
                • Cerro de Oro<\/li>\n
                • Piedra Blanca Abajo<\/li>\n
                • La Cautiva<\/li>\n
                • Ca\u00f1ada La Negra<\/li>\n
                • Los Cocos<\/li>\n<\/ul>\n

                  \u00a0<\/strong><\/p>\n

                  2.2.3. \u00c1REA TUR\u00cdSTICA<\/strong><\/p>\n

                  Es la extensi\u00f3n del Ejido Municipal que posee recursos tur\u00edsticos naturales de elevado e irreemplazable valor ambiental y paisaj\u00edstico con requerimiento\u00a0 de Protecci\u00f3n y manejo. Comprende T1; T2; T3; y T4.<\/p>\n

                  \u00a0<\/strong><\/p>\n

                  2 2.4. \u00c1REA RURAL<\/strong><\/p>\n

                  Encerrada por las poligonales que se marcan en el gr\u00e1fico, y que se caracterizan por el uso agrario extensivo o intensivo.<\/p>\n

                  \u00a0<\/strong><\/p>\n

                  2.2.5. RESERVA URBANA<\/strong><\/p>\n

                  Son los pol\u00edgonos que se detallan en el gr\u00e1fico y corresponden a las reservas de Zonas actuales en las que se incluyen, y que tomar\u00e1n sus caracter\u00edsticas al momento de la subdivisi\u00f3n, quedando sujetas a estudios especiales para determinar dimensiones m\u00ednimas de parcelas e indicadores urban\u00edsticos, y son las siguientes:<\/strong><\/p>\n

                  En R1:\u00a0\u00a0 RU 1.1, RU 1.2, RU 1.3 y RU 1.4.<\/strong><\/p>\n

                  En R2:\u00a0\u00a0 RU 2.1, RU 2.2 y RU 2.3.<\/strong><\/p>\n

                  En R3:\u00a0\u00a0 RU 3.1, RU 3.2, RU 3.3, RU 3.4, RU 3.5 y RU 3.6.<\/strong><\/p>\n

                  En R4:\u00a0\u00a0 RU 4.1. RU 4.2, RU 4.3 y RU 4.4.<\/strong><\/p>\n

                  En R5:\u00a0\u00a0 RU 5.1 y RU 5.2.<\/strong><\/p>\n

                  \u00a0<\/strong><\/p>\n

                  2.2.6 RESERVA ECOL\u00d3GICA – \u00c1REA PROTEGIDA<\/strong><\/p>\n

                  Conocida como Zona del Faldeo de la Sierras de los Comechingones, es la que se desarrolla como franja longitudinal desde la poligonal establecida como l\u00edmite oeste de T4 hacia la cumbre, constituyendo una Zona morfol\u00f3gicamente\u00a0 diferente, y cuyo tratamiento debe ser cuidadosamente atendido. Se define el territorio del faldeo como \u00c1REA PROTEGIDA <\/strong>(con propiedades de dominio privado o estatal) de caracter\u00edsticas naturales o seminaturales particulares, que marcan objetivos de preservaci\u00f3n. Definidos estos objetivos de preservaci\u00f3n se podr\u00e1n establecer las categor\u00edas de manejo.<\/strong><\/p>\n

                  PARQUE MUNICIPAL del FALDEO de las SIERRAS DE LOS COMECHINGONES.<\/strong><\/p>\n

                  2.2.6.1<\/strong>. Se evaluar\u00e1n los efectos de beneficio<\/strong> que producen impacto positivo:<\/strong><\/p>\n

                  a) Turismo conducido para ofrecer Contacto con la naturaleza, descanso, seguridad.
                  \nb) garantizar la continuidad del flujo tur\u00edstico.
                  \nc) Preservar: las fuentes de agua potable, las caracter\u00edsticas clim\u00e1ticas del lugar, y la obra p\u00fablica.<\/p>\n

                  \u00a0<\/strong><\/p>\n

                  2.2.6.2.<\/strong> Se evaluar\u00e1n los efectos nocivos<\/strong> que producen impacto negativo en: <\/strong><\/p>\n

                  a) la calidad de vida de la poblaci\u00f3n y su seguridad, las caracter\u00edsticas ambientales del \u00e1rea.
                  \nb) el uso de los recursos.<\/p>\n

                  Se iniciar\u00e1n los estudios geomorfol\u00f3gicos e hidrol\u00f3gicos, para determinar:<\/p>\n

                    \n
                  1. la fragilidad ambiental: zonas de pendientes (fallas).<\/li>\n
                  2. cursos de los arroyos con: ocupaci\u00f3n de \u00e1reas sobre las m\u00e1rgenes. Proceso de erosi\u00f3n en \u00e9pocas de crecidas.<\/li>\n
                  3. inestabilidad del suelo por: deforestaci\u00f3n, pendientes, caracter\u00edsticas clim\u00e1ticas<\/li>\n
                  4. afectaci\u00f3n de recursos h\u00eddricos con modificaci\u00f3n de captaci\u00f3n, obras de almacenamiento y potabilizaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n
                      \n
                    • PROHIBICI\u00d3N\u00a0DE\u00a0DIVISI\u00d3N\u00a0DE PARCELAS <\/strong>En esta Zona queda prohibida la subdivisi\u00f3n en parcelas. Ver cuadro de usos, e \u00edndices urban\u00edsticos.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

                       <\/p>\n

                      2.3. ZONAS:<\/u><\/strong><\/h4>\n

                      Las Zonas est\u00e1n delimitadas y representadas gr\u00e1ficamente en el Plano de Zonificaci\u00f3n y se corresponden con los siguientes l\u00edmites:<\/p>\n

                      2.3.1 Zona Central: <\/strong><\/p>\n

                      Es la que\u00a0 comprende el \u00e1rea encerrada por la poligonal indicada en el Anexo I<\/strong><\/p>\n

                      A lo largo de las siguientes v\u00edas:<\/u><\/p>\n

                      Al norte Arroyo El Tigre hasta Calle Nicasio Mercau;\u00a0 por \u00e9sta al Sur haciendo l\u00edmite con el fondo de los lotes frentistas, hasta Calle Mundial 78; por \u00e9sta hacia el Este el fondo de los lotes frentistas del lado Norte hasta Calle Pringles incluyendo el lote 7 de la Manzana 85; por Calle Pringles hacia el Sur hasta Calle Comechingones tomando el fondo de los lotes frentistas hacia el Este; por Calle Comechingones tomando el fondo de los lotes frentistas Norte hasta Calle Poeta Conti, incluyendo los lotes 26 y 27 de la Manzana 48; por Calle Poeta Conti hacia el Sur haciendo l\u00edmite con el fondo de los frentistas hacia el Este, hasta Arroyo Juan P\u00e9rez; por \u00e9sta hasta Manzana 41 haciendo l\u00edmite Norte y hacia el Este por los lotes 2, 15 y 14 de la Manzana 41 a continuaci\u00f3n hacia el Sur por Calle Pedernera haciendo l\u00edmite Este por los fondos de los lotes frentistas hasta Avenida del Sol incluyendo los lotes 1 y 2 de la Manzana 32; por Avenida del Sol hacia el Oeste, hasta Calle Presb\u00edtero Becerra haciendo l\u00edmite Sur a trav\u00e9s de los fondos de los lotes frentistas; por Calle Presb\u00edtero Becerra hacia el Sur hasta Calle Champaqu\u00ed; por \u00e9sta hasta el lado Este del lote 175 de la Manzana 51; por Calle Champaqu\u00ed hacia el Oeste a partir de los lotes\u00a0 1 y 2 de la Manzana 103 y el fondo de los lotes frentistas hacia el Sur hasta Calle Poeta Ag\u00fcero; por Poeta Ag\u00fcero hacia el Norte haciendo l\u00edmite con el frente de los lotes hasta Calle Igualdad; por \u00e9sta hacia el Oeste hasta el fondo de los lotes frentistas de Calle Poeta Ag\u00fcero; por \u00e9sta hacia el Norte haciendo l\u00edmite con los fondos de los lotes frentistas hasta Calle Mogote Bayo, desde all\u00ed hacia el Oeste haciendo l\u00edmite Norte de la Zona Central Oeste; a partir del l\u00edmite Sur -Oeste del Club Casino hacia el Norte hasta el Arroyo El Tigre.- ORD. 0499\/12<\/strong><\/p>\n

                       
                      \n2.3.2 <\/strong>ZONA CENTRAL OESTE<\/strong><\/p>\n

                      Es la que\u00a0 comprende el \u00e1rea encerrada por la poligonal indicada en el Anexo II<\/strong><\/p>\n

                      A lo largo de las siguientes v\u00edas:<\/u><\/p>\n

                      A partir de la intersecci\u00f3n de las Calles Juana Azurduy y Mogote Bayo hacia el Este, hace l\u00edmite Norte a trav\u00e9s de los fondos de los lotes frentistas Norte de la Calle Mogote Bayo hasta el l\u00edmite Este con Zona Central; por \u00e9sta hacia el Sur hasta la Manzana 69 donde incorpora los lotes 9, 11, 12, 13, 14, 15 de la presente\u00a0 Manzana y hacia el Oeste por Calle Marqu\u00e9s de Sobremonte haciendo l\u00edmite Sur a trav\u00e9s de los fondos de los lotes frentistas de la Manzana 68 y los lotes 18, 19, 20 y 21 de la misma Manzana; a continuaci\u00f3n desde el v\u00e9rtice Sur \u2013Oeste del lote 18 de la Manzana 68 hacia el oeste por el l\u00edmite Sur del lote 8 de la Manzana 67, continua hacia el Sur\u00a0 donde hace l\u00edmite con el Eje Medianero Norte del lote 8 de la Manzana 70 y el Eje Medianero Sur del lote 7 de la Manzana 12 desde aqu\u00ed hacia el Norte por Calle Juana Azurduy haciendo l\u00edmite Oeste a trav\u00e9s de los fondos de los lotes frentistas hasta el punto inicial.- ORD. 0499\/12<\/strong><\/p>\n

                      2.3.3 ZONA CASCO HIST\u00d3RICO:<\/strong><\/p>\n

                      Es la que\u00a0 comprende el \u00e1rea encerrada por la poligonal indicada en el Anexo III<\/strong><\/p>\n

                      A lo largo de las siguientes v\u00edas:<\/u><\/p>\n

                      A partir del lote 30 de la Manzana 3, hacia el Este por Calle Juan Per\u00f3n hace l\u00edmite Norte a trav\u00e9s de los fondos de los lotes frentistas, hasta los lotes 5, 4 y 2 de la Manzana 38 como l\u00edmite Este, a continuaci\u00f3n hacia el Sur; por Calle Presb\u00edtero Becerra haciendo limite Este a trav\u00e9s de los fondos de los lotes frentistas hasta el lote 39 de la Manzana 22 a continuaci\u00f3n hacia el Oeste por el Eje Medianero Sur del lote 23 de la Manzana 18, los fondos de los lotes frentistas Oeste de la Calle Presb\u00edtero Becerra y el Eje Medianero Sur del lote 18 de la Manzana 18 a partir del v\u00e9rtice Oeste una l\u00ednea que una con el v\u00e9rtice Sur Este del lote 35 de la Manzana 17, a partir de aqu\u00ed hacia el Norte por Calle Cnel. Mercau haciendo l\u00edmite Oeste a trav\u00e9s de los\u00a0 fondos de los lotes frentistas hasta el punto de inicio.- ORD. 0499\/12<\/strong><\/p>\n

                       
                      \n2.3.4 ZONA COMERCIAL<\/strong>
                      \n2.3.4.1 \u00a0Zona Comercial C1<\/strong><\/p>\n

                      Es la que\u00a0 comprende el \u00e1rea encerrada por la poligonal indicada en el Anexo IV<\/strong><\/p>\n

                      A lo largo de la siguiente v\u00eda:<\/u><\/p>\n

                      A partir del v\u00e9rtice Nor Oeste del lote 10 de la Manzana 31 y los lotes 15 y 16 de la misma Manzana a continuaci\u00f3n hacia el Este por Avenida del Sol haciendo l\u00edmite Norte a trav\u00e9s de los fondos de los lotes frentistas hasta el lote 37 de la Manzana 50 donde hace l\u00edmite Este y hacia el Sur donde hace l\u00edmite Este con el lote 20 de la Manzana 64 a continuaci\u00f3n hacia el Oeste por Avenida del Sol donde hace l\u00edmite Sur a trav\u00e9s de los fondos de los lotes frentistas hasta BV. Los Olivos, por \u00e9sta hacia el Sur haciendo limite Este a trav\u00e9s de los lotes frentistas hasta el lote 16 de la Manzana 98 donde hace l\u00edmite Sur juntos el Eje Medianero Sur del lote 1 de la Manzana 97 desde el v\u00e9rtice Sur Oeste hacia el Norte hasta el v\u00e9rtice Sur Este del lote 15 de la Manzana 33 a continuaci\u00f3n hacia el Oeste por Avda. del Sol donde hace l\u00edmite Sur, a trav\u00e9s de los fondos de los lotes frentistas hasta el eje medianero Oeste del lote 3 de la Manzana 32 y desde aqu\u00ed al punto inicial lote 10 de la Manzana 31.- ORD. 0499\/12<\/strong><\/p>\n

                      INCORPORAR<\/strong> a dicha Zona, los lotes frentistas de la vereda \u201cESTE\u201d, de la Avenida Dos Venados, entre las Calles Malvinas Argentinas y Calle Las Vertientes.-ORD. VIII-0630-14-ART. 2\u00ba<\/strong><\/p>\n

                      2.3.4.2 Zona Comercial \u00a0C2<\/strong><\/p>\n

                      Es la que\u00a0 comprende el \u00e1rea encerrada por la poligonal indicada en el Anexo V<\/strong><\/p>\n

                      A lo largo de la siguiente v\u00eda:<\/u><\/p>\n

                      A partir del l\u00edmite Sur de Avenida de los Incas intersecci\u00f3n con Avenida\u00a0 Avelino Arias<\/p>\n

                      (ex Av. Norte) hacia el Sur por esta hasta Arroyo el Tigre hace l\u00edmite Este y Oeste a trav\u00e9s de los fondos de los lotes frentistas.- ORD. 0499\/12<\/strong><\/p>\n

                      2.3.4.3.<\/strong> Zona Comercial C3<\/strong><\/p>\n

                      Es la que\u00a0 comprende el \u00e1rea encerrada por la poligonal indicada en el Anexo VI<\/strong><\/p>\n

                      A lo largo de la siguiente v\u00eda:<\/u><\/p>\n

                      A partir de la intersecci\u00f3n de Avenida El Rosedal y Ruta N\u00ba 5, hacia el Este por \u00e9sta se constituye el l\u00edmite Norte a trav\u00e9s de los fondos de los lotes frentistas hasta la Calle Cuesta del Tren a partir de \u00e9sta hacia el Norte se establece el l\u00edmite Este por los fondos de los lotes frentistas Oeste\u00a0 hasta el lote 9 de la Manzana 67, a partir de este hacia el Este por Calle Igualdad constituyendo el l\u00edmite Norte a trav\u00e9s de los fondos frentistas Norte hasta los lotes 7 y 8 de la Manzana 69 a partir de ah\u00ed toma los lotes 1, 2 y 3 de la Manzana 73 a partir de \u00e9sta hacia el Sur bordeando la rotonda por el lado Oeste hasta tomar la Manzana 20 hasta Calle Independencia, constituyendo de \u00e9sta el l\u00edmite Este donde limita con Zona C4, a partir de Calle Independencia hacia el Oeste, se conforma el l\u00edmite Sur a trav\u00e9s de los fondos frentistas Sur hasta su intersecci\u00f3n con Avenida el Rosedal.- ORD. 0499\/12<\/strong><\/p>\n

                      2.3.4.4 Zona Comercial \u00a0C4<\/strong><\/p>\n

                      Es la que\u00a0 comprende el \u00e1rea encerrada por la poligonal indicada en el Anexo VII<\/strong><\/p>\n

                      A lo largo de la siguiente v\u00eda:<\/u><\/p>\n

                      A partir de Calle Igualdad y hacia el Sur por Calle Peta Ag\u00fcero limitando hacia el Este con Zona Central hasta Cerro Champaqu\u00ed, y al Oeste por Zona Comercial 3, a continuaci\u00f3n se conforma el l\u00edmite Este por los Loes 15, 16, 17, 18, 19 y 20 de la Manzana 2 y hacia el Sur se establece por los fondos de los lotes frentistas de ambos lados los l\u00edmites Este y Oeste hasta Av. Carlos Gardel.- ORD. 0499\/12<\/strong><\/p>\n

                       <\/p>\n

                      2.3.4.5\u00a0 Zona Comercial\u00a0 C5<\/strong><\/p>\n

                      Es la que\u00a0 comprende el \u00e1rea encerrada por la poligonal indicada en el Anexo\u00a0 IV<\/strong><\/p>\n

                      A lo largo de la siguiente v\u00eda:<\/u><\/p>\n

                      A partir del lote 15 de la Manzana 64, hacia el Este por Av. Los Almendros se conforma el l\u00edmite Norte, a trav\u00e9s de los fondos de los lotes frentistas Norte, hasta los lotes 5 y 6 de la Manzana 51 y desde ah\u00ed hacia el Sur por Av. Del Deporte constituyendo l\u00edmite Este por los fondos de los lotes frentistas 31, 32, 33, 44 y 45 de la Manzana 42 hacia el Oeste, se conforma el l\u00edmite Sur donde limita con Zona C1 hasta Calle Mart\u00edn M. de G\u00fcemes a partir de ah\u00ed hacia el Norte donde se conforma el l\u00edmite a trav\u00e9s de los lotes 11, 12, 13 y 14 y desde ah\u00ed al punto inicial.- ORD. 0499\/12<\/strong><\/p>\n

                       <\/p>\n

                      2.3.4.6\u00a0 Zona Comercial\u00a0 C6<\/strong><\/p>\n

                      Es la que\u00a0 comprende el \u00e1rea encerrada por la poligonal indicada en el Anexo I<\/strong><\/p>\n

                      A lo largo de la siguiente v\u00eda:<\/u><\/p>\n

                      A partir del v\u00e9rtice Nor-Oeste del lote 174 de la Manzana 51 hacia el Este limita al Norte con Zona Central hasta el v\u00e9rtice Nor-Este del lote 8 de la Manzana 31, desde este punto al v\u00e9rtice Nor-Oeste del lote 26 de la Manzana 32, l\u00edmite a continuaci\u00f3n al Norte hasta el v\u00e9rtice Nor- Este del mismo lote y a continuaci\u00f3n l\u00edmita al Este por el fondo de los lotes 26, 25 y 24, a continuaci\u00f3n limita al Norte, Este y Sur por los lados correspondientes al lote 30 de la Manzana 32; desde el v\u00e9rtice Sur \u2013Oeste de \u00e9ste lote al v\u00e9rtice Sur- Este del lote 51 de la Manzana 31, hacia el Oeste por el lado Sur del lote hasta el v\u00e9rtice Sur- Oeste del lote y a continuaci\u00f3n el l\u00edmite Sur se establece a partir del fondo de los lotes frentistas de Calle Champaqu\u00ed hasta el lote 1 de la Manzana 104 y a partir de aqu\u00ed hacia el Norte hasta unir en l\u00ednea recta hasta el v\u00e9rtice Nor-Oeste del lote 174 de la Manzana 51 constituyendo el limite Oeste.- ORD. 0499\/12<\/strong><\/p>\n

                      2.3.4.7\u00a0 Zona Comercial\u00a0 C7<\/strong><\/p>\n

                      Es la que\u00a0 comprende el \u00e1rea encerrada por la poligonal indicada en el Anexo VIII<\/strong><\/p>\n

                      A lo largo de la siguiente v\u00eda:<\/u><\/p>\n

                      A partir del lote 16 de la Manzana 33 en su v\u00e9rtice Nor- Este hacia el Sur hasta el v\u00e9rtice Nor-Este del lote 2 de la Manzana 97 y hacia el Sur hace limite Este y Oeste a trav\u00e9s de los\u00a0 fondos de los lotes frentistas de la Avenida Eva Duarte hasta el v\u00e9rtice Sur-Este del lote 12 de la Manzana 44.- ORD. 0499\/12<\/strong><\/p>\n

                       
                      \n2.3.4.8<\/strong> Zona Comercial<\/strong> C8\u00a0 <\/strong>
                      \nCorresponde a la Calle Eva Duarte Sur y el pol\u00edgono es desde su intersecci\u00f3n con Calle Carlos Gardel hacia el Sur, hasta Arroyo El Molino, haciendo l\u00edmites Este y Oeste, a trav\u00e9s de los fondos de los lotes frentistas sobre ambos lados.- ORD. 0520\/12<\/strong>
                      \n 
                      \n2.3.4.9 Zona Comercial C9\u00a0 <\/strong>
                      \nCorresponde a Avda. Carlos Gardel Oeste y el pol\u00edgono es desde su intersecci\u00f3n con Avda. Eva Duarte hacia el Oeste hasta la Ruta Provincial N\u00b0 01, haciendo l\u00edmites Norte y Sur, a trav\u00e9s de los fondos de los lotes frentistas sobre ambos lados.- ORD. 0520\/12<\/strong>
                      \n\u00a0<\/strong>
                      \n2.3.4.10\u00a0 Zona Comercial C10 \u00a0\u00a0<\/strong>
                      \nEs la que\u00a0 comprende el \u00e1rea encerrada por la poligonal indicada en croquis Anexo IX- C10, <\/strong>a lo largo de las siguientes v\u00edas: Al norte y al Sur el fondo de los lotes frentistas de la Avenida del Libertador General San Mart\u00edn. Al Oeste, limitando con la Zona C 2 y al Este, limitando con la Avda. Dos Venados, comprendiendo los lotes 14, 15 y 16 de la Manzana 27 y el lote17 de la Manzana 29.- ORD. 0667\/15<\/strong>
                      \n\u00a0<\/strong><\/p>\n

                      ZONA CENTRAL COMERCIAL CERRO DE ORO Y ZONA SUR <\/strong><\/p>\n

                      ZONA CENTRAL COMERCIAL:<\/strong> Se encuentra integrada por tres pol\u00edgonos:<\/p>\n

                      2.3.4.11 Pol\u00edgono 1:<\/strong> est\u00e1 conformado, en el extremo sur por los 100 metros de fondo de los frentistas de la calle Chilka hasta la intersecci\u00f3n con calle Camino del Cerro; al oeste por los 100 metros de fondo de\u00a0 los frentistas de la calle que une calle Chilka con calle Barro Azul; al norte los 100 metros de fondo de los frentistas de calle Barro Azul hasta la intersecci\u00f3n de camino del Cerro y al este poligonal paralela a camino del cerro distante 300 metros de esta.- ORD. 0520\/12<\/strong><\/p>\n

                      2.3.4.12<\/strong> \u00a0Pol\u00edgono 2:<\/strong> comprendido por los frentistas oeste de calle Bardana por una extensi\u00f3n de 100 metros desde el eje de calzado hacia el oeste hasta la intersecci\u00f3n con calle El Duraznillo; los frentistas norte de calle el Duraznillo por 100 metros de fondo, hasta intersecci\u00f3n con calle el Piquill\u00edn; los frentistas oeste de calle el Piquill\u00edn por 100 metros de fondo hasta intersecci\u00f3n con calle Peperina; los frentistas norte de calle Peperina por 100 metros de fondo hasta intersecci\u00f3n de calle Cedr\u00f3n; los frentistas oeste de calle Cedr\u00f3n por 100 metros de fondo hasta la intersecci\u00f3n con calle Manzanilla; los frentistas norte de calle Manzanilla por 100 metros de fondo hasta la intersecci\u00f3n de calle Salvia; los frentistas de calle Salvia por 100 metros de fondo hasta intersecci\u00f3n con calle Llant\u00e9n; los frentistas norte de calle Llant\u00e9n hasta la intersecci\u00f3n con Camino del Cerro; los frentistas de Camino del Cerro al este hasta la intersecci\u00f3n con calle Bardana al oeste, cerrando el pol\u00edgono, quedando toda esa \u00e1rea comprendida dentro de Zona Central.- ORD. 0520\/12<\/strong><\/p>\n

                      2.3.4.13 Pol\u00edgono 3:<\/strong> est\u00e1 constituido por los frentistas de la plaza donde se encuentra el centro c\u00edvico, el pol\u00edgono se encuentra conformado de la siguiente forma, el limite este de Camino del Cerro entre la intersecci\u00f3n de las calles Poleo al sur y Yerba Buena al norte; los frentistas sur de calle Poleo por 100 metros de fondo entre las intersecciones de calles Ortiga al oeste y Camino del Cerro al este; los\u00a0 frentistas oeste de calle Ortiga por 100 metros de fondo entre la intersecci\u00f3n de calles Yerba Buena al norte y Poleo al sur; los frentistas norte de calle Yerba Buena por 100 metros de fondo entre la intersecci\u00f3n de calles Ortiga al oeste y Camino del Cerro al este, encerrando el pol\u00edgono.<\/p>\n

                      Si los fondos de los frentistas fuesen superiores a 100 metros se tomar\u00e1 hasta 100 metros, si fuesen\u00a0\u00a0 inferiores se tomar\u00e1 el retiro inferior no siendo extensiva la zona en el caso de ser inferior a los\u00a0 lindantes inmediatos.- ORD. 0520\/12<\/strong><\/p>\n

                      2.3.5. ZONA RESIDENCIAL:<\/strong><\/p>\n

                      Destinada preferentemente a los asentamientos humanos intensivos relacionados con la vivienda permanente y transitoria, y con los usos conexos con el residencia! equipamiento\u00a0 urbano , seguridad, comercio minorista, educaci\u00f3n y sanidad.
                      \n 
                      \nLa Zona Residencial<\/strong> se divide en:
                      \n2.3.5.1.<\/strong> Zona Residencial 1: R1 <\/strong>
                      \nEncerrada por la siguiente poligonal:<\/u><\/p>\n

                      Por la l\u00ednea de fondo de todos los lotes frentistas sobre vereda este de la calle El Algarrobo desde Igualdad hasta la l\u00ednea de fondo de los lotes frentistas vereda norte de Mogote Bayo por esta hasta el limite este manzana 927 futura Avda. Costanera del Arroyo El Tigre; por \u00e9sta hasta la l\u00ednea de fondo de los lotes frentistas sobre vereda oeste de Juana Azurduy; por \u00e9sta hasta la l\u00ednea de fondo de los lotes frentistas sobre vereda norte de Videla; por \u00e9sta hasta la l\u00ednea de fondo de los lotes frentistas sobre vereda este de calle a proyectar ( incluye manzanas denominadas 003, 005, 007, 009, y 011). hasta Ruta 5; por la l\u00ednea de fondo de los lotes frentistas sobre vereda sur de\u00a0 \u00e9sta\u00a0 Avda. El Rosedal; por la l\u00ednea de fondo de los lotes frentistas sobre vereda oeste de El Rosedal hasta la l\u00ednea de fondo de los lotes frentistas sobre vereda sur de\u00a0 Rosa Salvaje, incluyendo las Manzanas 903 y 902; por la l\u00ednea de fondo de los lotes frentistas sobre vereda este de Mza. 902 (continuaci\u00f3n de Mait\u00e9n), por la l\u00ednea de fondo de los lotes frentistas de vereda oeste de Mait\u00e9n, por esta hasta Ruta 5; por la l\u00ednea de fondo de los lotes\u00a0 frentistas sobre vereda oeste de calle p\u00fablica hasta la l\u00ednea de fondo de los lotes frentistas sobre vereda norte de la calle Igualdad; por \u00e9sta hasta la l\u00ednea de fondo de los lotes\u00a0 frentistas sobre vereda este de El Algarrobo; por \u00e9sta hasta el inicio.<\/p>\n

                      2.3.5.2.<\/strong> Zona Residencial 2: R2<\/strong><\/p>\n

                      Encerrada por la siguiente poligonal:<\/u><\/p>\n

                      Desde punto A manz. 091 por la l\u00ednea de fondo de los lotes frentistas sobre vereda este de Cnel. Nicasio Mercau hasta la l\u00ednea de fondo de los lotes frentistas sobre vereda norte de Cerro Champaqu\u00ed; por \u00e9sta hasta la l\u00ednea de fondo de los lotes frentistas sobre vereda este de Calle Poeta Conti; por \u00e9sta hasta la l\u00ednea de fondo de los lotes frentistas sobre vereda Sur de Avda. El Cipr\u00e9s; por \u00e9sta hasta la l\u00ednea de fondo de los lotes frentistas sobre vereda este de Calle Coronel Pringles; por esta, hasta la l\u00ednea de fondo de los lotes frentistas sobre vereda sur de Calle Comechingones; por \u00e9sta, hasta la l\u00ednea de fondo de los lotes frentistas sobre vereda este de Calle Cnel. Mercau; por \u00e9sta se sigue hasta la iniciaci\u00f3n del puente sobre Arroyo El Tigre, en su margen sur; y desde el l\u00edmite Noreste se extender\u00e1 por Avda. Dos Venados hasta el bad\u00e9n del Arroyo El Tigre, en su margen sur, de manera tal que el l\u00edmite Norte de la Zona R2, queda delimitado por la margen Sur del Arroyo El Tigre, en toda su extensi\u00f3n, entre Avda. Dos Venados y Calle Cnel. Nicasio Mercau; y desde la l\u00ednea de eje de Avda. Dos Venados y su continuaci\u00f3n Jos\u00e9 Alberto Mercau; por \u00e9sta hasta la l\u00ednea de eje de Calle El Desaguadero (B\u00ba 140 Viviendas); por \u00e9sta hasta Avda. del Deporte y su continuaci\u00f3n Avda. Eva Per\u00f3n; por \u00e9sta hasta la l\u00ednea de fondo de los lotes frentistas sobre vereda norte de Avda. Carlos Gardel; por \u00e9sta el l\u00edmite este de C4; por esta hasta l\u00ednea de fondo lotes frentistas sobre vereda sur de Cerro Champaqu\u00ed, por \u00e9sta hasta el inicio. Dentro de esta zona queda exclu\u00edda la zona descripta en el literal de C1.\u201d.- ORD.1164\/09<\/strong><\/p>\n

                      SE <\/strong>EXCLUYE<\/strong> de la ZONA R2 (Item 2.3.3.2.), a la arteria Avenida Los Almendros, en el tramo comprendido entre la Calle Poeta Conti hasta Avenida del Deporte, sobre las l\u00edneas de fondo de los lotes frentistas de ambas veredas, pasando a denominarse dicha ZONA como C5, tomando los\u00a0 indicadores de la ZONA C1, por su ubicaci\u00f3n c\u00e9ntrica.- ORD. 964\/06-3\u00ba<\/strong><\/p>\n

                      2.3.5.3.<\/strong> Zona Residencial 3: R3A<\/strong><\/p>\n

                      Encerrada por la siguiente poligonal:<\/u><\/p>\n

                      Desde Avda. Dos Venados y Costanera sur del Arroyo Juan P\u00e9rez , por esta Costanera hacia el este e incluyendo las manzanas No<\/sup> 39, 40, 43, 51 y 53 seg\u00fan plano No.1 de Merlo, 39 La Serrana Oli Forestal S.R.L; por el borde este de las manzanas 53 y 56, hasta la avda. que en dicho plano se denomina de Circunvalaci\u00f3n ; por \u00e9sta incluyendo las manzanas 57, 58 y 59 de dicho plano y las manzanas 036, 037, 024 y 027 del loteo del Rinc\u00f3n del Este; por el\u00a0 limite este de la manzana 027 hasta calle Gral. San Mart\u00edn; por \u00e9sta hasta su intersecci\u00f3n con calle publica y limite este de la manzana 062 hasta ruta 5;por el limite sur manzanas 908, 907, 906 y 904 hasta calle Los P\u00e1jaros: por \u00e9sta hasta la l\u00ednea de\u00a0 los lotes frentistas sobre vereda sur de calle San Luis: por \u00e9sta hasta la calle El Molino; por\u00a0 \u00e9sta hasta la l\u00ednea de fondo de los lotes frentistas sobre vereda sur de calle C. Yungulo, por \u00e9sta hasta Avda. Jos\u00e9 A. Mercau; por el eje de \u00e9sta y su continuaci\u00f3n Avda\u00a0 Dos Venados al inicio<\/p>\n

                      \u201cQUEDANDO EXCLUIDOS\u201d de dicha Zona los lotes frentistas VEREDA \u201cESTE\u201d, de la Avenida Dos Venados entre Calles Malvinas Argentinas y Calle Las Vertientes.- ORD. VIII-0630\/14- 1\u00ba<\/strong><\/p>\n

                      DISPONER, <\/strong>por las circunstancias expuestas en los considerandos, que la parcela propiedad del Obispado de San Luis, ubicada en Calle Los P\u00e1jaros y Ruta Provincial N\u00ba 5, del Paraje de El Rinc\u00f3n, de la localidad de Merlo, San Luis, que cuenta con una superficie de 5.666 mts.2, queda incorporada a la Zona R3, quedando en consecuencia la l\u00ednea divisoria entre las Zonas T4 y R3, trazada por los l\u00edmites Sur y Oeste de la mencionada fracci\u00f3n.-ORD. 958\/06<\/strong><\/p>\n

                      2.3.5.4.<\/strong> Zona residencial 3: R3B<\/strong><\/p>\n

                      Encerrada por la siguiente poligonal:<\/u><\/p>\n

                      Desde el l\u00edmite noreste de R2 (Dos Venados y Chumamaya) Por esta hasta la\u00a0 l\u00ednea de fondo de los lotes frentistas\u00a0 sobre vereda este\u00a0 de C. Mercau; por esta hasta Avda La Juventud, por \u00e9sta hasta la\u00a0 calle Pascual Morales, por \u00e9sta hasta la l\u00ednea de fondo de los lotes frentistas sobre vereda sur de futura Costanera del arroyo El Pantanillo; por \u00e9sta hasta el l\u00edmite oeste de T1; por \u00e9sta\u00a0 hasta Costanera Norte de Arroyo El\u00a0 Tigre, por esta hasta Dos Venados y por \u00e9sta al inicio.<\/p>\n

                      DISPONER, <\/strong>por las circunstancias expuestas en los considerandos, que la parcela propiedad del Obispado de San Luis, ubicada en Calle Los P\u00e1jaros y Ruta Provincial N\u00ba 5, del Paraje de El Rinc\u00f3n, de la localidad de Merlo, San Luis, que cuenta con una superficie de 5.666 mts.2, queda incorporada a la Zona R3, quedando en consecuencia la l\u00ednea divisoria entre las Zonas T4 y R3, trazada por los l\u00edmites Sur y Oeste de la mencionada fracci\u00f3n.-ORD. 958\/06<\/strong><\/p>\n

                      2.3.5.5.<\/strong> Zona Residencial 4: R4. <\/strong><\/p>\n

                      Encerrada por la siguiente poligonal:<\/u><\/p>\n

                      Desde la Av. La Juventud por la l\u00ednea de fondo de los lotes frentistas sobre vereda este de Avda. Norte hasta la Avda. De Los Incas, bordea la banda de Zona C2 por la l\u00ednea de fondo de los lotes frentistas sobre vereda oeste de la Avda. Norte hasta la futura Costanera del Arroyo El Tigre; por \u00e9sta hasta la delimitaci\u00f3n de Zona R5, y por \u00e9sta hasta la l\u00ednea de fondo de los lotes frentistas sobre vereda sur de Avda. Ferm\u00edn Romero hasta el curv\u00f3n; por la l\u00ednea de fondo de los lotes frentistas sobre vereda norte de Ferm\u00edn Romero hasta calle Ram\u00f3n Gonz\u00e1lez; por \u00e9sta hasta el Arroyo de Piedra Blanca; por Costanera del Arroyo de Piedra Blanca hasta la intersecci\u00f3n con Av. De Los Incas y su continuaci\u00f3n Los Mimbres, por ambas manos de los lotes frentistas de Av. De Los Incas; los de vereda este hasta calle Caranday y por esta, hasta el fondo de los lotes frentistas vereda norte de calle Caranday; por la l\u00ednea de fondo del lote frentista que da a Av. De Los Incas y hace esquina con Av. Dos Venados, sobre vereda oeste de Dos Venados (donde comienza zona T1), hasta Arroyo Pantanillo; por esta hasta l\u00edmite norte de R3 y por esta al inicio. (SEG\u00daN CONSTA EN ANEXO I<\/strong>).- ORD. VIII-0627\/14- 1\u00ba<\/strong><\/p>\n

                      2.3.5.6.<\/strong> Zona Residencial 5: R5<\/strong><\/p>\n

                      Encerrada por la siguiente poligonal:<\/u><\/p>\n

                      Desde Costanera Norte de Arroyo El Tigre por Juana Azurduy hasta boulevard; por este hasta calle publica entre manzana 020, 026, por esta calle publica al norte de manzana 018; 019; 020: por esta hasta calle los olivares por esta 350 m. Al norte y desde este punto hacia el oeste la l\u00ednea paralela a calle publica existente al norte del B\u00ba Dabal y Francisca Hern\u00e1ndez hasta la l\u00ednea paralela de Avda. norte a 1000 m; por \u00e9sta a la Costanera Norte del Arroyo El Tigre y por este al inicio.<\/p>\n

                      2.3.5.7 <\/strong>Zona Residencial 6a: R6a\u00a0 <\/strong><\/p>\n

                      Se encuentra ubicada al norte con los frentistas de calle Carlos Gardel; al sur con el limite de la rivera del A\u00b0 El Molino; al este por los frentistas de Avda. del Eva Duarte; y al oeste limita con la zona de esparcimiento que se extiende desde la Ruta Uno, 250 metros hacia el este.- ORD. VIII-0520\/12<\/strong><\/p>\n

                      2.3.5.8 <\/strong>Zona Residencial 6b: R6b<\/strong><\/p>\n

                      Se encuentra ubicada limitando al norte con A\u00b0 El Molino; al sur con un brazo del A\u00b0 El Tren, extremo sur lim\u00edtrofe del plano 6-2-81, entre el plano 6-2-81 y el plano 709 de la Direcci\u00f3n de Geodesia y Catastro de la Provincia de San Luis;\u00a0\u00a0 al este con Av. Jos\u00e9 Alberto Mercau (Camino del Cerro); y al oeste prolongaci\u00f3n de Avda. Eva Duarte.- ORD. VIII-0520\/12<\/strong><\/p>\n

                      2.3.5.9\u00a0 <\/strong>Zona Residencial 7a: R7a<\/strong><\/p>\n

                      Es la comprendida al norte con A\u00b0 El Molino; limita al sur con el cauce principal de A\u00b0 El Tren; al este con la prolongaci\u00f3n de Avda. del Eva Duarte con la limitaci\u00f3n de la zona R6b y R7b; y al oeste, a 250 metros de Ruta Provincial Uno, limita con la zona de esparcimiento.- ORD. VIII-0520\/12<\/strong><\/p>\n

                      2.3.5.10<\/strong> Zona Residencial 7b: R7b<\/strong><\/p>\n

                      Es\u00a0 la comprendida al norte, con un brazo del A\u00b0 El Tren, lim\u00edtrofe del plano 6-2-81, entre el plano 6-2-81 y el plano 709 de la Direcci\u00f3n de Geodesia y Catastro de la provincia; al sur, limite cauce principal de A\u00b0 El Tren; al este con zona central; y al oeste la prolongaci\u00f3n de Avda. del Eva Duarte.- ORD. VIII-0520\/12<\/strong><\/p>\n

                      2.3.5.11<\/strong> Zona Residencial 8a: R8a<\/strong><\/p>\n

                      Se encuentra ubicada en l\u00edmite este, con zona Central comercial y T1; al oeste con Esparcimiento E a 250 metros de Ruta Provincial Uno, al norte cauce principal A\u00b0 El Tren y al sur Cuesta del Cerro.- ORD. VIII-0520\/12<\/strong><\/p>\n

                      2.3.5.12<\/strong> Zona Residencial 8b: R8b<\/strong><\/p>\n

                      Se encuentra ubicada en l\u00edmite este con T1; al oeste con Esparcimiento E a 250 metros de Ruta Provincial Uno, al norte Cuesta del Cerro y al sur A\u00b0 El Delf\u00edn.- ORD. VIII-0520\/12<\/strong><\/p>\n

                      2.3.5.13<\/strong> Zona Residencial 9: R9<\/strong><\/p>\n

                      Se constituye por una paralela a la Ruta Provincial N\u00ba 01, a partir del l\u00edmite Oeste de la Zona de Esparcimiento hacia el Oeste por una ancho de 400 metros, siendo este el l\u00edmite permitido con destino a urbanizaciones materializando este a trav\u00e9s de la proyecci\u00f3n de la Calle Rodeo de Los Cocos. Limite Norte Avda. Carlos Gardel y l\u00edmite Sur A\u00ba El Delf\u00edn.<\/p>\n

                      ORD. VIII-0708\/15<\/strong>
                      \n\u00a0<\/strong>
                      \n\u00a0<\/strong>2.3.6 ZONA INDUSTRIAL:<\/strong>
                      \nZona de uso dominante: industrial.<\/strong>
                      \nEl cuadro de usos industriales incluye casi toda la gama de rubros\u00a0 de manufacturas y sus graduaciones\u00a0 en subrubros, lo cual permite la incorporaci\u00f3n de nuevos procesos.
                      \nY seg\u00fan la\u00a0 clasificaci\u00f3n:
                      \nCorresponde a la zona semi\u00e1rida industrial de peque\u00f1os\u00a0 procesos industriales no contaminantes
                      \n 
                      \nLa zona Industrial se divide en:<\/u>
                      \n\u00a0<\/strong>2.3.6.1. <\/strong>Zona Industrial 1: I 1<\/strong>
                      \nEncerrada por la poligonal descripta en el gr\u00e1fico y como Parque Industrial Eliseo Mercau, aplic\u00e1ndose la reglamentaci\u00f3n establecida para el mismo (*) Y Ordenanza\u00a0 695 \u2013HCD-98.
                      \nNo se permitir\u00e1 arrojar a los arroyos residuos y materiales sin previo tratamiento y se regir\u00e1n bajo las normas ISO 14.000
                      \n 
                      \n2.3.6.2.<\/strong> Zona Industrial 1: I 2\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>\u00a0A definir.
                      \n 
                      \n2.3.7. ZONA TUR\u00cdSTICA:<\/strong>
                      \nDestinada preferentemente a los asentamientos de uso tur\u00edstico y hotelero, y los conexos con los servicios tur\u00edsticos con requerimiento de protecci\u00f3n y manejo.
                      \nLa Zona Tur\u00edstica se divide en:
                      \n\u00a0<\/strong>\u00a0<\/strong>
                      \n2.3.7.1.<\/strong> Zona Tur\u00edstica 1: T1<\/strong><\/p>\n

                      Encerrada por la siguiente poligonal:<\/u><\/p>\n

                      Es la franja que comprende los dos bordes de la Av. Dos Venados desde: al Norte sobre vereda Oeste, el fondo del lote frentista que da a Av. De Los Incas; sobre vereda Este: los lotes con frente sobre vereda Sur de calle Caranday y desde all\u00ed hasta Costanera de Arroyo El Tigre; desde este punto y s\u00f3lo sobre el borde Este de Av. Dos Venados y su continuaci\u00f3n Av. Jos\u00e9 Mercau hasta calle La Majada; desde este punto y la banda sobre los dos bordes de Av. Jos\u00e9 Mercau hasta el Arroyo El Molino. Siempre sobre cada borde con un ancho no mayor a CIEN (100) metros. (SEG\u00daN CONSTA EN ANEXO I<\/strong>).- ORD. VIII-0627\/14- 3\u00ba<\/strong><\/p>\n

                      2.3.7.2.<\/strong> Zona Tur\u00edstica 2: T2<\/strong><\/p>\n

                      Encerrada por la siguiente poligonal:<\/u><\/p>\n

                      El l\u00edmite Oeste es la zona T1 y el fondo de los lotes frentistas de Av. De Los Incas; al Norte el fondo de los lotes frentistas sobre lado Sur que dan a la Av. De Los Incas y su continuaci\u00f3n Los Mimbres y el Arroyo Piedra Blanca; al Este una franja de 500 metros que va desde la zona T1 a la zona T3, extendi\u00e9ndose al Sur hasta el Arroyo El Molino. (SEG\u00daN CONSTA EN ANEXO I<\/strong>).-ORD. VIII-0627\/14- 2\u00ba<\/strong><\/p>\n

                      Parque Los Nogales S.A., quedan comprendidas en Zona T 2, y en consecuencia, a las mismas les corresponden los siguientes Indicadores Urban\u00edsticos de \u00e9sta Zona, a saber: Usos, Retiros, \u00cdndices (F.O.S., F.O.T., O.E. y E.V.), Altura M\u00e1xima, Techos, Cercos y Medianeras, Arbolado y Veredas; previstos en la Ordenanza N\u00ba 744-HCD-2000.-ORD. 1169\/09<\/strong><\/p>\n

                      2.3.7.3.<\/strong> Zona Tur\u00edstica 3: T3<\/strong><\/p>\n

                      Encerrada por la siguiente poligonal:<\/u><\/p>\n

                      Al oeste la l\u00ednea de T2; al norte el Arroyo de Piedra Blanca; al este por la poligonal que se traza desde Arroyo\u00a0 Piedra Blanca mediante una paralela distante 200 m. (doscientos metros) al este del limite oeste; por esta hasta costanera norte de Arroyo El Tigre; por \u00e9sta hasta el punto 45 del Plano 6\/97\/86, por el limite oeste de la unidad 7 del block 31, por \u00e9sta l\u00ednea hasta su intersecci\u00f3n con la l\u00ednea recta del limite sur de la parcela 1 del plano\u00a0 6-1-86; desde \u00e9ste, por una l\u00ednea recta hasta el punto 4 del plano 6\/96\/98;\u00a0 desde este punto por la l\u00ednea del limite este y sur de la zona R3A, hasta la intersecci\u00f3n con el limite oeste de T2\u00a0 al sur;\u00a0 desde este punto en l\u00ednea recta hacia el sur hasta arroyo El Molino.-<\/p>\n

                      DISPOSICIONES ESPECIALES <\/strong><\/p>\n

                        \n
                      1. a) DEROGADO X ORD. 964\/06-6\u00ba<\/strong><\/li>\n
                      2. b) Infraestructura de redes:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                        Las v\u00edas de acceso y las calles interiores o sendas de los parcelamientos, deber\u00e1n trazarse prioritariamente siguiendo las l\u00edneas de nivel del terreno, de manera que las parcelas y v\u00edas resulten alargadas en el sentido de las curvas mencionadas, y a una distancia entre si no mayor de 140 metros. Los ejes de calles que resulten transversales a las curvas de nivel deber\u00e1n trazarse aprovechando los menores declives y tan alejados de la perpendicular a las mismas como lo permita la demarcaci\u00f3n utilitaria de los predios.<\/p>\n

                        Las calles transversales a las curvas de nivel, en los tramos cuya pendiente resulte mayor del 10%, deber\u00e1n contar con un solado de losas (de piedra u hormig\u00f3n), cantos rodados u otros, cuya ejecuci\u00f3n no exija el ingreso de maquinarias viales al lugar. Deber\u00e1n ser levemente abovedadas y contar\u00e1n con descargas de aguas pluviales a cada costado cada 15 metros de distancia entre una y otra.<\/p>\n

                        Las calles internas de las propiedades ubicadas en T2 y T3, no estar\u00e1n incluidas en superficie de ocupaci\u00f3n del suelo. La superficie de las mismas no exceder\u00e1 el 0,1% de la superficie libre de predio.<\/p>\n

                        El ancho de las calles ser\u00e1 de 12 metros (doce), entre l\u00edmite de cercos. El de las aceras de 2 (dos) metros de ancho. Cualquier conflicto que surja con la presencia de un ejemplar de \u00e1rbol o arbusto y una l\u00ednea l\u00edmite ser\u00e1 resuelto a favor del ejemplar, y siempre controlado por el Departamento de Medio Ambiente.<\/p>\n

                        La superficie del suelo impermeabilizada por las construcciones, calles, etc., no exceder\u00e1 el 5% de la superficie del predio, fijado en los indicadores urban\u00edsticos de cada zona.<\/p>\n

                        En ning\u00fan caso la vegetaci\u00f3n de los predios podr\u00e1 erradicarse, antes o despu\u00e9s de los trazados de l\u00edneas y limites, y toda modificaci\u00f3n a lo estipulado lo resolver\u00e1 el Departamento de Medio Ambiente.<\/p>\n

                        Los solados de aceras y sendas interiores estar\u00e1 constituido por el terreno natural o por pavimento discontinuo de:<\/p>\n

                          \n
                        1. a) lajas<\/li>\n
                        2. b) cantos rodados<\/li>\n
                        3. c) losas de piedras<\/li>\n
                        4. d) losas de hormig\u00f3n de 40 x 40 cm. O sup. equivalente.<\/li>\n<\/ol>\n

                          No se construir\u00e1n cordones de cemento en los lindes de acera y calzada, ambos se fundir\u00e1n sin soluci\u00f3n de continuidad; y en calles sin calzar podr\u00e1n construirse tramos revestidos en donde existan posibilidades de erosi\u00f3n de las aguas, seg\u00fan lo indique la\u00a0 experiencia en el lugar.<\/p>\n

                          Para\u00a0 las\u00a0 construcciones\u00a0 que\u00a0 se\u00a0 construyan, y\u00a0\u00a0 que\u00a0\u00a0 requieran\u00a0\u00a0 horizontalizar el terreno, esto\u00a0 se\u00a0 lograr\u00e1\u00a0 rellenando y\u00a0 no excavando. Los rellenos se realizar\u00e1n utilizando por lo menos 50cm. de tierra vegetal en la superficie del mismo; el conjunto se terminar\u00e1 en talud contenido por muros de piedra unida por mortero.<\/p>\n

                          Los cercos divisorios entre propiedades ser\u00e1n optativos. De efectivizarse ser\u00e1n de cerco vivo, o combinaci\u00f3n de cerco vivo y pirca.<\/p>\n

                          Salvo los\u00a0 carteles indicadores\u00a0 oficiales y\u00a0 de organismos espec\u00edficos autorizados y confeccionados seg\u00fan normas de este c\u00f3digo, queda prohibida toda instalaci\u00f3n de anuncios o carteles en la v\u00eda p\u00fablica.
                          \n2.3.7.4. <\/strong>Zona Tur\u00edstica 4: T4<\/strong>
                          \nEncerrada por la siguiente poligonal:<\/p>\n

                          Es la Reserva Natural Protegida de la Sierra del Comechingones.<\/strong><\/p>\n

                          – Los limites: al oeste la poligonal determinada por el limite este de T3, al norte el Arroyo\u00a0 Piedra Blanca, al este la l\u00ednea interprovincial y al sur el Arroyo El Delf\u00edn.<\/p>\n

                          \u00a0<\/strong><\/p>\n

                          \u00a0<\/strong>ZONAS TUR\u00cdSTICAS CERRO DE ORO Y ZONA SUR <\/strong><\/p>\n

                          Comprendidas entre el A\u00b0 El Molino al norte, A\u00b0 El Delf\u00edn al sur, camino del\u00a0 Cerro al oeste, y limite interprovincial al este. Se dividen en:<\/p>\n

                          2.3.7.5. Zona<\/strong> T1:<\/strong><\/p>\n

                          Es la banda que comprende el borde de camino del Cerro, desde A\u00b0 El Molino y hasta A\u00b0\u00a0 El Delf\u00edn, siempre sobre el borde y con un ancho no mayor de 100 metros de extensi\u00f3n. Se excluye el\u00a0 \u00e1rea en que se encuentra la Zona Central comercial.- ORD. VIII-0520\/12<\/strong>
                          \n2.3.7.6.<\/strong> Zona T2:<\/strong>
                          \nEncerrada por la siguiente<\/u> poligonal<\/u>; el limite oeste es T1; al norte A\u00b0 El Molino; al este poligonal paralela a T1 distante 500 metros de esta; y al sur A\u00b0 El Delf\u00edn. Se excluye el \u00e1rea en que se encuentra la Zona Central.- ORD. VIII-0520\/12<\/strong>
                          \n2.3.7.7 Zona T3:<\/strong>
                          \nEncerrada en la siguiente poligonal<\/u>, el limite oeste es T2; al norte A\u00b0 El Molino; al este\u00a0 la poligonal paralela a T2 distante 200 metros; al sur A\u00b0 El Delf\u00edn.- ORD. VIII-0520\/12<\/strong>
                          \n\u00a0<\/strong>
                          \n\u00a0<\/strong>2.3.8. ZONA DE ESPARCIMIENTO:<\/strong>
                          \nEs la destinada a las actividades de recreaci\u00f3n y esparcimiento, y est\u00e1 encerrada por la siguiente poligonal:
                          \nLa Zona de Esparcimiento se divide en:
                          \n\u00a0<\/strong>
                          \n\u00a0<\/strong>2.3.8.1.<\/strong> Zona de Esparcimiento 1: E1<\/strong>
                          \nEncerrada por la poligonal:<\/u>
                          \n <\/p>\n

                          Zona E:<\/strong> Se modifica el punto 2.3.6.2 y 2.3.6.3 de la Ord. 744-HCD\/2000, encerrada por la\u00a0 poligonal este y oeste de Ruta Provincial Uno desde A\u00b0 El Molino y hasta A\u00b0 El Delf\u00edn, con un ancho\u00a0 de 250 m de cada margen de la Ruta N\u00ba 1. ORD. VIII-0520\/12<\/strong><\/p>\n

                          2.3.9. ZONA DE ESPACIOS VERDES:<\/strong><\/p>\n

                          2.3.9.1.<\/strong> Zona de Verde P\u00fablico:<\/p>\n

                          Corresponden a esta Zonas los siguientes espacios verdes, plazas, plazoletas y lugares p\u00fablicos. Encerrada por las poligonales del listado y del gr\u00e1fico:<\/p>\n

                            \n
                          • 01, <\/strong>Plaza M\u00e1rquez de Sobremonte<\/li>\n<\/ul>\n
                              \n
                            • 02<\/strong>, Plaza Arco Bca. Colorada<\/li>\n
                            • 02, Mzna, 43, Parc. 1 (fte. Mzna. 43) Sup.6.750m2<\/sup><\/li>\n
                            • 02, Mzna. 3<\/li>\n
                            • 02, Plazoleta San Mart\u00edn<\/li>\n
                            • 02, Mzna. 3, Parc. 12 (Tarricone) Plaza de Juegos.<\/li>\n<\/ul>\n

                               <\/p>\n

                                \n
                              • 03<\/strong>, Mzna 61, Parc. 1. sup. 4.500 m2<\/sup>.<\/li>\n
                              • 03, Mzna 35, Parc. 4 y Monolito.<\/li>\n<\/ul>\n

                                 <\/p>\n

                                  \n
                                • 04.<\/strong> Plaza Arco del Rinc\u00f3n<\/li>\n
                                • Secc 04, Mzna.30 y 31, parte Norte<\/li>\n
                                • Secc 04, Mzna. 14, Parc.13, 14, 16 y 17, sup. 1714 m2<\/sup>.<\/li>\n<\/ul>\n

                                   <\/p>\n

                                    \n
                                  • 05<\/strong>, Mzna. 67, Parc.1, 4.015 m2.<\/sup><\/li>\n
                                  • 05, Mzna. 28, Plaza Bo. Parque 140V., sup. 7.591 m2<\/sup>.<\/li>\n
                                  • 05, Mzna. 97, Parc. 2, sup. 1.503 m2<\/sup>.<\/li>\n
                                  • 05, Mzna. 26, Boulevard Bo. Parque, sup. 4.406 m2<\/sup>.<\/li>\n
                                  • 05, Mzna 34, Parc. 5, sup. 556 m2<\/sup>.<\/li>\n
                                  • 05, Parc. loteo Morales, Parc.2.<\/li>\n<\/ul>\n

                                     <\/p>\n

                                      \n
                                    • 06,<\/strong> Mzna. 12, Parc. 1, sup. 6.895 m2<\/sup>.<\/li>\n
                                    • 06, Mzna. 22, Parc. 51, sup. 1.185 m2<\/sup>.<\/li>\n<\/ul>\n

                                       <\/p>\n

                                        \n
                                      • 08,<\/strong> Mzna. 21, Parc. 1, sup. 5.031 m2<\/sup>.<\/li>\n
                                      • 08, al sur Mzna. 15<\/li>\n
                                      • 08, Mzna. 17 y 18 al sur.<\/li>\n<\/ul>\n

                                         <\/p>\n

                                          \n
                                        • 09,<\/strong> futuro Parque Universitario.<\/li>\n<\/ul>\n

                                           <\/p>\n

                                            \n
                                          • 10,<\/strong> Reserva Molles, loteo Trento, Mzna.<\/li>\n<\/ul>\n

                                             <\/p>\n

                                              \n
                                            • 11,<\/strong> Plaza Loteo Los Nogales.<\/li>\n<\/ul>\n

                                               <\/p>\n

                                                \n
                                              • 12,<\/strong> Espacio Verde Pasos Malos.<\/li>\n<\/ul>\n

                                                 <\/p>\n

                                                  \n
                                                • 1<\/strong>, Plaza La Verde Memoria, sup. 2.528 m2<\/sup>.<\/li>\n
                                                • 1, Mzna. 15, Parc. 1, Plaza de Piedra Blanca.<\/li>\n<\/ul>\n

                                                   <\/p>\n

                                                    \n
                                                  • 5<\/strong>, Plazoleta Virgen de Lourdes.<\/li>\n
                                                  • Parque El Algarrobo Abuelo<\/li>\n
                                                  • Espacio Verde Barrio San Agust\u00edn<\/li>\n
                                                  • Espacio Verde Barrio El Rosedal<\/li>\n
                                                  • Espacio Verde Barrio 140 viviendas<\/li>\n
                                                  • Espacio Verde Barrio 57 viviendas<\/li>\n
                                                  • Espacio Verde Barrio 207 viviendas<\/li>\n
                                                  • Espacio Verde Barrio 73 viviendas<\/li>\n
                                                  • Espacio Verde Barrio 93 viviendas<\/li>\n
                                                  • Espacio Verde Balneario del Rinc\u00f3n Mzna. 74<\/li>\n
                                                  • Espacio Verde Loteo Las Aguadas<\/li>\n<\/ul>\n

                                                     
                                                    \n 
                                                    \n2.3.9.2.<\/strong> Zona de Verde Semip\u00fablico:
                                                    \nEncerrada por la poligonal del gr\u00e1fico<\/u><\/p>\n

                                                      \n
                                                    • Espacio Verde Terminal de \u00d3mnibus de Merlo, sup. 8.800 m2<\/sup>.<\/li>\n
                                                    • Parque Infantil<\/li>\n
                                                    • Parque del Viejo Molino, sup. 56.656m2<\/sup><\/li>\n
                                                    • Camping Municipal, Mzna. 908<\/li>\n
                                                    • Centro Recreativo Municipal<\/li>\n<\/ul>\n

                                                       
                                                      \n2.3.10. CAMPINGS:<\/strong>
                                                      \nSe regular\u00e1n por la Ley N\u00ba 4.209 del Gobierno de la Pcia. de San Luis.
                                                      \nNo se prev\u00e9n permisos para nuevos emplazamientos, para uso de Campings, en \u00e1reas urbanas.
                                                      \nS\u00f3lo ser\u00e1n permitidos<\/strong> emplazamiento de nuevos Campings,<\/strong> en zona Esparcimiento.\u00a0 <\/strong>
                                                      \n <\/p>\n

                                                      2.4. USOS:<\/u><\/strong><\/h4>\n

                                                      A los fines de aplicaci\u00f3n de estas Normas, y teniendo en cuenta los usos a que podr\u00e1 destinarse el suelo, la clasificaci\u00f3n es:
                                                      \nC<\/strong> \u2013 Comercial
                                                      \nR<\/strong> \u2013 Residencial
                                                      \nI<\/strong> \u2013 Industrial
                                                      \nA<\/strong> \u2013 Agropecuario
                                                      \nE<\/strong> \u2013 Esparcimiento
                                                      \nU<\/strong> \u2013 Urbana
                                                      \nSU<\/strong> \u2013 Semi Urbana
                                                      \nUE<\/strong> \u2013 Urbano Especial
                                                      \nVP<\/strong> \u2013 Verde P\u00fablico
                                                      \nPP<\/strong> \u2013 Paisaje Protegido
                                                      \nRU<\/strong> \u2013 Reserva Urbana
                                                      \nRE<\/strong> \u2013 Reserva Ecol\u00f3gica
                                                      \n\u00a0<\/strong>
                                                      \n2.4.1. USOS PERMITIDOS: ORD. VIII-0499\/12<\/strong>
                                                      \nLos Usos Permitidos<\/strong> se clasifican en:
                                                      \n 
                                                      \nAdministraci\u00f3n y Seguridad P\u00fablica:<\/strong><\/p>\n

                                                      Dependencias municipales; oficinas de correo; polic\u00eda; rentas y registro civil; y dem\u00e1s oficinas p\u00fablicas no incluidas en el siguiente.<\/p>\n

                                                      Cultura, Culto:<\/strong><\/p>\n

                                                      Biblioteca local; sal\u00f3n de convenciones; cine, teatro, auditorio, galer\u00edas de arte, sala de exposiciones; museo; templos.<\/p>\n

                                                      Comercio minorista:<\/strong><\/p>\n

                                                      CM1:<\/strong> antig\u00fcedades y objetos art\u00edsticos; artesan\u00edas con su fabricaci\u00f3n; art\u00edculos
                                                      \ndeportivos; armer\u00eda y cuchiller\u00eda; art\u00edculos de culto y rituales; fantas\u00eda y mercer\u00edas; calzados; farmacia; perfumer\u00eda, herborister\u00eda; boutique; florer\u00eda, plantas y art\u00edculos para jardiner\u00eda;\u00a0 fotograf\u00eda, \u00f3ptica; joyer\u00eda, relojer\u00eda; instrumentos musicales;\u00a0 kiosco; Drugstore; librer\u00eda, jugueter\u00eda; art\u00edculos de computaci\u00f3n y telefon\u00eda.<\/p>\n

                                                      CM2:<\/strong> art\u00edculos del hogar, electrodom\u00e9sticos e iluminaci\u00f3n; autoservicio de productos alimenticios con superficie m\u00e1xima de local menor de 300m2<\/sup>; bazar; cerrajer\u00eda; pinturer\u00eda; equipos y art\u00edculos de computaci\u00f3n; carnicer\u00eda; verduler\u00eda y fruter\u00eda; herrajes y materiales el\u00e9ctricos; le\u00f1a y carb\u00f3n de le\u00f1a embolsado; indumentaria y textiles; instrumentos de precisi\u00f3n y ortopedia; vidrier\u00eda; venta de art\u00edculos de decoraci\u00f3n y muebles.<\/p>\n

                                                      CM3:<\/strong> maquinarias y herramientas agr\u00edcolas (exposici\u00f3n y ventas); materiales de construcci\u00f3n (con peque\u00f1o dep\u00f3sito, sin materiales a granel); automotores y n\u00e1utica;\u00a0 bicicletas, motocicletas y accesorios; Supermercados, ferreter\u00edas.<\/p>\n

                                                      CM4:<\/strong> corresponde en todos los casos a locales con tama\u00f1o m\u00e1ximo de 30m2<\/sup>: Kiosco, Drugstore, Almac\u00e9n y venta de productos alimenticios sin carnicer\u00eda, verduler\u00eda, venta de le\u00f1a, gas envasado, fiambrer\u00eda, venta de regionales, l\u00e1cteos, bebidas.<\/p>\n

                                                      CM5:<\/strong> antig\u00fcedades y objetos art\u00edsticos; venta de artesan\u00edas; venta de regionales; art\u00edculos deportivos; armer\u00eda y cuchiller\u00eda; fantas\u00eda y mercer\u00eda; farmacia; perfumer\u00eda; boutique, indumentaria; calzados; fotograf\u00eda; \u00f3ptica; joyer\u00eda; relojer\u00eda; art\u00edculos de computaci\u00f3n; instrumentos musicales; librer\u00eda y jugueter\u00eda; Kiosco; Drugstore.<\/p>\n

                                                      Educaci\u00f3n:<\/strong><\/p>\n

                                                      Jard\u00edn maternal; inicial; nivel primario y secundario; talleres t\u00e9cnicos human\u00edsticos y sof\u00edsticos; institutos t\u00e9cnicos y academias; centros de formaci\u00f3n terciaros: universidades, campus universitario.<\/p>\n

                                                      Residencia:<\/strong><\/p>\n

                                                      Vivienda unifamiliar; vivienda colectiva; viviendas unifamiliares, viviendas de inter\u00e9s social, hogar infantil; hogar de d\u00eda; residencia geri\u00e1trica.<\/p>\n

                                                      Hoteler\u00eda:<\/strong><\/p>\n

                                                      Hotel;\u00a0 hoster\u00eda;\u00a0 apart hotel; resort: caba\u00f1as; Hostel;\u00a0 VATT (vivienda de alquiler temporario).<\/p>\n

                                                      Sanidad:<\/strong><\/p>\n

                                                      Cl\u00ednica m\u00e9dica u odontol\u00f3gica, cl\u00ednica veterinaria, prestaci\u00f3n de primeros auxilios; consultorios externos; sanatorios; hospital.<\/p>\n

                                                      Servicios:<\/strong>
                                                      \nS1<\/strong>; agencias de turismo; agencias inmobiliarias; servicios gastron\u00f3micos en general, restaurante, pizzer\u00eda, bar, caf\u00e9, casa de te, helader\u00eda, l\u00e1cteos y jugos naturales; est\u00e9tica corporal, sal\u00f3n de belleza, peluquer\u00eda; playa de estacionamiento.
                                                      \nS2<\/strong>: agencias comerciales; agencias de juegos de loter\u00eda y similares; agencias de noticias; bancos; casas de cambio; copias y reproducciones varias; editorial sin dep\u00f3sito e imprenta reducidos; estaciones\u00a0 de radio y\/o televisi\u00f3n;\u00a0 estudios y consultorios profesionales; financieras; c\u00e1maras y asociaciones comerciales y profesionales; laboratorios de an\u00e1lisis cl\u00ednicos y bacteriol\u00f3gicos; peluquer\u00edas canina; Boutique Canina;
                                                      \nS3: <\/strong>lavander\u00eda; lavaderos de autom\u00f3viles; alquiler de veh\u00edculos sin chofer (con o sin estacionamiento propio); f\u00fanebres; Talleres de mec\u00e1nica de veh\u00edculos; gomer\u00eda; venta de repuestos; exposici\u00f3n de materiales de piscinas; venta y exposici\u00f3n de aberturas y sanitarios.
                                                      \nS4:<\/strong> lavander\u00eda de ropa no industriales con superficie cubierta menor a 30m2<\/sup>; alquiler de veh\u00edculos sin chofer.
                                                      \nS5:<\/strong> bancos; casas de cambio; estudios y consultorios profesionales; agencias comerciales; financieras; c\u00e1maras y asociaciones comerciales y profesionales.
                                                      \nTalleres y Manufacturas:<\/strong>
                                                      \nTM1:<\/strong> elaboraci\u00f3n de dulces, mermeladas y jaleas; fabricaci\u00f3n de masas finas, tortas; f\u00e1brica de pan, facturas y otros productos de panificaci\u00f3n, f\u00e1brica de galletitas, alfajores y bizcochos; f\u00e1brica de helados y hielo; f\u00e1brica de pastas frescas; f\u00e1brica de chocolates, caramelos, confituras, bombones, elaboraci\u00f3n de licores y cerveza artesanal.
                                                      \nTM2:<\/strong> confecci\u00f3n de art\u00edculos de lona; f\u00e1brica de tejidos de punto; talleres de
                                                      \nconfecci\u00f3n y costuras; encuadernaci\u00f3n de libros; talleres de cer\u00e1mica artesanal.
                                                      \nTM3:<\/strong> carpinter\u00eda de madera artesanal; talleres de fabricaci\u00f3n de carteles; fabricaci\u00f3n de art\u00edculos de ca\u00f1a y mimbre; gomer\u00eda; ahumaderos;
                                                      \nTM4:<\/strong> fabricaci\u00f3n de masas finas, tortas, f\u00e1brica de pan, facturas y otros productos artesanales de panificaci\u00f3n con hornos el\u00e9ctricos y a gas; Casa de T\u00e9, elaboraci\u00f3n de licores y cervezas artesanales.
                                                      \nEsparcimiento:<\/strong>
                                                      \na) sal\u00f3n bailable; disco;
                                                      \nb) sal\u00f3n de fiesta; cancha de tennis; padle; front\u00f3n; f\u00fatbol 5: club deportivo social y cultural con instalaciones cubiertas o al aire libre; gimnasio y complejo deportivo; pista de patinaje.
                                                      \nc) parque de diversiones; juegos mec\u00e1nicos; circo; alquiler de motos; areneros.
                                                      \nd) parque de diversiones para menores de 12 a\u00f1os, juegos infantiles y juegos inflables.<\/p>\n

                                                      Toda actividad no prevista en el literal se incorporar\u00e1 en la clasificaci\u00f3n con la que presente mayor afinidad, con participaci\u00f3n obligatoria del Honorable Concejo Deliberante.-<\/p>\n

                                                      2.4.2. R\u00c9GIMEN DE USOS:<\/strong><\/p>\n

                                                      El R\u00e9gimen de Usos<\/strong> se regir\u00e1 por las siguientes orientaciones:<\/p>\n

                                                      2.4.2.1.<\/strong> Los usos permitidos<\/strong> podr\u00e1n ser usos dominantes o complementarios de acuerdo a lo que se establece en las normas particulares de cada zona.<\/p>\n

                                                      2.4.2.2.<\/strong> Los usos condicionados<\/strong> ser\u00e1n aquellos:<\/p>\n

                                                      a) que a juicio de la Secretar\u00eda de Planeamiento est\u00e9n sujetos a ser evaluados como proyectos con permiso de uso urban\u00edstico;
                                                      \nb) los que se aparten de lo establecido en las normas de este c\u00f3digo.
                                                      \nc) los que por su tama\u00f1o reducido y condiciones especiales de tratamiento y resoluci\u00f3n puedan ser admitidos en la Zona Central;
                                                      \nd) los terrenos, edificaciones o estructuras en las que se desarrollan usos no permitidos a la fecha de vigencia del presente c\u00f3digo.
                                                      \ne) los que no estuvieren previstos en el presente texto.<\/p>\n

                                                      2.4.2.3.<\/strong> Todas las industrias, dep\u00f3sitos y talleres que se encuentren instalados con anterioridad a la promulgaci\u00f3n de las presentes Normas, y no cumplan con lo dispuesto sobre Usos permitidos y Grados de molestias, en las zonas determinadas, tendr\u00e1 un plazo de 6 meses a 4 a\u00f1os, y seg\u00fan lo disponga el Concejo Deliberante, para proceder a su erradicaci\u00f3n, y encuadrarse en las disposiciones vigentes.<\/p>\n

                                                      \u00a0<\/strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                      2.4.3. CLASIFICACI\u00d3N DE LAS ACTIVIDADES SEG\u00daN GRADOS DE MOLESTIA<\/strong><\/p>\n

                                                      A los efectos de la aplicaci\u00f3n de las Normas de uso del suelo establecidas en la presente, en lo referente a la radicaci\u00f3n o subsistencia de actividades industriales, talleres, servicios de reparaci\u00f3n y dep\u00f3sitos o almacenamientos, las mismas se clasificaran seg\u00fan grados de molestias que oportunamente ser\u00e1n reglamentadas en el C\u00f3digo de Edificaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                      \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                      Grado 1: Actividades productivas domesticas o artesanales<\/strong>
                                                      \nGRADO 2 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u201c\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u201d\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u201c\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 INOCUAS<\/strong>
                                                      \nGRADO 3\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u201c\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u201c\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u201c\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 INCOMODAS<\/strong>
                                                      \nGRADO 4\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u201c\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u201c\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u201c\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 MOLESTAS<\/strong>
                                                      \nGRADO 5\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u201c\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u201c\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u201c\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 NOCIVAS<\/strong>
                                                      \nGRADO 6\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u201c\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u201c\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u201c\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 PELIGROSAS<\/strong><\/p>\n

                                                      Una vez determinadas en el C\u00f3digo de Edificaci\u00f3n las actividades correspondientes a cada grado, se incluir\u00e1n en el Capitulo de Indicadores Urban\u00edsticos.<\/p>\n

                                                      2.5 CALIDAD DE LOS PROYECTOS:<\/strong><\/h4>\n

                                                      Las Calidades<\/strong> de los proyectos en las distintas Zonas, y sus posibles condiciones de Paisaje\u00a0 Protegido, se deber\u00e1n ajustar a los siguientes criterios:<\/p>\n

                                                      Seg\u00fan la naturaleza de la morfolog\u00eda urbana de cada zona, y velando por la calidad del paisaje,\u00a0 el cumplimiento de las distintas disposiciones de las presentes Normas, y para estimular\u00a0 y asegurar la calidad de los emprendimientos, se establece que deber\u00e1n gestionar Permiso de Uso Urban\u00edstico, las solicitudes de edificaci\u00f3n que se encuadren en los casos siguientes:<\/p>\n

                                                      a) En predios mayores de 1.500 (un mil quinientos) metros cuadrados.
                                                      \nb) En los casos especiales que por el uso, el significado formal-est\u00e9tico, la geomorfolog\u00eda del terreno, supere las alturas m\u00e1ximas de edificaci\u00f3n definidos en estas Normas.
                                                      \nc) Si durante el tr\u00e1mite ordinario de una solicitud de edificaci\u00f3n se tiene la presunci\u00f3n fundada del eventual incumplimiento de las pautas de calidad, en especial en los usos declarados como condicionados; y se podr\u00e1 solicitar al interesado la tramitaci\u00f3n del Permiso de Uso Urban\u00edstico.
                                                      \nd) En proyectos a realizar en predios con edificios de valor patrimonial declarados de inter\u00e9s municipal; en estos casos el tr\u00e1mite de permiso de Uso Urban\u00edstico procurar\u00e1 armonizar las medidas cautelares que se propongan, sin disminuir el F.O.T. que rija para el predio seg\u00fan la Zona.<\/p>\n

                                                        \n
                                                      1. \n

                                                        NORMATIVAS<\/u><\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                                                        3.1 DISPOSICIONES COMUNES:<\/strong><\/h4>\n

                                                        Se mantendr\u00e1 el car\u00e1cter de pueblo serrano que identifica a la Zona Central de Villa Merlo.
                                                        \nSe potenciar\u00e1 la identidad y roles actuales de la Zona Central.
                                                        \nSe dar\u00e1 el car\u00e1cter emblem\u00e1tico y vital de la Zona Central al contener los edificios y espacios p\u00fablicos principales de Villa de Merlo, el comercio tur\u00edstico y local m\u00e1s calificados.
                                                        \nSe perseguir\u00e1\u00a0 la calidad de las edificaciones de la Zona Central de baja altura, con espacios p\u00fablicos soleados, de escalas acotadas, y con buenas visuales de las l\u00edneas\u00a0 y cornisas\u00a0 de las Sierras de los Comechingones.
                                                        \nSe estimular\u00e1 el desarrollo de las localizaciones de oferta de servicios tur\u00edsticos sobre las v\u00edas de tr\u00e1nsito m\u00e1s importantes, estructurantes de la trama urbana.
                                                        \nSe mantendr\u00e1 en las zonas residenciales contiguas a la Zona Central el car\u00e1cter de oferta tur\u00edstica residencial.
                                                        \nEn la construcci\u00f3n de nuevos edificios, y cumpliendo con las exigencias de cada uso y disposiciones del C\u00f3digo de Edificaci\u00f3n, deber\u00e1 preverse lugar de estacionamiento de veh\u00edculos, calcul\u00e1ndose 20 m2<\/sup> ( veinte metros cuadrados ) de superficie por auto ( que incluye la circulaci\u00f3n) y pudiendo ser semicubierto o abierto.<\/p>\n

                                                          \n
                                                        1. \n

                                                          2. DISPOSICIONES ESPECIALES:<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                                                          Sin perjuicio del cumplimiento de las disposiciones particulares para las construcciones, los permisos de aptitud urban\u00edstica, las evaluaciones correspondientes para su gesti\u00f3n, las solicitudes de aprobaci\u00f3n de documentaci\u00f3n, y las exigencias que prescriben los C\u00f3digos Urban\u00edstico y de Edificaci\u00f3n, al momento de su construcci\u00f3n, se enumeran los criterios generales para los lineamientos de desarrollo de los proyectos estrat\u00e9gicos que ser\u00e1n objeto de emprendimientos p\u00fablicos o privados para su implementaci\u00f3n y ejecuci\u00f3n. Los distintos barrios tendr\u00e1n su R\u00e9gimen de cuidados<\/strong> para espacios comunes, Espacios Verdes P\u00fablicos, etc, que ser\u00e1n detallados y especificados para su posterior cumplimiento, a trav\u00e9s del sistema de participaci\u00f3n y consenso.<\/p>\n

                                                          \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                          3.2.1. DE LOS PROYECTOS ESTRAT\u00c9GICOS:<\/strong><\/p>\n

                                                          La lista que a continuaci\u00f3n se detalla no es excluyente de pr\u00f3ximos proyectos que se\u00a0 incorporen.<\/p>\n

                                                            \n
                                                          • \u00c1rea protegida y zona aleda\u00f1a a la Plaza Marqu\u00e9s de Sobremonte.<\/li>\n
                                                          • Parque Municipal El Viejo Molino. Ordenanza 714 H.C.D.\/99.<\/li>\n
                                                          • Zona y Actividades emergentes de la recuperaci\u00f3n del edificio de la antigua Estaci\u00f3n de \u00d3mnibus de Merlo.<\/li>\n
                                                          • Zona y destino definitivo de la recuperaci\u00f3n del edificio de la Escuela No. 65.<\/li>\n
                                                          • Plaza Provincias Argentinas.<\/li>\n
                                                          • Zonas de Accesos y Demarcatorias de los diferentes barrios, guardando las fisonom\u00edas particulares de cada uno: Arco de Rinc\u00f3n del Este, Arco de Barranca Colorada.<\/li>\n
                                                          • Paseo Serranos, Circuitos guiados, \u00c1reas de descanso, Miradores y Paradores en<\/li>\n
                                                          • Parque Natural Tur\u00edstico Rinc\u00f3n Molino de Mercau y Calle de las Aguas.<\/li>\n
                                                          • Vieja Calera.<\/li>\n<\/ul>\n

                                                            \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                            3.2.2. AREAS DE PAISAJE PROTEGIDO:<\/strong><\/p>\n

                                                            Se realizar\u00e1n estudios para delimitar los per\u00edmetros detectar los edificios de valor, estudiar los usos para dictar las normas convenientes y elaborar los proyectos de cada lugar.<\/p>\n

                                                            Tiene como objetivo proteger\u00a0 lo hist\u00f3rico y lo art\u00edstico para FORTALECER la IDENTIDAD DE LOS BARRIOS.<\/u><\/p>\n

                                                            La Ordenanza 610-HCD-95\u00a0 enumera los edificios antiguos de Merlo, que se tomar\u00e1 como punto de partida para la consideraci\u00f3n del precedente literal.<\/p>\n

                                                            Se formar\u00e1n equipos de profesionales y personas id\u00f3neas, que investigar\u00e1n cada caso para luego programar los m\u00e9todos de protecci\u00f3n m\u00e1s adecuados\u00a0 para cada lugar.<\/p>\n

                                                            Tras esta declaraci\u00f3n de PAISAJES Y EDIFICIOS PROTEGIDOS<\/u>, los mismos no podr\u00e1n ser reparados, transferidos o enajenados sin previa aprobaci\u00f3n conjunta del Concejo Deliberante y la Secretar\u00eda de Planeamiento.<\/p>\n

                                                            Se definir\u00e1 la lista de edificios que se proteger\u00e1n del deterioro natural.<\/p>\n

                                                            Con el mismo esp\u00edritu se trabajar\u00e1 la normativa que regule el RESGUARDO DE M\u00c1RGENES Y ARROYOS.<\/u><\/p>\n

                                                            Bajo\u00a0 estas pautas de cuidado de bordes y sus usos, se trazar\u00e1n Costaneras, con relaci\u00f3n vehicular y peatonal, a las que deber\u00e1n ajustarse los propietarios frentistas, permitiendo en todo momento los trabajos de relevamiento, trazado, ejecuci\u00f3n y forestaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                            Se realizar\u00e1n los replanteos, mensuras y amojonamientos necesarios para la cesi\u00f3n de las superficies de los predios afectados a estos ensanches.<\/p>\n

                                                            Toda ocupaci\u00f3n de terreno que quede comprendida en las anteriores superficies a ceder, se le otorga un plazo a partir de esta reglamentaci\u00f3n para adecuarse a la nueva situaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                            \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                            3.2.3. ESTUDIOS Y RELEVAMIENTOS ESPECIALES:<\/strong><\/p>\n

                                                              \n
                                                            • Listado y Base de Datos, Registro de datos, Relevamiento, Documentaci\u00f3n, Impresiones y Publicaciones de todas las Zonas, Padrones, Manzaneros y Parcelas.<\/li>\n
                                                            • Relevamiento de calidad y cantidad de construcciones, sus servicios, redes de infraestructura y parcelas bald\u00edas.<\/li>\n
                                                            • Relevamiento y propuestas de recuperaci\u00f3n de canales y acequias.<\/li>\n
                                                            • Relevamiento Altim\u00e9trico, Nivelaci\u00f3n y Ejecuci\u00f3n de Trama de Puntos de Nivel.<\/li>\n
                                                            • Estudio geomorfol\u00f3gico e hidrol\u00f3gico del Faldeo.<\/li>\n
                                                            • Estudio de captaci\u00f3n de vertientes y su aprovechamiento para consumo urbano.<\/li>\n
                                                            • Propuesta de Emplazamiento y Seguimiento de ejecuci\u00f3n de la Planta de Tratamiento de Residuos Urbanos.<\/li>\n
                                                            • Desarrollo de la Red Vial, Construcci\u00f3n de nuevas V\u00edas y Reglas de Tr\u00e1nsito.<\/li>\n
                                                            • Parque Natural Municipal Ord. 516\/93.<\/li>\n
                                                            • Parque Natural Municipal Comechingones<\/li>\n
                                                            • Estudio Integral de Pavimentos y Desag\u00fces Pluviales.<\/li>\n
                                                            • Proyecto de reglamentaci\u00f3n de Espacios Verdes y Arbolado P\u00fablico, con requisitos t\u00e9cnicos y de tr\u00e1mite de aprobaci\u00f3n. Registro del arbolado p\u00fablico con ubicaci\u00f3n, especies, variedad, edad, estado sanitario, para conservaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                            • Estudio de un proyecto de forestaci\u00f3n, que comprenda el control, saneamiento, supervis\u00f3n y directivas t\u00e9cnicas de todas las tareas vinculadas a los Espacios Verdes.<\/li>\n<\/ul>\n

                                                               <\/p>\n

                                                              4. SUBDIVISIONES, URBANIZACIONES Y LOTEOS<\/u><\/strong><\/h3>\n

                                                              Toda divisi\u00f3n de propiedades a realizar dentro del territorio de Villa de Merlo, con el fin de formar nuevos n\u00facleos urbanos, ampliar o modificar los existentes; toda divisi\u00f3n de lotes o parcelas, aperturas de calles, formaci\u00f3n de plazas u otros espacios libres o verdes de utilidad p\u00fablica; o toda iniciativa que influya sobre el trazado o modificaci\u00f3n del amanzanamiento de la ciudad, se regir\u00e1n por las disposiciones del presente C\u00f3digo.<\/p>\n

                                                              4.1. GENERALIDADES<\/strong><\/h4>\n

                                                              A fin de la correcta interpretaci\u00f3n de las operaciones a realizar, se definen como:<\/p>\n

                                                              a) URBANIZACIONES: fraccionamiento de tierra con el fin de crear nuevas parcelas que implique la apertura de calles, modifique el amanzanamiento proyectado, y cuya superficie total m\u00ednima sea igual o mayor a los 10.000 m2<\/sup> (una hect\u00e1rea).
                                                              \nb) FRACCIONAMIENTO: toda divisi\u00f3n en dos o m\u00e1s fracciones de un mismo inmueble con frente a calle existente.
                                                              \nc) LOTEO: la divisi\u00f3n en dos o m\u00e1s lotes que determine la necesidad de crear nuevos accesos, calles y\/o espacios verdes.
                                                              \nd) DIVISI\u00d3N DE PARCELAS: todo fraccionamiento que no modifique el amanzanamiento proyectado o existente, y cuya superficie total sea igual o inferior a los 9.999 m2<\/sup> (menor de una hect\u00e1rea).
                                                              \ne) DIVISI\u00d3N POR CONDOMINIO: Divisi\u00f3n de parcelas a nombre de dos o m\u00e1s personas, inscriptas en el Registro de la Propiedad Inmueble.
                                                              \nf) DIVISI\u00d3N PARA TRANSFERIR AL COLINDANTE: Cuando la divisi\u00f3n de una parcela se realice al solo efecto de anexarla a la parcela colindante de la transferente.
                                                              \ng) APLICACI\u00d3N DE LEYES NACIONALES N\u00ba 13512 DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y N\u00ba 19724\u00a0\u00a0 DE\u00a0\u00a0 PRE-HORIZONTALIDAD: Estas leyes son nacionales por lo tanto de alcance en todo el territorio. Brindan el marco jur\u00eddico\u00a0\u00a0 mediante el cual se generan unidades funcionales en edificios o\u00a0 conjunto de edificios. Pero no cambian, en ning\u00fan municipio, la densidad que este asigne\u00a0 a cada zona.- 988\/06-10\u00ba<\/strong><\/p>\n

                                                              4.2. AUTORIZACIONES Y DIMENSIONES M\u00cdNIMAS DE PARCELAS.<\/u><\/strong><\/h4>\n

                                                              Las nuevas urbanizaciones, loteos, fraccionamientos, divisiones, etc. ser\u00e1n autorizados por la Secretar\u00eda de Planeamiento Territorial.<\/p>\n

                                                              Para cualquier operaci\u00f3n de mensuras y fraccionamientos se deber\u00e1n cumplir las disposiciones del presente C\u00f3digo.<\/p>\n

                                                              Las dimensiones m\u00ednimas de las propiedades a dividir o de las parcelas deber\u00e1n ajustarse a las disposiciones que se fijan para cada Zona.<\/p>\n

                                                              4.2.1. SE DEBER\u00c1N SOLICITAR AUTORIZACIONES PARA:<\/strong><\/p>\n

                                                              4.2.1.1 PARCELAS PARA TRAMITAR TITULO DE PROPIEDAD POR PRESCRIPCI\u00d3N: se permitir\u00e1 una (1) sola parcela para tramitar el t\u00edtulo de propiedad por prescripci\u00f3n.<\/p>\n

                                                              4.2.1.2. PARCELAS EXISTENTES SEG\u00daN TITULO DE PROPIEDAD: se permitir\u00e1 la mensura de parcelas\u00a0 existentes si las mismas est\u00e1n consignadas en Escritura p\u00fablica.<\/p>\n

                                                              4.2.1.3. PARCELAS DIVIDAS “DE HECHO”: se permitir\u00e1 la divisi\u00f3n de una parcela en otras nuevas que no respeten el m\u00f3dulo m\u00ednimo en su zona, si las nuevas constituyen unidades funcionales independientes, bajo las siguientes condiciones:<\/p>\n

                                                                \n
                                                              1. La divisi\u00f3n de hecho debe ser anterior a la puesta en vigencia del presente C\u00f3digo.<\/li>\n
                                                              2. Las parcelas a formar deben tener l\u00edmites reales perfectamente definidos.<\/li>\n
                                                              3. Las parcelas a formar deben constituir unidades funcionales independientes, cumpliendo con las normas edilicias en vigencia.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                4.2.1.4. DIVISI\u00d3N PARA TRANSFERIR AL COLINDANTE: deber\u00e1 cumplir con:<\/p>\n

                                                                  \n
                                                                1. La parcela remanente deber\u00e1 respetar el m\u00f3dulo m\u00ednimo para su zona.<\/li>\n
                                                                2. Si la parcela a transferir tiene frente a calle p\u00fablica su largo no podr\u00e1 ser inferior al ancho de la parcela m\u00e1s angosta.<\/li>\n
                                                                3. Si la parcela a transferir no tiene frente a calle p\u00fablica su ancho no podr\u00e1 ser inferior al ancho de la parcela m\u00e1s angosta.<\/li>\n
                                                                4. En el Plano de Mensura se consignar\u00e1: “La presente divisi\u00f3n se realiza al \u00fanico efecto de anexar la parcela N\u00b0___ a la parcela N\u00b0__, colindante con la misma.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                  4.2.1.5. Los Planos de Mensura que incluyan algunas de las excepciones indicadas en el literal anterior deber\u00e1n aclarar con sendas leyendas la situaci\u00f3n de la excepci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                  \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                  4.2.2. DOCUMENTACI\u00d3N A PRESENTAR.<\/strong><\/p>\n

                                                                  La presentaci\u00f3n de planos de mensuras y subdivisiones deber\u00e1 contar, adem\u00e1s de la documentaci\u00f3n t\u00e9cnica exigida por Geodesia y Catastro de la Pcia. de San Luis, con una Planilla donde figure:<\/p>\n

                                                                    \n
                                                                  1. Localizaci\u00f3n del territorio de la referencia de la solicitud, seg\u00fan plano de Zonificaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                  2. \u00cdndices Urban\u00edsticos establecidos para dicha Zona.<\/li>\n
                                                                  3. Infraestructura existente en la misma,<\/li>\n
                                                                  4. Indicaci\u00f3n altim\u00e9trica.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                    \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                    4.2.3. TENDIDO DE REDES DE INFRAESTRUCTURA. ORD. VIII-0646\/14<\/strong><\/p>\n

                                                                    En todo loteo que pretenda ser urbanizado, para la construcci\u00f3n de viviendas de todo tipo, sean para uso residencial, tur\u00edstico, unifamiliar, barrios sociales, etc., el propietario del loteo o urbanizador deber\u00e1 proyectar y construir a su cargo, las siguientes obras de infraestructura:<\/p>\n

                                                                    A).-Tendido de redes de agua potable necesarias, seg\u00fan requerimiento y estudio t\u00e9cnico de la empresa proveedora del servicio de agua potable, para dejar al frente de cada uno de los lotes, la disponibilidad del suministro para su conexi\u00f3n y uso.<\/p>\n

                                                                    B).- Colocaci\u00f3n en el tendido de la red de agua del loteo de los hidrantes necesarios, seg\u00fan requerimiento y estudio t\u00e9cnico de la empresa proveedora de agua potable, para el servicio contra incendios.<\/p>\n

                                                                    C).- Tendido de energ\u00eda el\u00e9ctrica domiciliaria necesaria, seg\u00fan requerimiento y estudio t\u00e9cnico de la empresa proveedora del servicio, para dejar al frente de cada uno de los lotes, la disponibilidad del suministro para su conexi\u00f3n y uso.<\/p>\n

                                                                    D).- Alumbrado p\u00fablico, de acuerdo a las especificaciones de las luminarias a instalar.<\/p>\n

                                                                    E).- Tratamiento de l\u00edquidos efluentes.<\/p>\n

                                                                    F).- Arbolado de calles.<\/p>\n

                                                                    G).- Parquizaci\u00f3n de espacios verdes.<\/p>\n

                                                                    H).- Construcci\u00f3n de veredas seg\u00fan Ordenanza N\u00b0757-HCD-2000\u00a0 desde el Art. 3.3.3, hasta el Art.3.3.3.7 inclusive, y la Ordenanza N\u00b0VIII 0628-HCD-2014, con presentaci\u00f3n de plano constructivo y niveles de calle, cordones cuneta y\/o cuneta serrana, veredas del proyecto y los niveles correspondientes a los linderos, especificando en el proyecto toda obra complementaria que sea necesaria para el correcto\u00a0 escurrimiento del agua pluvial. Ser\u00e1 exigencia este art\u00edculo en todo loteo o subdivisi\u00f3n que abarque una manzana como m\u00ednimo y que cuya superficie supere los 10.000 Mts2<\/sup>, o que el loteo este compuesto por m\u00e1s de 10 lotes o una subdivisi\u00f3n que posea m\u00e1s de 80 metros lineales en su frente y que posea m\u00e1s de 10.000 mts2<\/sup>.-<\/p>\n

                                                                    Ser\u00e1 el DEM, a trav\u00e9s de la Secretar\u00eda de Obras P\u00fablicas, el encargado de suministrar los niveles correspondientes a las pendientes, a efectos de su correcta construcci\u00f3n.-<\/p>\n

                                                                    El visado previo y la aprobaci\u00f3n de los planos de obra de las construcciones realizadas en las parcelas que componen el loteo, estar\u00e1 sujeta al cumplimiento por parte del loteador, de la totalidad de los requerimientos descriptos anteriormente.-<\/p>\n

                                                                    El loteador deber\u00e1 informar a la Secretar\u00eda de Obras y Servicios P\u00fablicos, que ha cumplido con los requerimientos establecidos. Una vez obtenida la Aprobaci\u00f3n final se confecciona el Acta de Recepci\u00f3n de la urbanizaci\u00f3n y las Actas de Recepci\u00f3n de aquellos servicios que no est\u00e1n a cargo del Municipio (Energ\u00eda el\u00e9ctrica, Agua Potable) y toda obra de infraestructura y redes viales, que quedan a cargo del Municipio, reci\u00e9n a partir de contar con ellos se podr\u00e1n Aprobar Planos de Obras Privadas correspondientes a la Subdivisi\u00f3n, Urbanizaci\u00f3n o Loteo de que se trate.- ORD. VIII-0646\/14<\/strong><\/p>\n

                                                                    \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                    4.2.4. CESI\u00d3N DE ESPACIO VERDE.<\/strong><\/p>\n

                                                                    En todo fraccionamiento superior a una Ha. se deber\u00e1 proyectar y donar al Dominio P\u00fablico Municipal el 15%, quince por ciento de la superficie destinada a parcelas, para uso comunitario, con destino a \u00e1reas verdes y\/o equipamiento urbano. Podr\u00e1 computarse hasta un 30% del porcentaje antes exigido, en superficies destinadas a, separadores o canteros centrales en calles p\u00fablicas, y hasta un 10% m\u00e1s si se incluyen obras de equipamiento comunitario. A los efectos del presente se tendr\u00e1 en cuenta la totalidad de la superficie del inmueble fraccionado. La localizaci\u00f3n de los espacios mencionados en el literal anterior, dentro de la superficie total del loteo o urbanizaci\u00f3n, ser\u00e1 determinada por la Secretar\u00eda de Planeamiento.<\/p>\n

                                                                    SE EXCLUYO EL APARTADO DE LA ORD. 1063\/07 DEROGADA X ORD. VIII-0700\/15<\/strong><\/p>\n

                                                                    4.2.5. TRAZADO Y APERTURA DE CALLES:<\/strong><\/p>\n

                                                                    Todo trazado vial a ejecutarse deber\u00e1 ser compatible con el trazado de las zonas o barrios colindantes, teniendo en cuenta las v\u00edas ya existentes y asegurando la\u00a0 continuidad de la trama vial.<\/p>\n

                                                                    A partir de la vigencia del presente C\u00f3digo, no se admitir\u00e1 la aprobaci\u00f3n de parcelas con acceso por pasillos; y as\u00ed como las creadas como resultado de lotes construidos cuando las mismas sean de dimensiones menores a las establecidas para cada zona.<\/p>\n

                                                                    \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                    4 2.6. PENDIENTES Y NIVELES:<\/strong><\/p>\n

                                                                    Las v\u00edas a construirse tendr\u00e1n pendiente m\u00ednima de 0,5%, salvo condiciones\u00a0 topogr\u00e1ficas especiales y los requerimientos de la Secretar\u00eda de Planeamiento para el \u00e1rea.<\/p>\n

                                                                    El relieve topogr\u00e1fico del conjunto de las manzanas deber\u00e1 tener pendientes suficientes, tal que permita la normal evacuaci\u00f3n de las aguas pluviales hacia las calles colindantes.<\/p>\n

                                                                    Ser\u00e1 obligatoria la presentaci\u00f3n de planos de nivelaci\u00f3n de calles y cordones-cunetas con indicaci\u00f3n de los escurrimientos de aguas superficiales. Deber\u00e1 especificarse en los mismos el escurrimiento de aguas colindantes, compatibilizando el aporte del caudal de la nueva urbanizaci\u00f3n o loteo, y de \u00e9stos si los hubiere a barrios vecinos.<\/p>\n

                                                                    Toda calle o v\u00eda de comunicaci\u00f3n a proyectar o pavimentar, ya sea a cargo de organismos Oficiales o Particulares, deber\u00e1 respetar los niveles altim\u00e9tricos del “Estudio Integral de Pavimentos y Desag\u00fces Pluviales de Villa de Merlo”.<\/p>\n

                                                                    \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                    4 2.7. SOLICITUD:<\/strong><\/p>\n

                                                                    Deber\u00e1 solicitarse l\u00ednea y nivel al Departamento de Catastro y Dpto. de Obras de la Secretar\u00eda de Planeamiento.<\/p>\n

                                                                    \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                    4 2.8. NOMENCLATURA:<\/strong><\/p>\n

                                                                    Con la presentaci\u00f3n de Permiso de Aptitud Urban\u00edstico aprobado, el urbanizador o loteador deber\u00e1 presentar planos de la urbanizaci\u00f3n o loteo, para ser girados al Concejo Deliberante, el que aprobar\u00e1 la consignaci\u00f3n de los nombres del barrio, avenidas, calles, pasajes p\u00fablicos, plazas, plazoletas, parques, paseos, etc.<\/p>\n

                                                                    Se podr\u00e1n proponer nombres y de acuerdo a la normativa vigente, haci\u00e9ndolo en lo
                                                                    \ncosible de com\u00fan acuerdo con los futuros vecinos. Finalizada la construcci\u00f3n de la urbanizaci\u00f3n, el loteador y\/o urbanizador deber\u00e1 colocar toda se\u00f1alizaci\u00f3n de las calles y\/o espacios comunes, y dentro de las indicaciones de materiales y dise\u00f1o de las se\u00f1ales que rijan para cada zona.<\/p>\n

                                                                    4.2.9. ANCHO DE CALLES:<\/strong><\/p>\n

                                                                    El ancho de calles se ajustar\u00e1 a lo que se determine para cada Zona.<\/p>\n

                                                                    Quedar\u00e1 registrado en los gr\u00e1ficos correspondientes.<\/p>\n

                                                                    Estar\u00e1n en funci\u00f3n de su uso y en todos los casos deber\u00e1n permitir f\u00e1cil circulaci\u00f3n de veh\u00edculos y peatones. A los efectos de la determinaci\u00f3n de sus dimensiones deber\u00e1 tenerse en cuenta el sentido de circulaci\u00f3n de los automotores, los giros y espacios de maniobras y el servicio que los veh\u00edculos prestan a los lotes, debiendo comunicarse con \u00e9stos f\u00e1cilmente y respetar en lo posible la topograf\u00eda del terreno.<\/p>\n

                                                                    1.-RUTAS:<\/p>\n

                                                                    Tendr\u00e1n los anchos y caracter\u00edsticas establecidas por las oficinas t\u00e9cnicas nacionales \u00f3 provinciales competentes, las cuales dictar\u00e1n las reservas que sean necesarias.
                                                                    \nSon las V\u00edas Regionales reglamentadas por la Direcci\u00f3n Nacional de Vialidad y por la Direcci\u00f3n Provincial de Vialidad.
                                                                    \nCon Retiro Obligatorio de: 12,00m (doce metros) para calle colectora<\/p>\n

                                                                      \n
                                                                    1. \u00a0AVENIDAS:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                      \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ser\u00e1n de comunicaci\u00f3n de barrios o zonas entre s\u00ed o con otras, y tendr\u00e1n un\u00a0\u00a0 ancho de\u00a0 (treinta) metros, de los cuales 20 (veinte) metros ser\u00e1n para calzada.<\/p>\n

                                                                      3.- CALLES PRIMARIAS:<\/p>\n

                                                                      Ser\u00e1n colectoras de las secundarias debiendo permitir la f\u00e1cil conexi\u00f3n de los n\u00facleos y tendr\u00e1n un ancho m\u00ednimo de 20 (veinte) metros de los cuales 15 (quince) metros ser\u00e1n para calzada.<\/p>\n

                                                                      4.- CALLES SECUNDARIAS:<\/p>\n

                                                                      Ser\u00e1n de servicio directo y exclusivo de cada predio y tendr\u00e1n como m\u00ednimo un ancho de 17 (diecisiete) metros, de los cuales 12 (doce) metros ser\u00e1n para calzada.<\/p>\n

                                                                      En caso de contar\u00a0 con una \u00fanica salida su longitud m\u00e1xima no exceder\u00e1 los 200 (doscientos) metros debiendo preverse en su finalizaci\u00f3n un ensanche de 16 (diecis\u00e9is) metros de di\u00e1metro como m\u00ednimo.<\/p>\n

                                                                      Las calles secundarias no podr\u00e1n tener salida directa a avenidas de 30 metros, y solo lo har\u00e1n a trav\u00e9s de las calles primarias de 20 metros.<\/p>\n

                                                                      5.- CALLES MARGINALES:<\/p>\n

                                                                      Cuando el loteo linde con diques, embalses, arroyos, o cursos de agua, se deber\u00e1n proyectar calles que resulten de formar una circulaci\u00f3n vehicular y peatonal, en ambas m\u00e1rgenes, las que ser\u00e1n forestadas y tratadas como espacios p\u00fablicos o paseos.<\/p>\n

                                                                      Se vincular\u00e1n con la trama circulatoria del lugar en forma directa, en toda su longitud.<\/p>\n

                                                                      Tendr\u00e1n un ancho m\u00ednimo de 10 (diez) metros, de los cuales 6 (seis) metros ser\u00e1n para calzada.<\/p>\n

                                                                      6.- PASAJES O CIRCULACIONES PEATONALES:<\/p>\n

                                                                      Tendr\u00e1n un ancho m\u00ednimo de 5 (cinco) metros, y sus caracter\u00edsticas y longitudes se fijar\u00e1n en cada caso.<\/p>\n

                                                                      7.- CIRCULACIONES SEPARADAS DE VEH\u00cdCULOS Y PEATONES:<\/p>\n

                                                                      Cuando por razones t\u00e9cnicas, topogr\u00e1ficas, paisaj\u00edsticas o de est\u00e9tica urbana, se separen las v\u00edas de circulaci\u00f3n de veh\u00edculos de las de peatones, cada lote deber\u00e1 tener simult\u00e1neamente frente a los dos tipos de v\u00edas de circulaci\u00f3n. Las v\u00edas de veh\u00edculos tendr\u00e1n como m\u00ednimo un ancho de 9 (nueve) metros, de los cuales 6 (seis) metros ser\u00e1n de calzada. Las de peatones tendr\u00e1n como m\u00ednimo 5 (cinco) metros de ancho<\/p>\n

                                                                      8.- BICISENDAS:<\/p>\n

                                                                      Estas sendas destinadas a pr\u00e1cticas aer\u00f3bicas o deportivas, bicicletas o ciclomotores tendr\u00e1n un ancho de 1,50 (un metro y medio) y sin soluci\u00f3n de continuidad.\u00a0 El material de solado ser\u00e1 una mezcla asf\u00e1ltica no contaminante aplicada en fr\u00edo.<\/p>\n

                                                                      Deber\u00e1 dejarse constantemente libre la circulaci\u00f3n, sin interponer ning\u00fan elemento que intercepte o produzca discontinuidad en las mismas.<\/p>\n

                                                                      9.-OCHAVAS:<\/p>\n

                                                                      Las manzanas formar\u00e1n ochavas en las esquinas, que se trazar\u00e1n por medio de un tri\u00e1ngulo is\u00f3sceles, con v\u00e9rtice en el punto esquinero y cuyo lado externo adjunto a la calle ser\u00e1 de 4 m ( cuatro metros). Se aceptar\u00e1n ochavas menores que las dimensiones reglamentarias cuando se efect\u00faen modificaciones total o parcial de los mismos.<\/p>\n

                                                                      10- SE INCORPORA LOS MACROTRAZADOS VIALES CONTENIDOS EN EL MAPA ANEXADO- ORD. 1187\/09<\/strong><\/p>\n

                                                                      \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                      4.2.10. PROCEDIMIENTO DE APROBACION DE PLANOS PARA URBANIZACIONES, LOTEOS Y PH: ORD<\/strong>. VIII-0556\/13<\/strong><\/p>\n

                                                                      a)- Visado Previo<\/u>: Estar\u00e1 a cargo del D.E.M. o H.C.D., seg\u00fan corresponda por su superficie.-<\/p>\n

                                                                      b)- Presentaci\u00f3n de Planos \u2013 Anteproyecto de Loteos, etc<\/u>: Deber\u00e1n acompa\u00f1arse con los mismos, factibilidad de servicios, el proyecto de las obras de infraestructura con el cronograma de las tareas a ejecutar en los tiempos que se determinen en la reglamentaci\u00f3n de esta Ordenanza, para dar cumplimiento al punto 4.2.3., de la Ordenanza N\u00ba 744-HCD-2000.-<\/p>\n

                                                                      Cumplimentado que fuere con ello, se aprobar\u00e1 el Anteproyecto solamente a los fines de la efectivizaci\u00f3n y concreci\u00f3n de las obras en cuesti\u00f3n.-<\/p>\n

                                                                      c)- Aprobaci\u00f3n final<\/u>: Se otorgar\u00e1 previo a la constataci\u00f3n de la concreci\u00f3n de las obras que surgen del anteproyecto presentado.-<\/p>\n

                                                                      d)- Una vez obtenida la aprobaci\u00f3n final que establece el inciso anterior, a partir de ella, reci\u00e9n se podr\u00e1n aprobar planos de obra privadas correspondientes a ese loteo.-<\/p>\n

                                                                        \n
                                                                      1. \n

                                                                        INDICADORES URBAN\u00cdSTICOS<\/u><\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                        <\/h3>\n

                                                                        Se detallar\u00e1n por Zonas los Siguientes:<\/u>
                                                                        \n 
                                                                        \nA: R\u00e9gimen de Usos:<\/u><\/strong>
                                                                        \nUsos dominantes.
                                                                        \nUsos complementarios.
                                                                        \nUsos condicionados.
                                                                        \nActividades ordenadas por grado de molestias.
                                                                        \n 
                                                                        \nB: Dimensiones M\u00ednimas de Parcelas:<\/u><\/strong>
                                                                        \nSuperficie m\u00ednima de parcela
                                                                        \nMedida de frente m\u00ednima.
                                                                        \nC: Retiros:<\/u><\/strong>
                                                                        \nRetiro de frente.
                                                                        \nRetiro lateral.
                                                                        \nRetiro bilateral.
                                                                        \nRetiro de fondo
                                                                        \nD: \u00cdndices:<\/u><\/strong>
                                                                        \nF.O.S.<\/strong>\u00a0 A los efectos del c\u00e1lculo se considerar\u00e1n:
                                                                        \n\u00a0<\/strong>para el caso a) <\/strong>Las superficies edificadas cubiertas y semicubiertas;<\/p>\n

                                                                        Superficie Cubierta<\/u>: Se considerar\u00e1 el total de la superficie proyectada en planta y definida por los paramentos exteriores, incluyendo todos los locales cerrados en por lo menos un 60 % de su per\u00edmetro. No se contabilizar\u00e1n aleros exteriores, inferiores a 60 cm.- ORD. 988\/06-1\u00ba<\/strong><\/p>\n

                                                                        Superficie Semicubierta<\/u>: Se considerar\u00e1 como tal la superficie de todos los locales techados como galer\u00edas, quinchos abiertos, aleros superiores a 60 cm. etc, que puedan estar cerrados en menos del 60 % de su per\u00edmetro, o sea que est\u00e9n abiertos al espacio exterior.-ORD. 988\/06-1\u00ba<\/strong><\/p>\n

                                                                        \u00a0<\/strong>para el caso b)<\/strong> Piletas, caminos playones, canchas de deportes, y toda otra superficie que provoque impermeabilizaci\u00f3n del suelo; Para el caso c)<\/strong> Superficie m\u00ednima de espacio verde.<\/p>\n

                                                                        \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                        F.O.T.<\/strong> Se incluyen bohardillas; se excluyen tanques y chimeneas.<\/p>\n

                                                                        Para su consideraci\u00f3n se sumar\u00e1n todas las superficies cubiertas y semicubiertas\u00a0 de todos los niveles.- ORD. 988\/06-3\u00ba<\/strong><\/p>\n

                                                                        O.E.<\/strong> Se considerar\u00e1 la superficie de construcci\u00f3n por plaza y por uso.<\/p>\n

                                                                        \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                        E.V.<\/strong> para el c\u00f3mputo del espacio verde, no se computar\u00e1n los caminos, superficies de piletas, solarium, estacionamientos descubiertos y toda otra superficie que provoque impermeabilizaci\u00f3n del suelo.<\/p>\n

                                                                        Deber\u00e1 ser tratada como \u00e1rea verde, del cual solo el 60% puede ser jard\u00edn o parque. El 40% restante debe ser conservado en su estado natural, de acuerdo a lo que determine Forestaci\u00f3n. En las zonas tur\u00edsticas el E.V. tiene requerimientos especiales.-<\/p>\n

                                                                        Es el resto de terreno vacante y est\u00e1 destinado a jardiner\u00eda, parquizaci\u00f3n \u00f3 espacio natural.- ORD. 988\/06-2\u00ba<\/strong><\/p>\n

                                                                        FACTOR DE IMPERMEABILIZACI\u00d3N DEL SUELO (FI)<\/u><\/strong>: <\/strong>Tendr\u00e1 un valor igual<\/u>: Superficie Total del Terreno \u2013 F.O.S. \u2013 E.V.- ORD. 988\/06-4\u00ba<\/strong><\/p>\n

                                                                        E: Altura m\u00e1xima de edificaci\u00f3n:<\/u><\/strong> Es la altura por sobre la cual no se podr\u00e1 elevar ning\u00fan tipo de edificaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                         <\/p>\n

                                                                        – Forma de Medir Alturas:<\/u> La altura se medir\u00e1 sobre una o m\u00e1s l\u00edneas verticales, uni\u00e9ndose el nivel de piso terminado de la planta baja con la parte superior del edificio en cada l\u00ednea.-<\/p>\n

                                                                        –\u00a0 REGLAS GENERALES:<\/u><\/p>\n

                                                                        1.- Para las Zonas C1, C2, C3 Y C4,<\/strong> superando los ocho metros cincuenta de altura (8,50 mts.) la proyecci\u00f3n horizontal del volumen edificado no podr\u00e1 superar el 20 % de la proyecci\u00f3n total\u00a0 del edificio.-<\/p>\n

                                                                        2.- Para las Zonas R1, R2, R3, R4, T1, T2, T3 Y E,<\/strong> superando los ocho metros cincuenta de altura (8,50 mts.) la proyecci\u00f3n horizontal del volumen edificado no podr\u00e1 superar el 10% de la proyecci\u00f3n total del edificio.-<\/p>\n

                                                                        3.- Para las Zonas R1, R2, R3, R4, T1, T2, T3 Y E,<\/strong> no se podr\u00e1n ubicar locales de
                                                                        \nPrimera Categor\u00eda por sobre una altura superior a los seis metros cincuenta (6,50 mts.).-<\/p>\n

                                                                        4.- Para las Zonas R1, R2, R3, R4, T1, T2, T3 Y E,<\/strong> las superficies cubiertas planas no podr\u00e1n superar los seis metros cincuenta de altura (6,50 mts.).-<\/p>\n

                                                                        – A.M.F<\/strong>.: ALTURA M\u00c1XIMA EN LAS FACHADAS FRONTALES<\/strong> Se aplicar\u00e1\u00a0 solamente en Zona Central (en la l\u00ednea municipal o en la l\u00ednea de retiro establecida como m\u00ednimo cara cada zona).-<\/p>\n

                                                                         
                                                                        \nF: Techos :<\/u><\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) Forma : pendiente m\u00ednima y pendiente permitida.<\/p>\n

                                                                          \n
                                                                        1. b) Material de la cubierta.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                           
                                                                          \nG: Cercos y Medianeras :<\/u><\/strong>
                                                                          \n– 1) Sobre L.M. (L\u00ednea Municipal):\u00a0\u00a0 a) Alturas
                                                                          \nb) Materiales
                                                                          \n– 2) Sobre E.M. (Ejes Medianeros): a) Altura
                                                                          \nb) Materiales
                                                                          \n 
                                                                          \nH: Arbolado:<\/u><\/strong>\u00a0\u00a0 Se detallan:
                                                                          \na) ubicaci\u00f3n
                                                                          \nb) especies (en C. de E.)
                                                                          \nc) cazuelas<\/p>\n

                                                                          I: Veredas:<\/u><\/strong> Es obligaci\u00f3n del frentista la construcci\u00f3n y mantenimiento en las veredas de una carpeta verde, en las que se implantar\u00e1n las especies seleccionadas por el organismo municipal para cada zona.<\/p>\n

                                                                          Se detallan:
                                                                          \na) ancho
                                                                          \nb) material
                                                                          \nc) cubiertas
                                                                          \nd) carpeta verde
                                                                          \n 
                                                                          \nJ: Carteles:<\/u><\/strong>\u00a0 <\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0a) ubicaci\u00f3n
                                                                          \nb) dimensiones
                                                                          \nc) tipolog\u00eda, materiales
                                                                          \n 
                                                                          \nK: CANTIDAD DE VIVIENDAS<\/u><\/strong>: <\/strong>Seg\u00fan zona y Ordenanza N\u00ba VIII-0494-HCD-2012
                                                                          \n1.- Para las Zonas Comerciales,\u00a0 Residenciales y T1 a T2<\/strong>.<\/p>\n

                                                                          2.- El presente \u00edndice es solo aplicable para Viviendas de uso permanente para los casos de alquileres temporarios. Para los casos de uso tur\u00edstico se regir\u00e1 por las ordenanzas correspondientes.-<\/p>\n

                                                                          3.- Se establece como Superficie m\u00ednima para Viviendas en Zona R1 y R5<\/strong> la cantidad de 42m2<\/sup> cubiertos siendo para el resto de las Zonas de 60 m2<\/sup> cubiertos.-<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
                                                                          \n

                                                                          SUPERFICIE DEL TERRENO\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

                                                                          		IDH<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
                                                                          a.- Terrenos de Superficie hasta\u00a0\u00a0 400m2\u00a0 <\/sup><\/td>\n2<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                          b.- Entre 401 m2<\/sup>\u00a0 y 800 m2<\/sup><\/td>\n3<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                          c.- Entre 801 m2<\/sup> \u00a0y 1400 m2<\/sup><\/td>\n4<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                          d.- Entre 1401 m2<\/sup> \u00a0y\u00a0 2000 m2<\/sup>\u00a0\u00a0 <\/sup><\/td>\n\n

                                                                          5<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

                                                                          e.- Mayores de 2000 m2<\/sup><\/td>\nx<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                           <\/p>\n

                                                                          Para los casos establecidos\u00a0 en el inciso \u201ce\u201d\u00a0 y\u00a0 a los fines de determinar la cantidad m\u00e1xima de viviendas, se proceder\u00e1 de la siguiente manera: hasta los 2000 m2<\/sup> de superficie del terreno se computaran 5 viviendas, a partir de esta, se deber\u00e1 contar con un espacio verde de 400 m2<\/sup> por cada vivienda adicional.-<\/p>\n

                                                                          Ej.:<\/strong> En un terreno de 3200m2<\/sup> se podr\u00e1n construir 5 viviendas por los primeros 2000m2<\/sup>, m\u00e1s (1200m2<\/sup>\/400m2<\/sup>\/vivienda= 3 viviendas), lo que hace un total de 8 viviendas.-<\/p>\n

                                                                          Para los casos en que la ecuaci\u00f3n diera fracci\u00f3n;\u00a0 hasta 0,50 se toma el n\u00famero entero correspondiente\u00a0 a partir de este (fracci\u00f3n a partir\u00a0 de 0,51 se toma el n\u00famero entero inmediato mayor).-<\/p>\n

                                                                          Si el proyecto supera las 12 viviendas deber\u00e1 ser tratado por el HCD con evaluaci\u00f3n previa de la Secretaria de Planeamiento.-<\/p>\n

                                                                          <\/h3>\n

                                                                          <\/h3>\n

                                                                          <\/h3>\n

                                                                          ZONA CENTRAL<\/u><\/strong>: <\/strong>Ver\u00a0 punto 2.3.1 ORD. VIII-0499\/12<\/strong><\/h3>\n

                                                                          \u00a0<\/strong>
                                                                          \nA: Uso<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
                                                                          DOMINANTE:<\/td>\nAdministraci\u00f3n y Seguridad. Cultura y Culto. Comercio Minorista: CM1 y CM2 y CM4.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                          COMPLEMENTARIO:<\/td>\nServicios S1; S2 y S4.
                                                                          \nTalleres y manufacturas: TM4
                                                                          \nEducaci\u00f3n.
                                                                          \nSanidad.
                                                                          \nResidencia
                                                                          \nHoteler\u00eda<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                          CONDICIONADO:<\/td>\nServicios: S3 (sobre frentes de Calle Coronel Mercau y Poeta Ag\u00fcero entre las calles Huarpes y A\u00ba El Tigre)<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                          ACTIVIDAD\u00a0 por grado de Molestia:<\/td>\nVER C. de E.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                          <\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                           
                                                                          \nB: Dimensiones<\/strong>
                                                                          \nSuperficie m\u00ednima de parcela: 350 m2<\/sup> (trescientos cincuenta)
                                                                          \nDimensi\u00f3n de frente m\u00ednimo: 12,50m (doce c\/cincuenta cmtrs)
                                                                          \n\u00a0<\/strong>
                                                                          \n\u00a0<\/strong>C: Retiros<\/strong>
                                                                          \nde Frente:\u00a0 NO
                                                                          \nde un lateral: NO
                                                                          \nbilateral:\u00a0\u00a0\u00a0 NO
                                                                          \nde fondo :\u00a0\u00a0 NO
                                                                          \n 
                                                                          \nD: \u00cdndices<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n
                                                                          F.O.S.:<\/td>\na) 0.8
                                                                          \nb) 0.1
                                                                          \nc) 0.1<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                          F.O.T.:<\/td>\n1.5<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                          O.E.:<\/td>\nHoteler\u00eda: 18 mts. cuadrados por plaza.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                          E.V.:<\/td>\nHoteler\u00eda: 35 mts. cuadrados por plaza.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                          Estacionamiento: Se permitir\u00e1 brindar el Servicio\u00a0 en un radio m\u00e1ximo de 200mts del establecimiento.<\/em><\/p>\n

                                                                          \u00a0<\/em>Para los casos de Estacionamientos proyectados Subterr\u00e1neos o bajo cota m\u00e1s uno con cincuenta metros (+1,50mts de terreno natural) respecto a L\u00ednea Municipal o de acuerdo a Indicaci\u00f3n de la Secretaria de Planeamiento,\u00a0 las superficies correspondientes no se computar\u00e1n para los Indicadores Urban\u00edsticos de FOS y FOT debiendo en todos los casos respetar los retiros correspondientes a la Zona de localizaci\u00f3n.<\/em><\/p>\n

                                                                          Estacionamiento: Servicios: 25% de la superficie del local.<\/p>\n

                                                                          Gastron\u00f3micos: igual a la superficie del local.<\/p>\n

                                                                          \u00a0<\/em>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/em><\/p>\n

                                                                          E: Altura m\u00e1x.:<\/strong> A.M.E.: 10 m (diez) a partir de los 5 mts. de L.M..-<\/p>\n

                                                                          \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0A.M.F.:\u00a0\u00a0 6 m (seis) excluidos tanques y chimeneas.<\/p>\n

                                                                          La altura m\u00e1xima permitida para las edificaciones residenciales y edificaciones en general, ser\u00e1 de 10.00 mts. pudi\u00e9ndose sobrepasar \u00e9sta altura, solo por Torres de tanque de reserva, chimeneas y conductos de ventilaci\u00f3n en general, todos tratados arquitect\u00f3nicamente.- ORD. 988\/06<\/strong><\/p>\n

                                                                          Los edificios de usos especiales que necesiten ocupar mayor altura a la permitida podr\u00e1n solicitar una excepci\u00f3n justificando el pedido y acreditando ante el H.C.D. y la C.T.A.<\/span> valores arquitect\u00f3nicos beneficiosos para la imagen de la Villa.-<\/p>\n

                                                                          En los casos de terrenos con fuertes pendientes \u00f3 partidos arquitect\u00f3nicos aterrazados, las alturas se medir\u00e1n en corte, sobre una l\u00ednea vertical, a partir de la Planta m\u00e1s cercana sobre el suelo natural inmediato.- \u00a0ORD. 988\/06<\/strong><\/p>\n

                                                                           
                                                                          \nF: Techos:<\/strong>
                                                                          \na) Forma: Horizontal: m\u00e1ximo 50%
                                                                          \nInclinado: m\u00ednimo 50% (pendiente m\u00ednima seg\u00fan especificaciones \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0t\u00e9cnicas del material utilizado)
                                                                          \nb) Material: Libre color rojo
                                                                          \n 
                                                                          \nG: Cercos y Medianeras:<\/strong>
                                                                          \na) hasta 2m (dos metros)
                                                                          \nb) de mamposter\u00eda.
                                                                          \n <\/p>\n

                                                                          H: Arbolado: <\/strong>En veredas seg\u00fan plano de Forestaci\u00f3n, con cazuela y rejillas obligatorias. Especies seg\u00fan descripci\u00f3n H EA1 en C. de E.<\/p>\n

                                                                           
                                                                          \nI: Veredas: <\/strong>a) ancho 1,50m, 2,00m, seg\u00fan gr\u00e1fico de zonas.
                                                                          \nb) Baldosas, baldosones, piedra laja negra, sin soluci\u00f3n de continuidad.
                                                                          \nc) cubrir con glorietas con estructuras livianas (sujeto a tratamiento por Honorable Concejo Deliberante).
                                                                          \n\u00a0<\/strong>Ver punto 11.\u00a0 CONSTRUCCI\u00d3N VEREDAS<\/u> ORD. N\u00ba VIII-0638\/14<\/strong>
                                                                          \n\u00a0<\/strong>\u00a0<\/strong>
                                                                          \nJ: Carteles<\/strong>: Seg\u00fan Ord. Vigente
                                                                          \nTipolog\u00eda libre, m\u00ednimo 60% de madera, (sesenta)
                                                                          \n <\/p>\n

                                                                          <\/h3>\n

                                                                          ZONA CASCO HIST\u00d3RICO:<\/u><\/strong> Ver\u00a0 punto 2.3.3 ORD. VIII-0499\/12<\/strong><\/h3>\n

                                                                          \u00a0<\/strong>
                                                                          \nA: Uso<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
                                                                          DOMINANTE:<\/td>\nComercio Minorista: CM5<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                          COMPLEMENTARIO:<\/td>\nServicios S1; S5
                                                                          \nTalleres y manufacturas: TM4
                                                                          \nEducaci\u00f3n.
                                                                          \nSanidad.
                                                                          \nResidencia
                                                                          \nHoteler\u00eda<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                          CONDICIONADO:<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                          ACTIVIDAD por grado de molestia:<\/td>\nver C. de E.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                          <\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                          \u00a0<\/strong>
                                                                          \n\u00a0<\/strong>B: Dimensiones<\/strong>
                                                                          \nSuperficie m\u00ednima de parcela: 350 m2 <\/sup>(trescientos cincuenta metros\u00a0 cuadrados)
                                                                          \nDimensi\u00f3n de frente m\u00ednimo: 12,50m (doce c\/cincuenta cmtrs)
                                                                          \n\u00a0<\/strong>
                                                                          \n\u00a0<\/strong>C: Retiros<\/strong>
                                                                          \nde Frente:\u00a0 NO
                                                                          \nde un lateral: NO
                                                                          \nbilateral:\u00a0\u00a0\u00a0 NO
                                                                          \nde fondo :\u00a0\u00a0 NO
                                                                          \n\u00a0<\/strong>
                                                                          \nD: \u00cdndices<\/strong>
                                                                          \nF.O.S.:\u00a0\u00a0 a) 0.8
                                                                          \nb) 0.1
                                                                          \nc) 0.1
                                                                          \nO.T.: 1.5
                                                                          \nO.E.: Hoteler\u00eda: 18 mts. cuadrados por plaza.
                                                                          \nE.V.: Hoteler\u00eda: 15 mts. cuadrados por plaza.
                                                                          \n <\/p>\n

                                                                          Estacionamiento: Se permitir\u00e1 brindar el Servicio\u00a0 en un radio m\u00e1ximo de 200mts del establecimiento. <\/em><\/p>\n

                                                                          \u00a0<\/em>Para los casos de Estacionamientos proyectados Subterr\u00e1neos o bajo cota m\u00e1s uno con cincuenta metros (+1,50mts de terreno Natural) respecto a L\u00ednea Municipal o de acuerdo a Indicaci\u00f3n de la Secretaria de Planeamiento, las superficies correspondientes no se computaran para los Indicadores Urban\u00edsticos de FOS y FOT debiendo en todos los casos respetar los Retiros correspondientes a la Zona de localizaci\u00f3n<\/em><\/p>\n

                                                                          \u00a0<\/em><\/p>\n

                                                                          Estacionamiento: Servicios: 25% de la superficie del local.<\/p>\n

                                                                          \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Gastron\u00f3micos: igual a la superficie del local.<\/p>\n

                                                                          \u00a0<\/em>
                                                                          \n\u00a0<\/strong>E: Altura max.:<\/strong> A.M.E.: 10 m (diez) a partir de los 5 mts. de L.M..-
                                                                          \nA.M.F.:\u00a0\u00a0 6 m (seis) excluidos tanques y chimeneas.
                                                                          \nLa altura m\u00e1xima permitida para las edificaciones residenciales y edificaciones en general, ser\u00e1 de 10.00 mts. pudi\u00e9ndose sobrepasar \u00e9sta altura, solo por Torres de tanque de reserva, chimeneas y conductos de ventilaci\u00f3n en general, todos tratados arquitect\u00f3nicamente.- ORD. 988\/06<\/strong><\/p>\n

                                                                          Los edificios de usos especiales que necesiten ocupar mayor altura a la permitida podr\u00e1n solicitar una excepci\u00f3n justificando el pedido y acreditando ante el H.C.D. y la C.T.A.<\/span> valores arquitect\u00f3nicos beneficiosos para la imagen de la Villa.-<\/p>\n

                                                                          En los casos de terrenos con fuertes pendientes \u00f3 partidos arquitect\u00f3nicos aterrazados, las alturas se medir\u00e1n en corte, sobre una l\u00ednea vertical, a partir de la Planta m\u00e1s cercana sobre el suelo natural inmediato.- ORD. 988\/06<\/strong><\/p>\n

                                                                          \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                          \u00a0<\/strong>F: Techos:<\/strong>
                                                                          \na) Forma: Horizontal: Libre
                                                                          \nInclinado: Libre (pendiente m\u00ednima seg\u00fan especificaciones t\u00e9cnicas del material utilizado)
                                                                          \nb) Material: Libre color rojo
                                                                          \n\u00a0<\/strong>
                                                                          \nG: Cercos y Medianeras:<\/strong>
                                                                          \na) hasta 2m (dos metros)
                                                                          \nb) de mamposter\u00eda.
                                                                          \n\u00a0<\/strong>
                                                                          \nH: Arbolado: <\/strong>En veredas seg\u00fan plano de Forestaci\u00f3n, con cazuela, y rejilla\u00a0 obligatorias. Especies seg\u00fan descripci\u00f3n H EA1 en C. de E.
                                                                          \n 
                                                                          \n\u00a0<\/strong>I: Veredas: <\/strong>a) ancho 1,50m, 2,00 m, seg\u00fan gr\u00e1fico de zonas.
                                                                          \nb) Baldosas, baldosones, piedra laja negra, sin soluci\u00f3n de continuidad.
                                                                          \nc) cubrir con glorietas con estructuras livianas (sujeto a tratamiento por el Honorable Concejo Deliberante).
                                                                          \nVer punto 11.\u00a0 CONSTRUCCI\u00d3N VEREDAS<\/u> ORD. N\u00ba VIII-0638\/14<\/strong>
                                                                          \n\u00a0<\/strong>
                                                                          \n\u00a0<\/strong>J: Carteles<\/strong>: Seg\u00fan Ord. Vigente
                                                                          \nTipolog\u00eda libre, m\u00ednimo 60% de madera, (sesenta)
                                                                          \n 
                                                                          \n <\/p>\n

                                                                          ZONA CENTRAL OESTE:<\/u><\/strong> Ver\u00a0 punto 2.3.2 ORD. VIII-0499\/12<\/strong><\/h3>\n

                                                                          \u00a0<\/strong>
                                                                          \nA: USO<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n
                                                                          DOMINANTE:<\/td>\nResidencia
                                                                          \n <\/td>\n<\/tr>\n
                                                                          COMPLEMENTARIO:<\/td>\nEducaci\u00f3n, cultura y culto,
                                                                          \nSanidad, Hoteler\u00eda
                                                                          \nAdministraci\u00f3n y Seguridad
                                                                          \nComercio minorista CM1, CM2 y CM4
                                                                          \nServicios: S1, S2, S3 y S4
                                                                          \nTalleres y Manufactura: TM1, TM2 y\u00a0 TM4
                                                                          \n <\/td>\n<\/tr>\n
                                                                          CONDICIONADO:<\/td>\nesparcimiento c) \u00fanicamente en predio de Club San Mart\u00edn
                                                                          \nEsparcimiento e) y b)
                                                                          \nTalleres y Manufacturas: TM3<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                           
                                                                          \n\u00a0<\/strong>B: Dimensiones<\/strong>
                                                                          \nSuperficie m\u00ednima de parcela: 500 m2<\/sup> (quinientos metros cuadrados)
                                                                          \nDimensi\u00f3n de frente m\u00ednimo: 12,50m (doce c\/cincuenta cmtrs)
                                                                          \n\u00a0<\/strong>\u00a0<\/strong>
                                                                          \nC: Retiros<\/strong>
                                                                          \nde Frente:\u00a0 3 (tres metros)
                                                                          \nde un lateral: 2,5(dos metros con cincuenta cent\u00edmetros)
                                                                          \nbilateral:\u00a0\u00a0\u00a0 \u2014\u2014\u2014\u2014
                                                                          \nde fondo :\u00a0\u00a0 2,5 (dos metros con cincuenta cent\u00edmetros)
                                                                          \n 
                                                                          \nRetiro de frente en terrenos esquina, \u00f3 cuyo lado a calle sea superior al 25% de su per\u00edmetro<\/u>: se permitir\u00e1 reducir sobre el \u00f3 los frentes el retiro al 50% de lo exigido para la zona. Este retiro se podr\u00e1 tomar, separ\u00e1ndose de la l\u00ednea medianera la medida de retiro de la zona. En este espacio de separaci\u00f3n, el retiro se mantendr\u00e1 al 100%.-
                                                                          \nQueda exceptuado de Retiros de Frente para Uso comercial a los lotes frentistas sobre las Calles Pte. Per\u00f3n y J. Videla debiendo respetar Retiro Lateral y AMF.
                                                                          \n\u00a0<\/strong>
                                                                          \n\u00a0D: \u00cdndices<\/strong>
                                                                          \nF.O.S.:\u00a0\u00a0 a) 0.6
                                                                          \nb) 0.20
                                                                          \nc) 0.20
                                                                          \nO.T.: 0.8
                                                                          \nO.E.: Hoteler\u00eda: 18 mts. cuadrados por plaza.
                                                                          \nE.V.: Hoteler\u00eda: 35 mts. cuadrados por plaza.
                                                                          \n <\/p>\n

                                                                          Estacionamiento: Se permitir\u00e1 brindar el Servicio\u00a0 en un radio m\u00e1ximo de 200mts del establecimiento.<\/em><\/p>\n

                                                                          Para los casos de Estacionamientos proyectados Subterr\u00e1neos o bajo cota m\u00e1s uno con cincuenta metros (+1,50mts de terreno Natural) respecto a L\u00ednea Municipal o de acuerdo a Indicaci\u00f3n de la Secretaria de Planeamiento, las superficies correspondientes no se computaran para los Indicadores Urban\u00edsticos de FOS y FOT debiendo en todos los casos respetar los Retiros correspondientes a la Zona de localizaci\u00f3n.<\/em><\/p>\n

                                                                          Estacionamiento: Servicios: 25% de la superficie del local.<\/p>\n

                                                                          \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Gastron\u00f3micos: igual a la superficie del local.<\/p>\n

                                                                          \u00a0<\/strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                          E: Altura m\u00e1x.:<\/strong> A.M.E.: 10 m (diez) a partir de los 5 mts. de L.M..-<\/p>\n

                                                                          \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0A.M.F.:\u00a0\u00a0 5 m (cinco) excluidos tanques y chimeneas.<\/p>\n

                                                                          La altura m\u00e1xima permitida para las edificaciones residenciales y edificaciones en general, ser\u00e1 de 10.00 mts. pudi\u00e9ndose sobrepasar \u00e9sta altura, solo por Torres de tanque de reserva, chimeneas y conductos de ventilaci\u00f3n en general, todos tratados arquitect\u00f3nicamente.- ORD. 988\/06<\/strong><\/p>\n

                                                                          Los edificios de usos especiales que necesiten ocupar mayor altura a la permitida podr\u00e1n solicitar una excepci\u00f3n justificando el pedido y acreditando ante el H.C.D. y la C.T.A.<\/span> valores arquitect\u00f3nicos beneficiosos para la imagen de la Villa.-<\/p>\n

                                                                          En los casos de terrenos con fuertes pendientes \u00f3 partidos arquitect\u00f3nicos aterrazados, las alturas se medir\u00e1n en corte, sobre una l\u00ednea vertical, a partir de la Planta m\u00e1s cercana sobre el suelo natural inmediato.- ORD. 988\/06<\/strong><\/p>\n

                                                                          F: Techos:<\/strong><\/p>\n

                                                                          a) Forma: Horizontal: m\u00e1ximo 30%
                                                                          \nInclinado: m\u00ednimo 70% (pendiente m\u00ednima seg\u00fan especificaciones t\u00e9cnicas del material utilizado)
                                                                          \nb) Material: Libre color rojo
                                                                          \n 
                                                                          \nG: Cercos y Medianeras<\/strong>
                                                                          \n1.- (L. M.)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) muretes hasta 0,40 m (cuarenta cmtrs)\u00a0 reja; con o sin cerco verde, hasta 1,6 m (uno con sesenta metros).<\/p>\n

                                                                            \n
                                                                          1. b) mamposter\u00eda de ladrillo o piedra, verja de madera, troncos.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                             
                                                                            \n2.- (E. M.)\u00a0\u00a0\u00a0 a) Muretes hasta 0,60 metros Reja o tejido con o sin cerco verde: hasta\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1,60 mts.-<\/p>\n

                                                                              \n
                                                                            1. b) Mamposter\u00eda de ladrillo o piedra, verja de madera, troncos<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                               
                                                                              \nH: Arbolado<\/strong>
                                                                              \na) y b) seg\u00fan plano de Forestaci\u00f3n, en carpeta verde.
                                                                              \nEspecies seg\u00fan descripci\u00f3n HE3 en C. de E.
                                                                              \n 
                                                                              \n\u00a0<\/strong>I: Veredas<\/strong> a) ancho 2.00m, 2.50m, seg\u00fan gr\u00e1fico de zonas. 1 (uno) metro de carpeta, verde.
                                                                              \nb) Baldosas, baldosones, piedra laja negra, sin soluci\u00f3n de
                                                                              \nc) no se puede cubrir.
                                                                              \n 
                                                                              \nJ: Carteles<\/strong>\u00a0 Seg\u00fan Ord. Vigente
                                                                              \nTipolog\u00eda libre, m\u00ednimo 60% de madera, (sesenta)
                                                                              \n <\/p>\n

                                                                              <\/h3>\n

                                                                              ZONA COMERCIAL C1:<\/u><\/strong> Ver\u00a0 punto 2.3.4.1 ORD. VIII-0499\/12<\/strong><\/h3>\n

                                                                              \u00a0<\/strong>
                                                                              \nA: USO<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
                                                                              DOMINANTE:<\/td>\nHoteler\u00eda. <\/strong>Servicios S1 y S2.
                                                                              \nTalleres y Manufacturas: TM4<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                              COMPLEMENTARIO:<\/td>\nResidencia cultura, y esparcimiento b y d (formando parte de un establecimiento hotelero) comercio minorista: CM1
                                                                              \n <\/td>\n<\/tr>\n
                                                                              CONDICIONADO:<\/td>\n\u2014\u2014\u2014\u2014\u2014\u2014\u2014\u2014\u2014
                                                                              \n <\/td>\n<\/tr>\n
                                                                              ACTIVIDAD por grado de molestia:<\/td>\nver C. de E.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                              <\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                               
                                                                              \nB: Dimensiones<\/strong> Superficie m\u00ednima de parcela: 800 m2<\/sup> (ochocientos metros cuadrados)
                                                                              \nDimensi\u00f3n de frente m\u00ednimo: 12,50m (doce con cincuenta cm).
                                                                              \n\u00a0<\/strong>
                                                                              \n\u00a0<\/strong>REGLAS GENERALES <\/u><\/strong> VIII-0494\/12<\/strong><\/p>\n

                                                                              El presente \u00edndice es solo aplicable para Viviendas de uso permanente para los casos de alquileres temporarios. Para los casos de uso tur\u00edstico se regir\u00e1 por las ordenanzas correspondientes.-<\/p>\n

                                                                              Se establece como Superficie m\u00ednima para Viviendas en Zona R1 y R5<\/strong> la cantidad de 42m2<\/sup> cubiertos siendo para el resto de las Zonas de 60 m2<\/sup> cubiertos.-<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
                                                                              SUPERFICIE DEL TERRENO\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong><\/td>\nIDH<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
                                                                              a.- Terrenos de Superficie hasta\u00a0\u00a0 400m2\u00a0 <\/sup><\/td>\n2<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                              b.- Entre 401 m2<\/sup>\u00a0 y 800 m2<\/sup><\/td>\n3<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                              c.- Entre 801 m2<\/sup> \u00a0y 1400 m2<\/sup><\/td>\n4<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                              d.- Entre 1401 m2<\/sup> \u00a0y\u00a0 2000 m2<\/sup>\u00a0\u00a0 <\/sup><\/td>\n5<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                              e.- Mayores de 2000 m2<\/sup><\/td>\nx<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                               <\/p>\n

                                                                              Para los casos establecidos\u00a0 en el inciso \u201ce\u201d\u00a0 y\u00a0 a los fines de determinar la cantidad m\u00e1xima de viviendas, se proceder\u00e1 de la siguiente manera: hasta los 2000 m2<\/sup> de superficie del terreno se computaran 5 viviendas, a partir de esta, se deber\u00e1 contar con un espacio verde de 400 m2<\/sup> por cada vivienda adicional.-<\/p>\n

                                                                               
                                                                              \nEj.:<\/strong> En un terreno de 3200m2<\/sup> se podr\u00e1n construir 5 viviendas por los primeros 2000m2<\/sup>, m\u00e1s (1200m2<\/sup>\/400m2<\/sup>\/vivienda= 3 viviendas), lo que hace un total de 8 viviendas.-
                                                                              \nPara los casos en que la ecuaci\u00f3n diera fracci\u00f3n;\u00a0 hasta 0,50 se toma el n\u00famero entero correspondiente\u00a0 a partir de este (fracci\u00f3n a partir\u00a0 de 0,51 se toma el n\u00famero entero inmediato mayor). Si el proyecto supera las 12 viviendas deber\u00e1 ser tratado por el HCD con evaluaci\u00f3n previa de la Secretaria de Planeamiento.- ORD. VIII-0494\/12<\/strong>
                                                                              \n 
                                                                              \n\u00a0<\/strong>C: Retiros<\/strong>\u00a0 Frente:\u00a0\u00a0 4 (cuatro) metros
                                                                              \nlateral:\u00a0\u00a0\u00a0 3 (tres) metros
                                                                              \nde fondo:\u00a0\u00a0\u00a0 3 (tres) metros
                                                                              \n 
                                                                              \nRetiro de frente en terrenos esquina, \u00f3 cuyo lado a calle sea superior al 25% de su per\u00edmetro: se permitir\u00e1 reducir sobre el \u00f3 los frentes el retiro al 50% de lo exigido para la zona. Este retiro se podr\u00e1 tomar, separ\u00e1ndose de la l\u00ednea medianera la medida de retiro de la zona. En este espacio de separaci\u00f3n, el retiro se mantendr\u00e1 al 100%.-
                                                                              \n\u00a0<\/strong>\u00a0<\/strong>
                                                                              \nD: \u00cdndices<\/strong>
                                                                              \nF.O.S.: a) 0,7
                                                                              \nb) 0,15
                                                                              \nc) 0,15
                                                                              \nO.T. : 1,0
                                                                              \nO. E.: Hoteles: 18 mts. cuadrados por plaza.
                                                                              \nE.V.: Hoteles: 35 mts. cuadrados por plaza.
                                                                              \n 
                                                                              \nEstacionamiento: Se permitir\u00e1 brindar el Servicio\u00a0 en un radio m\u00e1ximo de 200mts del establecimiento.<\/em>
                                                                              \nPara los casos de Estacionamientos proyectados Subterr\u00e1neos o bajo cota m\u00e1s uno con cincuenta metros (+1,50mts de terreno Natural) respecto a L\u00ednea Municipal o de acuerdo a Indicaci\u00f3n de la Secretaria de Planeamiento,\u00a0 las superficies correspondientes no se computaran para los Indicadores Urban\u00edsticos de FOS y FOT debiendo en todos los casos respetar los Retiros correspondientes a la Zona de localizaci\u00f3n.<\/em>
                                                                              \nEstacionamiento: Servicios: 25% de la superficie del local.
                                                                              \nGastron\u00f3micos: igual a la superficie del local.
                                                                              \n\u00a0<\/em>
                                                                              \n\u00a0<\/em>E: Altura m\u00e1xima de edificaci\u00f3n: <\/strong>A.M.E. 10 metros<\/p>\n

                                                                              \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                              La altura m\u00e1xima permitida para las edificaciones residenciales y edificaciones en general, ser\u00e1 de 10.00 mts. pudi\u00e9ndose sobrepasar \u00e9sta altura, solo por Torres de tanque de reserva, chimeneas y conductos de ventilaci\u00f3n en general, todos tratados arquitect\u00f3nicamente.- ORD. 988\/06-7\u00ba<\/strong><\/p>\n

                                                                              Los edificios de usos especiales que necesiten ocupar mayor altura a la permitida podr\u00e1n solicitar una excepci\u00f3n justificando el pedido y acreditando ante el H.C.D. y la C.T.A.<\/span> valores arquitect\u00f3nicos beneficiosos para la imagen de la Villa.- ORD. 988\/06-7\u00ba<\/strong><\/p>\n

                                                                              En los casos de terrenos con fuertes pendientes \u00f3 partidos arquitect\u00f3nicos aterrazados, las alturas se medir\u00e1n en corte, sobre una l\u00ednea vertical, a partir de la Planta m\u00e1s cercana sobre el suelo natural inmediato.- ORD. 988\/06-7\u00ba<\/strong><\/p>\n

                                                                              \u00a0<\/strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                              F: Techos\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong><\/p>\n

                                                                              a) forma: Horizontal: m\u00e1ximo 30 %<\/p>\n

                                                                              Inclinado: m\u00ednimo 70% (pendiente m\u00ednima seg\u00fan especificaciones t\u00e9cnicas del material utilizado)<\/p>\n

                                                                              b) material de cubierta: Libre color Rojo<\/p>\n

                                                                              Los techos de edificaciones especiales, como Estaciones de Servicio, Salas de Convenciones, Auditorios, Escuelas, Industrias, Locales Bailables, Iglesias, Centro C\u00edvico, Monumentos y Edificios de car\u00e1cter simb\u00f3lico quedan exceptuados de cumplir con el requisito de techos de teja roja, y 30\u00ba de pendiente, requiri\u00e9ndose que no se haga con aspecto de terminaci\u00f3n precaria, ni superficies reflejantes, como chapas galvanizadas o zincadas, \u00f3 membranas aluminizadas exigi\u00e9ndose que cualquiera sea el material adoptado, su terminaci\u00f3n sea color rojo. Los edificios destinados a otros usos que requieran adherirse a esta posibilidad, deber\u00e1n acreditar ante el H.C.D. y la C.T.A<\/span>. una necesidad manifiesta debido a la escala de los mismos.- ORD. 988\/06-8\u00ba<\/strong><\/p>\n

                                                                              Se admitir\u00e1n para todos los casos, cubiertas vegetales, especificando el tratamiento t\u00e9cnico de impermeabilizaci\u00f3n correspondiente. La ejecuci\u00f3n ser\u00e1 verificada especialmente por\u00a0 Inspecci\u00f3n Municipal antes del otorgamiento del Final de Obra.- En todas las Zonas Comerciales (C1 a C5) ser\u00e1 permitido el uso de cubiertas de chapa prepintada color rojo con la pendiente que permita el material.- ORD. 988\/06-8\u00ba<\/strong><\/p>\n

                                                                              \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                              \u00a0<\/strong>G: Cercos y Medianeras<\/strong><\/p>\n

                                                                              1.- (L.M.)\u00a0\u00a0\u00a0 a) muretes hasta 0,40 m (cuarenta cmtrs) reja; con o sin cerco verde, hasta 1 (uno) metro.<\/p>\n

                                                                              \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0b) mamposter\u00eda de ladrillo o piedra, verja de madera, troncos.<\/p>\n

                                                                              2.- (E.M.)\u00a0\u00a0\u00a0 a) Muretes hasta 0,60 metros<\/p>\n

                                                                              \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Reja o tejido con o sin cerco verde: hasta 1,60 mts.-
                                                                              \nb) Mamposter\u00eda: de ladrillo o piedra; verja de madera, troncos<\/p>\n

                                                                              \u00a0<\/strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                              \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                              H: Arbolado<\/strong><\/p>\n

                                                                              a) y b) seg\u00fan plano de Forestaci\u00f3n, en carpeta verde.<\/p>\n

                                                                              Especies seg\u00fan descripci\u00f3n H EA2 en C. de E.<\/p>\n

                                                                              \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                              \u00a0<\/strong>I: Veredas<\/strong><\/p>\n

                                                                              a) ancho 2.00m, 2.50m, seg\u00fan gr\u00e1fico de zonas. 1 (uno) metro de carpeta verde.<\/p>\n

                                                                              b) Baldosas, baldosones, piedra laja negra, sin soluci\u00f3n de continuidad.
                                                                              \nc) se permite cubrir con marquesinas o losas horizontales, prolongaci\u00f3n de vereda en accesos principal, altura m\u00edn. 2.60 mts (dos metros con sesenta cm), y en un ancho de hasta tres metros desde L.M.E. hasta construcci\u00f3n.
                                                                              \nVer punto 11.\u00a0 CONSTRUCCI\u00d3N VEREDAS<\/u> ORD. N\u00ba VIII-0638\/14<\/strong>
                                                                              \n\u00a0<\/strong>
                                                                              \nJ: Carteles <\/strong>\u00a0\u00a0Seg\u00fan Ord. Vigente
                                                                              \nTipolog\u00eda libre, m\u00ednimo 60% de madera, (sesenta)
                                                                              \n 
                                                                              \n 
                                                                              \n <\/p>\n

                                                                              ZONA COMERCIAL C2<\/u><\/strong>: <\/strong>Ver\u00a0 punto 2.3.4.2 ORD. VIII-0499\/12<\/strong><\/h3>\n

                                                                              \u00a0<\/strong>
                                                                              \nA: USO<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n
                                                                              DOMINANTE:<\/td>\nComercio minorista: CM1; CM2 y CM3
                                                                              \nServicios: S1 y S2.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                              COMPLEMENTARIO:<\/td>\ntalleres y manufacturas: TM1 y TM2 y TM4
                                                                              \nCultura y esparcimiento b.
                                                                              \nResidencia
                                                                              \nAdministraci\u00f3n y seguridad.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                              CONDICIONADO:<\/td>\neducaci\u00f3n
                                                                              \nsanidad
                                                                              \nhoteler\u00eda<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                              Servicios S3
                                                                              \nTalleres y Manufacturas: TM3ACTIVIDAD por grado de molestia:ver C. de E.
                                                                              \n 
                                                                              \n\u00a0<\/strong>B: Dimensiones<\/strong> Superficie m\u00edn. de parcela: 800 m2<\/sup> (ochocientos mts. cuadrados)
                                                                              \nDimensi\u00f3n de frente m\u00ednimo: 20 m (veinte metros)
                                                                              \n <\/p>\n

                                                                                \n
                                                                              • REGLAS GENERALES <\/u><\/strong> VIII-0494\/12<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

                                                                                 <\/p>\n

                                                                                El presente \u00edndice es solo aplicable para Viviendas de uso permanente para los casos de alquileres temporarios. Para los casos de uso tur\u00edstico se regir\u00e1 por las ordenanzas correspondientes.-<\/p>\n

                                                                                Se establece como Superficie m\u00ednima para Viviendas en Zona R1 y R5<\/strong> la cantidad de 42m2<\/sup> cubiertos siendo para el resto de las Zonas de 60 m2<\/sup> cubiertos.-<\/p>\n

                                                                                 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                SUPERFICIE DEL TERRENO\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong><\/td>\nIDH<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                a.- Terrenos de Superficie hasta\u00a0\u00a0 400m2\u00a0 <\/sup><\/td>\n2<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                b.- Entre 401 m2<\/sup>\u00a0 y 800 m2<\/sup><\/td>\n3<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                c.- Entre 801 m2<\/sup> \u00a0y 1400 m2<\/sup><\/td>\n4<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                d.- Entre 1401 m2<\/sup> \u00a0y\u00a0 2000 m2<\/sup>\u00a0\u00a0 <\/sup><\/td>\n5<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                e.- Mayores de 2000 m2<\/sup><\/td>\nx<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                 <\/p>\n

                                                                                Para los casos establecidos\u00a0 en el inciso \u201ce\u201d\u00a0 y\u00a0 a los fines de determinar la cantidad m\u00e1xima de viviendas, se proceder\u00e1 de la siguiente manera: hasta los 2000 m2<\/sup> de superficie del terreno se computaran 5 viviendas, a partir de esta, se deber\u00e1 contar con un espacio verde de 400 m2<\/sup> por cada vivienda adicional.-<\/p>\n

                                                                                Ej.:<\/strong> En un terreno de 3200m2<\/sup> se podr\u00e1n construir 5 viviendas por los primeros 2000m2<\/sup>, m\u00e1s (1200m2<\/sup>\/400m2<\/sup>\/vivienda= 3 viviendas), lo que hace un total de 8 viviendas.-<\/p>\n

                                                                                Para los casos en que la ecuaci\u00f3n diera fracci\u00f3n;\u00a0 hasta 0,50 se toma el n\u00famero entero correspondiente\u00a0 a partir de este (fracci\u00f3n a partir\u00a0 de 0,51 se toma el n\u00famero entero inmediato mayor). Si el proyecto supera las 12 viviendas deber\u00e1 ser tratado por el HCD con evaluaci\u00f3n previa de la Secretaria de Planeamiento.- ORD. VIII-0494\/12<\/strong><\/p>\n

                                                                                C: Retiros <\/strong>de Frente: 4 (cuatro) metros<\/p>\n

                                                                                bilateral:\u00a0 2 (dos) metros<\/p>\n

                                                                                de fondo: 3 (tres) metros.<\/p>\n

                                                                                Retiro de frente en terrenos esquina, \u00f3 cuyo lado a calle sea superior al 25% de su per\u00edmetro:<\/u> se permitir\u00e1 reducir sobre el \u00f3 los frentes el retiro al 50% de lo exigido para la zona. Este retiro se podr\u00e1 tomar, separ\u00e1ndose de la l\u00ednea medianera la medida de retiro de la zona. En este espacio de separaci\u00f3n, el retiro se mantendr\u00e1 al 100%.-<\/p>\n

                                                                                 
                                                                                \nD: \u00edndices<\/strong>
                                                                                \nF.O.S.:\u00a0 a) 0,5
                                                                                \nb) 0,25
                                                                                \nc) 0,25
                                                                                \nF.O.T.: 0,8
                                                                                \nE.: Hoteles: 18 mts. cuadrados por plaza
                                                                                \nE.V.: Hoteles: 35 mts. cuadrados por plaza.<\/p>\n

                                                                                Estacionamiento: Se permitir\u00e1 brindar el Servicio\u00a0 en un radio m\u00e1ximo de 200mts del establecimiento.<\/em><\/p>\n

                                                                                Para los casos de Estacionamientos proyectados Subterr\u00e1neos o bajo cota m\u00e1s uno con cincuenta metros (+1,50mts de terreno Natural) respecto a L\u00ednea Municipal o de acuerdo a Indicaci\u00f3n de la Secretaria de Planeamiento,\u00a0 las superficies correspondientes no se computaran para los Indicadores Urban\u00edsticos de FOS y FOT debiendo en todos los casos respetar los Retiros correspondientes a la Zona de localizaci\u00f3n.- <\/em><\/p>\n

                                                                                Estacionamiento: Servicios: 25% de la superficie del local.<\/p>\n

                                                                                \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Gastron\u00f3micos: igual a la superficie del local.<\/p>\n

                                                                                \u00a0<\/em>
                                                                                \n\u00a0<\/strong>E: Altura m\u00e1xima de edificaci\u00f3n:<\/strong> A.M.E.: 10 metros
                                                                                \n <\/p>\n

                                                                                La altura m\u00e1xima permitida para las edificaciones residenciales y edificaciones en general, ser\u00e1 de 10.00 mts. pudi\u00e9ndose sobrepasar \u00e9sta altura, solo por Torres de tanque de reserva, chimeneas y conductos de ventilaci\u00f3n en general, todos tratados arquitect\u00f3nicamente.- ORD. 988\/06-7\u00ba<\/strong><\/p>\n

                                                                                Los edificios de usos especiales que necesiten ocupar mayor altura a la permitida podr\u00e1n solicitar una excepci\u00f3n justificando el pedido y acreditando ante el H.C.D. y la C.T.A. valores arquitect\u00f3nicos beneficiosos para la imagen de la Villa.-<\/p>\n

                                                                                En los casos de terrenos con fuertes pendientes \u00f3 partidos arquitect\u00f3nicos aterrazados, las alturas se medir\u00e1n en corte, sobre una l\u00ednea vertical, a partir de la Planta m\u00e1s cercana sobre el suelo natural inmediato.- ORD. 988\/06-7\u00ba<\/strong><\/p>\n

                                                                                 
                                                                                \nF: Techos<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0 a) forma: Horizontal: m\u00e1ximo 30 %<\/p>\n

                                                                                Inclinado: m\u00ednimo 70% (pendiente m\u00ednima seg\u00fan especificaciones t\u00e9cnicas del material utilizado)
                                                                                \nb) material de cubierta: Libre color Rojo<\/p>\n

                                                                                Los techos de edificaciones especiales, como Estaciones de Servicio, Salas de Convenciones, Auditorios, Escuelas, Industrias, Locales Bailables, Iglesias, Centro C\u00edvico, Monumentos y Edificios de car\u00e1cter simb\u00f3lico quedan exceptuados de cumplir con el requisito de techos de teja roja, y 30\u00ba de pendiente, requiri\u00e9ndose que no se haga con aspecto de terminaci\u00f3n precaria, ni superficies reflejantes, como chapas galvanizadas o zincadas, \u00f3 membranas aluminizadas exigi\u00e9ndose que cualquiera sea el material adoptado, su terminaci\u00f3n sea color rojo. Los edificios destinados a otros usos que requieran adherirse a esta posibilidad, deber\u00e1n acreditar ante el H.C.D. y la C.T.A. una necesidad manifiesta debido a la escala de los mismos.- ORD. 988\/06-8\u00ba<\/strong><\/p>\n

                                                                                Se admitir\u00e1n para todos los casos, cubiertas vegetales, especificando el tratamiento t\u00e9cnico de impermeabilizaci\u00f3n correspondiente. La ejecuci\u00f3n ser\u00e1 verificada especialmente por\u00a0 Inspecci\u00f3n Municipal antes del otorgamiento del Final de Obra.-<\/p>\n

                                                                                En todas las Zonas Comerciales (C1 a C5) ser\u00e1 permitido el uso de cubiertas de chapa prepintada color rojo con la pendiente que permita el material.- ORD. 988\/06-8\u00ba<\/strong><\/p>\n

                                                                                \u00a0<\/strong>
                                                                                \nG: Cercos y Medianeras<\/strong>
                                                                                \n1.- (L.M.)\u00a0 a) muretes hasta 0,40 m (cuarenta cmtrs)
                                                                                \nReja con o sin cerco verde: hasta 1,60 (uno con sesenta) metros.
                                                                                \nb) mamposter\u00eda: de ladrillo o piedra; verja de madera, troncos.
                                                                                \n2 – (E.M.) a) Muretes hasta 0,60 metros.
                                                                                \nReja o tejido con o sin cerco verde: hasta 1,60 mts.-
                                                                                \nb) Mamposter\u00eda de ladrillo o piedra, verja de madera, troncos.
                                                                                \n\u00a0<\/strong>
                                                                                \n\u00a0<\/strong>H: Arbolado<\/strong>\u00a0 a) y b) seg\u00fan plano de Forestaci\u00f3n, en carpeta verde.
                                                                                \nEspecies seg\u00fan descripci\u00f3n H EA2 en C. de E.
                                                                                \n 
                                                                                \nI: Veredas<\/strong><\/p>\n

                                                                                  \n
                                                                                1. a) ancho 4,00m, 4,50m, seg\u00fan gr\u00e1fico de zonas. 2 (dos) metros de carpeta, verde.<\/li>\n
                                                                                2. b) Baldosas, baldosones, piedra laja negra, sin soluci\u00f3n de continuidad.<\/li>\n
                                                                                3. c) cubrir con marquesinas o losas horizontales, altura m\u00edn 2,60 m y en un ancho de hasta 3 metros (tres) m, desde construcci\u00f3n hasta L.M.E.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                  Ver punto 11.\u00a0 CONSTRUCCI\u00d3N VEREDAS<\/u> ORD. N\u00ba VIII-0638\/14<\/strong>
                                                                                  \n 
                                                                                  \n\u00a0<\/strong>J: Carteles<\/strong>\u00a0 Seg\u00fan Ord. Vigente
                                                                                  \nTipolog\u00eda libre, m\u00ednimo 60% de madera, (sesenta)
                                                                                  \n 
                                                                                  \n <\/p>\n

                                                                                  ZONA COMERCIAL C3:<\/u><\/strong> Ver\u00a0 punto 2.3.4.3 ORD. VIII-0499\/12<\/strong><\/h3>\n

                                                                                  \u00a0A: USO<\/strong><\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                  DOMINANTE:<\/td>\nComercio Minorista CM1, CM2 y CM3.
                                                                                  \nServicios S1, S2 y S3<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                  COMPLEMENTARIO:<\/td>\nResidencial
                                                                                  \nTalleres y Manufactura TM1, TM2, TM3 y TM4.
                                                                                  \nCultura y Esparcimiento b) y e)<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                  CONDICIONADO:<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                  ACTIVIDAD por grado de molestia:<\/td>\nver C. de E.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                  <\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                   
                                                                                  \n 
                                                                                  \nB: Dimensiones<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0 Superficie de parcela: 800 m2<\/sup> (ochocientos metros cuadrados)
                                                                                  \nDimensi\u00f3n de frente m\u00ednimo: 15 m.(quince metros)
                                                                                  \n <\/p>\n

                                                                                    \n
                                                                                  • REGLAS GENERALES <\/u><\/strong> VIII-0494\/12<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

                                                                                     <\/p>\n

                                                                                    El presente \u00edndice es solo aplicable para Viviendas de uso permanente para los casos de alquileres temporarios. Para los casos de uso tur\u00edstico se regir\u00e1 por las ordenanzas correspondientes.-<\/p>\n

                                                                                    Se establece como Superficie m\u00ednima para Viviendas en Zona R1 y R5<\/strong> la cantidad de 42m2<\/sup> cubiertos siendo para el resto de las Zonas de 60 m2<\/sup> cubiertos.-<\/p>\n

                                                                                     <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                    SUPERFICIE DEL TERRENO\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong><\/td>\nIDH<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                    a.- Terrenos de Superficie hasta\u00a0\u00a0 400m2\u00a0 <\/sup><\/td>\n2<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                    b.- Entre 401 m2<\/sup>\u00a0 y 800 m2<\/sup><\/td>\n3<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                    c.- Entre 801 m2<\/sup> \u00a0y 1400 m2<\/sup><\/td>\n4<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                    d.- Entre 1401 m2<\/sup> \u00a0y\u00a0 2000 m2<\/sup>\u00a0\u00a0 <\/sup><\/td>\n5<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                    e.- Mayores de 2000 m2<\/sup><\/td>\nx<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                     <\/p>\n

                                                                                    Para los casos establecidos\u00a0 en el inciso \u201ce\u201d\u00a0 y\u00a0 a los fines de determinar la cantidad m\u00e1xima de viviendas, se proceder\u00e1 de la siguiente manera: hasta los 2000 m2<\/sup> de superficie del terreno se computaran 5 viviendas, a partir de esta, se deber\u00e1 contar con un espacio verde de 400 m2<\/sup> por cada vivienda adicional.-<\/p>\n

                                                                                    Ej.:<\/strong> En un terreno de 3200m2<\/sup> se podr\u00e1n construir 5 viviendas por los primeros 2000m2<\/sup>, m\u00e1s (1200m2<\/sup>\/400m2<\/sup>\/vivienda= 3 viviendas), lo que hace un total de 8 viviendas.-<\/p>\n

                                                                                    Para los casos en que la ecuaci\u00f3n diera fracci\u00f3n;\u00a0 hasta 0,50 se toma el n\u00famero entero correspondiente\u00a0 a partir de este (fracci\u00f3n a partir\u00a0 de 0,51 se toma el n\u00famero entero inmediato mayor). Si el proyecto supera las 12 viviendas deber\u00e1 ser tratado por el HCD con evaluaci\u00f3n previa de la Secretaria de Planeamiento.- ORD. VIII-0494\/12<\/strong><\/p>\n

                                                                                     
                                                                                    \nC: Retiros<\/strong>\u00a0 de Frente: 4m (cuatro metros)
                                                                                    \nbilateral: 2 m (dos metros)
                                                                                    \nde fondo: 2 m (dos metros).
                                                                                    \n <\/p>\n

                                                                                    Retiro de frente en terrenos esquina, \u00f3 cuyo lado a calle sea superior al 25% de su per\u00edmetro:<\/u> se permitir\u00e1 reducir sobre el \u00f3 los frentes el retiro al 50% de lo exigido para la zona. Este retiro se podr\u00e1 tomar, separ\u00e1ndose de la l\u00ednea medianera la medida de retiro de la zona. En este espacio de separaci\u00f3n, el retiro se mantendr\u00e1 al 100%.-<\/p>\n

                                                                                     
                                                                                    \nD: \u00edndices<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 F.O.S.: a) 0,5
                                                                                    \nb) 0,25
                                                                                    \nc) 0,25
                                                                                    \nF.O.T.: 0,8
                                                                                    \n <\/p>\n

                                                                                    Estacionamiento: Se permitir\u00e1 brindar el Servicio\u00a0 en un radio m\u00e1ximo de 200mts del establecimiento<\/em><\/p>\n

                                                                                    Para los casos de Estacionamientos proyectados Subterr\u00e1neos o bajo cota m\u00e1s uno con cincuenta metros (+1,50mts de terreno Natural) respecto a L\u00ednea Municipal o de acuerdo a Indicaci\u00f3n de la Secretaria de Planeamiento,\u00a0 las superficies correspondientes no se computaran para los Indicadores Urban\u00edsticos de FOS y FOT debiendo en todos los casos respetar los Retiros correspondientes a la Zona de localizaci\u00f3n<\/em><\/p>\n

                                                                                    Estacionamiento: Servicios: 25% de la superficie del local.
                                                                                    \nGastron\u00f3micos: igual a la superficie del local.
                                                                                    \n\u00a0<\/em>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/em>
                                                                                    \nE: Altura m\u00e1xima de edificaci\u00f3n:<\/strong> AME 10 metros<\/span>
                                                                                    \n <\/p>\n

                                                                                    La altura m\u00e1xima permitida para las edificaciones residenciales y edificaciones en general, ser\u00e1 de 10.00 mts. pudi\u00e9ndose sobrepasar \u00e9sta altura, solo por Torres de tanque de reserva, chimeneas y conductos de ventilaci\u00f3n en general, todos tratados arquitect\u00f3nicamente.- ORD. 988\/06-7\u00ba<\/strong><\/p>\n

                                                                                    Los edificios de usos especiales que necesiten ocupar mayor altura a la permitida podr\u00e1n solicitar una excepci\u00f3n justificando el pedido y acreditando ante el H.C.D. y la C.T.A. valores arquitect\u00f3nicos beneficiosos para la imagen de la Villa.-<\/p>\n

                                                                                    En los casos de terrenos con fuertes pendientes \u00f3 partidos arquitect\u00f3nicos aterrazados, las alturas se medir\u00e1n en corte, sobre una l\u00ednea vertical, a partir de la Planta m\u00e1s cercana sobre el suelo natural inmediato.- ORD. 988\/06-7\u00ba<\/strong><\/p>\n

                                                                                    \u00a0<\/strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                    F: Techos<\/strong>
                                                                                    \na) forma: Horizontal: m\u00e1ximo 30 %
                                                                                    \nInclinado: m\u00ednimo 70% (pendiente m\u00ednima seg\u00fan especificaciones t\u00e9cnicas del material utilizado)
                                                                                    \nb) material de cubierta: Libre color Rojo
                                                                                    \n <\/p>\n

                                                                                    Los techos de edificaciones especiales, como Estaciones de Servicio, Salas de Convenciones, Auditorios, Escuelas, Industrias, Locales Bailables, Iglesias, Centro C\u00edvico, Monumentos y Edificios de car\u00e1cter simb\u00f3lico quedan exceptuados de cumplir con el requisito de techos de teja roja, y 30\u00ba de pendiente, requiri\u00e9ndose que no se haga con aspecto de terminaci\u00f3n precaria, ni superficies reflejantes, como chapas galvanizadas o zincadas, \u00f3 membranas aluminizadas exigi\u00e9ndose que cualquiera sea el material adoptado, su terminaci\u00f3n sea color rojo. Los edificios destinados a otros usos que requieran adherirse a esta posibilidad, deber\u00e1n acreditar ante el H.C.D. y la C.T.A. una necesidad manifiesta debido a la escala de los mismos.- ORD. 988\/06-8\u00ba<\/strong><\/p>\n

                                                                                    Se admitir\u00e1n para todos los casos, cubiertas vegetales, especificando el tratamiento t\u00e9cnico de impermeabilizaci\u00f3n correspondiente. La ejecuci\u00f3n ser\u00e1 verificada especialmente por\u00a0 Inspecci\u00f3n Municipal antes del otorgamiento del Final de Obra.-<\/p>\n

                                                                                    En todas las Zonas Comerciales (C1 a C5) ser\u00e1 permitido el uso de cubiertas de chapa prepintada color rojo con la pendiente que permita el material.- ORD. 988\/06-8\u00ba<\/strong><\/p>\n

                                                                                    \u00a0<\/strong>
                                                                                    \n\u00a0<\/strong>G: Cercos y Medianeras<\/strong>
                                                                                    \n1.- (L.M.)\u00a0\u00a0 a) muretes hasta 0,40 m (cuarenta cmtrs)
                                                                                    \nreja con o sin cerco verde: hasta 1,60 (uno con sesenta) metros.<\/p>\n

                                                                                      \n
                                                                                    1. b) mamposter\u00eda de ladrillo o piedra, verja de madera, troncos.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                      2.- (E.M.)\u00a0\u00a0 a) Muretes hasta 0,60 metros
                                                                                      \nReja o tejido con o sin cerco verde: hasta 1,60 mts.-<\/p>\n

                                                                                        \n
                                                                                      1. b) Mamposter\u00eda de ladrillo o piedra, verja de madera, troncos<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                         
                                                                                        \n\u00a0<\/strong>H: Arbolado\u00a0 <\/strong>a) y b) seg\u00fan plano de Forestaci\u00f3n, en carpeta verde.
                                                                                        \nEspecies seg\u00fan descripci\u00f3n H EA2 en C. de E.
                                                                                        \n\u00a0<\/strong>
                                                                                        \nI: Veredas <\/strong>a) ancho 4,50m, 2,50 (dos c\/cincuenta) metros de carpeta verde, calle marginal de siete metros.<\/p>\n

                                                                                          \n
                                                                                        1. b) Baldosas, baldosones, piedra laja negra, sin soluci\u00f3n de continuidad.<\/li>\n
                                                                                        2. \u00a0\u00a0c) cubrir con marquesinas o losas horizontales, altura m\u00ednima 2,60 mts. (dos metros sesenta cent\u00edmetros) y un ancho hasta 3mts. (tres), desde construcci\u00f3n hasta L.M.E.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                           
                                                                                          \n\u00a0<\/strong>J: Carteles:<\/strong> Seg\u00fan Ord. Vigente
                                                                                          \nTipolog\u00eda libre, m\u00ednimo 60% de madera, (sesenta)
                                                                                          \n <\/p>\n

                                                                                          ZONA COMERCIAL C4:<\/u><\/strong> Ver\u00a0 punto 2.3.4.4 ORD. VIII-0499\/12<\/strong><\/h3>\n

                                                                                           
                                                                                          \nA: Uso<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                          DOMINANTE:<\/td>\nCultura y culto, Sanidad, Residencial.
                                                                                          \nComercio Minorista: CM1, CM2, CM3 y CM4
                                                                                          \nTalleres y Manufactura: TM4
                                                                                          \n\u00a0<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                          COMPLEMENTARIO:<\/td>\nResidencia. Servicio: S1, S2 y S4
                                                                                          \nTalleres y Manufactura: TM1 y TM4
                                                                                          \nEsparcimiento b) y d)
                                                                                          \n\u00a0<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                          CONDICIONADO:<\/td>\n\u2014\u2014\u2014\u2014\u2014\u2014\u2014\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                          ACTIVIDAD por grado de molestia<\/td>\nver C. de E.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                          <\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                          \u00a0<\/strong>
                                                                                          \n\u00a0<\/strong>\u00a0<\/strong>
                                                                                          \nB: Dimensiones <\/strong>\u00a0Superficie m\u00edn. de parcela: 800 m2<\/sup> (ochocientos mtrs. cuadrados)
                                                                                          \nDimensi\u00f3n de frente m\u00ednimo: 20m (veinte metros)
                                                                                          \n <\/p>\n

                                                                                            \n
                                                                                          • REGLAS GENERALES <\/u><\/strong> VIII-0494\/12<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

                                                                                             <\/p>\n

                                                                                            El presente \u00edndice es solo aplicable para Viviendas de uso permanente para los casos de alquileres temporarios. Para los casos de uso tur\u00edstico se regir\u00e1 por las ordenanzas correspondientes.-<\/p>\n

                                                                                            Se establece como Superficie m\u00ednima para Viviendas en Zona R1 y R5<\/strong> la cantidad de 42m2<\/sup> cubiertos siendo para el resto de las Zonas de 60 m2<\/sup> cubiertos.-<\/p>\n

                                                                                             <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                            SUPERFICIE DEL TERRENO\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong><\/td>\nIDH<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                            a.- Terrenos de Superficie hasta\u00a0\u00a0 400m2\u00a0 <\/sup><\/td>\n2<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                            b.- Entre 401 m2<\/sup>\u00a0 y 800 m2<\/sup><\/td>\n3<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                            c.- Entre 801 m2<\/sup> \u00a0y 1400 m2<\/sup><\/td>\n4<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                            d.- Entre 1401 m2<\/sup> \u00a0y\u00a0 2000 m2<\/sup>\u00a0\u00a0 <\/sup><\/td>\n5<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                            e.- Mayores de 2000 m2<\/sup><\/td>\nx<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                             <\/p>\n

                                                                                            Para los casos establecidos\u00a0 en el inciso \u201ce\u201d\u00a0 y\u00a0 a los fines de determinar la cantidad m\u00e1xima de viviendas, se proceder\u00e1 de la siguiente manera: hasta los 2000 m2<\/sup> de superficie del terreno se computaran 5 viviendas, a partir de esta, se deber\u00e1 contar con un espacio verde de 400 m2<\/sup> por cada vivienda adicional.-<\/p>\n

                                                                                            Ej.:<\/strong> En un terreno de 3200m2<\/sup> se podr\u00e1n construir 5 viviendas por los primeros 2000m2<\/sup>, m\u00e1s (1200m2<\/sup>\/400m2<\/sup>\/vivienda= 3 viviendas), lo que hace un total de 8 viviendas.-<\/p>\n

                                                                                            Para los casos en que la ecuaci\u00f3n diera fracci\u00f3n;\u00a0 hasta 0,50 se toma el n\u00famero entero correspondiente\u00a0 a partir de este (fracci\u00f3n a partir\u00a0 de 0,51 se toma el n\u00famero entero inmediato mayor). Si el proyecto supera las 12 viviendas deber\u00e1 ser tratado por el HCD con evaluaci\u00f3n previa de la Secretaria de Planeamiento.- ORD. VIII-0494\/12<\/strong><\/p>\n

                                                                                            C: Retiros<\/strong>\u00a0\u00a0 de Frente :\u00a0 4m (cuatro metros)
                                                                                            \nbilateral :\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2 m (dos metros)
                                                                                            \nde fondo :\u00a0\u00a0\u00a0 6 (seis) metros.
                                                                                            \nRetiro de frente en terrenos esquina, \u00f3 cuyo lado a calle sea superior al 25% de su per\u00edmetro:<\/u> se permitir\u00e1 reducir sobre el \u00f3 los frentes el retiro al 50% de lo exigido para la zona. Este retiro se podr\u00e1 tomar, separ\u00e1ndose de la l\u00ednea medianera la medida de retiro de la zona. En este espacio de separaci\u00f3n, el retiro se mantendr\u00e1 al 100%.-
                                                                                            \n\u00a0<\/strong>
                                                                                            \nD: \u00edndices<\/strong>
                                                                                            \nF.O.S.: a) 0,5
                                                                                            \nb) 0,25
                                                                                            \nc) 0,25
                                                                                            \nF.O.T.: 0,8
                                                                                            \nE.: Hoteles: 18 mts. cuadrados por plaza
                                                                                            \nE.V.: Hoteles: 35 mts. cuadrados por plaza.
                                                                                            \n <\/p>\n

                                                                                            Estacionamiento: Se permitir\u00e1 brindar el Servicio\u00a0 en un radio m\u00e1ximo de 200mts del establecimiento<\/em><\/p>\n

                                                                                            \u00a0<\/em>Para los casos de Estacionamientos proyectados Subterr\u00e1neos o bajo cota m\u00e1s uno con cincuenta metros (+1,50mts de terreno Natural) respecto a L\u00ednea Municipal o de acuerdo a Indicaci\u00f3n de la Secretaria de Planeamiento,\u00a0 las superficies correspondientes no se computaran para los Indicadores Urban\u00edsticos de FOS y FOT debiendo en todos los casos respetar los Retiros correspondientes a la Zona de localizaci\u00f3n<\/em><\/p>\n

                                                                                            Estacionamiento: Servicios: 25% de la superficie del local.<\/p>\n

                                                                                            \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Gastron\u00f3micos: igual a la superficie del local.
                                                                                            \n\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/em>
                                                                                            \nE: Altura max. de edificaci\u00f3n:<\/strong> ame 10 metros
                                                                                            \n\u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                            La altura m\u00e1xima permitida para las edificaciones residenciales y edificaciones en general, ser\u00e1 de 10.00 mts. pudi\u00e9ndose sobrepasar \u00e9sta altura, solo por Torres de tanque de reserva, chimeneas y conductos de ventilaci\u00f3n en general, todos tratados arquitect\u00f3nicamente.- ORD. 988\/06-7\u00ba<\/strong><\/p>\n

                                                                                            Los edificios de usos especiales que necesiten ocupar mayor altura a la permitida podr\u00e1n solicitar una excepci\u00f3n justificando el pedido y acreditando ante el H.C.D. y la C.T.A. valores arquitect\u00f3nicos beneficiosos para la imagen de la Villa.-<\/p>\n

                                                                                            En los casos de terrenos con fuertes pendientes \u00f3 partidos arquitect\u00f3nicos aterrazados, las alturas se medir\u00e1n en corte, sobre una l\u00ednea vertical, a partir de la Planta m\u00e1s cercana sobre el suelo natural inmediato.- ORD. 988\/06-7\u00ba<\/strong><\/p>\n

                                                                                            \u00a0<\/strong>
                                                                                            \n\u00a0<\/strong>F: Techos<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) forma: Horizontal: m\u00e1ximo 30 %
                                                                                            \nInclinado: m\u00ednimo 70% (pendiente m\u00ednima seg\u00fan especificaciones t\u00e9cnicas del material utilizado)
                                                                                            \nb) material de cubierta: Libre color Rojo
                                                                                            \n <\/p>\n

                                                                                            Los techos de edificaciones especiales, como Estaciones de Servicio, Salas de Convenciones, Auditorios, Escuelas, Industrias, Locales Bailables, Iglesias, Centro C\u00edvico, Monumentos y Edificios de car\u00e1cter simb\u00f3lico quedan exceptuados de cumplir con el requisito de techos de teja roja, y 30\u00ba de pendiente, requiri\u00e9ndose que no se haga con aspecto de terminaci\u00f3n precaria, ni superficies reflejantes, como chapas galvanizadas o zincadas, \u00f3 membranas aluminizadas exigi\u00e9ndose que cualquiera sea el material adoptado, su terminaci\u00f3n sea color rojo. Los edificios destinados a otros usos que requieran adherirse a esta posibilidad, deber\u00e1n acreditar ante el H.C.D. y la C.T.A. una necesidad manifiesta debido a la escala de los mismos.- ORD. 988\/06-8\u00ba<\/strong><\/p>\n

                                                                                            Se admitir\u00e1n para todos los casos, cubiertas vegetales, especificando el tratamiento t\u00e9cnico de impermeabilizaci\u00f3n correspondiente. La ejecuci\u00f3n ser\u00e1 verificada especialmente por\u00a0 Inspecci\u00f3n Municipal antes del otorgamiento del Final de Obra.-<\/p>\n

                                                                                            En todas las Zonas Comerciales (C1 a C5) ser\u00e1 permitido el uso de cubiertas de chapa prepintada color rojo con la pendiente que permita el material.- ORD. 988\/06-8\u00ba<\/strong><\/p>\n

                                                                                            \u00a0<\/strong>
                                                                                            \n\u00a0<\/strong>G: Cercos y Medianeras<\/strong>
                                                                                            \n1.- (L.M.)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) muretes hasta 0,40 m (cuarenta cmtrs)
                                                                                            \nreja; con o sin cerco verde, hasta 1 (uno) metro.
                                                                                            \nb) mamposter\u00eda de ladrillo o piedra, verja de madera, troncos.
                                                                                            \n 
                                                                                            \n2.-(E.M.)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) muretes hasta 0,60 metros
                                                                                            \nReja o tejido con o sin cerco verde: hasta 1,60 mts.-
                                                                                            \nb) Mamposter\u00eda de ladrillo o piedra, verja de madera, troncos
                                                                                            \n 
                                                                                            \nH: Arbolado<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) y b) seg\u00fan plano de Forestaci\u00f3n, en carpeta verde.
                                                                                            \nEspecies seg\u00fan descripci\u00f3n H EA2 en C. de E.
                                                                                            \n 
                                                                                            \nI: Veredas<\/strong> a) ancho 4,50m, 2,50 (dos c\/cincuenta) metros de carpeta verde. Calle marginal de siete\u00a0 (7) metros.
                                                                                            \nb) Baldosas, baldosones, piedra laja negra, sin soluci\u00f3n de continuidad.
                                                                                            \nc) cubrir con marquesinas o losas horizontales, altura m\u00edn. 3 (tres) m. desde construcci\u00f3n hasta L.M.E.
                                                                                            \n 
                                                                                            \nJ: Carteles<\/strong> \u00a0Seg\u00fan Ord. Vigente
                                                                                            \nTipolog\u00eda libre, m\u00ednimo 60% de madera, (sesenta)
                                                                                            \n 
                                                                                            \n 
                                                                                            \nZONA COMERCIAL C5:<\/u><\/strong> Ver\u00a0 punto 2.3.4.5 ORD. VIII-0499\/12<\/strong>
                                                                                            \n\u00a0<\/strong>
                                                                                            \nA: USO<\/strong> DOMINANTE: <\/strong>Hoteler\u00eda. <\/strong>Servicios S1.
                                                                                            \nCOMPLEMENTARIO: <\/strong>Residencia, cultura y culto y esparcimiento b) y e)
                                                                                            \nComercio minorista: CM1, CM2 y CM4
                                                                                            \nServicios: S1, S2 y S4
                                                                                            \nTalleres y Manufacturas: TM4
                                                                                            \nCONDICIONADO: <\/strong>Sanidad
                                                                                            \nACTIVIDAD por grado de molestia: ver C. de E.
                                                                                            \n 
                                                                                            \n 
                                                                                            \nB: Dimensiones<\/strong> Superficie m\u00ednima de parcela: 800 m2<\/sup> (ochocientos metros cuadrados)
                                                                                            \nDimensi\u00f3n de frente m\u00ednimo: 12,50m (doce con cincuenta cm).
                                                                                            \n\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong><\/p>\n

                                                                                              \n
                                                                                            • REGLAS GENERALES <\/u><\/strong> VIII-0494\/12<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

                                                                                              El presente \u00edndice es solo aplicable para Viviendas de uso permanente para los casos de alquileres temporarios. Para los casos de uso tur\u00edstico se regir\u00e1 por las ordenanzas correspondientes.-<\/p>\n

                                                                                              Se establece como Superficie m\u00ednima para Viviendas en Zona R1 y R5<\/strong> la cantidad de 42m2<\/sup> cubiertos siendo para el resto de las Zonas de 60 m2<\/sup> cubiertos.-<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                              SUPERFICIE DEL TERRENO\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong><\/td>\nIDH<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                              a.- Terrenos de Superficie hasta\u00a0\u00a0 400m2\u00a0 <\/sup><\/td>\n2<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                              b.- Entre 401 m2<\/sup>\u00a0 y 800 m2<\/sup><\/td>\n3<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                              c.- Entre 801 m2<\/sup> \u00a0y 1400 m2<\/sup><\/td>\n4<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                              d.- Entre 1401 m2<\/sup> \u00a0y\u00a0 2000 m2<\/sup>\u00a0\u00a0 <\/sup><\/td>\n5<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                              e.- Mayores de 2000 m2<\/sup><\/td>\nx<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                               <\/p>\n

                                                                                              Para los casos establecidos\u00a0 en el inciso \u201ce\u201d\u00a0 y\u00a0 a los fines de determinar la cantidad m\u00e1xima de viviendas, se proceder\u00e1 de la siguiente manera: hasta los 2000 m2<\/sup> de superficie del terreno se computaran 5 viviendas, a partir de esta, se deber\u00e1 contar con un espacio verde de 400 m2<\/sup> por cada vivienda adicional.-<\/p>\n

                                                                                               <\/p>\n

                                                                                              Ej.:<\/strong> En un terreno de 3200m2<\/sup> se podr\u00e1n construir 5 viviendas por los primeros 2000m2<\/sup>, m\u00e1s (1200m2<\/sup>\/400m2<\/sup>\/vivienda= 3 viviendas), lo que hace un total de 8 viviendas.-<\/p>\n

                                                                                              Para los casos en que la ecuaci\u00f3n diera fracci\u00f3n;\u00a0 hasta 0,50 se toma el n\u00famero entero correspondiente\u00a0 a partir de este (fracci\u00f3n a partir\u00a0 de 0,51 se toma el n\u00famero entero inmediato mayor). Si el proyecto supera las 12 viviendas deber\u00e1 ser tratado por el HCD con evaluaci\u00f3n previa de la Secretaria de Planeamiento.- ORD. VIII-0494\/12<\/strong><\/p>\n

                                                                                              C: Retiros<\/strong>\u00a0 de Frente:\u00a0\u00a0 4 (cuatro) metros<\/p>\n

                                                                                              \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 de\u00a0 bilateral:\u00a0\u00a0\u00a0 2 (dos) metros<\/p>\n

                                                                                              \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0de fondo:\u00a0\u00a0\u00a0 6 (seis) metros<\/p>\n

                                                                                              Retiro de frente en terrenos esquina, \u00f3 cuyo lado a calle sea superior al 25% de su per\u00edmetro:<\/u> se permitir\u00e1 reducir sobre el \u00f3 los frentes el retiro al 50% de lo exigido para la zona. Este retiro se podr\u00e1 tomar, separ\u00e1ndose de la l\u00ednea medianera la medida de retiro de la zona. En este espacio de separaci\u00f3n, el retiro se mantendr\u00e1 al 100%.-<\/p>\n

                                                                                              \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                              \u00a0<\/strong>D: Indices<\/strong>\u00a0\u00a0 F.O.S.: a) 0,6<\/p>\n

                                                                                                \n
                                                                                              1. b) 0,2<\/li>\n
                                                                                              2. c) 0,2
                                                                                                \nO.T. : 0,8
                                                                                                \nO. E.: Hoteles: 18 mts. cuadrados por plaza<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                E.V.: Hoteles: 35 mts. cuadrados por plaza.
                                                                                                \n <\/p>\n

                                                                                                Estacionamiento: Se permitir\u00e1 brindar el Servicio\u00a0 en un radio m\u00e1ximo de 200mts del establecimiento<\/em><\/p>\n

                                                                                                Para los casos de Estacionamientos proyectados Subterr\u00e1neos o bajo cota m\u00e1s uno con cincuenta metros (+1,50mts de terreno Natural) respecto a L\u00ednea Municipal o de acuerdo a Indicaci\u00f3n de la Secretaria de Planeamiento,\u00a0 las superficies correspondientes no se computaran para los Indicadores Urban\u00edsticos de FOS y FOT debiendo en todos los casos respetar los Retiros correspondientes a la Zona de localizaci\u00f3n<\/em><\/p>\n

                                                                                                Estacionamiento: Servicios: 25% de la superficie del local.<\/p>\n

                                                                                                \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Gastron\u00f3micos: igual a la superficie del local.<\/p>\n

                                                                                                \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/em>
                                                                                                \nE: Altura m\u00e1xima de edificaci\u00f3n: <\/strong>A.M.E. 10 metros<\/p>\n

                                                                                                \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                La altura m\u00e1xima permitida para las edificaciones residenciales y edificaciones en general, ser\u00e1 de 10.00 mts. pudi\u00e9ndose sobrepasar \u00e9sta altura, solo por Torres de tanque de reserva, chimeneas y conductos de ventilaci\u00f3n en general, todos tratados arquitect\u00f3nicamente.- ORD. 988\/06-7\u00ba<\/strong><\/p>\n

                                                                                                Los edificios de usos especiales que necesiten ocupar mayor altura a la permitida podr\u00e1n solicitar una excepci\u00f3n justificando el pedido y acreditando ante el H.C.D. y la C.T.A. valores arquitect\u00f3nicos beneficiosos para la imagen de la Villa.-<\/p>\n

                                                                                                En los casos de terrenos con fuertes pendientes \u00f3 partidos arquitect\u00f3nicos aterrazados, las alturas se medir\u00e1n en corte, sobre una l\u00ednea vertical, a partir de la Planta m\u00e1s cercana sobre el suelo natural inmediato.- ORD. 988\/06-7\u00ba<\/strong><\/p>\n

                                                                                                \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                F: Techos\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>a) forma: Horizontal: m\u00e1ximo 30 %<\/p>\n

                                                                                                Inclinado: m\u00ednimo 70% (pendiente m\u00ednima seg\u00fan especificaciones t\u00e9cnicas del material utilizado)
                                                                                                \nb) material de cubierta: Libre color Rojo<\/p>\n

                                                                                                Los techos de edificaciones especiales, como Estaciones de Servicio, Salas de Convenciones, Auditorios, Escuelas, Industrias, Locales Bailables, Iglesias, Centro C\u00edvico, Monumentos y Edificios de car\u00e1cter simb\u00f3lico quedan exceptuados de cumplir con el requisito de techos de teja roja, y 30\u00ba de pendiente, requiri\u00e9ndose que no se haga con aspecto de terminaci\u00f3n precaria, ni superficies reflejantes, como chapas galvanizadas o zincadas, \u00f3 membranas aluminizadas exigi\u00e9ndose que cualquiera sea el material adoptado, su terminaci\u00f3n sea color rojo. Los edificios destinados a otros usos que requieran adherirse a esta posibilidad, deber\u00e1n acreditar ante el H.C.D. y la C.T.A.<\/span> una necesidad manifiesta debido a la escala de los mismos.- ORD. 988\/06-8\u00ba<\/strong><\/p>\n

                                                                                                Se admitir\u00e1n para todos los casos, cubiertas vegetales, especificando el tratamiento t\u00e9cnico de impermeabilizaci\u00f3n correspondiente. La ejecuci\u00f3n ser\u00e1 verificada especialmente por\u00a0 Inspecci\u00f3n Municipal antes del otorgamiento del Final de Obra.-<\/p>\n

                                                                                                En todas las Zonas Comerciales (C1 a C5) ser\u00e1 permitido el uso de cubiertas de chapa prepintada color rojo con la pendiente que permita el material.- ORD. 988\/06-8\u00ba<\/strong><\/p>\n

                                                                                                \u00a0<\/strong>
                                                                                                \nG: Cercos y Medianeras<\/strong>
                                                                                                \n1.- (L.M.)\u00a0\u00a0\u00a0 a) muretes hasta 0,40 m (cuarenta cmtrs) reja; con o sin cerco verde, hasta 1 (uno) metro.<\/p>\n

                                                                                                  \n
                                                                                                1. b) mamposter\u00eda de ladrillo o piedra, verja de madera, troncos.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                  2.- (E.M.)\u00a0\u00a0\u00a0 a) Muretes hasta 0,60 metros
                                                                                                  \nReja o tejido con o sin cerco verde: hasta 1,60 mts.-
                                                                                                  \nb) Mamposter\u00eda: de ladrillo o piedra; verja de madera, troncos
                                                                                                  \n\u00a0<\/strong>\u00a0<\/strong>
                                                                                                  \nH: Arbolado<\/strong>\u00a0\u00a0 a) y b) seg\u00fan plano de Forestaci\u00f3n, en carpeta verde.
                                                                                                  \nEspecies seg\u00fan descripci\u00f3n H EA2 en C. de E.
                                                                                                  \n\u00a0<\/strong>
                                                                                                  \n\u00a0<\/strong>I: Veredas<\/strong>
                                                                                                  \na) ancho 2.00m, 2.50m, seg\u00fan gr\u00e1fico de zonas. 1 (uno) metro de carpeta verde.
                                                                                                  \nb) Baldosas, baldosones, piedra laja negra, sin soluci\u00f3n de continuidad.
                                                                                                  \nc) se permite cubrir con marquesinas o losas horizontales, prolongaci\u00f3n de vereda en accesos principal, altura m\u00edn. 2.60 mts (dos metros con sesenta cm), y en un ancho de hasta tres metros desde L.M.E. hasta construcci\u00f3n.
                                                                                                  \nVer punto 11.\u00a0 CONSTRUCCI\u00d3N VEREDAS<\/u> ORD. N\u00ba VIII-0638\/14<\/strong>
                                                                                                  \n 
                                                                                                  \nJ: Carteles <\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0Seg\u00fan Ord. Vigente
                                                                                                  \nTipolog\u00eda libre, m\u00ednimo 60% de madera, (sesenta)
                                                                                                  \n\u00a0<\/strong>
                                                                                                  \n 
                                                                                                  \n 
                                                                                                  \nZONA COMERCIAL C6:<\/u><\/strong> Ver\u00a0 punto 2.3.4.6 ORD. VIII-0499\/12<\/strong>
                                                                                                  \n\u00a0<\/strong>
                                                                                                  \nA: USO<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n
                                                                                                  DOMINANTE:<\/td>\nresidencia<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                  COMPLEMENTARIO:<\/td>\neducaci\u00f3n, cultura y culto, Sanidad, Hoteler\u00eda
                                                                                                  \nAdministraci\u00f3n y Seguridad
                                                                                                  \nComercio minorista CM1, CM2 y CM4
                                                                                                  \nServicios: S1, S2 y S4
                                                                                                  \nTalleres y Manufactura: TM1, TM2 y\u00a0 TM4<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                  CONDICIONADO:<\/td>\nEsparcimiento b), c)\u00a0 y d)
                                                                                                  \nTalleres y Manufacturas: TM3<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                   
                                                                                                  \n 
                                                                                                  \nB: Dimensiones<\/strong> Superficie m\u00ednima de parcela: 800 m2<\/sup> (ochocientos)
                                                                                                  \nDimensi\u00f3n de frente m\u00ednimo: 15m (quince metros)
                                                                                                  \n <\/p>\n

                                                                                                    \n
                                                                                                  • REGLAS GENERALES <\/u><\/strong> VIII-0494\/12<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

                                                                                                     <\/p>\n

                                                                                                    El presente \u00edndice es solo aplicable para Viviendas de uso permanente para los casos de alquileres temporarios. Para los casos de uso tur\u00edstico se regir\u00e1 por las ordenanzas correspondientes.-<\/p>\n

                                                                                                    Se establece como Superficie m\u00ednima para Viviendas en Zona R1 y R5<\/strong> la cantidad de 42m2<\/sup> cubiertos siendo para el resto de las Zonas de 60 m2<\/sup> cubiertos.-<\/p>\n

                                                                                                     <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                    SUPERFICIE DEL TERRENO\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong><\/td>\nIDH<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                    a.- Terrenos de Superficie hasta\u00a0\u00a0 400m2\u00a0 <\/sup><\/td>\n2<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                    b.- Entre 401 m2<\/sup>\u00a0 y 800 m2<\/sup><\/td>\n3<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                    c.- Entre 801 m2<\/sup> \u00a0y 1400 m2<\/sup><\/td>\n4<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                    d.- Entre 1401 m2<\/sup> \u00a0y\u00a0 2000 m2<\/sup>\u00a0\u00a0 <\/sup><\/td>\n5<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                    e.- Mayores de 2000 m2<\/sup><\/td>\nx<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                     
                                                                                                    \nPara los casos establecidos\u00a0 en el inciso \u201ce\u201d\u00a0 y\u00a0 a los fines de determinar la cantidad m\u00e1xima de viviendas, se proceder\u00e1 de la siguiente manera: hasta los 2000 m2<\/sup> de superficie del terreno se computaran 5 viviendas, a partir de esta, se deber\u00e1 contar con un espacio verde de 400 m2<\/sup> por cada vivienda adicional.-
                                                                                                    \n 
                                                                                                    \nEj.:<\/strong> En un terreno de 3200m2<\/sup> se podr\u00e1n construir 5 viviendas por los primeros 2000m2<\/sup>, m\u00e1s (1200m2<\/sup>\/400m2<\/sup>\/vivienda= 3 viviendas), lo que hace un total de 8 viviendas.-
                                                                                                    \nPara los casos en que la ecuaci\u00f3n diera fracci\u00f3n;\u00a0 hasta 0,50 se toma el n\u00famero entero correspondiente\u00a0 a partir de este (fracci\u00f3n a partir\u00a0 de 0,51 se toma el n\u00famero entero inmediato mayor). Si el proyecto supera las 12 viviendas deber\u00e1 ser tratado por el HCD con evaluaci\u00f3n previa de la Secretaria de Planeamiento.- ORD. VIII-0494\/12<\/strong>
                                                                                                    \n <\/p>\n

                                                                                                    C: Retiros<\/h3>\n

                                                                                                    de Frente:\u00a0\u00a0 4 m (cuatro metros)
                                                                                                    \nde un lateral: 2 m (dos metros)
                                                                                                    \nde fondo:\u00a0\u00a0 2 m (dos metros)
                                                                                                    \n 
                                                                                                    \nRetiro de frente en terrenos esquina, \u00f3 cuyo lado a calle sea superior al 25% de su per\u00edmetro:<\/u> se permitir\u00e1 reducir sobre el \u00f3 los frentes el retiro al 50% de lo exigido para la zona. Este retiro se podr\u00e1 tomar, separ\u00e1ndose de la l\u00ednea medianera la medida de retiro de la zona. En este espacio de separaci\u00f3n, el retiro se mantendr\u00e1 al 100%.-
                                                                                                    \n 
                                                                                                    \nD: \u00edndices<\/strong>
                                                                                                    \nF.O.S.: a) 0,5
                                                                                                    \nb) 0,25
                                                                                                    \nc) 0,25
                                                                                                    \nF.O.T.: 0,8
                                                                                                    \nE.: Hoteles: 18 mts. cuadrados por plaza
                                                                                                    \nE.V.: Hoteles: 35 mts. cuadrados por plaza.
                                                                                                    \n\u00a0<\/em>
                                                                                                    \nEstacionamiento: Se permitir\u00e1 brindar el Servicio\u00a0 en un radio m\u00e1ximo de 200mts del establecimiento.<\/em>
                                                                                                    \nPara los casos de Estacionamientos proyectados Subterr\u00e1neos o bajo cota m\u00e1s uno con cincuenta metros (+1,50mts de terreno Natural) respecto a L\u00ednea Municipal o de acuerdo a Indicaci\u00f3n de la Secretaria de Planeamiento, las superficies correspondientes no se computaran para los Indicadores Urban\u00edsticos de FOS y FOT debiendo en todos los casos respetar los Retiros correspondientes a la Zona de localizaci\u00f3n.<\/em>
                                                                                                    \nEstacionamiento: Servicios: 25% de la superficie del local.
                                                                                                    \nGastron\u00f3micos: igual a la superficie del local.
                                                                                                    \n 
                                                                                                    \nE: Altura m\u00e1xima de edificaci\u00f3n:<\/strong> A.M.E.: 10 metros
                                                                                                    \n 
                                                                                                    \nLa altura m\u00e1xima permitida para las edificaciones residenciales y edificaciones en general, ser\u00e1 de 10.00 mts. pudi\u00e9ndose sobrepasar \u00e9sta altura, solo por Torres de tanque de reserva, chimeneas y conductos de ventilaci\u00f3n en general, todos tratados arquitect\u00f3nicamente.- ORD. 988\/06<\/strong>
                                                                                                    \nLos edificios de usos especiales que necesiten ocupar mayor altura a la permitida podr\u00e1n solicitar una excepci\u00f3n justificando el pedido y acreditando ante el H.C.D. y la C.T.A. valores arquitect\u00f3nicos beneficiosos para la imagen de la Villa.- ORD. 988\/06<\/strong>
                                                                                                    \nEn los casos de terrenos con fuertes pendientes \u00f3 partidos arquitect\u00f3nicos aterrazados, las alturas se medir\u00e1n en corte, sobre una l\u00ednea vertical, a partir de la Planta m\u00e1s cercana sobre el suelo natural inmediato.- ORD. 988\/06<\/strong>
                                                                                                    \n 
                                                                                                    \nF: Techos<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) forma: Horizontal: m\u00e1ximo 30 %
                                                                                                    \nInclinado: m\u00ednimo 70% (pendiente m\u00ednima seg\u00fan especificaciones t\u00e9cnicas del material utilizado)
                                                                                                    \nb) material de cubierta: Libre color Rojo
                                                                                                    \n 
                                                                                                    \nG: Cercos y Medianeras<\/strong>
                                                                                                    \n1.- (L.M.) \u00a0\u00a0\u00a0a) muretes hasta 0,40 m (cuarenta cmtrs)
                                                                                                    \nreja; con o sin cerco verde, hasta 1,6 mts (uno con sesenta metros).
                                                                                                    \nb) mamposter\u00eda de ladrillo o piedra, verja de madera, troncos.
                                                                                                    \n 
                                                                                                    \n2 \u2013 (E M)\u00a0\u00a0\u00a0 a) Muretes hasta 0,60 metros
                                                                                                    \nReja o tejido con o sin cerco verde: hasta 1,60 mts.-<\/p>\n

                                                                                                      \n
                                                                                                    1. b) Mamposter\u00eda de ladrillo o piedra, verja de madera, troncos<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                       
                                                                                                      \nH: Arbolado<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) y b) seg\u00fan plano de Forestaci\u00f3n, en carpeta verde.
                                                                                                      \nEspecies seg\u00fan descripci\u00f3n H EA3 en C. de E.
                                                                                                      \n 
                                                                                                      \nI: Veredas<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0 a) ancho 2,00m, 2,50m, seg\u00fan gr\u00e1fico de zonas. 1 (uno) metro de carpeta verde.<\/p>\n

                                                                                                        \n
                                                                                                      1. b) Baldosas, baldosones, piedra laja negra, sin soluci\u00f3n de<\/li>\n
                                                                                                      2. c) no se puede cubrir.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                         
                                                                                                        \nJ: Carteles<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Seg\u00fan Ord. Vigente
                                                                                                        \nTipolog\u00eda libre, m\u00ednimo 60% de madera, (sesenta)
                                                                                                        \n 
                                                                                                        \n <\/p>\n

                                                                                                        ZONA COMERCIAL C7:<\/u><\/strong> Ver\u00a0 punto 2.3.4.7 ORD. VIII-0499\/12<\/strong><\/h3>\n

                                                                                                        <\/h3>\n

                                                                                                        A: USO<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                        DOMINANTE:<\/td>\nHoteler\u00eda. <\/strong>Servicios S1.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                        COMPLEMENTARIO:<\/strong><\/td>\nResidencia, cultura y culto y esparcimiento b) y d)
                                                                                                        \nComercio minorista: CM1, CM2 y CM4
                                                                                                        \nServicios: S1, S2 y S4
                                                                                                        \nTalleres y Manufacturas: TM4
                                                                                                        \n <\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                        CONDICIONADO:<\/strong><\/td>\nSanidad<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                        ACTIVIDAD por grado de molestia:<\/td>\nver C. de E.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                        <\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                         
                                                                                                        \n 
                                                                                                        \nB: Dimensiones<\/strong> Superficie m\u00ednima de parcela: 800 m2<\/sup> (ochocientos metros cuadrados)
                                                                                                        \nDimensi\u00f3n de frente m\u00ednimo: 15m (quince metros).
                                                                                                        \n\u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                          \n
                                                                                                        • REGLAS GENERALES <\/u><\/strong> VIII-0494\/12<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

                                                                                                           
                                                                                                          \nEl presente \u00edndice es solo aplicable para Viviendas de uso permanente para los casos de alquileres temporarios. Para los casos de uso tur\u00edstico se regir\u00e1 por las ordenanzas correspondientes.-
                                                                                                          \nSe establece como Superficie m\u00ednima para Viviendas en Zona R1 y R5<\/strong> la cantidad de 42m2<\/sup> cubiertos siendo para el resto de las Zonas de 60 m2<\/sup> cubiertos.-
                                                                                                          \n <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                          SUPERFICIE DEL TERRENO\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong><\/td>\nIDH<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                          a.- Terrenos de Superficie hasta\u00a0\u00a0 400m2\u00a0 <\/sup><\/td>\n2<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                          b.- Entre 401 m2<\/sup>\u00a0 y 800 m2<\/sup><\/td>\n3<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                          c.- Entre 801 m2<\/sup> \u00a0y 1400 m2<\/sup><\/td>\n4<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                          d.- Entre 1401 m2<\/sup> \u00a0y\u00a0 2000 m2<\/sup>\u00a0\u00a0 <\/sup><\/td>\n5<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                          e.- Mayores de 2000 m2<\/sup><\/td>\nx<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                           <\/p>\n

                                                                                                          Para los casos establecidos\u00a0 en el inciso \u201ce\u201d\u00a0 y\u00a0 a los fines de determinar la cantidad m\u00e1xima de viviendas, se proceder\u00e1 de la siguiente manera: hasta los 2000 m2<\/sup> de superficie del terreno se computaran 5 viviendas, a partir de esta, se deber\u00e1 contar con un espacio verde de 400 m2<\/sup> por cada vivienda adicional.-<\/p>\n

                                                                                                          Ej.:<\/strong> En un terreno de 3200m2<\/sup> se podr\u00e1n construir 5 viviendas por los primeros 2000m2<\/sup>, m\u00e1s (1200m2<\/sup>\/400m2<\/sup>\/vivienda= 3 viviendas), lo que hace un total de 8 viviendas.-<\/p>\n

                                                                                                          Para los casos en que la ecuaci\u00f3n diera fracci\u00f3n;\u00a0 hasta 0,50 se toma el n\u00famero entero correspondiente\u00a0 a partir de este (fracci\u00f3n a partir\u00a0 de 0,51 se toma el n\u00famero entero inmediato mayor). Si el proyecto supera las 12 viviendas deber\u00e1 ser tratado por el HCD con evaluaci\u00f3n previa de la Secretaria de Planeamiento.- ORD. VIII-0494\/12<\/strong><\/p>\n

                                                                                                          \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                          \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                          C: Retiros<\/strong>\u00a0 de Frente:\u00a0\u00a0 4 (cuatro) metros<\/p>\n

                                                                                                          \u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0de\u00a0 bilateral:\u00a0\u00a0\u00a0 2 (dos) metros<\/p>\n

                                                                                                          \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 de fondo:\u00a0\u00a0\u00a0 6 (seis) metros<\/p>\n

                                                                                                          Retiro de frente en terrenos esquina, \u00f3 cuyo lado a calle sea superior al 25% de su per\u00edmetro:<\/u> se permitir\u00e1 reducir sobre el \u00f3 los frentes el retiro al 50% de lo exigido para la zona. Este retiro se podr\u00e1 tomar, separ\u00e1ndose de la l\u00ednea medianera la medida de retiro de la zona. En este espacio de separaci\u00f3n, el retiro se mantendr\u00e1 al 100%.-<\/p>\n

                                                                                                          D: Indices<\/strong>\u00a0\u00a0 F.O.S.: a) 0,6<\/p>\n

                                                                                                            \n
                                                                                                          1. b) 0,2<\/li>\n
                                                                                                          2. c) 0,2
                                                                                                            \nO.T. : 0,8
                                                                                                            \nO. E.: Hoteles: 18 mts. cuadrados por plaza<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                            \u00a0 E.V.: Hoteles: 35 mts. cuadrados por plaza.<\/p>\n

                                                                                                            \u00a0<\/em><\/p>\n

                                                                                                            Estacionamiento: Se permitir\u00e1 brindar el Servicio\u00a0 en un radio m\u00e1ximo de 200mts del establecimiento<\/em><\/p>\n

                                                                                                            Para los casos de Estacionamientos proyectados Subterr\u00e1neos o bajo cota m\u00e1s uno con cincuenta metros (+1,50mts de terreno Natural) respecto a L\u00ednea Municipal o de acuerdo a Indicaci\u00f3n de la Secretaria de Planeamiento,\u00a0 las superficies correspondientes no se computaran para los Indicadores Urban\u00edsticos de FOS y FOT debiendo en todos los casos respetar los Retiros correspondientes a la Zona de localizaci\u00f3n<\/em><\/p>\n

                                                                                                            Estacionamiento: Servicios: 25% de la superficie del local.<\/p>\n

                                                                                                            \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Gastron\u00f3micos: igual a la superficie del local.<\/p>\n

                                                                                                            E: Altura m\u00e1xima de edificaci\u00f3n: <\/strong>A.M.E. 10 metros<\/p>\n

                                                                                                            \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                            La altura m\u00e1xima permitida para las edificaciones residenciales y edificaciones en general, ser\u00e1 de 10.00 mts. pudi\u00e9ndose sobrepasar \u00e9sta altura, solo por Torres de tanque de reserva, chimeneas y conductos de ventilaci\u00f3n en general, todos tratados arquitect\u00f3nicamente.- ORD. 988\/06<\/strong><\/p>\n

                                                                                                            Los edificios de usos especiales que necesiten ocupar mayor altura a la permitida podr\u00e1n solicitar una excepci\u00f3n justificando el pedido y acreditando ante el H.C.D. y la C.T.A. valores arquitect\u00f3nicos beneficiosos para la imagen de la Villa.- ORD. 988\/06<\/strong><\/p>\n

                                                                                                            En los casos de terrenos con fuertes pendientes \u00f3 partidos arquitect\u00f3nicos aterrazados, las alturas se medir\u00e1n en corte, sobre una l\u00ednea vertical, a partir de la Planta m\u00e1s cercana sobre el suelo natural inmediato.- ORD. 988\/06<\/strong><\/p>\n

                                                                                                            \u00a0<\/strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                            F: Techos\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>a) forma: Horizontal: m\u00e1ximo 30 %<\/p>\n

                                                                                                            Inclinado: m\u00ednimo 70% (pendiente m\u00ednima seg\u00fan especificaciones t\u00e9cnicas del material utilizado)
                                                                                                            \nb) material de cubierta: Libre color Rojo<\/p>\n

                                                                                                            G: Cercos y Medianeras<\/strong>
                                                                                                            \n1.- (L.M.)\u00a0\u00a0\u00a0 a) muretes hasta 0,40 m (cuarenta cmtrs) reja; con o sin cerco verde, hasta 1 (uno) metro.<\/p>\n

                                                                                                              \n
                                                                                                            1. b) mamposter\u00eda de ladrillo o piedra, verja de madera, troncos.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                               
                                                                                                              \n2.- (E.M.)\u00a0\u00a0\u00a0 a) Muretes hasta 0,60 metros
                                                                                                              \nReja o tejido con o sin cerco verde: hasta 1,60 mts.-
                                                                                                              \nb) Mamposter\u00eda: de ladrillo o piedra; verja de madera, troncos
                                                                                                              \n\u00a0<\/strong>
                                                                                                              \nH: Arbolado<\/strong>\u00a0\u00a0 a) y b) seg\u00fan plano de Forestaci\u00f3n, en carpeta verde.
                                                                                                              \nEspecies seg\u00fan descripci\u00f3n H EA2 en C. de E.
                                                                                                              \n\u00a0<\/strong>
                                                                                                              \nI: Veredas<\/strong>\u00a0 a) ancho 2.00m, 2.50m, seg\u00fan gr\u00e1fico de zonas. 1 (uno) metro \u00a0de carpeta<\/p>\n

                                                                                                                \n
                                                                                                              1. b) Baldosas, baldosones, piedra laja negra, sin soluci\u00f3n de continuidad.<\/li>\n
                                                                                                              2. c) se permite cubrir con marquesinas o losas horizontales, prolongaci\u00f3n de vereda en accesos principal, altura m\u00edn. 2.60 mts (dos metros con sesenta cm), y en un ancho de hasta tres metros desde L.M.E. hasta construcci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                 
                                                                                                                \nJ: Carteles <\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0Seg\u00fan Ord. Vigente.
                                                                                                                \nTipolog\u00eda libre, m\u00ednimo 60% de madera, (sesenta)
                                                                                                                \n <\/p>\n

                                                                                                                ZONA CERRO DE ORO Y ZONA SUR <\/u><\/strong><\/h3>\n

                                                                                                                 
                                                                                                                \nZONA CENTRAL POL\u00cdGONOS 1 y 3<\/u><\/strong>\u00a0 <\/strong>Ver\u00a0 punto 2.3.4.11 y 2.3.4.13 ORD. VIII-0520\/12<\/strong>
                                                                                                                \n\u00a0<\/strong>
                                                                                                                \nA: Uso\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                DOMINANTE:<\/td>\nCM1 \u2013 CM2<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                <\/td>\nCultura y culto<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                <\/td>\nAdministraci\u00f3n y seguridad p\u00fablica<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                <\/td>\nS1 \u2013 S4 \u2013 S5 \u2013 TM1 \u2013 TM4 \u2013 Esparcimiento d<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                <\/td>\nEducaci\u00f3n y sanidad<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                COMPLEMENTARIO:<\/td>\nHoteleria<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                <\/td>\nResidencial<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                CONDICIONADO:<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                 
                                                                                                                \nB: Dimensiones\u00a0 <\/strong>
                                                                                                                \nSuperficie m\u00ednima de parcela: 1000 m2<\/sup> (mil metros cuadrados)
                                                                                                                \nDimensi\u00f3n de frente m\u00ednimo: 20 m (veinte metros)
                                                                                                                \n 
                                                                                                                \nC: Retiros<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                De Frente:<\/td>\n6 m (seis metros)<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                Bilateral:<\/td>\n3 m (tres metros)<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                De fondo:<\/td>\n6 m (seis metros)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                 
                                                                                                                \nD: \u00cdndices\u00a0 <\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                F.O.S.:<\/td>\na) 0.3<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                <\/td>\nb)0.2<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                <\/td>\nc)0.5<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                F.O.T.:<\/td>\n0.4<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                O.E.:<\/td>\nPara Hoteleria 18 m2<\/sup> (dieciocho metros cuadrados) por plaza, estacionamiento obligatorio seg\u00fan\u00a0 ordenanza vigente.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                E.V.:<\/td>\nEspacio verde hoteles 65 m2<\/sup> (sesenta y cinco metros cuadrados) por plaza<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                 
                                                                                                                \nE: Altura Max.<\/strong>
                                                                                                                \nA.M.E.: 7,50 mts. (siete metros con cincuenta cent\u00edmetros)
                                                                                                                \n 
                                                                                                                \nF: Techos<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                a) Forma:<\/td>\nPendiente m\u00ednima seg\u00fan especificaciones t\u00e9cnicas del material a utilizar<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                <\/td>\nHorizontal: m\u00e1ximo 50%
                                                                                                                \nInclinado: m\u00ednimo 50%<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                b) Material:<\/td>\nLibre \u2013 Colores: rojo, verde y negro<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                 
                                                                                                                \nG: Cercos<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                  \n
                                                                                                                1. a) murete de 0.40 m (cero metro con cuarenta cent\u00edmetros) y\/o sin cerco vivo de 1.60 m (un metro con sesenta cent\u00edmetros)
                                                                                                                  \nb) de mamposter\u00eda, ladrillo o piedra, verja de madera o tronco.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                  \u00a0<\/strong>
                                                                                                                  \nH: Medianeras\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                    \n
                                                                                                                  1. a) altura m\u00e1x. 1.60 m (un metro con sesenta cent\u00edmetros)<\/li>\n
                                                                                                                  2. b) reja alambre tejido, con o sin cerco vivo<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                     
                                                                                                                    \nI: Veredas <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                      \n
                                                                                                                    1. a) ancho 3.00 m \/ 3.50 m (tres metros a tres metros con cincuenta cent\u00edmetros), seg\u00fan zonas.<\/li>\n
                                                                                                                    2. b) carpeta verde, 1.50 m (un metro con cincuenta cent\u00edmetros).<\/li>\n
                                                                                                                    3. c) materiales: baldosas, baldosen, piedra laja sin soluci\u00f3n de continuidad.<\/li>\n
                                                                                                                    4. d) no se puede cubrir veredas ni retiros de frente<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                       
                                                                                                                      \nJ: Carteles<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                        \n
                                                                                                                      1. c) tipolog\u00eda libre, m\u00ednimo 80% de madera<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                         
                                                                                                                        \n <\/p>\n

                                                                                                                        ZONA CENTRAL POL\u00cdGONO 2 <\/u><\/strong>Ver\u00a0 punto 2.3.4.12 ORD. VIII-0520\/12<\/strong><\/h3>\n

                                                                                                                        ZONA C8<\/u><\/strong>: <\/strong>Ver\u00a0 punto 2.3.4.8 ORD. VIII-0520\/12<\/strong><\/h3>\n

                                                                                                                         
                                                                                                                        \nA: Uso\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                        DOMINANTE:<\/td>\nCM1 \u2013 CM2 \u2013 CM3 \u2013 CM4- CM5<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                        COMPLEMENTARIO:<\/td>\nHoteler\u00eda<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                        <\/td>\nResidencial \u2013 Administraci\u00f3n y Seguridad P\u00fablica \u2013 Cultura y Culto \u2013 Educaci\u00f3n \u2013 Sanidad \u2013 TM1 \u2013 TM2 \u2013 TM3 \u2013 S1 \u2013 S2 \u2013 S3 \u2013 S4 \u2013 S5 \u2013 Esparcimiento d<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                        CONDICIONADO:<\/td>\nIndustrias<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                         
                                                                                                                        \nB: Dimensiones\u00a0\u00a0 <\/strong>
                                                                                                                        \nSuperficie m\u00ednima de parcela: 800 m2<\/sup> (ochocientos metros cuadrados)
                                                                                                                        \nDimensi\u00f3n de frente m\u00ednimo: 20 m (veinte metros)
                                                                                                                        \n 
                                                                                                                        \nC: Retiros\u00a0\u00a0 <\/strong>
                                                                                                                        \nDe Frente: 4 m (cuatro metros)
                                                                                                                        \nDe un lateral: 3 m (tres metros)
                                                                                                                        \nDe fondo: 3 m (tres metros)
                                                                                                                        \n 
                                                                                                                        \nD: \u00cdndices\u00a0 <\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                        F.O.S.:<\/td>\na) 0.3<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                        <\/td>\nb) 0.2<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                        <\/td>\nc) 0.5<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                        F.O.T.:<\/td>\n0.4<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                        O.E.:<\/td>\nPara Hoteler\u00eda 18 m2<\/sup> (dieciocho metros cuadrados) por plaza, estacionamiento obligatorio seg\u00fan\u00a0 ordenanza vigente.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                        E.V.:<\/td>\nEspacio verde hoteles 35 m2<\/sup> (treinta y cinco metros cuadrados) por plaza<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                         
                                                                                                                        \nE: Altura Max.<\/strong>
                                                                                                                        \nA.M.E.: 7,50 mts. (siete metros con cincuenta cent\u00edmetros)
                                                                                                                        \n 
                                                                                                                        \nF: Techos<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                        a) Forma:<\/td>\nPendiente m\u00ednima seg\u00fan especificaciones t\u00e9cnicas del material a utilizar<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                        <\/td>\nHorizontal: m\u00e1ximo 50%
                                                                                                                        \nInclinado: m\u00ednimo 50%<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                        b) Material:<\/td>\nLibre \u2013 Colores: rojo, verde y negro<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                         
                                                                                                                        \nG: Cercos<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                          \n
                                                                                                                        1. a) murete de 0.40 m (cero metro con cuarenta cent\u00edmetros) y\/o sin cerco vivo de 1.60 m (un metro con sesenta cent\u00edmetros)<\/li>\n
                                                                                                                        2. b) de mamposter\u00eda, ladrillo o piedra, verja de madera o tronco.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                           
                                                                                                                          \nH: Medianeras\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                            \n
                                                                                                                          1. a) altura m\u00e1x. 1.60 m (un metro con sesenta cent\u00edmetros)
                                                                                                                            \nb) reja alambre tejido, con o sin cerco vivo<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                             
                                                                                                                            \nI: Veredas<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                              \n
                                                                                                                            1. \n

                                                                                                                              a) ancho 3.00 m \/ 3.50 m (tres metros a tres metros con cincuenta cent\u00edmetros), seg\u00fan zonas.<\/h3>\n<\/li>\n
                                                                                                                            2. b) carpeta verde, 1.50 m (un metro con cincuenta cent\u00edmetros).<\/li>\n
                                                                                                                            3. c) materiales: baldosas, baldos\u00f3n, piedra laja sin soluci\u00f3n de<\/li>\n
                                                                                                                            4. d) no se puede cubrir veredas ni retiros de frente<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                               
                                                                                                                              \nJ: Carteles: <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                \n
                                                                                                                              1. c) tipolog\u00eda libre, m\u00ednimo 80% de madera.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                 
                                                                                                                                \nVer punto 10.3\u00a0 CONSTRUCCI\u00d3N EN TIERRA CRUDA<\/u> <\/strong>ORD. VIII-0552\/13
                                                                                                                                \n <\/p>\n

                                                                                                                                ZONA C9: <\/u><\/strong>Ver\u00a0 punto 2.3.4.9 ORD. VIII-0520\/12<\/strong><\/h3>\n

                                                                                                                                A: Uso\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                DOMINANTE:<\/td>\nCM1 \u2013 CM2 \u2013 CM3 \u2013 CM4- CM5<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                <\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                COMPLEMENTARIO:<\/td>\nHoteler\u00eda<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                <\/td>\nResidencial \u2013 Administraci\u00f3n y Seguridad P\u00fablica \u2013 Cultura y Culto \u2013 Educaci\u00f3n \u2013 Sanidad \u2013 TM1 \u2013 TM2 \u2013 TM3 \u2013 S1 \u2013 S2 \u2013 S3 \u2013 S4 \u2013 S5 \u2013 Esparcimiento b y d<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                CONDICIONADO:<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                 
                                                                                                                                \nB: Dimensiones\u00a0\u00a0 <\/strong>
                                                                                                                                \nSuperficie m\u00ednima de parcela: 800 m2<\/sup> (ochocientos metros cuadrados)
                                                                                                                                \nDimensi\u00f3n de frente m\u00ednimo: 20 m (veinte metros)
                                                                                                                                \n 
                                                                                                                                \nC: Retiros\u00a0\u00a0 <\/strong>
                                                                                                                                \nDe Frente: 4 m (cuatro metros)
                                                                                                                                \nDe un lateral: 3 m (tres metros)
                                                                                                                                \nDe fondo: 3 m (tres metros)
                                                                                                                                \n 
                                                                                                                                \nD: \u00cdndices\u00a0 <\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                F.O.S.:<\/td>\na) 0.3<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                <\/td>\nb) 0.2<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                <\/td>\nc) 0.5<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                F.O.T.:<\/td>\n0.4<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                O.E.:<\/td>\nPara Hoteler\u00eda 18 m2<\/sup> (dieciocho metros cuadrados) por plaza, estacionamiento obligatorio seg\u00fan\u00a0 ordenanza vigente.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                E.V.:<\/td>\nEspacio verde hoteles 35 m2<\/sup> (treinta y cinco metros cuadrados) por plaza<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                 
                                                                                                                                \nE: Altura Max.<\/strong>
                                                                                                                                \nA.M.E.: 7,50 mts. (siete metros con cincuenta cent\u00edmetros)
                                                                                                                                \n 
                                                                                                                                \nF: Techos<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                a) Forma:<\/td>\nPendiente m\u00ednima seg\u00fan especificaciones t\u00e9cnicas del material a utilizar<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                <\/td>\nHorizontal: m\u00e1ximo 50%
                                                                                                                                \nInclinado: m\u00ednimo 50%<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                b) Material:<\/td>\nLibre \u2013 Colores: rojo, verde y negro<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                 
                                                                                                                                \nG: Cercos<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                1. a) murete de 0.40 m (cero metro con cuarenta cent\u00edmetros) y\/o sin cerco vivo de 1.60 m (un metro con sesenta cent\u00edmetros)<\/li>\n
                                                                                                                                2. b) de mamposter\u00eda, ladrillo o piedra, verja de madera o tronco.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                   
                                                                                                                                  \nH: Medianeras\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                  1. a) altura m\u00e1x. 1.60 m (un metro con sesenta cent\u00edmetros)
                                                                                                                                    \nb) reja alambre tejido, con o sin cerco vivo<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                     
                                                                                                                                    \nI: Veredas<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                    1. a) ancho 3.00 m \/ 3.50 m (tres metros a tres metros con cincuenta cent\u00edmetros), seg\u00fan zonas.<\/li>\n
                                                                                                                                    2. b) carpeta verde, 1.50 m (un metro con cincuenta cent\u00edmetros).<\/li>\n
                                                                                                                                    3. c) materiales: baldosas, baldos\u00f3n, piedra laja sin soluci\u00f3n de<\/li>\n
                                                                                                                                    4. d) no se puede cubrir veredas ni retiros de frente<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                       
                                                                                                                                      \nJ: Carteles: <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                      1. c) tipolog\u00eda libre, m\u00ednimo 80% de madera.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                         
                                                                                                                                        \nVer punto 10.3\u00a0 CONSTRUCCI\u00d3N EN TIERRA CRUDA<\/u> <\/strong>ORD. VIII-0552\/13
                                                                                                                                        \n <\/p>\n

                                                                                                                                        ZONA COMERCIAL C10<\/u><\/strong> Ver\u00a0 punto 2.3.4.10 ORD. <\/strong>VIII-0667\/15<\/strong><\/h3>\n

                                                                                                                                        \u00a0<\/strong>
                                                                                                                                        \nA: USO<\/strong> DOMINANTE: <\/strong>Hoteler\u00eda. Complejos Tur\u00edsticos. Comercial CM 1 \u2013 CM 2.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Educaci\u00f3n. Cultura. Esparcimiento \u201cb\u201d.-
                                                                                                                                        \nCOMPLEMENTARIO: Servicios: S1, S2
                                                                                                                                        \nTalleres y Manufacturas: TM4
                                                                                                                                        \nCONDICIONADO: —————————————–
                                                                                                                                        \nACTIVIDAD por grado de molestia: ver C. de E.
                                                                                                                                        \n 
                                                                                                                                        \nB: Dimensiones<\/strong> Superficie m\u00ednima de parcela: 800 m2<\/sup> (ochocientos metros cuadrados).-
                                                                                                                                        \nDimensi\u00f3n de frente m\u00ednimo: 12,50m (doce con cincuenta mts.).-
                                                                                                                                        \n\u00a0<\/strong>
                                                                                                                                        \n\u00a0<\/strong>C: Retiros<\/strong>\u00a0 Frente:\u00a0\u00a0 4 (cuatro) metros
                                                                                                                                        \nLateral:\u00a0\u00a0 3 (tres) metros
                                                                                                                                        \nDe fondo: 3 (tres) metros.-
                                                                                                                                        \n <\/p>\n

                                                                                                                                        Retiro de frente en terrenos esquina, \u00f3 cuyo lado a calle sea superior al 25% de su per\u00edmetro: se permitir\u00e1 reducir sobre el \u00f3 los frentes el retiro al 50% de lo exigido para la zona. Este retiro se podr\u00e1 tomar, separ\u00e1ndose de la l\u00ednea medianera la medida de retiro de la zona. En este espacio de separaci\u00f3n, el retiro se mantendr\u00e1 al 100%.-<\/p>\n

                                                                                                                                        \u00a0<\/strong>
                                                                                                                                        \nD: Indices<\/strong>\u00a0\u00a0 F.O.S.: a) 0,4<\/p>\n

                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                        1. b) 0,3<\/li>\n
                                                                                                                                        2. c) 0,3
                                                                                                                                          \nO.T. : 0,6
                                                                                                                                          \nO. E.: Hoteles: 18 mts. cuadrados por plaza<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                          E.V.: Hoteles: 35 mts. cuadrados por plaza.
                                                                                                                                          \n 
                                                                                                                                          \nEstacionamiento: Se permitir\u00e1 brindar el Servicio\u00a0 en un radio m\u00e1ximo de 200mts del establecimiento<\/em><\/p>\n

                                                                                                                                          Para los casos de Estacionamientos proyectados Subterr\u00e1neos o bajo cota m\u00e1s uno con cincuenta metros (+1,50mts de terreno Natural) respecto a L\u00ednea Municipal o de acuerdo a Indicaci\u00f3n de la Secretaria de Planeamiento,\u00a0 las superficies correspondientes no se computaran para los Indicadores Urban\u00edsticos de FOS y FOT debiendo en todos los casos respetar los Retiros correspondientes a la Zona de localizaci\u00f3n<\/em><\/p>\n

                                                                                                                                          Estacionamiento: Servicios: 25% de la superficie del local.
                                                                                                                                          \nGastron\u00f3micos: igual a la superficie del local.
                                                                                                                                          \n\u00a0<\/em>
                                                                                                                                          \n\u00a0<\/em>E: Altura m\u00e1xima de edificaci\u00f3n: <\/strong>A.M.E. 10 diez metros
                                                                                                                                          \n\u00a0<\/strong>La altura m\u00e1xima permitida para las edificaciones residenciales y edificaciones en general, ser\u00e1 de 10.00 mts. pudi\u00e9ndose sobrepasar \u00e9sta altura, solo por Torres de tanque de reserva, chimeneas y conductos de ventilaci\u00f3n en general, todos tratados arquitect\u00f3nicamente.- ORD. 988\/06<\/strong>
                                                                                                                                          \nLos edificios de usos especiales que necesiten ocupar mayor altura a la permitida podr\u00e1n solicitar una excepci\u00f3n justificando el pedido y acreditando ante el H.C.D. y la C.T.A.<\/span> valores arquitect\u00f3nicos beneficiosos para la imagen de la Villa.- ORD. 988\/06<\/strong>
                                                                                                                                          \nEn los casos de terrenos con fuertes pendientes \u00f3 partidos arquitect\u00f3nicos aterrazados, las alturas se medir\u00e1n en corte, sobre una l\u00ednea vertical, a partir de la Planta m\u00e1s cercana sobre el suelo natural inmediato.- ORD. 988\/06<\/strong>
                                                                                                                                          \n\u00a0<\/strong>
                                                                                                                                          \n\u00a0<\/strong>F: Techos\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>a) forma: Horizontal: m\u00e1ximo 30 %
                                                                                                                                          \nInclinado: m\u00ednimo 70% (pendiente m\u00ednima seg\u00fan especificaciones t\u00e9cnicas del material utilizado)
                                                                                                                                          \nb) material de cubierta: Libre color Rojo
                                                                                                                                          \n 
                                                                                                                                          \nG: Cercos y Medianeras<\/strong>
                                                                                                                                          \n1.- (L.M.)\u00a0\u00a0\u00a0 a) muretes hasta 0,40 m (cuarenta cmtrs) reja; con o sin cerco verde, hasta 1 (un) metro.<\/p>\n

                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                          1. b) mamposter\u00eda de ladrillo o piedra, verja de madera, troncos.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                            2.- (E.M.)\u00a0\u00a0\u00a0 a) Muretes hasta 0,60 metros
                                                                                                                                            \nReja o tejido con o sin cerco verde: hasta 1,60 mts.-
                                                                                                                                            \nb) Mamposter\u00eda: de ladrillo o piedra; verja de madera, troncos
                                                                                                                                            \n\u00a0<\/strong>\u00a0<\/strong>
                                                                                                                                            \nH: Arbolado<\/strong>\u00a0\u00a0 a) y b) seg\u00fan plano de Forestaci\u00f3n, en carpeta verde.
                                                                                                                                            \nEspecies seg\u00fan descripci\u00f3n H EA2 en C. de E.
                                                                                                                                            \n\u00a0<\/strong>
                                                                                                                                            \nI: Veredas<\/strong>\u00a0 a) ancho 2.50m, seg\u00fan gr\u00e1fico de la zona. 1 (un) metro
                                                                                                                                            \nde carpeta verde.<\/p>\n

                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                            1. b) Baldosas, baldosones, y otras superficies lisas antideslizantes.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                               
                                                                                                                                              \nJ: Carteles <\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0Sobre fachada del local
                                                                                                                                              \nM\u00ednimo sesenta por ciento (60%) de madera
                                                                                                                                              \n 
                                                                                                                                              \nLa zona comprendida entre las Calles Avenida del Libertador General San Mart\u00edn, Gregoria Matorras, Ni\u00f1a Mercedes, Avenida de la Juventud y Santos Ortiz, denominada Parque Recreativo, identificada como Manzana 901, queda afectada al Uso Esparcimiento Categor\u00edas \u201cb\u201d y \u201cd\u201d de la presente norma. Para la autorizaci\u00f3n de otro Uso de Esparcimiento no previsto en su literal, deber\u00e1 contar con la prefactibilidad del D.E.M. y la autorizaci\u00f3n del H.C.D.-
                                                                                                                                              \n 
                                                                                                                                              \n 
                                                                                                                                              \n <\/p>\n

                                                                                                                                              ZONA RESIDENCIAL R1:<\/u><\/strong> Ver\u00a0 punto 2.3.5.1<\/h3>\n

                                                                                                                                              \u00a0<\/strong>
                                                                                                                                              \nA: Uso<\/strong>\u00a0 DOMINANTE: residencia<\/strong>
                                                                                                                                              \nCOMPLEMENTARIO: Educaci\u00f3n, cultura
                                                                                                                                              \nTalleres y manufactura: TM1 y TM2
                                                                                                                                              \nEsparcimiento b.
                                                                                                                                              \nComercio minorista CM1 y CM2.
                                                                                                                                              \nSanidad
                                                                                                                                              \nCONDICIONADO: CM3 y TM3.
                                                                                                                                              \nACTIVIDAD POR GRADO DE MOLESTIA: ver C. de E.
                                                                                                                                              \n\u00a0<\/strong>\u00a0<\/strong>
                                                                                                                                              \nB: Dimensiones<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0 Superficie m\u00ednima de parcela: 500 m2<\/sup> (quinientos m2)
                                                                                                                                              \nDimensi\u00f3n de frente m\u00ednimo: 15,00 m (quince metros)
                                                                                                                                              \n\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                              • REGLAS GENERALES <\/u><\/strong> VIII-0494\/12<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

                                                                                                                                                 
                                                                                                                                                \nEl presente \u00edndice es solo aplicable para Viviendas de uso permanente para los casos de alquileres temporarios. Para los casos de uso tur\u00edstico se regir\u00e1 por las ordenanzas correspondientes.-
                                                                                                                                                \nSe establece como Superficie m\u00ednima para Viviendas en Zona R1 y R5<\/strong> la cantidad de 42m2<\/sup> cubiertos siendo para el resto de las Zonas de 60 m2<\/sup> cubiertos.-
                                                                                                                                                \n <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                SUPERFICIE DEL TERRENO\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong><\/td>\nIDH<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                a.- Terrenos de Superficie hasta\u00a0\u00a0 400m2\u00a0 <\/sup><\/td>\n2<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                b.- Entre 401 m2<\/sup>\u00a0 y 800 m2<\/sup><\/td>\n3<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                c.- Entre 801 m2<\/sup> \u00a0y 1400 m2<\/sup><\/td>\n4<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                d.- Entre 1401 m2<\/sup> \u00a0y\u00a0 2000 m2<\/sup>\u00a0\u00a0 <\/sup><\/td>\n5<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                e.- Mayores de 2000 m2<\/sup><\/td>\nx<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                 
                                                                                                                                                \nPara los casos establecidos\u00a0 en el inciso \u201ce\u201d\u00a0 y\u00a0 a los fines de determinar la cantidad m\u00e1xima de viviendas, se proceder\u00e1 de la siguiente manera: hasta los 2000 m2<\/sup> de superficie del terreno se computaran 5 viviendas, a partir de esta, se deber\u00e1 contar con un espacio verde de 400 m2<\/sup> por cada vivienda adicional.-
                                                                                                                                                \nEj.:<\/strong> En un terreno de 3200m2<\/sup> se podr\u00e1n construir 5 viviendas por los primeros 2000m2<\/sup>, m\u00e1s (1200m2<\/sup>\/400m2<\/sup>\/vivienda= 3 viviendas), lo que hace un total de 8 viviendas.-
                                                                                                                                                \nPara los casos en que la ecuaci\u00f3n diera fracci\u00f3n;\u00a0 hasta 0,50 se toma el n\u00famero entero correspondiente\u00a0 a partir de este (fracci\u00f3n a partir\u00a0 de 0,51 se toma el n\u00famero entero inmediato mayor). Si el proyecto supera las 12 viviendas deber\u00e1 ser tratado por el HCD con evaluaci\u00f3n previa de la Secretaria de Planeamiento.- ORD. VIII-0494\/12<\/strong>
                                                                                                                                                \n\u00a0<\/strong>\u00a0<\/strong>
                                                                                                                                                \nC: Retiros<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 de Frente:\u00a0\u00a0 3 m (tres metros)
                                                                                                                                                \n 
                                                                                                                                                \nRetiro de frente en terrenos esquina, \u00f3 cuyo lado a calle sea superior al 25% de su per\u00edmetro:<\/u> se permitir\u00e1 reducir sobre el \u00f3 los frentes el retiro al 50% de lo exigido para la zona. Este retiro se podr\u00e1 tomar, separ\u00e1ndose de la l\u00ednea medianera la medida de retiro de la zona. En este espacio de separaci\u00f3n, el retiro se mantendr\u00e1 al 100%.- ORD. 988\/06-9\u00bab<\/strong>
                                                                                                                                                \nde un lateral: 2,50 m
                                                                                                                                                \nde fondo:\u00a0\u00a0 6 m (seis metros)
                                                                                                                                                \n 
                                                                                                                                                \nRetiro de fondo:<\/u> para evitar las confusiones de interpretaci\u00f3n por la variedad de casos posibles que habitualmente se presentan, y al no haber justificativo en contrario, se equipara al retiro lateral<\/strong> mayor exigido, para todas las zonas residenciales<\/strong>.- (2.50 mts) ORD.988\/06-9\u00bad<\/strong>
                                                                                                                                                \n 
                                                                                                                                                \nD: \u00edndices<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 F.O.S. a) 0,3<\/p>\n

                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                1. b) 0,2<\/li>\n
                                                                                                                                                2. c) 0,5<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                  F.O.T.:\u00a0\u00a0 0,4
                                                                                                                                                  \n <\/p>\n

                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                  • FACTOR DE OCUPACI\u00d3N DE SUELO (FOS, FOT Y EV) ORD.VIII- 0494\/12<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

                                                                                                                                                     
                                                                                                                                                    \nPara terrenos en Zonas Residenciales y T1 a T2<\/strong>, los Factores de ocupaci\u00f3n del Suelo, se regir\u00e1n independiente de la Zona, por:
                                                                                                                                                    \nCuando las superficies reales de los terrenos fueran inferiores a las superficies m\u00ednimas\u00a0 exigidas para cada Zona por las Ordenanzas.
                                                                                                                                                    \n <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                    SUPERFICIE DE TERRENO<\/strong><\/td>\nFOS<\/strong><\/td>\nFOT<\/strong><\/td>\nEV<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                    Hasta\u00a0 500 m2<\/sup><\/td>\n0,50<\/td>\n0,70<\/td>\n0,25<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                    De 501 a 800 m2<\/sup><\/td>\n0,30<\/td>\n0,50<\/td>\n0,30<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                    De 801 a 1200 m2<\/sup><\/td>\n0,25<\/td>\n0,40<\/td>\n0,45<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                    De 1201 a 1500 m2<\/sup><\/td>\n0,20<\/td>\n0,30<\/td>\n0,50<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                    Mas de 1500 m2 <\/sup><\/td>\n0,15<\/td>\n0,25<\/td>\n0,60<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                     
                                                                                                                                                    \n\u00a0<\/strong>E: Altura max. De edificaci\u00f3n:<\/strong> A.M.E.: 10 metros<\/p>\n

                                                                                                                                                    La altura m\u00e1xima permitida para las edificaciones residenciales y edificaciones en general, ser\u00e1 de 10.00 mts. pudi\u00e9ndose sobrepasar \u00e9sta altura, solo por Torres de tanque de reserva, chimeneas y conductos de ventilaci\u00f3n en general, todos tratados arquitect\u00f3nicamente.- ORD. 988\/06-7\u00ba<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                    Los edificios de usos especiales que necesiten ocupar mayor altura a la permitida podr\u00e1n solicitar una excepci\u00f3n justificando el pedido y acreditando ante el H.C.D. y la C.T.A. valores arquitect\u00f3nicos beneficiosos para la imagen de la Villa.- ORD. 988\/06-7\u00ba<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                    En los casos de terrenos con fuertes pendientes \u00f3 partidos arquitect\u00f3nicos aterrazados, las alturas se medir\u00e1n en corte, sobre una l\u00ednea vertical, a partir de la Planta m\u00e1s cercana sobre el suelo natural inmediato.-ORD. 988\/06-7\u00ba<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                     
                                                                                                                                                    \nF: Techos<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                    a)- Forma: Horizontal: m\u00e1ximo 30%<\/p>\n

                                                                                                                                                    b)- Inclinado: de acuerdo a especificaciones del material utilizado.<\/p>\n

                                                                                                                                                    Para Residencia y Para Otros Usos: tejas cer\u00e1micas rojas y teja de chapa color rojo. Superficies planas: color rojo. Chapa prepintada horneada color rojo y superficies planas: color rojo\u201d.- ORD. VIII-0594\/14<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                    \u00a0<\/strong>
                                                                                                                                                    \nG: Cercos y Medianeras<\/strong>
                                                                                                                                                    \n1.- (L. M.)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) muretes hasta 0,40 m (cuarenta cmtrs)
                                                                                                                                                    \nreja; con o sin cerco verde, hasta 1,6 m (uno con sesenta metros).
                                                                                                                                                    \nb) mamposter\u00eda de ladrillo o piedra, verja de madera, troncos.
                                                                                                                                                    \n 
                                                                                                                                                    \n2.- (E. M.)\u00a0\u00a0\u00a0 a) Muretes hasta 0,60 metros
                                                                                                                                                    \nReja o tejido con o sin cerco verde: hasta 1,60 mts.-<\/p>\n

                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                    1. b) Mamposter\u00eda de ladrillo o piedra, verja de madera, troncos<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                      H: Arbolado<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0a) y b) seg\u00fan plano de Forestaci\u00f3n, en carpeta verde.
                                                                                                                                                      \nEspecies seg\u00fan descripci\u00f3n HE3 en C. de E.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>
                                                                                                                                                      \n 
                                                                                                                                                      \nI: Veredas<\/strong> a) ancho 2,00m, 2,50m, seg\u00fan gr\u00e1fico de zonas. 1 (uno) metro de carpeta, verde.<\/p>\n

                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                      1. b) Baldosas, baldosones, piedra laja negra, sin soluci\u00f3n de<\/li>\n
                                                                                                                                                      2. c) no se puede cubrir.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                         
                                                                                                                                                        \nJ: Carteles<\/strong> a) seg\u00fan C. de E., y s\u00f3lo sobre el retiro si \u00e9ste est\u00e1 cubierto, y soportado por dicha cubierta. O\u00a0 en el plano de la L. M. E.<\/p>\n

                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                        1. b) min. 3 (tres) metros, y m\u00e1x. 6 (seis) metros.<\/li>\n
                                                                                                                                                        2. c) tipolog\u00eda libre, 80% madera y ca\u00f1o met\u00e1lico.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                          \nVer punto 10.3\u00a0 CONSTRUCCI\u00d3N EN TIERRA CRUDA<\/u> <\/strong>ORD. VIII-0552\/13
                                                                                                                                                          \n 
                                                                                                                                                          \n <\/p>\n

                                                                                                                                                          ZONA RESIDENCIAL R2 <\/u><\/strong>Ver\u00a0 punto 2.3.5.2<\/h3>\n

                                                                                                                                                          \u00a0<\/strong>
                                                                                                                                                          \nA: USO<\/strong>\u00a0 DOMINANTE: residencial<\/strong>
                                                                                                                                                          \nCOMPLEMENTARIO: educaci\u00f3n cultura
                                                                                                                                                          \ncomercio minorista CM1 y CM2
                                                                                                                                                          \nservicios S1
                                                                                                                                                          \nesparcimiento b.
                                                                                                                                                          \nHoteler\u00eda y Complejos Tur\u00edsticos
                                                                                                                                                          \n 
                                                                                                                                                          \nEstabl\u00e9cese para los usos complementarios Comercio Minorista CM1 y CM2 y Servicios S1, las siguientes exigencias:<\/u>
                                                                                                                                                          \n\u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                          UBICACI\u00d3N: <\/u>en calles principales o perimetrales, las que ser\u00e1n determinadas mediante la reglamentaci\u00f3n por el Departamento Ejecutivo Municipal, siempre que no afecte las calles interiores de la zona;<\/p>\n

                                                                                                                                                          SUPERFICIE:<\/u> La superficie cubierta afectada al uso p\u00fablico no podr\u00e1 ser superior a los setenta (70) metros cuadrados;<\/p>\n

                                                                                                                                                          ASPECTO ARQUITECT\u00d3NICO (TIPOLOGIA): <\/u>en cuanto a forma y materiales deber\u00e1 responder a las caracter\u00edsticas del uso dominante de la zona de su localizaci\u00f3n. 799\/01:<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                          \n

                                                                                                                                                          CONDICIONADO:\u00a0\u00a0\u00a0 talleres y manufactura
                                                                                                                                                          \nACTIVIDAD por grado de molestia: ver C. de E.<\/p>\n

                                                                                                                                                          \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                          B: Dimensiones<\/strong> Superficie m\u00ednima de parcela: 800 m2<\/sup> (ochocientos)
                                                                                                                                                          \nDimensi\u00f3n de frente m\u00ednimo: 20m (veinte metros)<\/p>\n

                                                                                                                                                          \n

                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                          • REGLAS GENERALES <\/u><\/strong> VIII-0494\/12<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

                                                                                                                                                            \n

                                                                                                                                                            El presente \u00edndice es solo aplicable para Viviendas de uso permanente para los casos de alquileres temporarios. Para los casos de uso tur\u00edstico se regir\u00e1 por las ordenanzas correspondientes.-<\/p>\n

                                                                                                                                                            Se establece como Superficie m\u00ednima para Viviendas en Zona R1 y R5<\/strong> la cantidad de 42m2<\/sup> cubiertos siendo para el resto de las Zonas de 60 m2<\/sup> cubiertos.-<\/p>\n

                                                                                                                                                            \n\n\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                            SUPERFICIE DEL TERRENO\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong><\/td>\nIDH<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                            a.- Terrenos de Superficie hasta\u00a0\u00a0 400m2\u00a0 <\/sup><\/td>\n2<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                            b.- Entre 401 m2<\/sup>\u00a0 y 800 m2<\/sup><\/td>\n3<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                            c.- Entre 801 m2<\/sup> \u00a0y 1400 m2<\/sup><\/td>\n4<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                            d.- Entre 1401 m2<\/sup> \u00a0y\u00a0 2000 m2<\/sup>\u00a0\u00a0 <\/sup><\/td>\n5<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                            e.- Mayores de 2000 m2<\/sup><\/td>\nx<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                             
                                                                                                                                                            \nPara los casos establecidos \u00a0en el inciso \u201ce\u201d\u00a0 y\u00a0 a los fines de determinar la cantidad m\u00e1xima de viviendas, se proceder\u00e1 de la siguiente manera: hasta los 2000 m2<\/sup> de superficie del terreno se computaran 5 viviendas, a partir de esta, se deber\u00e1 contar con un espacio verde de 400 m2<\/sup> por cada vivienda adicional.-
                                                                                                                                                            \nEj.:<\/strong> En un terreno de 3200m2<\/sup> se podr\u00e1n construir 5 viviendas por los primeros 2000m2<\/sup>, m\u00e1s (1200m2<\/sup>\/400m2<\/sup>\/vivienda= 3 viviendas), lo que hace un total de 8 viviendas.-<\/p>\n

                                                                                                                                                            Para los casos en que la ecuaci\u00f3n diera fracci\u00f3n;\u00a0 hasta 0,50 se toma el n\u00famero entero correspondiente\u00a0 a partir de este (fracci\u00f3n a partir\u00a0 de 0,51 se toma el n\u00famero entero inmediato mayor). Si el proyecto supera las 12 viviendas deber\u00e1 ser tratado por el HCD con evaluaci\u00f3n previa de la Secretaria de Planeamiento.- ORD. VIII-0494\/12<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                            \n

                                                                                                                                                            C: Retiros<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                            de Frente:\u00a0\u00a0 4 m (cuatro metros)<\/p>\n

                                                                                                                                                            Retiro de frente en terrenos esquina, \u00f3 cuyo lado a calle sea superior al 25% de su per\u00edmetro:<\/u> se permitir\u00e1 reducir sobre el \u00f3 los frentes el retiro al 50% de lo exigido para la zona. Este retiro se podr\u00e1 tomar, separ\u00e1ndose de la l\u00ednea medianera la medida de retiro de la zona. En este espacio de separaci\u00f3n, el retiro se mantendr\u00e1 al 100%.- ORD. 988\/06-9\u00bab<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                            de un lateral: 2 m (dos metros)<\/p>\n

                                                                                                                                                            de fondo:\u00a0\u00a0 6 m (seis metros)<\/p>\n

                                                                                                                                                            Retiro de fondo:<\/u> para evitar las confusiones de interpretaci\u00f3n por la variedad de casos posibles que habitualmente se presentan, y al no haber justificativo en contrario, se equipara al retiro lateral<\/strong> mayor exigido, para todas las zonas residenciales<\/strong>. (2.00 mts). ORD.988\/06-9\u00bad<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                            \n

                                                                                                                                                            \n

                                                                                                                                                            D: \u00edndices<\/strong> F.O.S.: a) 0,3
                                                                                                                                                            \nb) 0,2
                                                                                                                                                            \nc) 0,5
                                                                                                                                                            \nF.O.T.: 0,4
                                                                                                                                                            \nE.: Hoteler\u00eda 18 m2 (dieciocho mts cuadrados por plaza)
                                                                                                                                                            \nEstacionamiento obligatorio: Seg\u00fan C.E.
                                                                                                                                                            \nEs obligatorio el estacionamiento en: hoteler\u00eda: 1 (una) unidad por c\/2 (dos) habitaciones.
                                                                                                                                                            \nServicios: la mitad de la sup. del local o comer\u00e9.
                                                                                                                                                            \nGastron\u00f3micos: 11\/2 veces la sup. del local.
                                                                                                                                                            \nE.V.:\u00a0\u00a0 Hoteler\u00eda: 50 mts. cuadrados por plaza.
                                                                                                                                                            \n <\/p>\n

                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                            • FACTOR DE OCUPACI\u00d3N DE SUELO (FOS, FOT Y EV) ORD.VIII- 0494\/12<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

                                                                                                                                                               
                                                                                                                                                              \nPara terrenos en Zonas Residenciales y T1 a T2<\/strong>, los Factores de ocupaci\u00f3n del Suelo, se regir\u00e1n independiente de la Zona, por:
                                                                                                                                                              \nCuando las superficies reales de los terrenos fueran inferiores a las superficies m\u00ednimas\u00a0 exigidas para cada Zona por las Ordenanzas.
                                                                                                                                                              \n <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                              SUPERFICIE DE TERRENO<\/strong><\/td>\nFOS<\/strong><\/td>\nFOT<\/strong><\/td>\nEV<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                              Hasta\u00a0 500 m2<\/sup><\/td>\n0,50<\/td>\n0,70<\/td>\n0,25<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                              De 501 a 800 m2<\/sup><\/td>\n0,30<\/td>\n0,50<\/td>\n0,30<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                              De 801 a 1200 m2<\/sup><\/td>\n0,25<\/td>\n0,40<\/td>\n0,45<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                              De 1201 a 1500 m2<\/sup><\/td>\n0,20<\/td>\n0,30<\/td>\n0,50<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                              Mas de 1500 m2 <\/sup><\/td>\n0,15<\/td>\n0,25<\/td>\n0,60<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                               
                                                                                                                                                              \nE: Altura m\u00e1xima de edificaci\u00f3n:<\/strong> A.M.E.: 10 metros<\/p>\n

                                                                                                                                                              La altura m\u00e1xima permitida para las edificaciones residenciales y edificaciones en general, ser\u00e1 de 10.00 mts. pudi\u00e9ndose sobrepasar \u00e9sta altura, solo por Torres de tanque de reserva, chimeneas y conductos de ventilaci\u00f3n en general, todos tratados arquitect\u00f3nicamente.- ORD. 988\/06-7\u00ba<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                              Los edificios de usos especiales que necesiten ocupar mayor altura a la permitida podr\u00e1n solicitar una excepci\u00f3n justificando el pedido y acreditando ante el H.C.D. y la C.T.A. valores arquitect\u00f3nicos beneficiosos para la imagen de la Villa.- ORD. 988\/06-7\u00ba<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                              En los casos de terrenos con fuertes pendientes \u00f3 partidos arquitect\u00f3nicos aterrazados, las alturas se medir\u00e1n en corte, sobre una l\u00ednea vertical, a partir de la Planta m\u00e1s cercana sobre el suelo natural inmediato.-ORD. 988\/06-7\u00ba<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                              \n

                                                                                                                                                              F: Techos<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                              1. a) forma: horizontal: m\u00e1ximo 30%<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                inclinado: m\u00ednimo 70%
                                                                                                                                                                \npendientes: seg\u00fan la requerida por el material.
                                                                                                                                                                \n <\/p>\n

                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                1. b) material de cubierta:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                  teja cer\u00e1mica roja;
                                                                                                                                                                  \nteja de chapa color roja
                                                                                                                                                                  \nchapa prepintada horneada color roja
                                                                                                                                                                  \nsuperficie plana: color rojo (ORD. VIII-0577\/13)<\/strong>
                                                                                                                                                                  \n 
                                                                                                                                                                  \nG: Cercos y Medianeras<\/strong>
                                                                                                                                                                  \n1.- (L.M.)\u00a0\u00a0\u00a0 a) muretes hasta 0,40 m (cuarenta cmtrs)
                                                                                                                                                                  \nReja; con o sin cerco verde, hasta 1,6 mts (uno con sesenta metros).
                                                                                                                                                                  \nb) mamposter\u00eda de ladrillo o piedra, verja de madera, troncos.
                                                                                                                                                                  \n 
                                                                                                                                                                  \n2 \u2013 (E M)\u00a0\u00a0\u00a0 a) Muretes hasta 0,60 metros
                                                                                                                                                                  \nReja o tejido con o sin cerco verde: hasta 1,60 mts.-
                                                                                                                                                                  \nb) Mamposter\u00eda de ladrillo o piedra, verja de madera, troncos
                                                                                                                                                                  \n 
                                                                                                                                                                  \nH: Arbolado<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) y b) seg\u00fan plano de Forestaci\u00f3n, en carpeta verde.
                                                                                                                                                                  \nEspecies seg\u00fan descripci\u00f3n H EA3 en C. de E. <\/strong>
                                                                                                                                                                  \n 
                                                                                                                                                                  \nI: Veredas<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0 a) ancho 2,00m, 2,50m, seg\u00fan gr\u00e1fico de zonas. 1 (uno) metro de carpeta verde.
                                                                                                                                                                  \nb) Baldosas, baldosones, piedra laja negra, sin soluci\u00f3n de
                                                                                                                                                                  \nc) no se puede cubrir.
                                                                                                                                                                  \nJ: Carteles<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Tipolog\u00eda libre, 80% madera.
                                                                                                                                                                  \n 
                                                                                                                                                                  \n <\/p>\n

                                                                                                                                                                  ZONA RESIDENCIAL R3:<\/u><\/strong> Ver Punto \u00a02.3.5.3 y 2.3.5.4 Zona Residencial 3 (a, b)<\/h3>\n

                                                                                                                                                                   
                                                                                                                                                                  \nA: USO<\/strong>\u00a0\u00a0 DOMINANTE: residencial<\/strong>
                                                                                                                                                                  \nCOMPLEMENTARIO: hoteler\u00eda educaci\u00f3n
                                                                                                                                                                  \ncultura, culto, esparcimiento b)
                                                                                                                                                                  \ncomercio minorista: CM1, CM2
                                                                                                                                                                  \ncomplejos tur\u00edsticos
                                                                                                                                                                  \nServicios S1. ORD. 799\/01<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                  \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                  Establ\u00e9cese para los usos complementarios Comercio Minorista CM1 y CM2 y Servicios S1, las siguientes exigencias: ORD. 799\/01<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                  1. UBICACI\u00d3N: <\/u>en calles principales o perimetrales, las que ser\u00e1n determinadas mediante la reglamentaci\u00f3n por el Departamento Ejecutivo Municipal, siempre que no afecte las calles interiores de la zona;<\/li>\n
                                                                                                                                                                  2. SUPERFICIE:<\/u> La superficie cubierta afectada al uso p\u00fablico no podr\u00e1 ser superior a los setenta (70) metros cuadrados;<\/li>\n
                                                                                                                                                                  3. ASPECTO ARQUITECT\u00d3NICO (TIPOLOGIA): <\/u>en cuanto a forma y materiales deber\u00e1 responder a las caracter\u00edsticas del uso dominante de la zona de su localizaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                    \n

                                                                                                                                                                    CONDICIONADO: talleres y manufactura
                                                                                                                                                                    \nACTIVIDAD por grado de molestia: ver C. de E.
                                                                                                                                                                    \n 
                                                                                                                                                                    \n 
                                                                                                                                                                    \nB: Dimensiones<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0 Superficie m\u00ednima de parcela: 1.500m2<\/sup> (un mil quinientos)
                                                                                                                                                                    \nDimensi\u00f3n de frente m\u00ednimo: 20 m (veinte metros)
                                                                                                                                                                    \n <\/p>\n

                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                    • REGLAS GENERALES <\/u><\/strong> VIII-0494\/12<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

                                                                                                                                                                       
                                                                                                                                                                      \nEl presente \u00edndice es solo aplicable para Viviendas de uso permanente para los casos de alquileres temporarios. Para los casos de uso tur\u00edstico se regir\u00e1 por las ordenanzas correspondientes.-
                                                                                                                                                                      \nSe establece como Superficie m\u00ednima para Viviendas en Zona R1 y R5<\/strong> la cantidad de 42m2<\/sup> cubiertos siendo para el resto de las Zonas de 60 m2<\/sup> cubiertos.-
                                                                                                                                                                      \n <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                      SUPERFICIE DEL TERRENO\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong><\/td>\nIDH<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                      a.- Terrenos de Superficie hasta\u00a0\u00a0 400m2\u00a0 <\/sup><\/td>\n2<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                      b.- Entre 401 m2<\/sup>\u00a0 y 800 m2<\/sup><\/td>\n3<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                      c.- Entre 801 m2<\/sup> \u00a0y 1400 m2<\/sup><\/td>\n4<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                      d.- Entre 1401 m2<\/sup> \u00a0y\u00a0 2000 m2<\/sup>\u00a0\u00a0 <\/sup><\/td>\n5<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                      e.- Mayores de 2000 m2<\/sup><\/td>\nx<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                       <\/p>\n

                                                                                                                                                                      Para los casos establecidos\u00a0 en el inciso \u201ce\u201d\u00a0 y\u00a0 a los fines de determinar la cantidad m\u00e1xima de viviendas, se proceder\u00e1 de la siguiente manera: hasta los 2000 m2<\/sup> de superficie del terreno se computaran 5 viviendas, a partir de esta, se deber\u00e1 contar con un espacio verde de 400 m2<\/sup> por cada vivienda adicional.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                      Ej.:<\/strong> En un terreno de 3200m2<\/sup> se podr\u00e1n construir 5 viviendas por los primeros 2000m2<\/sup>, m\u00e1s (1200m2<\/sup>\/400m2<\/sup>\/vivienda= 3 viviendas), lo que hace un total de 8 viviendas.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                      Para los casos en que la ecuaci\u00f3n diera fracci\u00f3n;\u00a0 hasta 0,50 se toma el n\u00famero entero correspondiente\u00a0 a partir de este (fracci\u00f3n a partir\u00a0 de 0,51 se toma el n\u00famero entero inmediato mayor). Si el proyecto supera las 12 viviendas deber\u00e1 ser tratado por el HCD con evaluaci\u00f3n previa de la Secretaria de Planeamiento.- ORD. VIII-0494\/12<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                      \n

                                                                                                                                                                      C: Retiros<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 de Frente:\u00a0\u00a0 6 m (seis metros)<\/p>\n

                                                                                                                                                                      Retiro de frente en terrenos esquina, \u00f3 cuyo lado a calle sea superior al 25% de su per\u00edmetro:<\/u> se permitir\u00e1 reducir sobre el \u00f3 los frentes el retiro al 50% de lo exigido para la zona. Este retiro se podr\u00e1 tomar, separ\u00e1ndose de la l\u00ednea medianera la medida de retiro de la zona. En este espacio de separaci\u00f3n, el retiro se mantendr\u00e1 al 100%.- ORD. 988\/06-9\u00bab<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                      bilateral:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3 m (tres metros)<\/p>\n

                                                                                                                                                                      Retiros laterales:<\/u> Seg\u00fan Ordenanza N\u00ba 744-HCD-2000. Para casos de terrenos ubicados en R3 y R4, con dimensiones de frente inferiores al 80% \u00f3 superficies totales inferiores al 55 % de las exigidas para la zona se permitir\u00e1 reducir hasta 2 mts el retiro bilateral exigido.-ORD. 988\/06-9\u00bac<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                      de fondo:\u00a0\u00a0 6 m (seis metros)<\/p>\n

                                                                                                                                                                      Retiro de fondo:<\/u> para evitar las confusiones de interpretaci\u00f3n por la variedad de casos posibles que habitualmente se presentan, y al no haber justificativo en contrario, se equipara al retiro lateral<\/strong> mayor exigido, para todas las zonas residenciales<\/strong>. (3.00mts).ORD. 988\/06-9\u00bad<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                      \n

                                                                                                                                                                      \u00a0<\/strong>D: \u00cdndices<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0 F.O.S. a) o 15<\/p>\n

                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                      1. b) 0,10<\/li>\n
                                                                                                                                                                      2. c) 0,75
                                                                                                                                                                        \nO.T.: 0,25<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                        O.E.: hoteles: 18 m2 (dieciocho metros cuadrados) por plaza.<\/p>\n

                                                                                                                                                                        E.V: hoteles: 65 m2 (sesenta y cinco metros cuadrados) por\u00a0 plaza.<\/p>\n

                                                                                                                                                                        Es obligatorio el estacionamiento en: hoteler\u00eda: 1 unidad por c\/2\u00a0 (dos) habitaciones.<\/p>\n

                                                                                                                                                                        \n

                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                        • FACTOR DE OCUPACI\u00d3N DE SUELO (FOS, FOT Y EV) ORD. VIII- 0494\/12<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

                                                                                                                                                                          \n

                                                                                                                                                                          Para terrenos en Zonas Residenciales y T1 a T2<\/strong>, los Factores de ocupaci\u00f3n del Suelo, se regir\u00e1n independiente de la Zona, por:<\/p>\n

                                                                                                                                                                          Cuando las superficies reales de los terrenos fueran inferiores a las superficies m\u00ednimas\u00a0 exigidas para cada Zona por las Ordenanzas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                          \n\n\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                          SUPERFICIE DE TERRENO<\/strong><\/td>\nFOS<\/strong><\/td>\nFOT<\/strong><\/td>\nEV<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                          Hasta\u00a0 500 m2<\/sup><\/td>\n0,50<\/td>\n0,70<\/td>\n0,25<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                          De 501 a 800 m2<\/sup><\/td>\n0,30<\/td>\n0,50<\/td>\n0,30<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                          De 801 a 1200 m2<\/sup><\/td>\n0,25<\/td>\n0,40<\/td>\n0,45<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                          De 1201 a 1500 m2<\/sup><\/td>\n0,20<\/td>\n0,30<\/td>\n0,50<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                          Mas de 1500 m2 <\/sup><\/td>\n0,15<\/td>\n0,25<\/td>\n0,60<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                          \n

                                                                                                                                                                          E: Altura m\u00e1xima de edificaci\u00f3n:<\/strong> AME 10 metros<\/p>\n

                                                                                                                                                                          La altura m\u00e1xima permitida para las edificaciones residenciales y edificaciones en general, ser\u00e1 de 10.00 mts. pudi\u00e9ndose sobrepasar \u00e9sta altura, solo por Torres de tanque de reserva, chimeneas y conductos de ventilaci\u00f3n en general, todos tratados arquitect\u00f3nicamente.- ORD. 988\/06-7\u00ba<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                          Los edificios de usos especiales que necesiten ocupar mayor altura a la permitida podr\u00e1n solicitar una excepci\u00f3n justificando el pedido y acreditando ante el H.C.D. y la C.T.A. valores arquitect\u00f3nicos beneficiosos para la imagen de la Villa.- ORD. 988\/06-7\u00ba<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                          En los casos de terrenos con fuertes pendientes \u00f3 partidos arquitect\u00f3nicos aterrazados, las alturas se medir\u00e1n en corte, sobre una l\u00ednea vertical, a partir de la Planta m\u00e1s cercana sobre el suelo natural inmediato.-ORD. 988\/06-7\u00ba<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                          \u00a0<\/strong>
                                                                                                                                                                          \nF: Techos<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0 a) forma: Horizontal: m\u00e1ximo 30%
                                                                                                                                                                          \nInclinado: m\u00ednimo 70% (\u00e1ngulo 30\u00b0 pend. min.)
                                                                                                                                                                          \n 
                                                                                                                                                                          \nb) material de cubierta: tejas cer\u00e1micas roja,
                                                                                                                                                                          \nTeja de chapa color rojo.
                                                                                                                                                                          \nSuperficies planas: color rojo
                                                                                                                                                                          \nChapa prepintada horneada de color rojo: \u00danicamente para educaci\u00f3n.
                                                                                                                                                                          \nChapa prepintada color rojo ORD. VIII-0561\/13 <\/strong>
                                                                                                                                                                          \n\u00a0<\/strong>
                                                                                                                                                                          \nG: Cercos y Medianeras<\/strong>
                                                                                                                                                                          \n1.- (L. M.)\u00a0\u00a0\u00a0 a) muretes hasta 0,40 m (cuarenta cmtrs)
                                                                                                                                                                          \nreja; con o sin cerco verde, hasta 1,6 mts (uno con sesenta metros).
                                                                                                                                                                          \nb) mamposter\u00eda de ladrillo o piedra, verja de madera, troncos.
                                                                                                                                                                          \n2.- (E.M.)\u00a0 a) Muretes hasta 0,60 metros
                                                                                                                                                                          \nReja o tejido con o sin cerco verde: hasta 1,60 mts.-
                                                                                                                                                                          \nb) Mamposter\u00eda de ladrillo o piedra, verja de madera, troncos
                                                                                                                                                                          \n 
                                                                                                                                                                          \nH: Arbolado<\/strong>\u00a0 a) y b) seg\u00fan plano de Forestaci\u00f3n, en carpeta verde.
                                                                                                                                                                          \nEspecies seg\u00fan descripci\u00f3n H EA2 o H EA3 seg\u00fan anchos de veredas\u00a0 en C. de E.
                                                                                                                                                                          \n 
                                                                                                                                                                          \nI: Veredas <\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0a) ancho 3,00m, 3,50m, seg\u00fan gr\u00e1fico de zonas.1 ,50 (uno c\/cincuenta)\u00a0 metros de carpeta verde.<\/p>\n

                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                          1. b) Baldosas, baldosones, piedra laja negra, sin soluci\u00f3n de<\/li>\n
                                                                                                                                                                          2. c) no se puede cubrir.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                             
                                                                                                                                                                            \nJ: Carteles<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0 tipolog\u00eda libre, 80% madera.
                                                                                                                                                                            \n 
                                                                                                                                                                            \n <\/p>\n

                                                                                                                                                                            ZONA RESIDENCIAL R4 :<\/u><\/strong> Ver\u00a0 punto 2.3.5.5<\/h3>\n

                                                                                                                                                                            \u00a0<\/strong>
                                                                                                                                                                            \nA: USO<\/strong>\u00a0\u00a0 DOMINANTE: residencia<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                            COMPLEMENTARIO: Hoteler\u00eda. Comercio minorista: CM1 y CM2.<\/p>\n

                                                                                                                                                                            Complejos Tur\u00edsticos.<\/p>\n

                                                                                                                                                                            Servicios S1. ORD.799\/01<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                            Establ\u00e9cese para los usos complementarios Comercio Minorista CM1 y CM y Servicios S1, las siguientes exigencias: ORD. 799\/01<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                            UBICACI\u00d3N: <\/u>en calles principales o perimetrales, las que ser\u00e1n determinadas mediante la reglamentaci\u00f3n por el Departamento Ejecutivo Municipal, siempre que no afecte las calles interiores de la zona;
                                                                                                                                                                            \nSUPERFICIE:<\/u> La superficie cubierta afectada al uso p\u00fablico no podr\u00e1 ser superior a los setenta (70) metros cuadrados;
                                                                                                                                                                            \nASPECTO ARQUITECT\u00d3NICO (TIPOLOGIA) : <\/u>en cuanto a forma y materiales deber\u00e1 responder a las caracter\u00edsticas del uso dominante de la zona de sus localizaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                            \n

                                                                                                                                                                            CONDICIONADO: talleres y manufacturas
                                                                                                                                                                            \nACTIVIDAD por grado de molestia; ver C. de E.<\/p>\n

                                                                                                                                                                             
                                                                                                                                                                            \nB: Dimensiones<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0 Superficie m\u00ednima de parcela: 1.500 m2<\/sup> (un mil quinientos m 2<\/sup>)
                                                                                                                                                                            \nDimensi\u00f3n de frente m\u00ednimo: 20 m (veinte metros)
                                                                                                                                                                            \n <\/p>\n

                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                            • REGLAS GENERALES <\/u><\/strong> VIII-0494\/12<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

                                                                                                                                                                               <\/p>\n

                                                                                                                                                                              El presente \u00edndice es solo aplicable para Viviendas de uso permanente para los casos de alquileres temporarios. Para los casos de uso tur\u00edstico se regir\u00e1 por las ordenanzas correspondientes.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                              Se establece como Superficie m\u00ednima para Viviendas en Zona R1 y R5<\/strong> la cantidad de 42m2<\/sup> cubiertos siendo para el resto de las Zonas de 60 m2<\/sup> cubiertos.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                              \n\n\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                              SUPERFICIE DEL TERRENO\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong><\/td>\nIDH<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                              a.- Terrenos de Superficie hasta\u00a0\u00a0 400m2\u00a0 <\/sup><\/td>\n2<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                              b.- Entre 401 m2<\/sup>\u00a0 y 800 m2<\/sup><\/td>\n3<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                              c.- Entre 801 m2<\/sup> \u00a0y 1400 m2<\/sup><\/td>\n4<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                              d.- Entre 1401 m2<\/sup> \u00a0y\u00a0 2000 m2<\/sup>\u00a0\u00a0 <\/sup><\/td>\n5<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                              e.- Mayores de 2000 m2<\/sup><\/td>\nx<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                               <\/p>\n

                                                                                                                                                                              Para los casos establecidos\u00a0 en el inciso \u201ce\u201d\u00a0 y\u00a0 a los fines de determinar la cantidad m\u00e1xima de viviendas, se proceder\u00e1 de la siguiente manera: hasta los 2000 m2<\/sup> de superficie del terreno se computaran 5 viviendas, a partir de esta, se deber\u00e1 contar con un espacio verde de 400 m2<\/sup> por cada vivienda adicional.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                              Ej.:<\/strong> En un terreno de 3200m2<\/sup> se podr\u00e1n construir 5 viviendas por los primeros 2000m2<\/sup>, m\u00e1s (1200m2<\/sup>\/400m2<\/sup>\/vivienda= 3 viviendas), lo que hace un total de 8 viviendas.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                              Para los casos en que la ecuaci\u00f3n diera fracci\u00f3n;\u00a0 hasta 0,50 se toma el n\u00famero entero correspondiente\u00a0 a partir de este (fracci\u00f3n a partir\u00a0 de 0,51 se toma el n\u00famero entero inmediato mayor). Si el proyecto supera las 12 viviendas deber\u00e1 ser tratado por el HCD con evaluaci\u00f3n previa de la Secretaria de Planeamiento.- ORD. VIII-0494\/12<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                              \n

                                                                                                                                                                              C: Retiros<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                              de Frente : 6 m (seis metros)<\/p>\n

                                                                                                                                                                              Retiro de frente en terrenos esquina, \u00f3 cuyo lado a calle sea superior al 25% de su per\u00edmetro:<\/u> se permitir\u00e1 reducir sobre el \u00f3 los frentes el retiro al 50% de lo exigido para la zona. Este retiro se podr\u00e1 tomar, separ\u00e1ndose de la l\u00ednea medianera la medida de retiro de la zona. En este espacio de separaci\u00f3n, el retiro se mantendr\u00e1 al 100%.- ORD. 988\/06-9\u00bab<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                              bilateral:\u00a0\u00a0 3 m (tres metros)<\/p>\n

                                                                                                                                                                              Retiros laterales:<\/u> Seg\u00fan Ordenanza N\u00ba 744-HCD-2000. Para casos de terrenos ubicados en R3 y R4, con dimensiones de frente inferiores al 80% \u00f3 superficies totales inferiores al 55 % de las exigidas para la zona se permitir\u00e1 reducir hasta 2 mts el retiro bilateral exigido.-ORD. 988\/06-9\u00bac<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                              de fondo : 6 m (seis metros)<\/p>\n

                                                                                                                                                                              Retiro de fondo:<\/u> para evitar las confusiones de interpretaci\u00f3n por la variedad de casos posibles que habitualmente se presentan, y al no haber justificativo en contrario, se equipara al retiro lateral<\/strong> mayor exigido, para todas las zonas residenciales<\/strong>. (3.00 mts). ORD. 988\/06-9\u00ba d<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                              \u00a0<\/strong>
                                                                                                                                                                              \nD: Indices<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 F.O.S.: a) 0,15
                                                                                                                                                                              \nb) 0,10
                                                                                                                                                                              \nc) 0,75
                                                                                                                                                                              \nF.O.T.:\u00a0\u00a0 0,25
                                                                                                                                                                              \nE.: hoteles: 19 m2 <\/sup>(diecinueve metros cuadrados) por plaza.
                                                                                                                                                                              \nE.V.: hoteler\u00eda: 65 m2<\/sup> (metros cuadrados) por plaza
                                                                                                                                                                              \nEs obligatorio el estacionamiento en: hoteler\u00eda: 1 unidad por c\/2 (dos) habitaciones.
                                                                                                                                                                              \nServicios: la mitad de la sup. del local o comercio
                                                                                                                                                                              \nGastron\u00f3micos: 1 \u00bd veces la sup. del local.
                                                                                                                                                                              \n <\/p>\n

                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                              • FACTOR DE OCUPACI\u00d3N DE SUELO (FOS, FOT Y EV) ORDENANZA N\u00ba 0494\/12<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

                                                                                                                                                                                 
                                                                                                                                                                                \nPara terrenos en Zonas Residenciales y T1 a T2<\/strong>, los Factores de ocupaci\u00f3n del Suelo, se regir\u00e1n independiente de la Zona, por:
                                                                                                                                                                                \nCuando las superficies reales de los terrenos fueran inferiores a las superficies m\u00ednimas\u00a0 exigidas para cada Zona por las Ordenanzas.
                                                                                                                                                                                \n <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                SUPERFICIE DE TERRENO<\/strong><\/td>\nFOS<\/strong><\/td>\nFOT<\/strong><\/td>\nEV<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                Hasta\u00a0 500 m2<\/sup><\/td>\n0,50<\/td>\n0,70<\/td>\n0,25<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                De 501 a 800 m2<\/sup><\/td>\n0,30<\/td>\n0,50<\/td>\n0,30<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                De 801 a 1200 m2<\/sup><\/td>\n0,25<\/td>\n0,40<\/td>\n0,45<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                De 1201 a 1500 m2<\/sup><\/td>\n0,20<\/td>\n0,30<\/td>\n0,50<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                Mas de 1500 m2 <\/sup><\/td>\n0,15<\/td>\n0,25<\/td>\n0,60<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                 <\/p>\n

                                                                                                                                                                                E: Altura max. De edificaci\u00f3n:<\/strong> A.M.E.: 10 metros<\/p>\n

                                                                                                                                                                                La altura m\u00e1xima permitida para las edificaciones residenciales y edificaciones en general, ser\u00e1 de 10.00 mts. pudi\u00e9ndose sobrepasar \u00e9sta altura, solo por Torres de tanque de reserva, chimeneas y conductos de ventilaci\u00f3n en general, todos tratados arquitect\u00f3nicamente.- ORD. 988\/06-7\u00ba<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                Los edificios de usos especiales que necesiten ocupar mayor altura a la permitida podr\u00e1n solicitar una excepci\u00f3n justificando el pedido y acreditando ante el H.C.D. y la C.T.A. valores arquitect\u00f3nicos beneficiosos para la imagen de la Villa.- ORD. 988\/06-7\u00ba<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                En los casos de terrenos con fuertes pendientes \u00f3 partidos arquitect\u00f3nicos aterrazados, las alturas se medir\u00e1n en corte, sobre una l\u00ednea vertical, a partir de la Planta m\u00e1s cercana sobre el suelo natural inmediato.-ORD. 988\/06-7\u00ba<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                F: Techos:<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0 a) forma: Horizontal: m\u00e1ximo 30%<\/p>\n

                                                                                                                                                                                Inclinado: m\u00ednimo 70%<\/p>\n

                                                                                                                                                                                \u00c1ngulo inclinado de acuerdo a especificaciones del material utilizado ORD. VIII-0601\/14<\/strong>
                                                                                                                                                                                \nb) material de cubierta: tejas cer\u00e1micas color roja,
                                                                                                                                                                                \nTeja de chapa color roja.
                                                                                                                                                                                \nSuperficies planas: color rojo<\/p>\n

                                                                                                                                                                                Chapa prepintada horneada color rojo ORD.VIII-0601\/14<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                \u00a0<\/strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                G: Cercos y Medianeras<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                1.- (L.M.)\u00a0\u00a0\u00a0 a) muretes hasta 0,40 m (cuarenta cmtrs)<\/p>\n

                                                                                                                                                                                reja; con o sin cerco verde, hasta 1,6 mts (uno con sesenta metros).
                                                                                                                                                                                \nb) mamposter\u00eda de ladrillo o piedra, verja de madera, troncos.
                                                                                                                                                                                \n2.- (E.M.)\u00a0\u00a0 a) Muretes hasta 0,60 metros
                                                                                                                                                                                \nReja o tejido con o sin cerco verde: hasta 1,60 mts.-
                                                                                                                                                                                \nb) Mamposter\u00eda de ladrillo o piedra, verja de madera, troncos
                                                                                                                                                                                \nH: Arbolado<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) y b) seg\u00fan plano de Forestaci\u00f3n, en carpeta verde.
                                                                                                                                                                                \nEspecies seg\u00fan descripci\u00f3n H EA3 en C. de E.
                                                                                                                                                                                \n\u00a0<\/strong>
                                                                                                                                                                                \nI: Veredas<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) ancho 3,00m, 3,50m, seg\u00fan gr\u00e1fico de zonas. 1 ,50 (uno
                                                                                                                                                                                \nc\/cincuenta) metros de carpeta verde.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                1. b) Baldosas, baldosones, piedra laja negra, sin soluci\u00f3n de continuidad.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                2. c) no se puede cubrir.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                   
                                                                                                                                                                                  \nJ: Carteles<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 tipolog\u00eda libre, 80% madera.
                                                                                                                                                                                  \n 
                                                                                                                                                                                  \nVer punto 10.3\u00a0 CONSTRUCCI\u00d3N EN TIERRA CRUDA<\/u> <\/strong>ORD. VIII-0552\/13
                                                                                                                                                                                  \n 
                                                                                                                                                                                  \n <\/p>\n

                                                                                                                                                                                  ZONA RESIDENCIAL R5:<\/u><\/strong> Ver punto 2.3.5.6.<\/h3>\n

                                                                                                                                                                                  \u00a0<\/strong>
                                                                                                                                                                                  \nA: USO<\/strong>\u00a0\u00a0 DOMINANTE: residencial,<\/strong> conjuntos habitacionales (responde a O.M. 735\/00) HCD)
                                                                                                                                                                                  \nCOMPLEMENTARIO: equipamiento urbano.
                                                                                                                                                                                  \nComercio minorista CM1 y CM2
                                                                                                                                                                                  \nTalleres y Manufacturas TM1 y TM2
                                                                                                                                                                                  \nCONDICIONADO:\u00a0\u00a0 talleres y manufacturas TM3.
                                                                                                                                                                                  \nComercio minorista CM3.
                                                                                                                                                                                  \nACTIVIDAD por grado de molestia: Ver C. de E.
                                                                                                                                                                                  \n\u00a0<\/strong>
                                                                                                                                                                                  \n\u00a0<\/strong>B: Dimensiones<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0 Superficie m\u00ednima de parcela: 350 m2 (trescientos cincuenta)
                                                                                                                                                                                  \nDimensi\u00f3n de frente m\u00ednimo: 15 m (quince metros)
                                                                                                                                                                                  \n\u00a0<\/strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                  • REGLAS GENERALES <\/u><\/strong> VIII-0494\/12<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

                                                                                                                                                                                     <\/p>\n

                                                                                                                                                                                    El presente \u00edndice es solo aplicable para Viviendas de uso permanente para los casos de alquileres temporarios. Para los casos de uso tur\u00edstico se regir\u00e1 por las ordenanzas correspondientes.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                    Se establece como Superficie m\u00ednima para Viviendas en Zona R1 y R5<\/strong> la cantidad de 42m2<\/sup> cubiertos siendo para el resto de las Zonas de 60 m2<\/sup> cubiertos.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                     <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                    SUPERFICIE DEL TERRENO\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong><\/td>\nIDH<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                    a.- Terrenos de Superficie hasta\u00a0\u00a0 400m2\u00a0 <\/sup><\/td>\n2<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                    b.- Entre 401 m2<\/sup>\u00a0 y 800 m2<\/sup><\/td>\n3<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                    c.- Entre 801 m2<\/sup> \u00a0y 1400 m2<\/sup><\/td>\n4<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                    d.- Entre 1401 m2<\/sup> \u00a0y\u00a0 2000 m2<\/sup>\u00a0\u00a0 <\/sup><\/td>\n5<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                    e.- Mayores de 2000 m2<\/sup><\/td>\nx<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                     <\/p>\n

                                                                                                                                                                                    Para los casos establecidos\u00a0 en el inciso \u201ce\u201d\u00a0 y\u00a0 a los fines de determinar la cantidad m\u00e1xima de viviendas, se proceder\u00e1 de la siguiente manera: hasta los 2000 m2<\/sup> de superficie del terreno se computaran 5 viviendas, a partir de esta, se deber\u00e1 contar con un espacio verde de 400 m2<\/sup> por cada vivienda adicional.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                    Ej.:<\/strong> En un terreno de 3200m2<\/sup> se podr\u00e1n construir 5 viviendas por los primeros 2000m2<\/sup>, m\u00e1s (1200m2<\/sup>\/400m2<\/sup>\/vivienda= 3 viviendas), lo que hace un total de 8 viviendas.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                    Para los casos en que la ecuaci\u00f3n diera fracci\u00f3n;\u00a0 hasta 0,50 se toma el n\u00famero entero correspondiente\u00a0 a partir de este (fracci\u00f3n a partir\u00a0 de 0,51 se toma el n\u00famero entero inmediato mayor). Si el proyecto supera las 12 viviendas deber\u00e1 ser tratado por el HCD con evaluaci\u00f3n previa de la Secretaria de Planeamiento.- ORD. VIII-0494\/12<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                    \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                    \u00a0<\/strong>C: Retiros<\/strong>
                                                                                                                                                                                    \nde Frente: 3 m (tres metros)
                                                                                                                                                                                    \n 
                                                                                                                                                                                    \nRetiro de frente en terrenos esquina, \u00f3 cuyo lado a calle sea superior al 25% de su per\u00edmetro:<\/u> se permitir\u00e1 reducir sobre el \u00f3 los frentes el retiro al 50% de lo exigido para la zona. Este retiro se podr\u00e1 tomar, separ\u00e1ndose de la l\u00ednea medianera la medida de retiro de la zona. En este espacio de separaci\u00f3n, el retiro se mantendr\u00e1 al 100%.- ORD. 988\/06-9\u00bab<\/strong>
                                                                                                                                                                                    \nde un lateral: 2 m (dos metros)
                                                                                                                                                                                    \nde fondo: 6 m (seis metros)
                                                                                                                                                                                    \nRetiro de fondo:<\/u> para evitar las confusiones de interpretaci\u00f3n por la variedad de casos posibles que habitualmente se presentan, y al no haber justificativo en contrario, se equipara al retiro lateral<\/strong> mayor exigido, para todas las zonas residenciales<\/strong>. (2.00mts). ORD.988\/06-9\u00ba d<\/strong>
                                                                                                                                                                                    \n\u00a0<\/strong>
                                                                                                                                                                                    \n\u00a0<\/strong>
                                                                                                                                                                                    \nD: \u00edndices<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 F.O.S.:\u00a0\u00a0 a) 0,25
                                                                                                                                                                                    \nb) 0,20
                                                                                                                                                                                    \nc) 0,55
                                                                                                                                                                                    \nO.T. : 0,4
                                                                                                                                                                                    \n <\/p>\n

                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                    • FACTOR DE OCUPACI\u00d3N DE SUELO (FOS, FOT Y EV) ORDENANZA N\u00ba 0494\/12<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

                                                                                                                                                                                       
                                                                                                                                                                                      \nPara terrenos en Zonas Residenciales y T1 a T2<\/strong>, los Factores de ocupaci\u00f3n del Suelo, se regir\u00e1n independiente de la Zona, por:
                                                                                                                                                                                      \nCuando las superficies reales de los terrenos fueran inferiores a las superficies m\u00ednimas\u00a0 exigidas para cada Zona por las Ordenanzas.
                                                                                                                                                                                      \n <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                      SUPERFICIE DE TERRENO<\/strong><\/td>\nFOS<\/strong><\/td>\nFOT<\/strong><\/td>\nEV<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                      Hasta\u00a0 500 m2<\/sup><\/td>\n0,50<\/td>\n0,70<\/td>\n0,25<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                      De 501 a 800 m2<\/sup><\/td>\n0,30<\/td>\n0,50<\/td>\n0,30<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                      De 801 a 1200 m2<\/sup><\/td>\n0,25<\/td>\n0,40<\/td>\n0,45<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                      De 1201 a 1500 m2<\/sup><\/td>\n0,20<\/td>\n0,30<\/td>\n0,50<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                      Mas de 1500 m2 <\/sup><\/td>\n0,15<\/td>\n0,25<\/td>\n0,60<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                       
                                                                                                                                                                                      \n 
                                                                                                                                                                                      \nE: Altura max. De edificaci\u00f3n:<\/strong> AME: 8,50 metros
                                                                                                                                                                                      \nLa altura m\u00e1xima permitida para las edificaciones residenciales y edificaciones en general, ser\u00e1 de 10.00 mts. pudi\u00e9ndose sobrepasar \u00e9sta altura, solo por Torres de tanque de reserva, chimeneas y conductos de ventilaci\u00f3n en general, todos tratados arquitect\u00f3nicamente.- ORD. 988\/06-7\u00ba<\/strong>
                                                                                                                                                                                      \nLos edificios de usos especiales que necesiten ocupar mayor altura a la permitida podr\u00e1n solicitar una excepci\u00f3n justificando el pedido y acreditando ante el H.C.D. y la C.T.A. valores arquitect\u00f3nicos beneficiosos para la imagen de la Villa.- ORD. 988\/06-7\u00ba<\/strong>
                                                                                                                                                                                      \nEn los casos de terrenos con fuertes pendientes \u00f3 partidos arquitect\u00f3nicos aterrazados, las alturas se medir\u00e1n en corte, sobre una l\u00ednea vertical, a partir de la Planta m\u00e1s cercana sobre el suelo natural inmediato.-ORD. 988\/06-7\u00ba<\/strong>
                                                                                                                                                                                      \n\u00a0<\/strong>
                                                                                                                                                                                      \n\u00a0<\/strong>F: Techos<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0 a) forma: Horizontal: m\u00e1ximo 30%
                                                                                                                                                                                      \nInclinado: m\u00ednimo 70% (\u00e1ngulo 30\u00b0 pend.min.)<\/p>\n

                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                      1. b) material de cubierta:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                        Para Residencia<\/u> tejas cer\u00e1micas roja y Teja de chapa color rojo.
                                                                                                                                                                                        \nSuperficie plana roja.
                                                                                                                                                                                        \nPara otros usos:<\/u> chapa prepintada horneada color rojo y
                                                                                                                                                                                        \nsuperficies planas color rojo
                                                                                                                                                                                        \n\u00a0<\/strong>
                                                                                                                                                                                        \n\u00a0<\/strong>G: Cercos medianeras y veredas:<\/strong>
                                                                                                                                                                                        \n1.- (L.M.)\u00a0\u00a0\u00a0 a) muretes hasta 0,40 m (cuarenta cmtrs) reja; con o sin cerco verde, hasta 1,60 mts (uno con sesenta metros).
                                                                                                                                                                                        \nb) mamposter\u00eda de ladrillo o piedra, verja de madera, tronco
                                                                                                                                                                                        \n2.- (E. M.)\u00a0 a) Muretes hasta 0,60 metros
                                                                                                                                                                                        \nReja o tejido con o sin cerco verde: hasta 1,60 mts.-
                                                                                                                                                                                        \nb) Mamposter\u00eda de ladrillo o piedra, verja de madera, troncos
                                                                                                                                                                                        \n\u00a0<\/strong>\u00a0<\/strong>
                                                                                                                                                                                        \nH: Arbolado<\/strong>\u00a0\u00a0 Especies seg\u00fan descripci\u00f3n H EA3 en C. de E.
                                                                                                                                                                                        \nI: Veredas <\/strong>\u00a0Las que se corresponden con la construcci\u00f3n del Barrio.
                                                                                                                                                                                        \n 
                                                                                                                                                                                        \nJ: Carteles<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) y b)seg\u00fan 665\/97.,<\/p>\n

                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                        1. d) tipolog\u00eda libre, 80% madera.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nVer punto 10.3\u00a0 CONSTRUCCI\u00d3N EN TIERRA CRUDA<\/u> <\/strong>ORD. VIII-0552\/13
                                                                                                                                                                                          \n 
                                                                                                                                                                                          \n <\/p>\n

                                                                                                                                                                                          ZONA R6a:<\/u><\/strong> Ver\u00a0 punto 2.3.5.7 Zona Residencial 6 O<\/strong>RD. VIII-0520\/12 <\/strong><\/h3>\n

                                                                                                                                                                                          \u00a0<\/strong>
                                                                                                                                                                                          \nA: Uso <\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          DOMINANTE:<\/td>\nResidencial.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          COMPLEMENTARIO:<\/td>\nCM4 \u2013 TM4 \u2013 S1<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                           <\/td>\nHoteler\u00eda<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          CONDICIONADO:<\/td>\n <\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nB: Dimensiones:<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          Superficie m\u00ednima de parcela:<\/td>\n1000 m2<\/sup> (mil metros cuadrados)<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          Dimensi\u00f3n de frente m\u00ednimo:<\/td>\n20 m (veinte metros)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nC: Retiros:<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          De Frente:<\/td>\n6 m (seis metros)<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                           <\/td>\n <\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          Bilateral:<\/td>\n3 m (tres metros)<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          De fondo:<\/td>\n6 m (seis metros)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nD: \u00cdndices:<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          F.O.S.:<\/td>\na) 0.3<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                           <\/td>\nb) 0.2<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                           <\/td>\nc)0.5<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          F.O.T.:<\/td>\n0.4<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          O.E.:<\/td>\nPara Hoteler\u00eda 18 m2<\/sup> (dieciocho metros cuadrados) por plaza, estacionamiento obligatorio seg\u00fan ordenanza vigente.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          E.V.:<\/td>\nEspacio verde hoteles 65 m 2<\/sup> (sesenta y cinco metros cuadrados) por plaza<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          <\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nE: Altura Max.:<\/strong><\/p>\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          A.M.E.:<\/td>\n7,50 m ( siete metros con cincuenta cent\u00edmetros)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nF: Techos: <\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          a) Forma:<\/td>\nPendiente m\u00ednima seg\u00fan especificaciones t\u00e9cnicas del material a utilizar<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                           <\/td>\nHorizontal: m\u00e1ximo 50%
                                                                                                                                                                                          \nInclinado: m\u00ednimo 50%<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          b) Material:<\/td>\nLibre \u2013 Colores: rojo, verde y negro<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nG: Cercos:<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          a) murete de 0.40 m (cero metro con cuarenta cent\u00edmetros) y\/o sin cerco vivo de 1.60 m (un metro con sesenta cent\u00edmetros)<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          b) de mamposter\u00eda, ladrillo o piedra, verja de madera o tronco.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nH: Medianeras<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          a) altura m\u00e1x. 1.60 m (un metro con sesenta cent\u00edmetros)<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          b) reja alambre tejido, con o sin cerco vivo<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nI: Veredas:<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          a) ancho 3.00 m \/ 3.50 m (tres metros a tres metros con cincuenta cent\u00edmetros), seg\u00fan zonas.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          b) carpeta verde, 1.50 m (un metro con cincuenta cent\u00edmetros).<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          c) materiales: baldosas, baldos\u00f3n, piedra laja sin soluci\u00f3n de continuidad.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          d) no se puede cubrir veredas ni retiros de frente<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nJ: Carteles <\/strong><\/p>\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          c) tipolog\u00eda libre, m\u00ednimo 80% de madera.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nVer punto 10.3\u00a0 CONSTRUCCI\u00d3N EN TIERRA CRUDA<\/u> <\/strong>ORD. VIII-0552\/13
                                                                                                                                                                                          \n 
                                                                                                                                                                                          \n <\/p>\n

                                                                                                                                                                                          ZONA R6b:<\/u><\/strong> Ver\u00a0 punto 2.3.5.8 Zona Residencial 6b ORD. VIII-0520\/12<\/strong><\/h3>\n

                                                                                                                                                                                          \u00a0<\/strong>
                                                                                                                                                                                          \nA: Uso\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          DOMINANTE:<\/td>\nResidencial.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          COMPLEMENTARIO:<\/td>\nCM4 \u2013 TM4<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                           <\/td>\nHoteleria<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                           <\/td>\nServicio S1<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          CONDICIONADO:<\/td>\n <\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nB: Dimensiones <\/strong><\/p>\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          Superficie m\u00ednima de parcela:<\/td>\n1000 m2<\/sup> (mil\u00a0 metros cuadrados).<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          Dimensi\u00f3n de frente m\u00ednimo:<\/td>\n20 m (veinte metros)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nC: Retiros<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          De Frente:<\/td>\n6 m (seis metros)<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                           <\/td>\n <\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          Bilateral:<\/td>\n3 m (tres metros)<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          De fondo:<\/td>\n6 m (seis metros)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nD: \u00cdndices\u00a0 <\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          F.O.S.:<\/td>\na) 0.3<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                           <\/td>\nb)0.2<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                           <\/td>\nc)0.5<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          F.O.T.:<\/td>\n0.4<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          O.E.:<\/td>\nPara Hoteleria 18 m2<\/sup> (dieciocho metros cuadrados) por plaza, estacionamiento obligatorio seg\u00fan ordenanza vigente.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          E.V.:<\/td>\nEspacio verde hoteles 65 m2<\/sup> (sesenta y cinco metros cuadrados) por plaza<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nE: Altura Max.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          A.M.E.:<\/td>\n7,50 m (siete metros con cincuenta metros).<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \n <\/td>\n                                                                                                                                                                                          		 <\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nF: Techos<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          a) Forma:<\/td>\nPendiente m\u00ednima seg\u00fan especificaciones t\u00e9cnicas del material a utilizar<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                           <\/td>\nHorizontal: m\u00e1ximo 50%
                                                                                                                                                                                          \nInclinado: m\u00ednimo 50%<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          b) Material:<\/td>\nLibre \u2013 Colores: rojo, verde y negro<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nG: Cercos <\/strong><\/p>\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          a) murete de 0.40 m (cero metro con cuarenta cent\u00edmetros) y\/o sin cerco vivo de 1.60 m (un metro con sesenta cent\u00edmetros)<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          b) de mamposter\u00eda, ladrillo o piedra, verja de madera o tronco.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \n 
                                                                                                                                                                                          \nH: Medianeras <\/strong><\/p>\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          a) altura m\u00e1x. 1.60 m (un metro con sesenta cent\u00edmetros).<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          b) reja alambre tejido, con o sin cerco vivo<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nI: Veredas<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          a) ancho 3.00 m \/ 3.50 m (tres metros a tres metros con cincuenta cent\u00edmetros), seg\u00fan zonas.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          b) carpeta verde, 1.50 m (un metro con cincuenta cent\u00edmetros).<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          c) materiales: baldosas, baldos\u00f3n, piedra laja sin soluci\u00f3n de continuidad.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          d) no se puede cubrir veredas ni retiros de frente<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nJ: Carteles<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                           <\/td>\nc) tipolog\u00eda libre, m\u00ednimo 80% de madera.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                           <\/td>\n <\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          <\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nVer punto 10.3\u00a0 CONSTRUCCI\u00d3N EN TIERRA CRUDA<\/u> <\/strong>ORD. VIII-0552\/13
                                                                                                                                                                                          \n <\/p>\n

                                                                                                                                                                                          ZONA R7a:<\/u><\/strong> Ver\u00a0 punto 2.3.5.9\u00a0 <\/strong>Zona Residencial 7a ORD. VIII-0520\/12 <\/strong><\/h3>\n

                                                                                                                                                                                          \u00a0<\/strong>
                                                                                                                                                                                          \nA: Uso<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          DOMINANTE:<\/td>\nResidencial Hoteleria.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          COMPLEMENTARIO:<\/td>\nCM4 \u2013 TM4 \u2013 S1<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                           <\/td>\n <\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          CONDICIONADO:<\/td>\n <\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nB: Dimensiones <\/strong><\/p>\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          Superficie m\u00ednima de parcela:<\/td>\n1500 m2<\/sup> (mil quinientos metros)<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          Dimensi\u00f3n de frente m\u00ednimo:<\/td>\n20 m (treinta metros)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nC: Retiros <\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          De Frente:<\/td>\n6 m (seis metros)<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                           <\/td>\n <\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          Bilateral:<\/td>\n3 m (tres metros)<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          De fondo:<\/td>\n6 m (seis metros)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nD: \u00cdndices\u00a0\u00a0 <\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          F.O.S.:<\/td>\na) 0.2<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                           <\/td>\nb)0.2<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                           <\/td>\nc)0.6<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          F.O.T.:<\/td>\n0.3<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          O.E:<\/td>\npara Hoteler\u00eda 18 m2<\/sup> (dieciocho metros cuadrados) por plaza, estacionamiento obligatorio seg\u00fan ordenanza vigente.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          E.V.:<\/td>\nEspacio verde hoteles 65 m2<\/sup> (sesenta y cinco metros cuadrados) por plaza.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nE: Altura Max.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          A.M.E.:<\/td>\n7,50 m (siete metros con cincuenta cent\u00edmetros)<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                           <\/td>\n <\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nF: Techos<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          a) Forma:<\/td>\nPendiente m\u00ednima seg\u00fan especificaciones t\u00e9cnicas del material a utilizar<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                           <\/td>\nHorizontal: m\u00e1ximo 50%
                                                                                                                                                                                          \nInclinado: m\u00ednimo 50%<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          b) Material:<\/td>\nLibre \u2013 Colores: rojo, verde y negro<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nG: Cercos<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          a) murete de 0.40 m (cero metro con cuarenta cent\u00edmetros) y\/o sin cerco vivo de 1.60 m (un metro con sesenta cent\u00edmetros)<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          b) de mamposter\u00eda, ladrillo o piedra, verja de madera o tronco.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nH: Medianeras <\/strong><\/p>\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          a) altura m\u00e1x. 1.6 m (un metro con sesenta cent\u00edmetros)<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          b) reja, alambre tejido, con o sin cerco vivo<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \n 
                                                                                                                                                                                          \nI: Veredas<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          a) ancho 3.00 m -3.50 m (tres metros a tres metros con cincuenta cent\u00edmetros), seg\u00fan zonas.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          b) carpeta verde, 1.50 m (un metro con cincuenta cent\u00edmetros).<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          c) materiales: baldosas, baldos\u00f3n, piedra laja sin soluci\u00f3n de continuidad.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          d) no se puede cubrir veredas ni retiros de frente<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nJ: Carteles<\/strong><\/p>\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          c) tipolog\u00eda libre, m\u00ednimo 80% de madera<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nVer punto 10.3\u00a0 CONSTRUCCI\u00d3N EN TIERRA CRUDA<\/u> <\/strong>ORD. VIII-0552\/13
                                                                                                                                                                                          \n 
                                                                                                                                                                                          \n <\/p>\n

                                                                                                                                                                                          ZONA R7b:<\/u><\/strong> Ver punto 2.3.5.10 Zona Residencial 7b ORD. VIII-0520\/12<\/strong><\/h3>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nA: Uso\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          DOMINANTE:<\/td>\nResidencial \u2013Hoteler\u00eda.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          COMPLEMENTARIO:<\/td>\nCM4 \u2013 TM4 \u2013 S1<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          CONDICIONADO:<\/td>\n <\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nB: Dimensiones<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          Superficie m\u00ednima de parcela:<\/td>\n1500 m2<\/sup> (un mil quinientos metros)<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          Dimensi\u00f3n de frente m\u00ednimo:<\/td>\n20 m (treinta metros)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nC: Retiros<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          De Frente:<\/td>\n6 m (seis metros)<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                           <\/td>\n <\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          Bilateral:<\/td>\n3 m (tres metros)<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          De fondo:<\/td>\n6 m (seis metros )<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nD: \u00cdndices\u00a0 <\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          F.O.S.:<\/td>\na) 0.2<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                           <\/td>\nb)0.2<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                           <\/td>\nc)0.6<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          F.O.T.:<\/td>\n0.3<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          O.E.:<\/td>\npara Hoteler\u00eda 18 m2<\/sup> (dieciocho metros cuadrados) por plaza, estacionamiento obligatorio seg\u00fan ordenanza vigente.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          E.V.:<\/td>\nEspacio verde hoteles 65 m2<\/sup> (sesenta y cinco metros cuadrados) por plaza<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nE: Altura Max.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          A.M.E.: 7,50 m (siete metros con cincuenta cent\u00edmetros)<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                           <\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nF: Techos<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          a) Forma:<\/td>\nPendiente m\u00ednima seg\u00fan especificaciones t\u00e9cnicas del material a utilizar<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                           <\/td>\nHorizontal: m\u00e1ximo 50%
                                                                                                                                                                                          \nInclinado: m\u00ednimo 50%<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          b) Material:<\/td>\nLibre \u2013 Colores: rojo, verde y negro<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nG: Cercos<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          a) murete de 0.40 m (cero metro con cuarenta cent\u00edmetros) y\/o sin cerco vivo de 1.60 m (un metro con sesenta cent\u00edmetros)<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          b) de mamposter\u00eda, ladrillo o piedra, verja de madera o tronco.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nH: Medianeras<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          a) altura m\u00e1x. 1.6 m (un metro con sesenta cent\u00edmetros)<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          b) reja, alambre tejido, con o sin cerco vivo<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nI: Veredas<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          a) ancho 3.00m \/ 3.50 m (tres metros a tres metros con cincuenta cent\u00edmetros), seg\u00fan zonas.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          b) carpeta verde, 1.50 m (un metro con cincuenta cent\u00edmetros).<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          c) materiales: baldosas, baldos\u00f3n, piedra laja sin soluci\u00f3n de continuidad.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          d) no se puede cubrir veredas ni retiros de frente<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nJ: Carteles<\/strong><\/p>\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          c) tipolog\u00eda libre, m\u00ednimo 80% de madera.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nVer punto 10.3\u00a0 CONSTRUCCI\u00d3N EN TIERRA CRUDA<\/u> <\/strong>ORD. VIII-0552\/13
                                                                                                                                                                                          \n 
                                                                                                                                                                                          \n 
                                                                                                                                                                                          \n 
                                                                                                                                                                                          \n 
                                                                                                                                                                                          \n <\/p>\n

                                                                                                                                                                                          ZONA R8a:<\/u><\/strong> Ver punto 2.3.5.11 Zona Residencial 8a ORD. VIII-0520\/12<\/strong><\/h3>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nA: Uso\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          DOMINANTE:<\/td>\nResidencial.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          COMPLEMENTARIO:<\/td>\nHoteleria.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                           <\/td>\nCM4 \u2013 TM4 \u2013 S1<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          CONDICIONADO:<\/td>\n <\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nB: Dimensiones<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          Superficie m\u00ednima de parcela:<\/td>\n1500 m2<\/sup> (mil quinientos metros)<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          Dimensi\u00f3n de frente m\u00ednimo:<\/td>\n20 m (veinte metros)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nC: Retiros\u00a0\u00a0 <\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          De Frente:<\/td>\n6 m (seis metros)<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                           <\/td>\n <\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          Bilateral:<\/td>\n3 m (tres metros)<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          De fondo:<\/td>\n6 m (seis metros)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nD: \u00cdndices\u00a0\u00a0 <\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          F.O.S.:<\/td>\na) 0.2<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                           <\/td>\nb)0.2<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                           <\/td>\nc)0.6<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          F.O.T.:<\/td>\n0.3<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          O.E.:<\/td>\npara Hoteler\u00eda 18 m2<\/sup> (dieciocho metros cuadrados) por plaza, estacionamiento obligatorio seg\u00fan\u00a0 ordenanza vigente.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          E.V.:<\/td>\nEspacio verde hoteles 65 m2<\/sup> (sesenta y cinco metros cuadrados) por plaza<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \n 
                                                                                                                                                                                          \nE: Altura Max.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          A.M.E.: 7,50m (siete metros con cincuenta cent\u00edmetros)<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                           <\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nF: Techos<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          a) Forma:<\/td>\nPendiente m\u00ednima seg\u00fan especificaciones t\u00e9cnicas del material a utilizar<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                           <\/td>\nHorizontal: m\u00e1ximo 50%
                                                                                                                                                                                          \nInclinado: m\u00ednimo 50%<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          b) Material:<\/td>\nLibre \u2013 Colores: rojo, verde y negro<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nG: Cercos<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          a) murete de 0.40 m (cero metro con cuarenta cent\u00edmetros) reja y\/o sin cerco vivo de 1.60 m (un metro con sesenta cent\u00edmetros)<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          b) de mamposter\u00eda, ladrillo o piedra, verja de madera o tronco.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nH: Medianeras<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          a) altura m\u00e1x. 1.60 m (un metro con sesenta cent\u00edmetros)<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          b) reja, alambre tejido, con o sin cerco vivo<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \n <\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                          I: Veredas<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          a) ancho 4.00 m\/4.50 m (cuatro metros a cuatro metros con cincuenta cent\u00edmetros), seg\u00fan zonas.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          b) carpeta verde, 2.50 m (dos metros con cincuenta cent\u00edmetros).<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          c) materiales: baldosas, baldos\u00f3n, piedra laja sin soluci\u00f3n de continuidad.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          d) no se puede cubrir veredas ni retiros de frente<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nJ: Carteles<\/strong><\/p>\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          c) Tipolog\u00eda libre, m\u00ednimo 80% de madera.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nVer punto 10.3\u00a0 CONSTRUCCI\u00d3N EN TIERRA CRUDA<\/u> <\/strong>ORD. VIII-0552\/13
                                                                                                                                                                                          \n 
                                                                                                                                                                                          \n 
                                                                                                                                                                                          \n <\/p>\n

                                                                                                                                                                                          ZONA R8b:<\/u><\/strong>Ver punto 2.3.5.12 Zona Residencial 8b ORD. VIII-0520\/12<\/strong><\/h3>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nA: Uso\u00a0 <\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          \u00a0DOMINANTE:<\/td>\nResidencial.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          COMPLEMENTARIO:<\/td>\nHoteleria.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                           <\/td>\nCM4 \u2013 TM4 \u2013 S1<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          CONDICIONADO:<\/td>\n <\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nB: Dimensiones<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          Superficie m\u00ednima de parcela:<\/td>\n5.000 m2<\/sup> (cinco mil metros cuadrados)<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          Dimensi\u00f3n de frente m\u00ednimo:<\/td>\n25 m (veinticinco metros)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nC: Retiros <\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          De Frente:<\/td>\n10 m (diez metros)<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                           <\/td>\n <\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          Bilateral:<\/td>\n5 m (cinco metros)<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          De fondo:<\/td>\n10 m (diez metros)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nD: \u00cdndices\u00a0 <\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          F.O.S.:<\/td>\na) 0.1<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                           <\/td>\nb)0.2<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                           <\/td>\nc) 0.7<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          F.O.T.:<\/td>\n0.2<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          O.E.:<\/td>\npara Hoteleria 18 m2<\/sup> (dieciocho metros cuadrados) por plaza, estacionamiento obligatorio seg\u00fan ordenanza vigente.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          E.V.:<\/td>\nEspacio verde hoteles 65 m2<\/sup> (sesenta y cinco metros cuadrados) por plaza<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nE: Altura Max.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          A.M.E.: 7,50m (siete metros con cincuenta cent\u00edmetros)<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                           <\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nF: Techos<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          a) Forma:<\/td>\nPendiente m\u00ednima seg\u00fan especificaciones t\u00e9cnicas del material a utilizar<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                           <\/td>\nHorizontal: m\u00e1ximo 50%
                                                                                                                                                                                          \nInclinado: m\u00ednimo 50%<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          b) Material:<\/td>\nLibre \u2013 Colores: rojo, verde y negro<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \n 
                                                                                                                                                                                          \nG: Cercos<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          a) murete de 0.40 m (cero metro con cuarenta cent\u00edmetros) reja y\/o sin cerco vivo de 1.60 m (un metro con sesenta cent\u00edmetros)<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          b) de mamposter\u00eda, ladrillo o piedra, verja de madera o tronco.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nH: Medianeras<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          a) altura m\u00e1x. 1.60 m (un metro con sesenta cent\u00edmetros)<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          b) reja, alambre tejido, con o sin cerco vivo<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nI: Veredas<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                          a) ancho 4.00 m\/4.50 m (cuatro metros a cuatro metros con cincuenta cent\u00edmetros), seg\u00fan zonas.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          b) carpeta verde, 2.50 m (dos metros con cincuenta cent\u00edmetros).<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          c) materiales: baldosas, baldos\u00f3n, piedra laja sin soluci\u00f3n de continuidad.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                          d) no se puede cubrir veredas ni retiros de frente<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                          \nJ: Carteles<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                          1. c) Tipolog\u00eda libre, m\u00ednimo 80% de madera.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                             
                                                                                                                                                                                            \nVer punto 10.3\u00a0 CONSTRUCCI\u00d3N EN TIERRA CRUDA<\/u> <\/strong>ORD. VIII-0552\/13
                                                                                                                                                                                            \n 
                                                                                                                                                                                            \n 
                                                                                                                                                                                            \n <\/p>\n

                                                                                                                                                                                            ZONA R9<\/u><\/strong>: Ver punto 2.3.5.13 Zona Residencial 9 ORD.VIII-0520\/12<\/strong><\/h3>\n

                                                                                                                                                                                             
                                                                                                                                                                                            \nA: Uso\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                            DOMINANTE:<\/td>\nResidencial.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                            COMPLEMENTARIO:<\/td>\nHoteleria.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                             <\/td>\nCM4 \u2013 TM4 \u2013 S1<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                            CONDICIONADO:<\/td>\n <\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                             
                                                                                                                                                                                            \nB: Dimensiones<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                            Superficie m\u00ednima de parcela:<\/td>\n1500 m2<\/sup> (mil quinientos metros)<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                            Dimensi\u00f3n de frente m\u00ednimo:<\/td>\n20 m (veinte metros)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                             
                                                                                                                                                                                            \nC: Retiros\u00a0\u00a0 <\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                            De Frente:<\/td>\n6 m (seis metros)<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                            Bilateral:<\/td>\n3 m (tres metros)<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                            De fondo:<\/td>\n6 m (seis metros)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                             
                                                                                                                                                                                            \nD: \u00cdndices\u00a0\u00a0 <\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                            F.O.S.:<\/td>\na) 0.2<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                             <\/td>\nb)0.2<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                             <\/td>\nc)0.6<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                            F.O.T.:<\/td>\n0.3<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                            O.E.:<\/td>\npara Hoteler\u00eda 18 m2<\/sup> (dieciocho metros cuadrados) por plaza, estacionamiento obligatorio seg\u00fan\u00a0 ordenanza vigente.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                            E.V.:<\/td>\nEspacio verde hoteles 65 m2<\/sup> (sesenta y cinco metros cuadrados) por plaza<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                             
                                                                                                                                                                                            \nE: Altura Max.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                            A.M.E.: 7,50m (siete metros con cincuenta cent\u00edmetros)<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                             <\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                             
                                                                                                                                                                                            \nF: Techos<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                            a) Forma:<\/td>\nPendiente m\u00ednima seg\u00fan especificaciones t\u00e9cnicas del material a utilizar<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                             <\/td>\nHorizontal: m\u00e1ximo 50%
                                                                                                                                                                                            \nInclinado: m\u00ednimo 50%<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                            b) Material:<\/td>\nLibre \u2013 Colores: rojo, verde y negro<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                             
                                                                                                                                                                                            \nG: Cercos<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                            a) murete de 0.40 m (cero metro con cuarenta cent\u00edmetros) reja y\/o sin cerco vivo de 1.60 m (un metro con sesenta cent\u00edmetros)<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                            b) de mamposter\u00eda, ladrillo o piedra, verja de madera o tronco.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                             
                                                                                                                                                                                            \nH: Medianeras<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                            a) altura m\u00e1x. 1.60 m (un metro con sesenta cent\u00edmetros)<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                            b) reja, alambre tejido, con o sin cerco vivo<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                            I: Veredas<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                            a) ancho 3.00 m\/3.50 m (tres metros a tres metros con cincuenta cent\u00edmetros), seg\u00fan zonas.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                            b) carpeta verde, 1.50 m (un metro con cincuenta cent\u00edmetros).<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                            c) materiales: baldosas, baldos\u00f3n, piedra laja sin soluci\u00f3n de continuidad.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                            d) no se puede cubrir veredas ni retiros de frente<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                             
                                                                                                                                                                                            \nJ: Carteles<\/strong><\/p>\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                            c) Tipolog\u00eda libre, m\u00ednimo 80% de madera.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                             
                                                                                                                                                                                            \nVer punto 10.3\u00a0 CONSTRUCCI\u00d3N EN TIERRA CRUDA<\/u> <\/strong>ORD. VIII-0552\/13
                                                                                                                                                                                            \n 
                                                                                                                                                                                            \n 
                                                                                                                                                                                            \nZONA INDUSTRIAL I1:<\/u><\/strong> Ver punto 2.3.6.1. Zona Industrial 1
                                                                                                                                                                                            \n\u00a0<\/strong>
                                                                                                                                                                                            \nA: USO<\/strong>\u00a0 DOMINANTE: industria<\/strong>
                                                                                                                                                                                            \nPERMITIDO: industria ya radicadas
                                                                                                                                                                                            \nCOMPLEMENTARIO: talleres
                                                                                                                                                                                            \nCONDICIONADO: dep\u00f3sitos mayores de 300m2<\/sup> (trescientos)
                                                                                                                                                                                            \nACTIVIDAD por grado de molestia 4 y 5.
                                                                                                                                                                                            \nPROHIBIDO: residencial.
                                                                                                                                                                                            \n\u00a0<\/strong>
                                                                                                                                                                                            \n\u00a0<\/strong>B: Dimensiones<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0 Superficie m\u00ednima de parcela: 10.000 m2
                                                                                                                                                                                            \nDimensi\u00f3n de frente m\u00ednimo: variable.
                                                                                                                                                                                            \n 
                                                                                                                                                                                            \nC: Retiros<\/strong>
                                                                                                                                                                                            \nde Frente : 5m (cinco)
                                                                                                                                                                                            \nde un lateral: -\u2014\u2014\u2014
                                                                                                                                                                                            \nbilateral : 4m (cuatro)
                                                                                                                                                                                            \nde fondo : min. 6m (seis)
                                                                                                                                                                                            \n <\/p>\n

                                                                                                                                                                                            Retiro de frente en terrenos esquina, \u00f3 cuyo lado a calle sea superior al 25% de su per\u00edmetro:<\/u> se permitir\u00e1 reducir sobre el \u00f3 los frentes el retiro al 50% de lo exigido para la zona. Este retiro se podr\u00e1 tomar, separ\u00e1ndose de la l\u00ednea medianera la medida de retiro de la zona. En este espacio de separaci\u00f3n, el retiro se mantendr\u00e1 al 100%.- ORD. 988\/06-9\u00bab<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                            \u00a0<\/strong>
                                                                                                                                                                                            \n\u00a0<\/strong>D: \u00cdndices\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>F.O.S.: 0,5
                                                                                                                                                                                            \nF.O.T.<\/strong>: 0,5
                                                                                                                                                                                            \nO.E.: s\/C.deE.
                                                                                                                                                                                            \nE.V.: el 50% de la sup. del predio.
                                                                                                                                                                                            \n\u00a0<\/strong>\u00a0<\/strong>
                                                                                                                                                                                            \nH: Arbolado <\/strong>Especies seg\u00fan descripci\u00f3n HE2 en C. de E.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>
                                                                                                                                                                                            \n\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>
                                                                                                                                                                                            \n\u00a0<\/strong>I: Veredas:<\/strong> Las que se corresponden con la construcci\u00f3n del Barrio.
                                                                                                                                                                                            \n\u00a0<\/strong>
                                                                                                                                                                                            \n\u00a0<\/strong>J: Carteles <\/strong>\u00a0tipolog\u00eda libre, 80% madera.
                                                                                                                                                                                            \n\u00a0<\/strong>
                                                                                                                                                                                            \n <\/p>\n

                                                                                                                                                                                            ZONA INDUSTRIAL I2: <\/u><\/strong>\u00a0Ver punto 2.3.6.2. Zona Industrial 1<\/h3>\n

                                                                                                                                                                                             
                                                                                                                                                                                            \nA definir.
                                                                                                                                                                                            \n 
                                                                                                                                                                                            \nUna vez determinada la traza de la Avenida de Circunvalaci\u00f3n, con participaci\u00f3n de la
                                                                                                                                                                                            \nComisi\u00f3n T\u00e9cnica Asesora, se realizar\u00e1n los estudios para su emplazamiento.
                                                                                                                                                                                            \n 
                                                                                                                                                                                            \n 
                                                                                                                                                                                            \n 
                                                                                                                                                                                            \n <\/p>\n

                                                                                                                                                                                            ZONA TUR\u00cdSTICA T1:<\/u><\/strong> Ver punto 2.3.7.1. Zona Tur\u00edstica 1<\/h3>\n

                                                                                                                                                                                            \u00a0<\/strong>
                                                                                                                                                                                            \nA: USO<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0 DOMINANTE: residencia, hoteler\u00eda<\/strong>
                                                                                                                                                                                            \nCOMPLEMENTARIO: Complejos. Servicios tur\u00edsticos S1
                                                                                                                                                                                            \nCONDICIONADO: \u2014\u2014\u2014\u2014\u2014\u2014\u2014\u2014\u2014\u2014\u2014
                                                                                                                                                                                            \nACTIVIDAD por grado de molestia: ver C. de E.
                                                                                                                                                                                            \n\u00a0<\/strong>
                                                                                                                                                                                            \n\u00a0<\/strong>
                                                                                                                                                                                            \nB: Dimensiones<\/strong>\u00a0 Superficie m\u00ednima de parcela: 2.500m2<\/sup> (dos mil quinientos)
                                                                                                                                                                                            \nDimensi\u00f3n de frente m\u00ednimo: 25 m (veinticinco metros)
                                                                                                                                                                                            \n\u00a0<\/strong>
                                                                                                                                                                                            \n\u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                            • REGLAS GENERALES <\/u><\/strong>ORDENANZA N\u00ba 0494\/12<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

                                                                                                                                                                                               
                                                                                                                                                                                              \nEl presente \u00edndice es solo aplicable para Viviendas de uso permanente para los casos de alquileres temporarios. Para los casos de uso tur\u00edstico se regir\u00e1 por las ordenanzas correspondientes.-
                                                                                                                                                                                              \n 
                                                                                                                                                                                              \nSe establece como Superficie m\u00ednima para Viviendas en Zona R1 y R5<\/strong> la cantidad de 42m2<\/sup> cubiertos siendo para el resto de las Zonas de 60 m2<\/sup> cubiertos.-
                                                                                                                                                                                              \n <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                              SUPERFICIE DEL TERRENO\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong><\/td>\nIDH<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                              a.- Terrenos de Superficie hasta\u00a0\u00a0 400m2\u00a0 <\/sup><\/td>\n2<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                              b.- Entre 401 m2<\/sup>\u00a0 y 800 m2<\/sup><\/td>\n3<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                              c.- Entre 801 m2<\/sup> \u00a0y 1400 m2<\/sup><\/td>\n4<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                              d.- Entre 1401 m2<\/sup> \u00a0y\u00a0 2000 m2<\/sup>\u00a0\u00a0 <\/sup><\/td>\n5<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                              e.- Mayores de 2000 m2<\/sup><\/td>\nx<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                               <\/p>\n

                                                                                                                                                                                              Para los casos establecidos\u00a0 en el inciso \u201ce\u201d\u00a0 y\u00a0 a los fines de determinar la cantidad m\u00e1xima de viviendas, se proceder\u00e1 de la siguiente manera: hasta los 2000 m2<\/sup> de superficie del terreno se computaran 5 viviendas, a partir de esta, se deber\u00e1 contar con un espacio verde de 400 m2<\/sup> por cada vivienda adicional.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                              Ej.:<\/strong> En un terreno de 3200m2<\/sup> se podr\u00e1n construir 5 viviendas por los primeros 2000m2<\/sup>, m\u00e1s (1200m2<\/sup>\/400m2<\/sup>\/vivienda= 3 viviendas), lo que hace un total de 8 viviendas.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                              Para los casos en que la ecuaci\u00f3n diera fracci\u00f3n;\u00a0 hasta 0,50 se toma el n\u00famero entero correspondiente\u00a0 a partir de este (fracci\u00f3n a partir\u00a0 de 0,51 se toma el n\u00famero entero inmediato mayor).-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                              Si el proyecto supera las 12 viviendas deber\u00e1 ser tratado por el HCD con evaluaci\u00f3n previa de la Secretaria de Planeamiento.-
                                                                                                                                                                                              \n\u00a0<\/strong>
                                                                                                                                                                                              \nC: Retiros<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 de Frente: 8 (ocho) metros
                                                                                                                                                                                              \nbilateral: 4 (cuatro) metros.
                                                                                                                                                                                              \nde fondo: 8 (ocho) metros.
                                                                                                                                                                                              \n <\/p>\n

                                                                                                                                                                                              Retiro de frente en terrenos esquina, \u00f3 cuyo lado a calle sea superior al 25% de su per\u00edmetro:<\/u> se permitir\u00e1 reducir sobre el \u00f3 los frentes el retiro al 50% de lo exigido para la zona. Este retiro se podr\u00e1 tomar, separ\u00e1ndose de la l\u00ednea medianera la medida de retiro de la zona. En este espacio de separaci\u00f3n, el retiro se mantendr\u00e1 al 100%.- ORD. 988\/06-9\u00bab<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                              \u00a0<\/strong>
                                                                                                                                                                                              \nD: \u00edndices<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 F.O.S.: a) 0,15
                                                                                                                                                                                              \nb) 0,15
                                                                                                                                                                                              \nc) 0,7
                                                                                                                                                                                              \nF.O.T.: 0,2
                                                                                                                                                                                              \nE.: hoteles: 18 m2<\/sup> (dieciocho metros cuadrados) por plaza
                                                                                                                                                                                              \nE.V: hoteles : 65 m2<\/sup> (sesenta y cinco metros cuadrados) ,\/pl.
                                                                                                                                                                                              \nEs obligatorio el estacionamiento en: hoteler\u00eda: 1 unidad por c\/2 (dos) habitaciones.
                                                                                                                                                                                              \nServicios: la mitad de la sup. del local o comercio
                                                                                                                                                                                              \nGastron\u00f3micos: 1 \u00bd <\/em>\u00a0veces la sup. del local.\/pl.
                                                                                                                                                                                              \n <\/p>\n

                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                              • FACTOR DE OCUPACI\u00d3N DE SUELO (FOS, FOT Y EV) ORDENANZA N\u00ba 0494\/12<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

                                                                                                                                                                                                 
                                                                                                                                                                                                \nPara terrenos en Zonas Residenciales y T1 a T2<\/strong>, los Factores de ocupaci\u00f3n del Suelo, se regir\u00e1n independiente de la Zona, por:
                                                                                                                                                                                                \nCuando las superficies reales de los terrenos fueran inferiores a las superficies m\u00ednimas\u00a0 exigidas para cada Zona por las Ordenanzas.
                                                                                                                                                                                                \n <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                                SUPERFICIE DE TERRENO<\/strong><\/td>\nFOS<\/strong><\/td>\nFOT<\/strong><\/td>\nEV<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                Hasta\u00a0 500 m2<\/sup><\/td>\n0,50<\/td>\n0,70<\/td>\n0,25<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                De 501 a 800 m2<\/sup><\/td>\n0,30<\/td>\n0,50<\/td>\n0,30<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                De 801 a 1200 m2<\/sup><\/td>\n0,25<\/td>\n0,40<\/td>\n0,45<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                De 1201 a 1500 m2<\/sup><\/td>\n0,20<\/td>\n0,30<\/td>\n0,50<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                Mas de 1500 m2 <\/sup><\/td>\n0,15<\/td>\n0,25<\/td>\n0,60<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                                 
                                                                                                                                                                                                \nE<\/strong>: Altura max. de edificaci\u00f3n:<\/strong> AME: 10 metros
                                                                                                                                                                                                \nLa altura m\u00e1xima permitida para las edificaciones residenciales y edificaciones en general, ser\u00e1 de 10.00 mts. pudi\u00e9ndose sobrepasar \u00e9sta altura, solo por Torres de tanque de reserva, chimeneas y conductos de ventilaci\u00f3n en general, todos tratados arquitect\u00f3nicamente.-
                                                                                                                                                                                                \nLos edificios de usos especiales que necesiten ocupar mayor altura a la permitida podr\u00e1n solicitar una excepci\u00f3n justificando el pedido y acreditando ante el H.C.D. y la C.T.A. valores arquitect\u00f3nicos beneficiosos para la imagen de la Villa.-
                                                                                                                                                                                                \nEn los casos de terrenos con fuertes pendientes \u00f3 partidos arquitect\u00f3nicos aterrazados, las alturas se medir\u00e1n en corte, sobre una l\u00ednea vertical, a partir de la Planta m\u00e1s cercana sobre el suelo natural inmediato.-ORD. 988\/06-7\u00ba<\/strong>
                                                                                                                                                                                                \n\u00a0<\/strong>
                                                                                                                                                                                                \nF: Techos:<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0 a) forma: Horizontal: m\u00e1ximo 30%
                                                                                                                                                                                                \nInclinado: m\u00ednimo 70% (\u00e1ngulo 30\u00b0 pend.min.)<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                1. b) material de cubierta: tejas cer\u00e1micas roja,<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                  Teja de chapa color rojo.
                                                                                                                                                                                                  \nSuperficie plana roja
                                                                                                                                                                                                  \n 
                                                                                                                                                                                                  \n 
                                                                                                                                                                                                  \nG: Cercos y Medianeras<\/strong>
                                                                                                                                                                                                  \n1 – (L.M.)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) muretes hasta 0,40 m (cuarenta cmtrs)
                                                                                                                                                                                                  \nreja: con o sin cerco verde, hasta 1,6 mis (uno con sesenta metros).
                                                                                                                                                                                                  \nb) mamposter\u00eda de ladrillo o piedra; verja de madera, troncos.
                                                                                                                                                                                                  \n2 – (E.M.)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) hasta 1,60 metros<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                  1. b) Reja calambre tejido con o sin cerco verde.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                    \u00a0<\/strong>
                                                                                                                                                                                                    \nH: Arbolado<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) y b) seg\u00fan plano de Forestaci\u00f3n, en carpeta verde.
                                                                                                                                                                                                    \n\u00a0<\/strong>\u00a0<\/strong>
                                                                                                                                                                                                    \nI: Veredas\u00a0\u00a0 <\/strong>a) ancho 4,00m, 4,50m, seg\u00fan gr\u00e1fico de zonas. 2,50 (dos con cincuenta) metros de carpeta verde.
                                                                                                                                                                                                    \nb) Baldosas, baldosones, piedra laja negra, sin soluci\u00f3n de continuidad.
                                                                                                                                                                                                    \nc) no se puede cubrir.
                                                                                                                                                                                                    \n\u00a0<\/strong>\u00a0<\/strong>
                                                                                                                                                                                                    \n\u00a0<\/strong>J: Carteles\u00a0 <\/strong>tipolog\u00eda libre, 80% madera
                                                                                                                                                                                                    \n 
                                                                                                                                                                                                    \n 
                                                                                                                                                                                                    \n <\/p>\n

                                                                                                                                                                                                    ZONA CERRO DE ORO Y ZONA SUR – ORD: VIII-0520\/12<\/strong><\/h3>\n

                                                                                                                                                                                                    Zonas T1, T2, T3, T4:<\/strong> Se rigen por lo determinado para dichas zonas en ordenanza 744 HCD\/2000 y modificatorias.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                    Quedan excluidos todos los planos que, con anterioridad a la sanci\u00f3n de la presente Ordenanza hallan sido aprobados municipalmente.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                    Los alojamientos tur\u00edsticos se regir\u00e1n por lo dispuesto en la Ordenanza N\u00b0 VIII-0496-HCD-2012.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                    \n

                                                                                                                                                                                                    DEROGUESE<\/strong> en todas sus partes la Ordenanza N\u00b0 851-HCD-2003.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                    Perm\u00edtase las construcciones en madera dura y semidura que cumplan con las caracter\u00edsticas establecidas en la Ordenanza N\u00ba 844-HCD-2003 y bajo los usos tipolog\u00edas y zonas que se establecen en planilla anexa que forma parte integrante de la presente ordenanza.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                    \n

                                                                                                                                                                                                    Ver punto 10.3\u00a0 CONSTRUCCI\u00d3N EN TIERRA CRUDA<\/u> <\/strong>ORD. VIII-0552\/13<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                    \n

                                                                                                                                                                                                    \n

                                                                                                                                                                                                     
                                                                                                                                                                                                    \n 
                                                                                                                                                                                                    \n 
                                                                                                                                                                                                    \n 
                                                                                                                                                                                                    \n 
                                                                                                                                                                                                    \n 
                                                                                                                                                                                                    \n 
                                                                                                                                                                                                    \n 
                                                                                                                                                                                                    \n <\/p>\n

                                                                                                                                                                                                    ZONA TUR\u00cdSTICA T2:<\/u><\/strong> Ver punto 2.3.7.2. Zona Tur\u00edstica 2<\/h3>\n

                                                                                                                                                                                                    \u00a0<\/strong>
                                                                                                                                                                                                    \nA: Uso <\/strong>\u00a0\u00a0DOMINANTE: residencia.<\/strong>
                                                                                                                                                                                                    \nCOMPLEMENTARIO: Complejos Tur\u00edstico. Hoteler\u00eda
                                                                                                                                                                                                    \nCONDICIONADO: comercio minorista.
                                                                                                                                                                                                    \nACTIVIDAD por grado de molestia: ver C. de E.
                                                                                                                                                                                                    \n\u00a0<\/strong>
                                                                                                                                                                                                    \nB: Dimensiones<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0 Superficie m\u00ednima de parcela: 5.000 m2 (cinco mil)
                                                                                                                                                                                                    \nFrente: 50 (cincuenta) metros.
                                                                                                                                                                                                    \n <\/p>\n

                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                    • REGLAS GENERALES <\/u><\/strong>ORDENANZA N\u00ba 0494\/12<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

                                                                                                                                                                                                       
                                                                                                                                                                                                      \nEl presente \u00edndice es solo aplicable para Viviendas de uso permanente para los casos de alquileres temporarios. Para los casos de uso tur\u00edstico se regir\u00e1 por las ordenanzas correspondientes.-
                                                                                                                                                                                                      \nSe establece como Superficie m\u00ednima para Viviendas en Zona R1 y R5<\/strong> la cantidad de 42m2<\/sup> cubiertos siendo para el resto de las Zonas de 60 m2<\/sup> cubiertos.-
                                                                                                                                                                                                      \n 
                                                                                                                                                                                                      \n <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                                      SUPERFICIE DEL TERRENO\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong><\/td>\nIDH<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                      a.- Terrenos de Superficie hasta\u00a0\u00a0 400m2\u00a0 <\/sup><\/td>\n2<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                      b.- Entre 401 m2<\/sup>\u00a0 y 800 m2<\/sup><\/td>\n3<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                      c.- Entre 801 m2<\/sup> \u00a0y 1400 m2<\/sup><\/td>\n4<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                      d.- Entre 1401 m2<\/sup> \u00a0y\u00a0 2000 m2<\/sup>\u00a0\u00a0 <\/sup><\/td>\n5<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                      e.- Mayores de 2000 m2<\/sup><\/td>\nx<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                                      \n

                                                                                                                                                                                                      Para los casos establecidos\u00a0 en el inciso \u201ce\u201d\u00a0 y\u00a0 a los fines de determinar la cantidad m\u00e1xima de viviendas, se proceder\u00e1 de la siguiente manera: hasta los 2000 m2<\/sup> de superficie del terreno se computaran 5 viviendas, a partir de esta, se deber\u00e1 contar con un espacio verde de 400 m2<\/sup> por cada vivienda adicional.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                      Ej.:<\/strong> En un terreno de 3200m2<\/sup> se podr\u00e1n construir 5 viviendas por los primeros 2000m2<\/sup>, m\u00e1s (1200m2<\/sup>\/400m2<\/sup>\/vivienda= 3 viviendas), lo que hace un total de 8 viviendas.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                      Para los casos en que la ecuaci\u00f3n diera fracci\u00f3n;\u00a0 hasta 0,50 se toma el n\u00famero entero correspondiente\u00a0 a partir de este (fracci\u00f3n a partir\u00a0 de 0,51 se toma el n\u00famero entero inmediato mayor).-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                      Si el proyecto supera las 12 viviendas deber\u00e1 ser tratado por el HCD con evaluaci\u00f3n previa de la Secretaria de Planeamiento.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                      \n

                                                                                                                                                                                                      C<\/strong>: Retiros<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 de Frente: 10 (diez) metros.
                                                                                                                                                                                                      \nbilateral:\u00a0\u00a0\u00a0 5 (cinco) metros.
                                                                                                                                                                                                      \nde fondo:\u00a0\u00a0 10 (diez) metros.
                                                                                                                                                                                                      \n <\/p>\n

                                                                                                                                                                                                      Retiro de frente en terrenos esquina, \u00f3 cuyo lado a calle sea superior al 25% de su per\u00edmetro:<\/u> se permitir\u00e1 reducir sobre el \u00f3 los frentes el retiro al 50% de lo exigido para la zona. Este retiro se podr\u00e1 tomar, separ\u00e1ndose de la l\u00ednea medianera la medida de retiro de la zona. En este espacio de separaci\u00f3n, el retiro se mantendr\u00e1 al 100%.- ORD. 988\/06-9\u00bab<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                      D: \u00edndices<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 F.O.T.: a) 0,05
                                                                                                                                                                                                      \nb) 0,03
                                                                                                                                                                                                      \nc) 0,92
                                                                                                                                                                                                      \nO.T.: 0,1
                                                                                                                                                                                                      \nO. E.: hoteles: 18 m2<\/sup> (dieciocho metros cuadrados) \/pl.
                                                                                                                                                                                                      \nE.V: hoteles: 65 m2<\/sup> (sesenta y cinco cuadrados) \/pl.
                                                                                                                                                                                                      \nEs obligatorio el estacionamiento en: hoteler\u00eda: 1 unidad por c\/2 (dos)habitaciones.
                                                                                                                                                                                                      \n <\/p>\n

                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                      • FACTOR DE OCUPACI\u00d3N DE SUELO (FOS, FOT Y EV) ORDENANZA N\u00ba 0494\/12<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

                                                                                                                                                                                                         <\/p>\n

                                                                                                                                                                                                        Para terrenos en Zonas Residenciales y T1 a T2<\/strong>, los Factores de ocupaci\u00f3n del Suelo, se regir\u00e1n independiente de la Zona, por:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                        Cuando las superficies reales de los terrenos fueran inferiores a las superficies m\u00ednimas\u00a0 exigidas para cada Zona por las Ordenanzas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                        \n\n\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                                        SUPERFICIE DE TERRENO<\/strong><\/td>\nFOS<\/strong><\/td>\nFOT<\/strong><\/td>\nEV<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                        Hasta\u00a0 500 m2<\/sup><\/td>\n0,50<\/td>\n0,70<\/td>\n0,25<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                        De 501 a 800 m2<\/sup><\/td>\n0,30<\/td>\n0,50<\/td>\n0,30<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                        De 801 a 1200 m2<\/sup><\/td>\n0,25<\/td>\n0,40<\/td>\n0,45<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                        De 1201 a 1500 m2<\/sup><\/td>\n0,20<\/td>\n0,30<\/td>\n0,50<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                        Mas de 1500 m2 <\/sup><\/td>\n0,15<\/td>\n0,25<\/td>\n0,60<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                                         
                                                                                                                                                                                                        \n\u00a0<\/strong>
                                                                                                                                                                                                        \nE: Altura max. De edificaci\u00f3n:<\/strong> A.M.E.: 10 metros<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                        La altura m\u00e1xima permitida para las edificaciones residenciales y edificaciones en general, ser\u00e1 de 10.00 mts. pudi\u00e9ndose sobrepasar \u00e9sta altura, solo por Torres de tanque de reserva, chimeneas y conductos de ventilaci\u00f3n en general, todos tratados arquitect\u00f3nicamente.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                        Los edificios de usos especiales que necesiten ocupar mayor altura a la permitida podr\u00e1n solicitar una excepci\u00f3n justificando el pedido y acreditando ante el H.C.D. y la C.T.A. valores arquitect\u00f3nicos beneficiosos para la imagen de la Villa.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                        En los casos de terrenos con fuertes pendientes \u00f3 partidos arquitect\u00f3nicos aterrazados, las alturas se medir\u00e1n en corte, sobre una l\u00ednea vertical, a partir de la Planta m\u00e1s cercana sobre el suelo natural inmediato.-ORD. 988\/06-7\u00ba<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                        \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                        F: Techos:<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) forma: Horizontal: m\u00e1ximo 30%
                                                                                                                                                                                                        \nInclinado: m\u00ednimo 70% (\u00e1ngulo 30\u00b0 pend.min.)<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                        1. b) material de cubierta: tejas cer\u00e1micas roja, Teja de chapa color rojo. Superficie plana color roja<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                                          \nG: Cercos y Medianeras<\/strong>
                                                                                                                                                                                                          \n1.- (L.M.)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) muretes hasta 0,40 m (cuarenta cmtrs)
                                                                                                                                                                                                          \nReja; con o sin cerco verde, hasta 1,60 mts (uno con sesenta metros).
                                                                                                                                                                                                          \nb) mamposter\u00eda de ladrillo o piedra; verja de madera, troncos.
                                                                                                                                                                                                          \n2.- (E.M.)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) hasta 1,60 metros<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                          1. b) Reja calambre tejido con o sin cerco verde.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                            H: Arbolado<\/strong> a) y b) seg\u00fan plano de Forestaci\u00f3n, en carpeta verde.
                                                                                                                                                                                                            \n <\/p>\n

                                                                                                                                                                                                            T2A:<\/u> Es obligaci\u00f3n por las caracter\u00edsticas de suelo y topograf\u00eda que estos terrenos se conserve la pradera natural, como cubresuelo y el 50% de la superficie arb\u00f3rea y arbustiva. En el dise\u00f1o y construcci\u00f3n de los parques con pendiente superiores a 0,5% deber\u00e1n construir terrazas y curvas de nivel, recomendando en los mismos lotes la implantaci\u00f3n de herb\u00e1ceas perennes\u00a0 ubicadas en forma transversal ala pendiente para actuar como fijadores de suelo disminuyendo la erosi\u00f3n. Es obligaci\u00f3n dejar en estos sectores una distancia m\u00ednima de 5 mts de carpeta verde entre la calle y los lotes preservando la vegetaci\u00f3n aut\u00f3ctona mas las especies designadas para arbolado publico cumpliendo funciones de protecci\u00f3n ambiental. Especies seg\u00fan descripci\u00f3n H EA4 en C. de E.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                            \u00a0<\/strong>\u00a0<\/strong>
                                                                                                                                                                                                            \nI: Veredas<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) ancho 4,00m, 4,50m, seg\u00fan gr\u00e1fico de zonas. 2,50 (dos con cincuenta)\u00a0 metros de carpeta verde.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                            1. b) Baldosas, baldosones, piedra laja negra, sin soluci\u00f3n de continuidad.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                            2. c) no se puede cubrir.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                              J: Carteles<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) seg\u00fan C.de E. condicionado.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                              1. b) min. 1 (uno) metros, y m\u00e1x. 2 (dos) metros.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                              2. c) tipolog\u00eda libre, 80% madera.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                 
                                                                                                                                                                                                                \n <\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                ZONA CERRO DE ORO Y ZONA SUR – ORD: VIII-0520\/12<\/strong><\/h3>\n

                                                                                                                                                                                                                Zonas T1, T2, T3, T4:<\/strong> Se rigen por lo determinado para dichas zonas en ordenanza 744 HCD\/2000 y modificatorias.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                Quedan excluidos todos los planos que, con anterioridad a la sanci\u00f3n de la presente Ordenanza hallan sido aprobados municipalmente.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                Los alojamientos tur\u00edsticos se regir\u00e1n por lo dispuesto en la Ordenanza N\u00b0 VIII-0496-HCD-2012.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                \n

                                                                                                                                                                                                                DEROGUESE<\/strong> en todas sus partes la Ordenanza N\u00b0 851-HCD-2003.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                \n

                                                                                                                                                                                                                Perm\u00edtase las construcciones en madera dura y semidura que cumplan con las caracter\u00edsticas establecidas en la Ordenanza N\u00ba 844-HCD-2003 y bajo los usos tipolog\u00edas y zonas que se establecen en planilla anexa que forma parte integrante de la presente ordenanza.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                 <\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                ZONA TUR\u00cdSTICA T3:<\/u><\/strong> ver punto 2.3.7.3. Zona Tur\u00edstica 3<\/h3>\n

                                                                                                                                                                                                                \u00a0<\/strong>
                                                                                                                                                                                                                \nA: USO<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 DOMINANTE: residencia.<\/strong>
                                                                                                                                                                                                                \nCOMPLEMENTARIO: ———————–
                                                                                                                                                                                                                \nCONDICIONADO: —————————
                                                                                                                                                                                                                \n 
                                                                                                                                                                                                                \n 
                                                                                                                                                                                                                \nB: Dimensiones<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0 Superficie m\u00ednima de parcela: 10.000 m2 (diez mil)
                                                                                                                                                                                                                \nDimensi\u00f3n de frente m\u00ednimo: 100 (cien) metros.
                                                                                                                                                                                                                \n 
                                                                                                                                                                                                                \n 
                                                                                                                                                                                                                \nC: Retiros<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 de Frente: 10 (diez) metros.
                                                                                                                                                                                                                \nbilateral:\u00a0\u00a0 5 (cinco) metros.
                                                                                                                                                                                                                \nde fondo: 10 (diez) metros.
                                                                                                                                                                                                                \n <\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                Retiro de frente en terrenos esquina, \u00f3 cuyo lado a calle sea superior al 25% de su per\u00edmetro:<\/u> se permitir\u00e1 reducir sobre el \u00f3 los frentes el retiro al 50% de lo exigido para la zona. Este retiro se podr\u00e1 tomar, separ\u00e1ndose de la l\u00ednea medianera la medida de retiro de la zona. En este espacio de separaci\u00f3n, el retiro se mantendr\u00e1 al 100%.- ORD. 988\/06-9\u00bab<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                 
                                                                                                                                                                                                                \nD: \u00cdndices<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 F.O.S.: a) 0,05<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                1. b) 0,03<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                2. c) 0,92<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                  F.O.T.:\u00a0\u00a0 0,05
                                                                                                                                                                                                                  \nE: Altura max. De edificaci\u00f3n:<\/strong> ame 10 metros
                                                                                                                                                                                                                  \n <\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                  La altura m\u00e1xima permitida para las edificaciones residenciales y edificaciones en general, ser\u00e1 de 10.00 mts. pudi\u00e9ndose sobrepasar \u00e9sta altura, solo por Torres de tanque de reserva, chimeneas y conductos de ventilaci\u00f3n en general, todos tratados arquitect\u00f3nicamente.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                  Los edificios de usos especiales que necesiten ocupar mayor altura a la permitida podr\u00e1n solicitar una excepci\u00f3n justificando el pedido y acreditando ante el H.C.D. y la C.T.A<\/span>. valores arquitect\u00f3nicos beneficiosos para la imagen de la Villa.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                  En los casos de terrenos con fuertes pendientes \u00f3 partidos arquitect\u00f3nicos aterrazados, las alturas se medir\u00e1n en corte, sobre una l\u00ednea vertical, a partir de la Planta m\u00e1s cercana sobre el suelo natural inmediato.-ORD. 988\/06-7\u00ba<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                  \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                  \u00a0<\/strong>F: Techos:<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0 a) forma: Horizontal: m\u00e1ximo 30%<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                  \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Inclinado: m\u00ednimo 70% (\u00e1ngulo 30\u00b0 pend. min.)
                                                                                                                                                                                                                  \nb) material de cubierta: tejas cer\u00e1micas roja, Teja de chapa color rojo.
                                                                                                                                                                                                                  \nSuperficie plana color roja<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                  \u00a0<\/strong>
                                                                                                                                                                                                                  \n\u00a0<\/strong>G: Cercos y Medianeras<\/strong>
                                                                                                                                                                                                                  \n1 – (L.M.)\u00a0\u00a0\u00a0 a) muretes hasta 0,40 m (cuarenta cmtrs)
                                                                                                                                                                                                                  \nreja: con o sin cerco verde, hasta 1,6 mis (uno con sesenta metros).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                  1. b) mamposter\u00eda de ladrillo o piedra; verja de madera, troncos.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                     
                                                                                                                                                                                                                    \n2 – (E.M.)\u00a0\u00a0\u00a0 a) hasta 1,60 metros<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                    1. b) Reja calambre tejido con o sin cerco verde.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                      \u00a0<\/strong>
                                                                                                                                                                                                                      \n\u00a0<\/strong>H: Arbolado<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                      Es obligaci\u00f3n por las caracter\u00edsticas de suelo y topograf\u00eda que estos terrenos se conserve\u00a0 la pradera natural, como cubresuelo y el 50% de la superficie arb\u00f3rea y arbustiva. En el dise\u00f1o y construcci\u00f3n de los parques con pendiente superiores a 0,5% deber\u00e1n construir terrazas y curvas de nivel, recomendando en los mismos lotes la implantaci\u00f3n de herb\u00e1ceas perennes ubicadas en forma transversal ala pendiente para actuar como fijadores de suelo disminuyendo la erosi\u00f3n. Es obligaci\u00f3n dejar en estos sectores una distancia m\u00ednima de 5 mts de carpeta verde entre la calle y los lotes preservando la vegetaci\u00f3n aut\u00f3ctona mas las especies designadas para arbolado publico cumpliendo funciones de protecci\u00f3n ambiental.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                      En la zona T3 se realizar\u00e1n tareas de forestaci\u00f3n (con especies aut\u00f3ctonas), preservaci\u00f3n y educaci\u00f3n. Especies seg\u00fan descripci\u00f3n HE4 en C. de E.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                      <\/u>\u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                      ZONA CERRO DE ORO Y ZONA SUR – ORD: VIII-0520\/12<\/strong><\/h3>\n

                                                                                                                                                                                                                      Zonas T1, T2, T3, T4:<\/strong> Se rigen por lo determinado para dichas zonas en ordenanza 744 HCD\/2000 y modificatorias.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                      Quedan excluidos todos los planos que, con anterioridad a la sanci\u00f3n de la presente Ordenanza hallan sido aprobados municipalmente.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                      Los alojamientos tur\u00edsticos se regir\u00e1n por lo dispuesto en la Ordenanza N\u00b0 VIII-0496-HCD-2012.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                      \n

                                                                                                                                                                                                                      DEROGUESE<\/strong> en todas sus partes la Ordenanza N\u00b0 851-HCD-2003.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                      \n

                                                                                                                                                                                                                      Perm\u00edtase las construcciones en madera dura y semidura que cumplan con las caracter\u00edstica establecidas en la Ordenanza N\u00ba 844-HCD-2003 y bajo los usos tipolog\u00edas y zonas que se establecen en planilla anexa que forma parte integrante de la presente ordenanza.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                       
                                                                                                                                                                                                                      \n <\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                      ZONA TUR\u00cdSTICA T4:<\/u><\/strong> ver punto 2.3.7.4. <\/strong>Zona Tur\u00edstica 4<\/h3>\n

                                                                                                                                                                                                                       
                                                                                                                                                                                                                      \nA: Uso<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 DOMINANTE: Tur\u00edstico
                                                                                                                                                                                                                      \nPaseo serrano.
                                                                                                                                                                                                                      \nSenderos peatonales.
                                                                                                                                                                                                                      \n(Excluidos paradores y refugios ORD. VIII-0702\/15<\/strong>)
                                                                                                                                                                                                                      \n 
                                                                                                                                                                                                                      \nK: Materiales<\/strong> Solamente materiales del lugar, con alto contenido significativo de los usos y costumbres de la zona, con aprovechamiento de las t\u00e9cnicas y sistemas artesanales y de bajo impacto ambiental, totalmente integrados con la naturaleza.
                                                                                                                                                                                                                      \n 
                                                                                                                                                                                                                      \n <\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                      ZONA CERRO DE ORO Y ZONA SUR – ORD: VIII-0520\/12<\/strong><\/h3>\n

                                                                                                                                                                                                                      Zonas T1, T2, T3, T4:<\/strong> Se rigen por lo determinado para dichas zonas en ordenanza 744 HCD\/2000 y modificatorias.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                      Quedan excluidos todos los planos que, con anterioridad a la sanci\u00f3n de la presente Ordenanza hallan sido aprobados municipalmente.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                      Los alojamientos tur\u00edsticos se regir\u00e1n por lo dispuesto en la Ordenanza N\u00b0 VIII-0496-HCD-2012.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                      \n

                                                                                                                                                                                                                      DEROGUESE<\/strong> en todas sus partes la Ordenanza N\u00b0 851-HCD-2003.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                      \n

                                                                                                                                                                                                                      Perm\u00edtase las construcciones en madera dura y semidura que cumplan con las caracter\u00edstica establecidas en la Ordenanza N\u00ba 844-HCD-2003 y bajo los usos tipolog\u00edas y zonas que se establecen en planilla anexa que forma parte integrante de la presente ordenanza.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                       
                                                                                                                                                                                                                      \n 
                                                                                                                                                                                                                      \n 
                                                                                                                                                                                                                      \n 
                                                                                                                                                                                                                      \n 
                                                                                                                                                                                                                      \n 
                                                                                                                                                                                                                      \n 
                                                                                                                                                                                                                      \n <\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                      ZONA DE ESPARCIMIENTO:<\/u><\/strong> Ubicaci\u00f3n seg\u00fan plano de Zonas. Ver punto 2.3.8.1.<\/h3>\n

                                                                                                                                                                                                                      \u00a0<\/strong>
                                                                                                                                                                                                                      \nA: USO\u00a0\u00a0 <\/strong>DOMINANTE: esparcimiento a, b, c, d.-
                                                                                                                                                                                                                      \n<\/strong>COMPLEMENTARIO: servicios tur\u00edsticos
                                                                                                                                                                                                                      \nGastronom\u00eda
                                                                                                                                                                                                                      \nVivienda
                                                                                                                                                                                                                      \nHoteler\u00eda
                                                                                                                                                                                                                      \nACTIVIDAD POR GRADO DE MOLESTIA: ver C. de E.
                                                                                                                                                                                                                      \n 
                                                                                                                                                                                                                      \nB: Dimensiones<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0 Superficie m\u00ednima de parcela: 1.000 m2 <\/sup>(un mil)
                                                                                                                                                                                                                      \nDimensi\u00f3n de frente m\u00ednimo: 20 m (veinte metros).
                                                                                                                                                                                                                      \n\u00a0<\/strong>
                                                                                                                                                                                                                      \nC: Retiros<\/strong>
                                                                                                                                                                                                                      \nde Frente: 8 (ocho) metros.
                                                                                                                                                                                                                      \nbilateral:\u00a0\u00a0 5 (cinco) metros.
                                                                                                                                                                                                                      \nde fondo: 6 (seis) metros.
                                                                                                                                                                                                                      \n <\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                      Retiro de frente en terrenos esquina, \u00f3 cuyo lado a calle sea superior al 25% de su per\u00edmetro:<\/u> se permitir\u00e1 reducir sobre el \u00f3 los frentes el retiro al 50% de lo exigido para la zona. Este retiro se podr\u00e1 tomar, separ\u00e1ndose de la l\u00ednea medianera la medida de retiro de la zona. En este espacio de separaci\u00f3n, el retiro se mantendr\u00e1 al 100%.- ORD. 988\/06-9\u00bab<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                      \n

                                                                                                                                                                                                                      D: \u00cdndices<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 F.O.S.: a) 0,15<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                      1. b) 0,15<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                      2. c) 0,7
                                                                                                                                                                                                                        \nO.T.:\u00a0\u00a0\u00a0 0,5<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                        \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 O.E.: hoteles: 18 m2<\/sup> (dieciocho metros cuadrados) \/pl.
                                                                                                                                                                                                                        \nE.V: hoteles: 65 m2<\/sup> (sesenta y cinco cuadrados) \/ pl.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                        Es obligatorio el estacionamiento en hoteler\u00eda: 1 unidad por c\/2 (dos) habitaciones.
                                                                                                                                                                                                                        \nEs obligatorio el estacionamiento, con tratamiento de forestaci\u00f3n seg\u00fan el presente c\u00f3digo. Las superficies de estacionamiento seg\u00fan C\u00f3digo de Edificaci\u00f3n. Deber\u00e1n tener dos accesos (entrada y salida), libre circulaci\u00f3n interior.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                        \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                        E: Altura max. De edificaci\u00f3n:<\/strong> ame: 10 metros<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                        La altura m\u00e1xima permitida para las edificaciones residenciales y edificaciones en general, ser\u00e1 de 10.00 mts. pudi\u00e9ndose sobrepasar \u00e9sta altura, solo por Torres de tanque de reserva, chimeneas y conductos de ventilaci\u00f3n en general, todos tratados arquitect\u00f3nicamente.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                        Los edificios de usos especiales que necesiten ocupar mayor altura a la permitida podr\u00e1n solicitar una excepci\u00f3n justificando el pedido y acreditando ante el H.C.D. y la C.T.A. valores arquitect\u00f3nicos beneficiosos para la imagen de la Villa.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                        En los casos de terrenos con fuertes pendientes \u00f3 partidos arquitect\u00f3nicos aterrazados, las alturas se medir\u00e1n en corte, sobre una l\u00ednea vertical, a partir de la Planta m\u00e1s cercana sobre el suelo natural inmediato.-ORD. 988\/06-7\u00ba<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                        \n

                                                                                                                                                                                                                        F: Techos:<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0 a) forma: Horizontal: m\u00e1ximo 30%<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                        \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Inclinado: m\u00ednimo 70% (\u00e1ngulo 30\u00b0 pend.min.)<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                        1. b) material de cubierta: tejas cer\u00e1micas roja, Teja de chapa color rojo.
                                                                                                                                                                                                                          \nSuperficie plana color roja. Chapa prepintada horneada, color rojo.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                           
                                                                                                                                                                                                                          \nG: Cercos y Medianeras<\/strong>
                                                                                                                                                                                                                          \n1.-\u00a0 (L.M.)\u00a0\u00a0 a) muretes hasta 0,40 m (cuarenta cm) reja; con o sin cerco verde, hasta 1,6\u00a0 mts (uno con sesenta metros)
                                                                                                                                                                                                                          \nb) mamposter\u00eda: de ladrillo o piedra; verja de madera, troncos.
                                                                                                                                                                                                                          \n2 – (E.M.)\u00a0\u00a0 a) Muretes hasta 0,60 metros. Reja o tejido con o sin cerco verde: hasta 1,60 mts.-
                                                                                                                                                                                                                          \nb) Mamposter\u00eda: de ladrillo o piedra; verja de madera, troncos
                                                                                                                                                                                                                          \n\u00a0<\/strong>
                                                                                                                                                                                                                          \nH: Arbolado<\/strong> a) seg\u00fan exigencias del C.de E.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                          1. b) seg\u00fan plano de Forestaci\u00f3n,<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                            \u00a0<\/strong>
                                                                                                                                                                                                                            \n\u00a0<\/strong>
                                                                                                                                                                                                                            \nI: Veredas<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0 a) ancho 4,00m, 4,50m, seg\u00fan gr\u00e1fico de zonas. 2,50 (dos con cincuenta metros) de carpeta verde.
                                                                                                                                                                                                                            \nb) Baldosas, baldosones, piedra laja negra, sin soluci\u00f3n de continuidad
                                                                                                                                                                                                                            \nc) no se puede cubrir.
                                                                                                                                                                                                                            \n 
                                                                                                                                                                                                                            \nJ: Carteles<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) y b) seg\u00fan Ord. 665\/97 HCD
                                                                                                                                                                                                                            \nc) tipolog\u00eda libre, 80% madera.
                                                                                                                                                                                                                            \n 
                                                                                                                                                                                                                            \n 
                                                                                                                                                                                                                            \n 
                                                                                                                                                                                                                            \n 
                                                                                                                                                                                                                            \n <\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                            ZONA E:<\/u><\/strong> CERRO DE ORO Y ZONA SUR <\/strong>Ver puntos 2.3.8.2. Y 2.3.8.3. ORD. VIII- 0520\/12<\/strong><\/h3>\n

                                                                                                                                                                                                                            \u00a0<\/strong>
                                                                                                                                                                                                                            \nA: Uso <\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                                                            DOMINANTE:<\/td>\nEsparcimiento a, b, c y d,<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                            COMPLEMENTARIO:<\/td>\nCM1 \u2013 CM2 \u2013 CM3 \u2013 S1 \u2013 S2 \u2013 S3 \u2013 TM4<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                             <\/td>\nResidencial<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                             <\/td>\nHoteler\u00eda.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                            CONDICIONADO:<\/td>\n <\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                                                             
                                                                                                                                                                                                                            \nB: Dimensiones <\/strong><\/p>\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                                                            Superficie m\u00ednima de parcela:<\/td>\n1000 m2<\/sup> (mil metros)<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                            Dimensi\u00f3n de frente m\u00ednimo:<\/td>\n20 m (veinte metros)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                                                             
                                                                                                                                                                                                                            \nC: Retiros\u00a0 <\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                                                            De Frente:<\/td>\n6 m (seis metros)<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                            De un lateral:<\/td>\n <\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                            Bilateral:<\/td>\n3 m (tres metros)<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                            De fondo:<\/td>\n6 m (seis metros)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                                                             
                                                                                                                                                                                                                            \nD: \u00cdndices\u00a0\u00a0 <\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                                                            F.O.S,:<\/td>\na) 0.3<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                             <\/td>\nb)0.2<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                             <\/td>\nc)0.5<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                            F.O.T.:<\/td>\n0.4<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                            O.E.:<\/td>\npara Hoteler\u00eda 18 m2<\/sup> (dieciocho metros cuadrados) por plaza, estacionamiento obligatorio seg\u00fan ordenanza vigente.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                            E.V.:<\/td>\nEspacio verde hoteles 65 m2<\/sup> (sesenta y cinco metros cuadrados) por plaza<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                                                             
                                                                                                                                                                                                                            \nE: Altura Max.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                                                            A.M.E.: 7,50m ( siete metros con cincuenta cent\u00edmetros)<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                             <\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                                                             
                                                                                                                                                                                                                            \nF: Techos <\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                                                            a) Forma:<\/td>\nPendiente m\u00ednima seg\u00fan especificaciones t\u00e9cnicas del material a utilizar<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                             <\/td>\nHorizontal: m\u00e1ximo 50%
                                                                                                                                                                                                                            \nInclinado: m\u00ednimo 50%<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                            b) Material:<\/td>\nLibre \u2013 Colores: rojo, verde y negro<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                                                             
                                                                                                                                                                                                                            \nG: Cercos<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                            1. a) murete de 0.40 m (cero metro con cuarenta cent\u00edmetros) reja y\/o sin cerco vivo de 1.60 m (un metro con sesenta cent\u00edmetros)<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                            2. b) de mamposter\u00eda, ladrillo o piedra, verja de madera o tronco.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                               
                                                                                                                                                                                                                              \nH: Medianeras <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                              1. a) altura m\u00e1x. 0.60 m (cero metro con sesenta cent\u00edmetros) reja, alambre tejido, con o sin cerco vivo 1.60 m (un metro con sesenta cent\u00edmetros)<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                              2. b) de mamposter\u00eda, ladrillo o piedra, verja de madera o tronco.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                 
                                                                                                                                                                                                                                \nI: Veredas <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                1. a) ancho 3.00 m \/ 3.50 m (tres metros a tres metros con cincuenta cent\u00edmetros), seg\u00fan zonas.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                2. b) carpeta verde, 1.50 m (un metro con cincuenta cent\u00edmetros).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                3. c) materiales: baldosas, baldos\u00f3n, piedra laja sin soluci\u00f3n de continuidad.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                4. d) no se puede cubrir veredas ni retiros de frente<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                   
                                                                                                                                                                                                                                  \nJ: Carteles<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                  1. c) Tipolog\u00eda libre, m\u00ednimo 80% de madera.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                     
                                                                                                                                                                                                                                    \n 
                                                                                                                                                                                                                                    \nVer punto 10.3\u00a0 CONSTRUCCI\u00d3N EN TIERRA CRUDA<\/u> <\/strong>ORD. VIII-0552\/13
                                                                                                                                                                                                                                    \n 
                                                                                                                                                                                                                                    \n 
                                                                                                                                                                                                                                    \n <\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                    PARCELAMIENTOS NUEVOS<\/u><\/strong>:<\/strong><\/h3>\n

                                                                                                                                                                                                                                    No se modifican, por considerar necesario un estudio fuera del alcance de estas normas transitorias, y que deber\u00e1 producirse en el marco del tratamiento del proceso de planificaci\u00f3n iniciado.-ORD. 988\/06-7\u00ba<\/strong>
                                                                                                                                                                                                                                    \n 
                                                                                                                                                                                                                                    \n <\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                    1. \n

                                                                                                                                                                                                                                      URBANIZACIONES ESPECIALES:<\/u><\/strong><\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                       <\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                      6.1. FRACCIONAMIENTO:<\/u><\/strong><\/h4>\n

                                                                                                                                                                                                                                      Para fracciones superiores a 5.000 m2<\/sup><\/strong> (cinco mil metros cuadrados) se permitir\u00e1 la construcci\u00f3n de conjuntos habitacionales (de viviendas individuales o colectivas), con trazado libre y sin dejar\u00a0 pulm\u00f3n de manzana, cumpliendo los siguientes requisitos:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                      1. Se respetar\u00e1 el F.O.S. y F.O.T. de la zona que corresponda, calculado en base a la superficie de parcelas.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                      2. Los espacios libres comunes deber\u00e1n ser alumbrados y parquizados.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                      3. Si se construyen locales comerciales deber\u00e1n estar agrupados y para los mismos se prever\u00e1 estacionamiento.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                      4. Las viviendas tendr\u00e1n uso residencial exclusivo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                      5. Previo a la aprobaci\u00f3n del plano de divisi\u00f3n deber\u00e1 autorizarse el “Anteproyecto” de fraccionamiento.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                        \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                        6.2. COMPLEJOS TUR\u00cdSTICOS DE CABANAS:<\/u><\/strong><\/h4>\n

                                                                                                                                                                                                                                        \n

                                                                                                                                                                                                                                        6.2.1. GENERALIDADES<\/strong>:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                        6.2.1.1.<\/strong><\/span> Caba\u00f1as<\/u><\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                        Son aquellas unidades locativas de vivienda de habitaci\u00f3n temporaria, que formando conjunto con\u00a0 otras, distantes entre ellas y manteniendo caracter\u00edsticas arquitect\u00f3nicas t\u00edpicas, e integrando una unidad de administraci\u00f3n y explotaci\u00f3n com\u00fan, se utilicen para prestar servicio de alojamiento y dem\u00e1s servicios complementarios del anterior.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                        \n

                                                                                                                                                                                                                                        6.2.1.2.<\/span><\/strong> Complejo<\/u> Tur\u00edstico de Caba\u00f1as<\/u>:<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                        Se denomina Complejo Tur\u00edstico de Caba\u00f1as a aquellos establecimientos que con un m\u00ednimo de 3(tres) unidades locativas y estando insertados en un entorno cuya caracter\u00edstica primordial es el respeto por la\u00a0 Naturaleza, proporcionan hoteler\u00eda en un\u00a0 todo de acuerdo a la presente, exclusiva o parcialmente por medio de caba\u00f1as. En este \u00faltimo caso la presente ordenanza es aplicable solo a la parte de hoteler\u00eda\u00a0 servida por caba\u00f1as o edificios complementarios.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                        \n

                                                                                                                                                                                                                                        6.2.1.3.<\/strong><\/span> Edificios Complementarios<\/u>:<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                        Se denomina Edificios Complementarios del Complejo Tur\u00edstico de Caba\u00f1as a aquellas unidades funcionales cuyo fin \u00faltimo es servir de complemento a la actividad hotelera o bien complementar el alojamiento principal ofrecido por las caba\u00f1as. Se entiende por\u00a0 tales: quinchos, conjuntos cubiertos de parrillas y mesas, dep\u00f3sitos y locales de servicio.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                        Aquellos emprendimientos de alojamiento tur\u00edstico cuyas tipolog\u00edas no estuvieren contempladas en la presente normativa, ser\u00e1n tratadas por analog\u00eda a la tipolog\u00eda existente m\u00e1s pr\u00f3xima.- ORD. 964\/06-5\u00ba<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                        \n

                                                                                                                                                                                                                                        6.2.2. ZONAS DE EMPLAZAMIENTO:<\/u><\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                        Los Complejos Tur\u00edsticos de Caba\u00f1as, cualquiera sea la cantidad de unidades\u00a0 locativas que lo compongan, solo y exclusivamente podr\u00e1n instalarse en las\u00a0 siguientes zonas: R2, R3, R4, SU, T1 y T2.<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                        \n

                                                                                                                                                                                                                                        6.2.3. DOCUMENTACI\u00d3N A PRESENTAR<\/u><\/strong>:<\/u><\/strong> Ser\u00e1 exigible toda la\u00a0 documentaci\u00f3n y la tramitaci\u00f3n prevista en Certificado de Aptitud Urban\u00edstica.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                        \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                        \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                        6.2.4. SUPERFICIES:<\/u><\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                        a) La superficie m\u00ednima del terreno<\/strong> para construir un Conjunto Tur\u00edstica de Caba\u00f1as con sus respectivas \u00e1reas de circulaci\u00f3n y servicios comunes, deber\u00e1 ser mayor a los 5.000 m2 (cinco mil metros cuadrados). \u00d3 lo que la zona exija especialmente.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                        \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                        b)La superficie m\u00e1xima de ocupaci\u00f3n del suelo<\/strong> (F.O.S.) no exceder\u00e1 del 10% del total de la parcela con superficie techada y 20 % para superficies impermeabilizadas, siempre y cuando no supere los indicadores m\u00e1ximos establecidos en el Plan de\u00a0 Ordenamiento Territorial\u00a0 vigente. Considerando dentro de aquella a todas las construcciones de servicios\u00a0 auxiliares y comunitarios (Administraci\u00f3n, dep\u00f3sitos, y locales de servicios) como as\u00ed tambi\u00e9n viviendas de propietarios o encargados y edificios complementarios e instalaciones deportivas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                        \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                        c) Superficie total \u00fatil por cantidad de personas:<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                        Deber\u00e1n considerarse las mismas con respecto a los ambientes habitables de la caba\u00f1a sin tomar\u00a0 como tal las superficies que ocupan cocheras y otros.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                        Se establece que la superficie m\u00ednima por unidad de caba\u00f1a ser\u00e1:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                                                                        Hasta cuatro (4) personas un m\u00ednimo de<\/td>\n60 m2<\/sup> (sesenta metros cuadrados)<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                        Hasta seis\u00a0 (6) personas un m\u00ednimo de<\/td>\n75 m2<\/sup> (setenta y cinco metros cuadrados)<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                        Hasta ocho (8) personas un m\u00ednimo de<\/td>\n90 m2<\/sup> (noventa y dos metros cuadrados)<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                        Se establece en ocho (8) el m\u00e1ximo de plazas por unidad de caba\u00f1a.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                                                                        \n

                                                                                                                                                                                                                                        6.2.5. RETIROS; ALTURAS, TECHOS, CERCOS Y MEDIANERAS, CARTELER\u00cdA:<\/u><\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                        Seg\u00fan las zonas de ubicaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                        \n

                                                                                                                                                                                                                                        \n

                                                                                                                                                                                                                                        6.2.6. ILUMINACI\u00d3N y VENTILACI\u00d3N:<\/u><\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                        Las superficies de vanos para iluminaci\u00f3n y ventilaci\u00f3n (valores m\u00ednimos), se calcular\u00e1n de acuerdo a lo indicado en el C\u00f3digo de Edificaci\u00f3n, y para todos los locales cualquiera sea\u00a0 su destino o categor\u00eda.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                        Las caracter\u00edsticas de dimensiones materiales e instalaciones para todos los locales cualquiera sea su destino o categor\u00eda se determinan en el C\u00f3digo de Edificaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                        \n

                                                                                                                                                                                                                                        6.3. LOTEOS:<\/u><\/strong><\/h4>\n

                                                                                                                                                                                                                                        6.3.1. DOCUMENTACI\u00d3N:<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                        El propietario del terreno cuyo loteo se solicita, deber\u00e1 presentar los siguientes documentos:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                        \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                        a) <\/strong>T\u00edtulo de propiedad<\/u> a que se refiere la gesti\u00f3n y certificados expedidos por la Direcci\u00f3n Provincial de Ingresos P\u00fablicos, \u00e1rea Rentas de la Pcia. de San Luis, acerca de la titularidad actual del dominio.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                        \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                        b)<\/strong> Propuesta del profesional<\/u> habilitado por el Colegio de Agrimensura de la Pcia. de San Luis, que ejecutar\u00e1n el anteproyecto, proyecto, replanteo, amojonamiento, nivelaci\u00f3n del loteo y todo otro trabajo necesario y su expresa aceptaci\u00f3n, para la realizaci\u00f3n de esas tareas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                        \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                        c)<\/strong> Memoria <\/u>con la siguiente informaci\u00f3n relativa al terreno:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                        1) Ubicaci\u00f3n, dimensiones y caracter\u00edsticas topogr\u00e1ficas y clim\u00e1ticas (zonas bajas, inundables, aluvionales, monta\u00f1osas, y otras).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                        2) Emplazamiento del loteo con relaci\u00f3n a los centros identificables m\u00e1s\u00a0 cercanos.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                        \u00a0 3) Servicios e instalaciones con que se cuenta en la zona pr\u00f3xima, y la posibilidad de su extensi\u00f3n hasta el \u00e1rea a fraccionar.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                        \u00a0 4) Rutas y\u00a0 medios de comunicaci\u00f3n y transporte.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                        \u00a0 5) Proximidad a complejos industriales y de producci\u00f3n, con sus caracter\u00edsticas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                        \u00a06) Equipamiento urbano de los alrededores ( escuela, comercios, polic\u00eda, y otros).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                        \u00a0\u00a07) Toda otra informaci\u00f3n necesaria para el conocimiento real del terreno.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                        1. d)<\/strong> Plano de mensura<\/u> y de niveles de la propiedad a fraccionar.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                        2. e)<\/strong> Certificados de factibilidad<\/u> de la Empresas prestadoras de servicios<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                        3. f) <\/strong>Proposiciones de trazado<\/u> y caracter\u00edsticas que tendr\u00e1 el fraccionamiento, y los nombres del mismo, sus calles y plazas.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                          \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                          6.3.2. INSTRUCCIONES:<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                          Presentada la documentaci\u00f3n\u00a0 establecida en el literal anterior, y producido el informe se elevar\u00e1n las actuaciones a la Comisi\u00f3n Asesora para que imparta las instrucciones correspondientes. En caso de disoluci\u00f3n de la Comisi\u00f3n, el informe lo realizar\u00e1 la Secretar\u00eda de Planeamiento.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                          El informe conforme tendr\u00e1 una validez de 180 (ciento ochenta) d\u00edas, plazo para realizar la presentaci\u00f3n definitiva, para la aprobaci\u00f3n del proyecto.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                          En esta aprobaci\u00f3n se fijar\u00e1 el plazo para la ejecuci\u00f3n de la infraestructura seg\u00fan 4.2.3. Si no se presenta el proyecto se entender\u00e1 por desestimado el pedido de loteo.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                          No se aprobar\u00e1\u00a0 ning\u00fan loteo o fraccionamiento si la superficie seg\u00fan t\u00edtulo difiere con la que resulte del\u00a0 plano de mensura en m\u00e1s de un UNO POR CIENTO (1%). Esta diferencia ser\u00e1 incluida\u00a0 en el balance de superficie de las fracciones destinadas a calles publicas. En los casos en que esta diferencia sea por defecto y mayor del uno por ciento, se demarcar\u00e1 en plano como superficie reservada hasta que se logre certificaci\u00f3n judicial del t\u00edtulo.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                          \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                          6.3.3. CONTRALOR:<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                          El contralor y vigilancia en el cumplimiento y ejecuci\u00f3n del proyecto y de las obras de infraestructura estar\u00e1n a cargo de la Comisi\u00f3n y de los Departamentos de Obra de la Municipalidad.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                          \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                          6.3.4. DONACIONES:<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                          Por todo\u00a0 loteo se realizar\u00e1n las donaciones para calles, ensanches de avenidas,\u00a0 caminos, senderos peatonales, ochavas, espacios verdes, y espacios de uso comunitario seg\u00fan lo establece este C\u00f3digo.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                          \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                          6.3.5. APROBACIONES:<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                          Ejecutado el proyecto y finalizadas las obras indicadas en las instrucciones, y previo dictamen de la Comisi\u00f3n Asesora si fuera solicitado, la Secretar\u00eda de Planeamiento otorgar\u00e1 la aprobaci\u00f3n definitiva del loteo.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                          Cumplido el tr\u00e1mite anterior se acreditar\u00e1n las donaciones respectivas conforme lo dispuesto en el articulo 1.810 del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                          La Municipalidad negar\u00e1\u00a0 curso a los pedidos de transferencia de dominio de lote si no se acreditare la aprobaci\u00f3n del loteo ejecutor.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                          \n

                                                                                                                                                                                                                                          \n

                                                                                                                                                                                                                                          6.4. HABILITACIONES PARA LA VENTA :<\/u><\/strong><\/h4>\n

                                                                                                                                                                                                                                          Para realizar la promoci\u00f3n,\u00a0 publicidad, publicaciones, impresiones gr\u00e1ficas, carteler\u00eda en el frente de la propiedad, o cualquier otra forma de dar conocimiento de la operaci\u00f3n inmobiliaria, se deber\u00e1 cumplir\u00a0 con lo siguiente:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                          1. a) Se deber\u00e1 mencionar numero de plano de aprobaci\u00f3n de proyecto, de resoluci\u00f3n y decreto que aprueben el proyecto.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                          2. b) Contener referencias, informes e ilustraciones de ubicaci\u00f3n vinculados en forma directa con el loteo ofrecido.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                          3. c) El \/los lotes o propiedades deber\u00e1n presentarse libres de malezas, desratizados, y deber\u00e1 contar con el correspondiente certificado de libre deuda municipal.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                          4. d) Se deber\u00e1n tomar todos los recaudos para que los adquirentes tomen conocimiento de todas las disposiciones y normas urban\u00edsticas vigentes.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                          5. e) Se comunicar\u00e1 al Colegio Profesional, organismo encargado del control del ejercicio de la profesi\u00f3n, la actuaci\u00f3n de los profesionales que participaran en la ejecuci\u00f3n del loteo en contravenci\u00f3n con las resoluciones que dictan estas Normas.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                            \n

                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                            1. \n

                                                                                                                                                                                                                                              NORMAS ADMINISTRATIVAS<\/u><\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                              \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                              7.1. MODIFICACIONES Y REVISIONES<\/strong><\/h3>\n

                                                                                                                                                                                                                                              Deroganse la Ordenanza No<\/sup> 222 HCD\/80, sus modificatorias y toda norma que se oponga o resulte contradictoria con las disposiciones de la presente Ordenanza.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                              \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                              7.2. REQUISITO DE REVISI\u00d3N<\/strong><\/h3>\n

                                                                                                                                                                                                                                              Considerando que la presente Ordenanza constituye una nueva experiencia de complejidad para la ciudad Villa de Merlo, la misma deber\u00e1 ser revisada en el t\u00e9rmino\u00a0 de un (1) a\u00f1o a los efectos de observar su aplicaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                              \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                              \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                              1. <\/u>
                                                                                                                                                                                                                                                \n

                                                                                                                                                                                                                                                COMISI\u00d3N EVALUADORA DE PROYECTOS \u2013ORD. 1188\/09<\/u><\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                CREASE, <\/strong>la COMISION EVALUADORA<\/strong> DE PROYECTOS<\/strong>, la que tratar\u00e1 todos los proyectos y asuntos que excedan el marco regulatorio de las Ordenanzas N\u00ba 744-HCD-2000 y N\u00ba 757-HCD-2000 y sus modificatorias.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                Adem\u00e1s, la COMISION<\/strong> entender\u00e1 siempre en los siguientes supuestos:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                A)- Proyectos de barrios cerrados y similares;<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                B)- Proyectos de nuevas divisiones, subdivisiones y loteos de m\u00e1s de cinco (05) hect\u00e1reas.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                A su vez la COMISION<\/strong>, queda obligada a respetar indefectiblemente las conclusiones y criterios que se vayan estableciendo y fijando en las reuniones de trabajo y avance de la nueva legislaci\u00f3n a dictarse en el marco del PDL.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                \n

                                                                                                                                                                                                                                                8.1 DE LOS MIEMBROS DE LA COMISION<\/strong><\/h3>\n

                                                                                                                                                                                                                                                La COMISION<\/strong> creada en el art\u00edculo precedente, se conformar\u00e1 de la siguiente forma:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                • A)- Un (01) miembro titular y un (01) miembro suplente de los Colegios de Arquitectos, de Ingenieros y de Agrimensores.-<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                • B)- Dos (02) miembros titulares m\u00e1s un (01) miembro suplente, integrantes de \u00e9ste H.C.D. (Concejales).-<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                • C)- Dos (02) miembros titulares m\u00e1s un (01) miembro suplente, integrantes de la Oficina de Planeamiento de la Municipalidad de Merlo.-<\/li>\n<\/ul>\n

                                                                                                                                                                                                                                                  \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                  Los miembros de la COMISION<\/strong> representantes de los Colegios de Arquitectos, de Ingenieros y de Agrimensores que la integrar\u00e1n conforme a la composici\u00f3n ordenada en el Art\u00edculo 2\u00ba, Inciso A)-, ser\u00e1n elegidos por sorteo entre todos los colegiados en el H.C.D., el \u00faltimo d\u00eda h\u00e1bil de cada mes calendario y ellos ser\u00e1n quienes trabajen en la misma, al mes inmediato subsiguiente.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                  \n

                                                                                                                                                                                                                                                  8.2 DEL FUNCIONAMIENTO DE LA COMISION<\/strong><\/h4>\n

                                                                                                                                                                                                                                                  Los proyectos y asuntos que deban ingresar a la COMISION<\/strong>, y que sean presentados desde el d\u00eda 01 al \u00faltimo de cada mes calendario, ser\u00e1n tratados por la COMISION<\/strong>, al mes inmediato siguiente.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                  La COMISION<\/strong> funcionar\u00e1 en la Sede del HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE, en los d\u00edas y horarios en que la misma determine.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                  Los dict\u00e1menes producidos por la COMISION<\/strong>, ser\u00e1n siempre girados al H.C.D. para su tratamiento y resoluci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                  El\u00a0 H.C.D. establecer\u00e1 por resoluci\u00f3n la metodolog\u00eda de trabajo de la COMISION<\/strong>.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                  \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                  8.3 DISPOSICIONES ESPECIALES<\/strong><\/h4>\n

                                                                                                                                                                                                                                                  SE DEJA ESTABLECIDO, que a partir del dictado de la presente norma, y hasta tanto se sancione la legislaci\u00f3n definitiva sobre el tema, quedan SUSPENDIDAS de la Ordenanza N\u00ba 744-HCD-2000, las VIVIENDAS COLECTIVAS, conforme al Punto 1.- GENERALIDADES; 1.1.- DEFINICIONES: \u2026 \u201cVIVIENDA COLECTIVA<\/u>: Dos o m\u00e1s unidades habitacionales cuyo acceso y circulaci\u00f3n interna de distribuci\u00f3n de cada vivienda es com\u00fan a todas o varias de ellas: tambi\u00e9n son comunes los servicios de infraestructura. Pueden ser agrupadas o dispersas.-\u201c<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                  En consecuencia la Oficina de Planeamiento Municipal no recibir\u00e1 planos de \u00e9ste tipo de proyectos, ni seguir\u00e1 tratando los que pudieren encontrarse en existencia y tr\u00e1mite dentro de ese Area. La prohibici\u00f3n abarca y alcanza a todas las definiciones de \u00e9ste tipo que por zona contiene la Ordenanza N\u00ba 744-HCD-2000 y es para todo el \u00e9jido que tiene la Municipalidad de Villa de Merlo.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                  \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                  8.4 <\/strong>En relaci\u00f3n al Punto 1.- GENERALIDADES; 1.1.- DEFINICIONES: \u2026 \u201cVIVIENDAS UNIFAMILIARES<\/u>: los edificios que a\u00fan ocupando un lote com\u00fan, poseen accesos y servicios independientes destino a vivienda unifamiliar. Pueden ser agrupadas o dispersas.-\u201c, SE ESTABLECE LO SIGUIENTE<\/u>:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                  A)- Viviendas unifamiliares dispersas y\/o agrupadas por lote: m\u00e1ximo dos (2) unidades.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                  B)- Para poder construir m\u00e1s de dos (2) viviendas unifamiliares, los lotes deben ser mayores a los 5.000 metros cuadrados de superficie.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                  C)- En el caso del apartado precedente, para poder construir m\u00e1s de dos (2) viviendas, se establece como indicador de densidad poblacional el EV=400 M2<\/sup> por vivienda.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                  En consecuencia la Oficina de Planeamiento Municipal no recibir\u00e1 planos de \u00e9ste tipo de proyectos, ni seguir\u00e1 tratando los que pudieren encontrarse en existencia y tr\u00e1mite dentro de ese \u00c1rea, que excedan y se contrapongan a las previsiones anteriores. La prohibici\u00f3n abarca y alcanza a todas las definiciones de \u00e9ste tipo que por zona contiene la Ordenanza N\u00ba 744-HCD-2000 y es para todo el \u00e9jido que tiene la Municipalidad de Villa de Merlo.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                  \n

                                                                                                                                                                                                                                                  8.5<\/strong> En el car\u00e1cter de DISPOSICION TRANSITORIA y por ser \u00e9sta la primera vez, se establece que la designaci\u00f3n de los integrantes de la COMISION<\/strong> que le corresponde designar al H.C.D., se realizar\u00e1 en la pr\u00f3xima Sesi\u00f3n Ordinaria del d\u00eda 15.12.2009, invitando al D.E.M. a hacer lo propio hasta dicha fecha.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                  La presente Ordenanza entrar\u00e1 en vigencia en el d\u00eda de la fecha (09.12.2009), conforme lo autoriza y establece Art. 2\u00ba, de la Ordenanza N\u00ba 1159-HCD-2009.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                  \n

                                                                                                                                                                                                                                                  \n

                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                  1. \n

                                                                                                                                                                                                                                                    ALOJAMIENTOS TUR\u00cdSTICOS<\/u><\/strong> (ORD. N\u00ba VIII-0496-HCD-2012)<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                    <\/h4>\n

                                                                                                                                                                                                                                                    SON ALOJAMIENTOS TUR\u00cdSTICOS<\/strong> y por lo tanto sujetos a la presente Reglamentaci\u00f3n, aquellos establecimientos de uso p\u00fablico que, integrados en una unidad de administraci\u00f3n y explotaci\u00f3n com\u00fan, presten servicio de alojamiento en unidades de vivienda o en habitaciones independientes entre s\u00ed, percibiendo una tarifa determinada por dicha prestaci\u00f3n, la que comprender\u00e1 un per\u00edodo de tiempo no inferior a una pernoctaci\u00f3n; pudiendo adem\u00e1s ofrecer otros servicios complementarios.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                    \n

                                                                                                                                                                                                                                                    La habilitacion y<\/strong> registro<\/strong> de los Alojamientos Tur\u00edsticos tendr\u00e1 car\u00e1cter obligatorio para todos los establecimientos que alojen turistas, debiendo cumplimentar las pautas fijadas para su habilitaci\u00f3n. (Ord. VII-0179-HCD-2002 (792<\/strong>) y\/o la que en el futuro la modifique o reemplace).-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                    \n

                                                                                                                                                                                                                                                    9.1 DE LAS CLASES Y CATEGOR\u00cdAS DE ALOJAMIENTOS TUR\u00cdSTICOS<\/u><\/strong><\/h4>\n

                                                                                                                                                                                                                                                    \n

                                                                                                                                                                                                                                                    LOS ALOJAMIENTOS TUR\u00cdSTICOS SER\u00c1N CLASIFICADOS Y CATEGORIZADOS<\/strong> a efectos de una clara comprensi\u00f3n por parte de los usuarios, seg\u00fan sus caracter\u00edsticas arquitect\u00f3nicas, diversidad y calidad de los servicios, equipamiento y capacidad, entre otros aspectos.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                    \n

                                                                                                                                                                                                                                                    LAS CLASES Y CATEGOR\u00cdAS<\/strong> en las cuales podr\u00e1n encuadrarse los alojamientos tur\u00edsticos sin perjuicio de aqu\u00e9llos que puedan incorporarse conforme a la evoluci\u00f3n de la oferta tur\u00edstica, son:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                    \n

                                                                                                                                                                                                                                                    a) ALOJAMIENTOS CATEGORIZABLES POR LA PROVINCIA
                                                                                                                                                                                                                                                    \nHotel: de 1 a 5 estrellas
                                                                                                                                                                                                                                                    \nHoster\u00eda: de 1 a 3 estrellas (Decreto 3505\/80 )
                                                                                                                                                                                                                                                    \nMotel: de 1 a 3 estrellas
                                                                                                                                                                                                                                                    \nResidencial A y B<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                    \n

                                                                                                                                                                                                                                                    b) ALOJAMIENTOS CATEGORIZABLES POR EL MUNICIPIO
                                                                                                                                                                                                                                                    \nComplejo de Caba\u00f1as: de 1 a 5 soles
                                                                                                                                                                                                                                                    \nApart-Hotel: de 1 a 5 soles<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                    • Hoster\u00eda: de 1 a 3 soles<\/li>\n<\/ul>\n

                                                                                                                                                                                                                                                      \n

                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                      1. c) ALOJAMIENTOS DE CATEGOR\u00cdA \u00daNICA<\/li>\n<\/ol>\n
                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                        • A.T.T.<\/li>\n<\/ul>\n

                                                                                                                                                                                                                                                          FUNCIONAMIENTO Y CATEGORIZACION:<\/u> (ORD. VIII-0182-HCD-2000 (757) Art. 5.4.4.8)<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                          1. a) Lo declarado en la documentaci\u00f3n ser\u00e1 requisito para el otorgamiento del Certificado Final de Obra, y su posterior Habilitaci\u00f3n.-<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                          2. b) La Categorizaci\u00f3n del Alojamiento Tur\u00edstico indicado en el \u00edtem b del presente art\u00edculo ser\u00e1 expedida por la Secretaria de Turismo, siendo necesaria la presentaci\u00f3n del certificado de Inspecci\u00f3n Final o Parcial de obra.-<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                            \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                            Ser\u00e1 de uso obligatorio el logo, extendido por la autoridad de aplicaci\u00f3n, que acredita la clase y categor\u00eda del establecimiento. Su no utilizaci\u00f3n ser\u00e1 objeto de sanci\u00f3n.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                            \n

                                                                                                                                                                                                                                                            9.2 DE LAS DEFINICIONES<\/u><\/strong><\/h4>\n

                                                                                                                                                                                                                                                            \n

                                                                                                                                                                                                                                                            A los efectos de una clara comprensi\u00f3n por parte de los prestadores del servicio de alojamiento tur\u00edstico se realizan las siguientes definiciones generales:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                            \n

                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                            1. TITULAR DEL ESTABLECIMIENTO<\/strong>: toda persona f\u00edsica o jur\u00eddica que explota, con o sin fines de lucro, por cuenta propia un negocio sujeto a las disposiciones de la presente Reglamentaci\u00f3n, en car\u00e1cter de propietario, arrendatario, concesionario o cualquier otro t\u00edtulo leg\u00edtimo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                            2. HU\u00c9SPED<\/strong>: toda persona que se aloje en un establecimiento o en unidades de alojamiento destinadas a esos fines, sin constituir su domicilio permanente en \u00e9l, mediante el pago de una tarifa diaria o la adquisici\u00f3n por el r\u00e9gimen de tiempo compartido.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                            3. ALOJAMIENTO<\/strong>: el servicio de alojamiento comprende el derecho al uso de las dependencias generales del establecimiento destinadas a los hu\u00e9spedes, de la habitaci\u00f3n o unidad de vivienda asignada y de su correspondiente ba\u00f1o, con todo su equipamiento e instalaciones.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                            4. UNIDADES DE ALOJAMIENTO<\/strong>: para la clase hotel, hoster\u00eda y motel, la unidad de alojamiento es el m\u00f3dulo habitacional, entendi\u00e9ndose como tal a la habitaci\u00f3n y cuarto de ba\u00f1o. Para las clases caba\u00f1as y Apart-Hotel la unidad de alojamiento es la unidad de vivienda tur\u00edstica compuesta por uno o varios ambientes para dormir, un estar-comedor, cocina o kitchenette y cuarto de ba\u00f1o.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                            5. HABITACIONES<\/strong>: constituyen unidades de alojamiento compuestas como m\u00ednimo por un ambiente para dormir.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                            6. VIVIENDA<\/strong>: unidad de alojamiento compuesta por ambientes destinados a habitaciones, cocina o kitchenette, ba\u00f1o privado y estar-comedor.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                            7. HABITACI\u00d3N DOBLE<\/strong>: es el ambiente de un establecimiento destinado al alojamiento de dos personas, en dos camas individuales o en una cama doble matrimonial.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                            8. HABITACI\u00d3N TRIPLE<\/strong>: es el ambiente de un establecimiento destinado al alojamiento de tres personas, en una cama individual y una doble matrimonial o bien en tres camas individuales.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                            9. HABITACI\u00d3N CU\u00c1DRUPLE<\/strong>: es el ambiente de un establecimiento destinado al alojamiento de cuatro personas distribuidas en una doble matrimonial y dos individuales o cuatro individuales.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                            10. CABA\u00d1A<\/strong>: unidad de alojamiento compuesta por ambientes destinados a habitaciones, cocina o kitchenette, ba\u00f1o privado y estar-comedor, que formando conjunto con otras, distantes entre ellas y manteniendo caracter\u00edsticas arquitect\u00f3nicas t\u00edpicas, e integrando una unidad de administraci\u00f3n y explotaci\u00f3n com\u00fan, se utilicen para prestar servicio de alojamiento y dem\u00e1s servicios complementarios del anterior. (ORD. VIII-0197-HCD-2000 (744<\/strong>) Art. 6.2.1.1)<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                            11. Complejo Tur\u00edstico de CABA\u00d1AS<\/strong>: establecimientos que con un m\u00ednimo de 3(tres) unidades locativas y estando insertados en un entorno cuya caracter\u00edstica primordial es el respeto por la Naturaleza, proporcionan hoteler\u00eda en un todo de acuerdo a la presente, exclusiva o parcialmente por medio de caba\u00f1as. En este \u00faltimo caso la presente ordenanza es aplicable solo a la parte de hoteler\u00eda servida por caba\u00f1as o edificios complementarios. (ORD. VIII-0197-HCD-2000 (744<\/strong>) Art. 6.2.1.2).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                            12. Edificios COMPLEMENTARIOS<\/strong>: unidades funcionales cuyo fin \u00faltimo es servir de complemento a la actividad hotelera o bien complementar el alojamiento principal ofrecido por las caba\u00f1as. Se entiende por tales: quinchos, conjuntos cubiertos de parrillas y mesas, dep\u00f3sitos, locales comerciales y de servicio. (ORD. VIII-0197-HCD-2000 (744<\/strong>), Art. 6.2.1.3).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                            13. HABITACIONES EN CONEXI\u00d3N<\/strong>: dos habitaciones contiguas dotadas cada una con ba\u00f1o privado completo- con capacidad m\u00e1xima de cuatro plazas cada una- que se comunican entre s\u00ed con una separaci\u00f3n de doble puerta o puerta con aislamiento ac\u00fastica.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                            14. SUITE<\/strong>: alojamiento compuesto por uno o dos dormitorios, con igual cantidad de ba\u00f1os y otro ambiente independiente amoblado como sala de estar. No posee cocina ni kitchenette.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                            15. BA\u00d1O PRIVADO<\/strong>: ambiente sanitario que conforma una sola unidad con la habitaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                            16. BA\u00d1O COMPARTIDO<\/strong>: ambiente sanitario que sirve para dos habitaciones como m\u00ednimo y a seis plazas como m\u00e1ximo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                            17. BA\u00d1O DE USO P\u00daBLICO<\/strong>: ambiente sanitario diferenciado por sexo, ubicado en lugares de acceso p\u00fablico.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                            18. OFFICE<\/strong>: local de servicio y lugar para guardar \u00fatiles de limpieza, blanco y otros insumos propios de las habitaciones.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                            19. KITCHENETTE<\/strong>: espacio reducido que contar\u00e1 como m\u00ednimo con anafe de dos hornallas y\/o microondas una mesada con pileta con agua fr\u00eda y caliente mezclables, heladera y alacena.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                            20. COCINA<\/strong>: espacio que contar\u00e1 como m\u00ednimo con anafe de tres hornallas, horno (cualquiera sea su sistema de funcionamiento) y\/o micro ondas, una mesada con pileta con agua fr\u00eda y caliente mezclables, heladera y alacena.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                            21. DORMIS<\/strong>: unidades de vivienda tipo mono ambiente con acceso independientes, con ba\u00f1o privado y sin cocina.-<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                              \n

                                                                                                                                                                                                                                                              9.3 HOTELES<\/u><\/strong><\/h4>\n

                                                                                                                                                                                                                                                              \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                              Se define como:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                              • HOTEL<\/strong>: a aquellos establecimientos que, con una capacidad m\u00ednima de VEINTE (20) plazas, distribuida como m\u00ednimo en DIEZ (10) habitaciones presten al pasajero los servicios de alojamiento en habitaciones con ba\u00f1o privado, desayuno y servicio de mucama, sin perjuicio de los servicios que para cada categor\u00eda se indiquen.-<\/li>\n<\/ul>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                Son requisitos m\u00ednimos para que un establecimiento sea habilitado en la clase Hotel los siguientes:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                1. La calidad del equipamiento de las unidades de alojamiento as\u00ed como de los espacios de uso com\u00fan, deber\u00e1 ser acorde al establecimiento a habilitar y presentar y mantener un aceptable estado de conservaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                2. Deber\u00e1 declararse la cantidad de plazas proyectadas y respetar los Indicadores Urban\u00edsticos (F.O.S., F.O.T., O.E., E.V., retiros, altura m\u00e1xima, Techos, cercos, etc.) establecidos para cada zona seg\u00fan ORD. VIII-0197-HCD-2000 (744<\/strong>), N\u00ba VIII-0197-HCD-2006 (988<\/strong>) y otras.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                3. Disponer de recepci\u00f3n y conserjer\u00eda permanente, m\u00e1s vestuarios y servicios sanitarios para el personal de ambos sexos, con una superficie m\u00ednima de 12 m2<\/sup>;<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                4. Disponer de Sala de Estar con televisi\u00f3n, con una superficie m\u00ednima de 15 m2.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                5. Disponer de Desayunador o Comedor, con una superficie m\u00ednima de 40 m2<\/sup> con ba\u00f1os p\u00fablicos para ambos sexos y su correspondiente cocina. Deber\u00e1 contar con aire acondicionado.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                6. Deber\u00e1 contar con planta de tratamiento de efluentes cuando los desag\u00fces cloacales correspondan a una ocupaci\u00f3n de m\u00e1s de veinte (20) personas. (ORD. N\u00ba VIII-0182-HCD-2000 (757<\/strong>) Art. 4.11.1.5)<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                7. La superficie m\u00ednima de las habitaciones estar\u00e1 determinada por el n\u00famero de camas existentes en los dormitorios debi\u00e9ndose considerar las siguientes medidas:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                  \u00a0 Habitaci\u00f3n dormitorio doble, (2 personas); 9,00 m2<\/sup>.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                  \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0 Habitaci\u00f3n dormitorio triple, (3 personas); 13,50 m2<\/sup>
                                                                                                                                                                                                                                                                  \nHabitaci\u00f3n dormitorio cu\u00e1druple, (4 personas); 16,00 m2<\/sup>.
                                                                                                                                                                                                                                                                  \nEl lado m\u00ednimo no ser\u00e1 inferior a los 2,80 m. excluyendo el espacio de ropero, guardarropa o placard, altura m\u00ednima 2,40 m.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                  \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0 Se establece en cuatro (4) el N\u00daMERO M\u00c1XIMO DE PLAZAS POR HABITACI\u00d3N; en ning\u00fan caso el titular del establecimiento podr\u00e1 presionar o imponer la sobrecarga de la capacidad homologada de la habitaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                  1. Las HABITACIONES EN CONEXI\u00d3N deber\u00e1n contar con doble puerta o puerta con aislamiento ac\u00fastica y un sistema efectivo de cierre independiente.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                  2. \u00c1rea m\u00ednima de ba\u00f1o 3,50 m2<\/sup>, lado m\u00ednimo 1,40. Deber\u00e1n tener ventilaci\u00f3n directa o forzada con continua renovaci\u00f3n de aire. Sus paredes y suelo deber\u00e1n estar revestidos de materiales de f\u00e1cil limpieza, como cer\u00e1micos o similar cuya calidad deber\u00e1 estar acorde a la categor\u00eda del establecimiento.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                  3. Contar\u00e1 con cocheras cubiertas, semicubiertas o de tela permeable con sombra, a raz\u00f3n de 1 unidad cada dos habitaciones. Tendr\u00e1 zonas reservadas y se\u00f1alizadas para veh\u00edculos que transporten personas con movilidad reducida.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                  4. Deber\u00e1n contar con salidas y escaleras de emergencia, seg\u00fan lo regulado en la ORD. VIII-0182-HCD-2000 (757).<\/strong><\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                  5. Deber\u00e1 contar con rampas para discapacitados (ORD. VIII-0182-HCD-2000 (757<\/strong>) Art. 3.7.1.6)<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                  6. En todo Hotel ya construido de m\u00e1s de DIEZ (10) dormitorios, y siempre en los a construir, se deber\u00e1 disponer de por lo menos una (1) habitaci\u00f3n con las dimensiones, distribuci\u00f3n, caracter\u00edsticas, artefactos y accesorios de ba\u00f1o, que corresponda a las necesidades de personas con discapacidad f\u00edsica. Deber\u00e1 contar con un itinerario practicable por las personas con movilidad reducida, que una la edificaci\u00f3n con la v\u00eda p\u00fablica y con las dependencias de uso com\u00fan. Asimismo deber\u00e1n observar en su dise\u00f1o y ejecuci\u00f3n o en su remodelaci\u00f3n la adaptabilidad (ORD. VIII-0182-HCD-2000 (757<\/strong>), Art. 3.8.2.3) a las personas con movilidad reducida en los t\u00e9rminos y grados que establezca la reglamentaci\u00f3n nacional.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                  7. Deber\u00e1 contar con equipo extinguidor de incendios (ORD. VIII-0182-HCD-2000 (757) <\/strong> 3.13.3.2), se computar\u00e1 un matafuego de 5Kg clase ABC, cada 100m2<\/sup> y no podr\u00e1n superar una separaci\u00f3n mayor a 15 metros entre matafuegos, y sistema centralizado de mangueras, los nichos y longitud de mangas deber\u00e1n asegurar que lleguen a todos los puntos del edificio. En la cocina se deber\u00e1 colocar matafuego clase \u201cK\u201d.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                  8. Deber\u00e1 cumplir con lo dispuesto en ORD. VIII-0182-HCD-2000 (757) <\/strong>de protecci\u00f3n contra incendios.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                  9. Los pasillos, accesos, zonas de servicios y escaleras deben poseer luces de emergencia.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                  10. Los medios de salida deber\u00e1n estar se\u00f1alizados (ORD. VIII-0182-HCD-2000 (757) <\/strong> 3.7.1.4).-<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                    \n

                                                                                                                                                                                                                                                                    <\/h4>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                    9.4. HOSTER\u00cdAS y MOTELES:<\/u><\/strong><\/h4>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                    \n

                                                                                                                                                                                                                                                                    Se define como:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                    • HOSTER\u00cdA<\/strong>: a aquellos establecimientos que con una capacidad m\u00ednima de OCHO (8) plazas y m\u00e1xima de CINCUENTA (50) plazas, presten al pasajero los servicios de alojamiento en habitaciones con ba\u00f1o privado, desayuno y servicio de mucama, sin perjuicio de los servicios que para cada categor\u00eda se indiquen.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                    • MOTEL<\/strong>: a aquellos establecimientos que re\u00fanan las condiciones especificadas para alguna de las clases anteriormente citadas y que se encuentren ubicados sobre rutas, caminos o en sus adyacencias a una distancia no mayor a UN (1) kil\u00f3metro, y que presten el servicio de alojamiento en unidades habitacionales con ingreso independiente.<\/li>\n<\/ul>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                      \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                      Son requisitos m\u00ednimos para que un establecimiento sea homologado en las clases Hoster\u00eda o Motel, los siguientes:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                      1. La superficie m\u00ednima de parcela ser\u00e1 de 1.800 m2<\/sup>.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                      2. La calidad del equipamiento de las unidades de alojamiento as\u00ed como de los espacios de uso com\u00fan, deber\u00e1 ser acorde al establecimiento a habilitar y presentar y mantener un aceptable estado de conservaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                      3. Deber\u00e1 ocupar la totalidad de edificio, sin compartir la actividad con ning\u00fan otro rubro, completamente independiente y contar con escaleras de uso exclusivo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                      4. Podr\u00e1 proyectarse en bloques con un m\u00ednimo de cuatro (4) habitaciones por bloque, podr\u00e1 disponerse los servicios en un bloque separado, las habitaciones podr\u00e1n tener acceso exterior o interior.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                      5. Deber\u00e1 declararse la cantidad de plazas proyectadas y respetar los Indicadores Urban\u00edsticos (F.O.S., F.O.T., O.E., E.V., retiros, altura m\u00e1xima, Techos, cercos, etc.) establecidos para cada zona seg\u00fan ORD. VIII-0197-HCD-2000 (744<\/strong>), VIII-0197-HCD-2006 (988<\/strong>) y otras.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                      6. Disponer de recepci\u00f3n y conserjer\u00eda permanente, m\u00e1s vestuarios y servicios sanitarios para el personal, con una superficie m\u00ednima de 12 m2<\/sup>;<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                      7. Disponer de Sala de Estar con televisi\u00f3n, con una superficie m\u00ednima de 15 m2<\/sup>.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                      8. Disponer de Desayunador o Comedor, con una superficie m\u00ednima de 40 m2<\/sup> con ba\u00f1os p\u00fablicos para ambos sexos y su correspondiente cocina. Deber\u00e1 contar con aire acondicionado.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                      9. Deber\u00e1 contar con planta de tratamiento de efluentes cuando los desag\u00fces cloacales correspondan a una ocupaci\u00f3n de m\u00e1s de veinte (20) personas, ( VIII-0182-HCD-2000 (757) <\/strong>Art. 4.11.1.5)<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                      10. La superficie m\u00ednima de las habitaciones estar\u00e1 determinada por el n\u00famero de camas existentes en los dormitorios debi\u00e9ndose considerar las siguientes medidas:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                        Habitaci\u00f3n dormitorio doble, (2 personas); 9,00 m2<\/sup>.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                        Habitaci\u00f3n dormitorio triple, (3 personas); 13,50 m2<\/sup>
                                                                                                                                                                                                                                                                        \nHabitaci\u00f3n dormitorio cu\u00e1druple, (4 personas); 16,00 m2<\/sup>.
                                                                                                                                                                                                                                                                        \nEl lado m\u00ednimo no ser\u00e1 inferior a los 2,80 m. excluyendo el espacio de ropero, guardarropa o placard, altura m\u00ednima 2,40 m.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                        Se establece en cuatro (4) el N\u00daMERO M\u00c1XIMO DE PLAZAS POR HABITACI\u00d3N; en ning\u00fan caso el titular del establecimiento podr\u00e1 presionar o imponer la sobrecarga de la capacidad homologada de la habitaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                        1. Las HABITACIONES EN CONEXI\u00d3N deber\u00e1n contar con doble puerta o puerta con aislaci\u00f3n ac\u00fastica y un sistema efectivo de cierre independiente.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                        2. \u00c1rea m\u00ednima de ba\u00f1o 3,50 m2<\/sup>, lado m\u00ednimo 1,40 m. Deber\u00e1n tener ventilaci\u00f3n directa o forzada con continua renovaci\u00f3n de aire. Sus paredes y suelo deber\u00e1n estar revestidos de materiales de f\u00e1cil limpieza, como cer\u00e1micos o similar cuya calidad deber\u00e1 estar acorde a la categor\u00eda del establecimiento.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                        3. Contar\u00e1 con cocheras cubiertas, semicubiertas o de tela permeable con sombra, a raz\u00f3n de 1 unidad por cada 2 habitaciones. Tendr\u00e1 zonas reservadas y se\u00f1alizadas para veh\u00edculos que transporten personas con movilidad reducida.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                        4. Deber\u00e1n contar con salidas y escaleras de emergencia, seg\u00fan lo regulado en la ORD. VIII-0182-HCD-2000 (757)<\/strong>.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                        5. Deber\u00e1 contar con rampas para discapacitados ( VIII-0182-HCD-2000 (757) <\/strong>Art. 3.7.1.6).-<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                        6. En toda Hoster\u00eda ya construida de m\u00e1s de diez (10) dormitorios, y siempre en los a construir, se deber\u00e1 disponer de por lo menos una (1) habitaci\u00f3n con las dimensiones, distribuci\u00f3n, caracter\u00edsticas, artefactos y accesorios de ba\u00f1o, que corresponda a las necesidades de personas con discapacidad f\u00edsica. Deber\u00e1 contar con un itinerario practicable por las personas con movilidad reducida, que una la edificaci\u00f3n con la v\u00eda p\u00fablica y con las dependencias de uso com\u00fan. Asimismo deber\u00e1n observar en su dise\u00f1o y ejecuci\u00f3n o en su remodelaci\u00f3n la adaptabilidad (ORD. VIII-0182-HCD-2000 (757) <\/strong> 3.8.2.3) a las personas con movilidad reducida en los t\u00e9rminos y grados que establezca la reglamentaci\u00f3n nacional.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                        7. Deber\u00e1 contar con equipo extinguidor de incendios (ORD. VIII-0182-HCD-2000 (757<\/strong>) Art. 3.13.3.2), o sistema centralizado de mangueras.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                        8. Deber\u00e1 contar con equipo extinguidor de incendios (ORD. VIII-0182-HCD-2000 (757<\/strong>) Art. 3.13.3.2), se computar\u00e1 un matafuego de 5Kg clase ABC, cada 100m2<\/sup> y no podr\u00e1n superar una separaci\u00f3n mayor a 15 metros entre matafuegos, y\/o sistema centralizado de mangueras, los nichos y longitud de mangas deber\u00e1n asegurar que lleguen a todos los puntos del edificio. En la cocina se deber\u00e1 colocar matafuego clase \u201cK\u201d.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                        9. Los pasillos, accesos, zonas de servicios y escaleras deben poseer luces de emergencia.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                        10. Los medios de salida deber\u00e1n estar se\u00f1alizados (ORD. VIII-0182-HCD-2000 (757<\/strong>) Art. 3.7.1.4)<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                          \n

                                                                                                                                                                                                                                                                          9.5 DORMIS (complemento de camping)<\/u><\/strong><\/h4>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                          \n

                                                                                                                                                                                                                                                                          Se define como:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                          • DORMIS<\/strong>: unidades de vivienda tipo mono ambiente con accesos independientes, con ba\u00f1o privado y sin cocina. \u00danicamente podr\u00e1 funcionar como complemento de camping y en una proporci\u00f3n no mayor al 30% de la capacidad total del alojamiento.<\/li>\n<\/ul>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                            \n

                                                                                                                                                                                                                                                                            Son requisitos m\u00ednimos para la construcci\u00f3n como complemento del complejo tur\u00edstico se\u00f1alado:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                            1. La calidad del equipamiento de las unidades de alojamiento as\u00ed como de los espacios de uso com\u00fan, deber\u00e1 ser acorde al establecimiento a habilitar y presentar y mantener un aceptable estado de conservaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                            2. Las unidades podr\u00e1n tener acceso exterior.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                            3. Deber\u00e1 declararse la cantidad de plazas proyectadas y respetar los Indicadores Urban\u00edsticos (F.O.S., F.O.T., O.E., E.V., retiros, altura m\u00e1xima, Techos, cercos, etc.) establecidos para cada zona seg\u00fan ORD. VIII-0197-HCD-2000 (744<\/strong>), VIII-0197-HCD-2006 (988<\/strong>) y otras.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                            4. Disponer de recepci\u00f3n y conserjer\u00eda permanente, m\u00e1s vestuarios y servicios sanitarios para el personal, con una superficie m\u00ednima de 12 m2<\/sup>;<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                            5. La superficie m\u00ednima de los dormis estar\u00e1 determinada por el n\u00famero de camas existentes en los dormitorios debi\u00e9ndose considerar las siguientes medidas:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                              Habitaci\u00f3n dormitorio doble, (2 personas); 15,00 m2<\/sup> + Ba\u00f1o.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                              Habitaci\u00f3n dormitorio triple, (3 personas); 18,00 m2<\/sup> + Ba\u00f1o.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                              Habitaci\u00f3n cu\u00e1druple, (4 personas); 25,00 m2 <\/sup>+ Ba\u00f1o.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                              El lado m\u00ednimo no ser\u00e1 inferior a los 2,80 m. excluyendo el espacio de ropero, guardarropa o placard., altura m\u00ednima 2,40 m.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                              1. \u00c1rea m\u00ednima de ba\u00f1o 3,50 m2<\/sup>, lado m\u00ednimo 1,40m. Deber\u00e1n tener ventilaci\u00f3n directa o forzada con continua renovaci\u00f3n de aire. Sus paredes y suelo deber\u00e1n estar revestidos de materiales de f\u00e1cil limpieza, como cer\u00e1micos o similar cuya calidad deber\u00e1 estar acorde a la categor\u00eda del establecimiento.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                              2. Contar\u00e1 con cocheras cubiertas, semicubiertas o de tela permeable con sombra, a raz\u00f3n de 1 unidad por cada 2 dormis. Tendr\u00e1 zonas reservadas y se\u00f1alizadas para veh\u00edculos que transporten personas con movilidad reducida.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                              3. Deber\u00e1n contar con salidas y escaleras de emergencia, seg\u00fan lo regulado en la ORD. VIII-0182-HCD-2000 (757)<\/strong><\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                              4. Deber\u00e1 contar con rampas para discapacitados ( VIII-0182-HCD-2000 (757) <\/strong>Art. 3.7.1.6)<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                              5. En todo Dormis ya construido de m\u00e1s de diez (10) unidades, y siempre en los a construir, se deber\u00e1 disponer de por lo menos una (1) habitaci\u00f3n con las dimensiones, distribuci\u00f3n, caracter\u00edsticas, artefactos y accesorios de ba\u00f1o, que corresponda a las necesidades de personas con discapacidad f\u00edsica. Deber\u00e1 contar con un itinerario practicable por las personas con movilidad reducida, que una la edificaci\u00f3n con la v\u00eda p\u00fablica y con las dependencias de uso com\u00fan. Asimismo deber\u00e1n observar en su dise\u00f1o y ejecuci\u00f3n o en su remodelaci\u00f3n la adaptabilidad (ORD. VIII-0182-HCD-2000 (757)<\/strong>, Art. 3.8.2.3) a las personas con movilidad reducida en los t\u00e9rminos y grados que establezca la reglamentaci\u00f3n nacional.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                              6. Deber\u00e1 contar con planta de tratamiento de efluentes cuando los desag\u00fces cloacales correspondan a una ocupaci\u00f3n de m\u00e1s de veinte (20) personas, ( VIII-0182-HCD-2000 (757)<\/strong> Art. 4.11.1.5).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                              7. Deber\u00e1 contar con equipo extinguidor de incendios (ORD. VIII-0182-HCD-2000 (757) <\/strong> 3.13.3.2), cantidad m\u00ednima, un matafuego de 5Kg clase ABC en cada habitaci\u00f3n ubicado dentro de la misma y en lugar visible se\u00f1alizado como corresponde.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                              8. Deber\u00e1 cumplir con lo dispuesto en ORD. VIII-0182-HCD-2000 (757) <\/strong>de protecci\u00f3n contra incendios.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                              9. Los pasillos, accesos, zonas de servicios y escaleras deben poseer luces de emergencia.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                              10. Los medios de salida deber\u00e1n estar se\u00f1alizados (ORD. VIII-0182-HCD-2000 (757)<\/strong> 3.7.1.4).-<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                9.6 HOSTEL:<\/u><\/strong><\/h4>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                Se define como:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                • HOSTEL<\/strong>: a aquellos establecimientos en los cuales se preste a turistas el servicio de alojamiento, mediante contrato por per\u00edodo no inferior de una pernoctaci\u00f3n, ofreciendo adem\u00e1s otros servicios complementarios como provisi\u00f3n de ropa blanca.<\/li>\n<\/ul>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                  Disponen de espacios comunes y cocina a disposici\u00f3n de los pasajeros. La unidad b\u00e1sica de explotaci\u00f3n puede ser una plaza de alojamiento instalada en habitaciones o pabellones compartidos con otros pasajeros, que podr\u00e1n o no pertenecer al mismo grupo, o una unidad de habitaci\u00f3n privada. La cantidad m\u00e1xima de plazas no superar\u00e1 las veinticinco\u00a0 (25).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                  Son requisitos m\u00ednimos para la construcci\u00f3n de Hostel:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. La calidad del equipamiento de las unidades de alojamiento as\u00ed como de los espacios de uso com\u00fan, deber\u00e1 ser acorde al establecimiento a habilitar y presentar y mantener un aceptable estado de conservaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. Tanto las habitaciones como los servicios deben tener comunicaci\u00f3n interna y el ingreso a las habitaciones debe ser interior al edificio.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                  3. Deber\u00e1 declararse la cantidad de plazas proyectadas y respetar los Indicadores Urban\u00edsticos (F.O.S., F.O.T., O.E., E.V., retiros, altura m\u00e1xima, Techos, cercos, etc.) establecidos para cada zona seg\u00fan ORD. VIII-0197-HCD-2000 (744<\/strong>), VIII-0197-HCD-2006 (988<\/strong>) y otras.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                  4. Disponer de espacios de usos comunes como cocina, lavadero, estar, comedor. Todos estos espacios deber\u00e1n estar equipados con los elementos que permitan su uso por parte de la totalidad de los hu\u00e9spedes.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                  5. Disponer de Estar-Comedor, con una superficie m\u00ednima de 30 m2<\/sup>.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                  6. Disponer como m\u00ednimo un Ba\u00f1o compartido completo (ducha, inodoro, lavatorio, bidet) cada 6 plazas.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                  7. La superficie m\u00ednima de las habitaciones estar\u00e1 determinada por el n\u00famero de camas existentes en los dormitorios debi\u00e9ndose considerar las siguientes medidas:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                    Habitaci\u00f3n dormitorio doble, (2 personas); 9,00 m2<\/sup>.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                    Habitaci\u00f3n dormitorio triple, (3 personas); 13,50 m2<\/sup>
                                                                                                                                                                                                                                                                                    \nHabitaci\u00f3n dormitorio cu\u00e1druple, (4 personas); 16,00 m2<\/sup>.
                                                                                                                                                                                                                                                                                    \nEl lado m\u00ednimo no ser\u00e1 inferior a los 2,80 m. excluyendo el espacio de ropero, guardarropa o placard.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                    Se establece en cuatro (4) el N\u00daMERO M\u00c1XIMO DE PLAZAS POR HABITACI\u00d3N; en ning\u00fan caso el titular del establecimiento podr\u00e1 presionar o imponer la sobrecarga de la capacidad homologada de la habitaci\u00f3n<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. \u00c1rea m\u00ednima de ba\u00f1o 3,50 m2<\/sup>, lado m\u00ednimo 1,40 m. Deber\u00e1n tener ventilaci\u00f3n directa o forzada con continua renovaci\u00f3n de aire. Sus paredes y suelo deber\u00e1n estar revestidos de materiales de f\u00e1cil limpieza, como cer\u00e1micos o similar cuya calidad deber\u00e1 estar acorde a la categor\u00eda del establecimiento.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. Deber\u00e1n contar con salidas y escaleras de emergencia, seg\u00fan lo regulado en la ORD. VIII-0182-HCD-2000 (757).<\/strong><\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                    3. Deber\u00e1 contar con equipo extinguidor de incendios (ORD. VIII-0182-HCD-2000 (757)<\/strong> 3.13.3.2), se computar\u00e1 un matafuego de 5Kg clase ABC, cada 10m2<\/sup> y no podr\u00e1n superar una separaci\u00f3n mayor a 15 metros entre matafuegos, y sistema centralizado de mangueras, los nichos y longitud de mangas deber\u00e1n asegurar que lleguen a todos los puntos del edificio. En la cocina se deber\u00e1 colocar matafuego clase \u201cK\u201d.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                    4. Deber\u00e1 cumplir con lo dispuesto en ORD. VIII-0182-HCD-2000 (757)<\/strong> de protecci\u00f3n contra incendios.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                    5. Los pasillos, accesos, zonas de servicios y escaleras deben poseer luces de emergencia.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                    6. Los medios de salida deber\u00e1n estar se\u00f1alizados (ORD. VIII-0182-HCD-2000 (757)<\/strong> 3.7.1.4).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                    7. Debe ofrecer servicio de lockers con un sistema que permita cerrarlos por seguridad, medidas m\u00ednimas de los mismos: 1.00mx0.50mx0.50m.-<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                      9.7 APART HOTEL<\/u><\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                      Enti\u00e9ndase por APART-HOTEL<\/strong> a aquellos establecimientos que presten al turista el servicio de alojamiento en departamentos que integren una unidad de explotaci\u00f3n en com\u00fan (no inferior a 7 Dptos.) ofreciendo el servicio de mucamas y dem\u00e1s servicios propios de un hotel, los mismos deber\u00e1n contar como m\u00e1ximo con 2 dormitorios, con una capacidad total por departamento de 6 plazas, y no m\u00e1s de 4 plazas por dormitorio.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                      Son requisitos m\u00ednimos para que un establecimiento sea homologado en la clase Apart-Hotel, los siguientes:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. Deber\u00e1 presentar una tipolog\u00eda en bloques, con un m\u00ednimo de 4 unidades por bloque.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. La superficie m\u00ednima de parcela ser\u00e1 de 000 m2<\/sup>.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                      3. La superficie m\u00ednima de cada departamento ser\u00e1 30 m2<\/sup> sin contar cocheras, hall y otros.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                      4. La superficie m\u00ednima del sector de cocina ser\u00e1 de 2,50 m2<\/sup>.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                      5. Deber\u00e1 declararse la cantidad de plazas proyectadas y respetar los Indicadores Urban\u00edsticos (F.O.S., F.O.T., O.E., E.V., retiros, altura m\u00e1xima, Techos, cercos, etc.) establecidos para cada zona seg\u00fan ORD. VIII-0197-HCD-2000 (744<\/strong>), ORD. VIII-0197-HCD-2006 (988<\/strong>), sus modificatorias y las que en el futuro las modifiquen o reemplacen.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                      6. Disponer de recepci\u00f3n y conserjer\u00eda permanente, m\u00e1s vestuarios y servicios sanitarios para el personal, con una superficie m\u00ednima de 12 m2<\/sup>.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                      7. Contar\u00e1 con cocheras cubiertas, semicubiertas o de tela permeable con sombra, a raz\u00f3n de 1 unidad por cada 2 habitaciones. Tendr\u00e1 zonas reservadas y se\u00f1alizadas para veh\u00edculos que transporten personas con movilidad reducida.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                      8. Deber\u00e1 contar con planta de tratamiento de efluentes cuando los desag\u00fces cloacales correspondan a una ocupaci\u00f3n de m\u00e1s de veinte (20) personas, ( VIII-0182-HCD-2000 (757) <\/strong>Art. 4.11.1.5).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                      9. Cada departamento deber\u00e1 contar como m\u00ednimo con dormitorio, ba\u00f1o, cocina o kitchenette y estar comedor debidamente amoblados y equipados de acuerdo a las plazas disponibles.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                      10. La superficie m\u00ednima del dormitorio del Apart-Hotel estar\u00e1 determinada por el n\u00famero de camas existentes en los dormitorios debi\u00e9ndose considerar las siguientes medidas:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                        Habitaci\u00f3n dormitorio doble, (2 personas); 9,00 m2<\/sup>.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                        Habitaci\u00f3n dormitorio triple, (3 personas); 12,00 m2<\/sup>.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                        Habitaci\u00f3n dormitorio cu\u00e1druple, (4 personas); 16,00 m2<\/sup>.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                        El lado m\u00ednimo no ser\u00e1 inferior a los 2,80 m. excluyendo el espacio de ropero, guardarropa o placard., altura m\u00ednima 2,40 m.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. \u00c1rea m\u00ednima de ba\u00f1o 3,50 m2<\/sup>, lado m\u00ednimo 1,40 m.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. Contar\u00e1 con cocheras cubiertas o semicubiertas a raz\u00f3n de 1 unidad por departamento. Tendr\u00e1 zonas reservadas y se\u00f1alizadas para veh\u00edculos que transporten personas con movilidad reducida.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                        3. Cuando el conjunto supere los 12 departamentos deber\u00e1 contar con un espacio cubierto para estar con televisi\u00f3n, con una superficie m\u00ednima de 40 m2<\/sup>. Deber\u00e1 contar con aire acondicionado.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                        4. Deber\u00e1n contar con salidas y escaleras de emergencia, seg\u00fan lo regulado en la ORD. VIII-0182-HCD-2000 (757)<\/strong>.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                        5. Deber\u00e1 contar con rampas para discapacitados ( VIII-0182-HCD-2000 (757) <\/strong>Art. 3.7.1.6) y accesibilidad.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                        6. En todo Apart-Hotel ya construido de diez (10) o m\u00e1s\u00a0 departamentos, y siempre en los a construir, se deber\u00e1 disponer de por lo menos un (1) departamento con las dimensiones, distribuci\u00f3n, caracter\u00edsticas, artefactos y accesorios de ba\u00f1o, que corresponda a las necesidades de personas con discapacidad f\u00edsica. Deber\u00e1 contar con un itinerario practicable por las personas con movilidad reducida, que una la edificaci\u00f3n con la v\u00eda p\u00fablica y con las dependencias de uso com\u00fan. Asimismo deber\u00e1n observar en su dise\u00f1o y ejecuci\u00f3n o en su remodelaci\u00f3n la adaptabilidad a las personas con movilidad reducida en los t\u00e9rminos y grados que establezca la reglamentaci\u00f3n nacional.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                        7. A todo establecimiento presentado cumpliendo la normativa referida a Apart Hotel le ser\u00e1 asignado destino tur\u00edstico, y no\u00a0podr\u00e1 cambiar\u00a0dicho destino comercial, por lo que\u00a0con el final de obra se realizar\u00e1 la habilitaci\u00f3n de oficio como alojamiento tur\u00edstico, no pudiendo solicitarse la baja de la misma.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                        8. Deber\u00e1 contar con equipo extinguidor de incendios (ORD. VIII-0182-HCD-2000 (757) <\/strong> 3.13.3.2), cantidad m\u00ednima, un matafuego de 5Kg clase ABC, en cada departamento ubicado dentro del mismo y en lugar visible se\u00f1alizado como corresponde.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                        9. Los pasillos, accesos, zonas de servicios y escaleras deben poseer luces de emergencia.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                        10. Los medios de salida deber\u00e1n estar se\u00f1alizados (ORD. VIII-0182-HCD-2000 (757) <\/strong> 3.7.1.4).-<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                          COMPOSICI\u00d3N DE LOS AMBIENTES<\/u><\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                          Dormitorios: <\/strong>Se considerar\u00e1n aquellas habitaciones dedicadas exclusivamente al descanso. Tendr\u00e1n ventilaci\u00f3n e iluminaci\u00f3n directa (ORD. VIII-0182-HCD-2000 (757) <\/strong>Art. 3.6.4) y estar\u00e1n dotadas de: camas de una o dos plazas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                          Ba\u00f1os: <\/strong>Tendr\u00e1n ventilaci\u00f3n directa o forzada y estar\u00e1n dotados de: lavatorio, bidet y ducha con servicio de agua fr\u00eda y caliente mezclable, inodoro, botiqu\u00edn con espejo iluminado, toallero y tomacorriente. Las medidas m\u00ednimas de los ba\u00f1os ser\u00e1n de 3,50 m2<\/sup>, con un lado m\u00ednimo de 1,40 m. Las paredes deber\u00e1n estar azulejadas o con revestimiento similar hasta un m\u00ednimo de 1,80 m. de altura.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                          Sala de Estar-Comedor: <\/strong>La misma podr\u00e1 ser independiente o vinculada a la cocina comedor, con una superficie m\u00ednima de 12m2<\/sup> para las primeras cuatro plazas, increment\u00e1ndose en 1m2<\/sup> por cada plaza subsiguiente (lado m\u00ednimo 3,00m).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                          Cocina Kitchenette: <\/strong>Deber\u00e1 contar con dos hornallas y\/o microondas como m\u00ednimo,\u00a0 campana o extractor de aire sobre la cocina, cualquiera sea su sistema de funcionamiento, mesada con pileta de agua fr\u00eda y caliente mezclable, un armario o alacena con capacidad suficiente para los utensilios y v\u00edveres, una heladera en perfecto estado de funcionamiento, mesas y sillas acorde con la capacidad del departamento, horno opcional. Deber\u00e1n estar calefaccionados, contar con un equipo extinguidor de incendios (ORD. VIII-0182-HCD-2000 (757) <\/strong>Art. 3.13.3.2), o sistema centralizado de mangueras con el mismo objetivo.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                          9.8 COMPLEJOS DE CABA\u00d1AS<\/u><\/strong><\/h4>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                          Enti\u00e9ndase por COMPLEJO DE CABA\u00d1AS<\/strong> aquellos establecimientos que, con un m\u00ednimo de tres unidades de vivienda, cada una de ellas con entrada independiente desde el exterior, presten al pasajero el servicio de alojamiento con o sin servicio de mucama, sin perjuicio de los dem\u00e1s servicios que para cada categor\u00eda se indiquen.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. Todas las unidades deber\u00e1n respetar las exigencias de la ORD. VIII-0182-HCD-2000 (757) <\/strong>y ORD. VIII-0197-HCD-2000 (744<\/strong>).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. La superficie m\u00ednima de parcela ser\u00e1 de 3.000 m2<\/sup>.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                          3. La superficie m\u00ednima de cada caba\u00f1a ser\u00e1 45 m2<\/sup> cubiertos, sin contar cocheras, hall y otros.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                          4. Contar\u00e1 con cocheras cubiertas, semicubiertas o de tela permeable con sombra, dentro del predio del establecimiento a raz\u00f3n de 1 unidad por cada 1 unidad de caba\u00f1a, las mismas pueden estar adosadas a la caba\u00f1a o separadas en bloques. Tendr\u00e1 zonas reservadas y se\u00f1alizadas para veh\u00edculos que transporten personas con movilidad reducida.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                          5. Las caba\u00f1as deber\u00e1n construirse:<\/li>\n<\/ol>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                            • Para cuatro y cinco soles: en unidades individuales.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                            • Para una, dos y tres soles: se permitir\u00e1n unidades adosadas en forma horizontal separadas por muro divisor vertical, en ning\u00fan caso podr\u00e1 exceder las tres unidades adosadas entre s\u00ed.<\/li>\n<\/ul>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                              En ning\u00fan caso se permitir\u00e1 unidades de caba\u00f1as adosadas en sentido vertical (superpuestas) con acceso por escalera.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                              Las caba\u00f1as deber\u00e1n estar separadas entre s\u00ed por una distancia m\u00ednima y libre de construcci\u00f3n, de tres (3) m entre caba\u00f1a.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                              En todo Complejo de Caba\u00f1as ya construido de m\u00e1s de diez (10) unidades, y siempre en los a construir, se deber\u00e1 disponer de por lo menos una (1) habitaci\u00f3n con las dimensiones, distribuci\u00f3n, caracter\u00edsticas, artefactos y accesorios de ba\u00f1o, que corresponda a las necesidades de personas con discapacidad f\u00edsica. Deber\u00e1 contar con un itinerario practicable por las personas con movilidad reducida, que una la edificaci\u00f3n con la v\u00eda p\u00fablica y con las dependencias de uso com\u00fan. Asimismo deber\u00e1n observar en su dise\u00f1o y ejecuci\u00f3n o en su remodelaci\u00f3n la adaptabilidad a las personas con movilidad reducida en los t\u00e9rminos y grados que establezca la reglamentaci\u00f3n nacional.
                                                                                                                                                                                                                                                                                              \nPodr\u00e1 disponer de Desayunador o Comedor, con una superficie m\u00ednima de 30 m2<\/sup> con ba\u00f1os p\u00fablicos para ambos sexos y su correspondiente cocina. Deber\u00e1 contar con aire acondicionado.
                                                                                                                                                                                                                                                                                              \nDeber\u00e1 contar con equipo extinguidor de incendios (ORD. VIII-0182-HCD-2000 (757) <\/strong> 3.13.3.2), cantidad m\u00ednima, un matafuego de 5Kg clase ABC, en cada caba\u00f1a ubicado dentro de la misma y en lugar visible se\u00f1alizado como corresponde.
                                                                                                                                                                                                                                                                                              \nCada caba\u00f1a debe poseer por lo menos una luz de emergencia.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                              9.9 VIVIENDAS DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO TEMPORARIO (V.A.T.T.).<\/u><\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                              Enti\u00e9ndase por V.A.T.T. a toda vivienda que cumpliendo los requisitos exigidos por Ordenanzas vigentes, es alquilada temporariamente con fines tur\u00edsticos. Regulada por ORD. VII-0102-HCD-1998 (701).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. Deber\u00e1 contar con equipo extinguidor de incendios (ORD. VIII-0182-HCD-2000 (757) <\/strong> 3.13.3.2), cantidad m\u00ednima, un matafuego de 5Kg clase ABC, en cada caba\u00f1a ubicado dentro de la misma y en lugar visible se\u00f1alizado como corresponde.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. Cada unidad debe poseer por lo menos una luz de emergencia.-<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                9.10 COMPLEJO TUR\u00cdSTICO<\/u><\/strong><\/h4>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                Es el establecimiento constituido por dos o m\u00e1s clases de alojamiento reglamentados por la presente norma, ubicados en el mismo predio y con una \u00fanica administraci\u00f3n general.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                El complejo se clasificar\u00e1 y categorizar\u00e1 en funci\u00f3n de cada una de las clases y categor\u00edas que lo integran, debi\u00e9ndose exhibir esta informaci\u00f3n en un mismo cartel de identificaci\u00f3n del establecimiento y en todo tipo de material de promoci\u00f3n y venta.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                Esta denominaci\u00f3n s\u00f3lo podr\u00e1 utilizarse previa autorizaci\u00f3n de la Secretar\u00eda de Turismo de la Municipalidad de la Villa de Merlo.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                9.11<\/u> DISPOSICI\u00d3N COM\u00daN A TODOS LOS ESTABLECIMIENTOS DE ALOJAMIENTO TUR\u00cdSTICO.<\/u><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                Pileta de nataci\u00f3n<\/u>: No es obligatoria su construcci\u00f3n, en caso de construirla tendr\u00e1 una superficie de espejo de agua no menor a los 50 m2<\/sup> (cincuenta metros cuadrados) hasta 20 plazas, debiendo aumentarse la misma en 0,50m2<\/sup> (cincuenta cent\u00edmetros cuadrados) por plaza a partir de las 20.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                En caso de proyectar una piscina para ni\u00f1os, \u00e9sta podr\u00e1\u00a0 ser adosada a\u00a0 la piscina principal, pero delimitado impidiendo el acceso al \u00e1rea de mayor profundidad,\u00a0 con un nivel m\u00e1ximo de agua de 0,60m (sesenta cent\u00edmetros).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                Como medida de seguridad todas las piletas a construir y en las ya construidas, deber\u00e1n estar cercadas perimetralmente. Dicho cerco deber\u00e1 estar construido con materiales que garanticen la inaccesibilidad, estando perfectamente determinada la puerta de ingreso, la que deber\u00e1 tener un sistema de cierre autom\u00e1tico, la altura m\u00ednima del cerco deber\u00e1 ser 1.20m.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                El tratamiento de agua deber\u00e1 ser por filtrado u otro sistema adecuado que asegure el control bacteriol\u00f3gico. No podr\u00e1 arrojarse a la v\u00eda p\u00fablica.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                Las piletas de nataci\u00f3n deber\u00e1n respetar los retiros de frente, lateral y fondo, establecidos por las Ordenanzas correspondientes a la Zona de localizaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                Las cocheras proyectadas subterr\u00e1neas o bajo cota -1,50 m de nivel de terreno no se computar\u00e1n dentro de los indicadores urban\u00edsticos de FOS y FOT y para los casos de proyectarse bajo cota -1,50 m de nivel de terreno deber\u00e1 respetar los retiros establecidos por las Ordenanzas correspondientes a la Zona de localizaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                El servicio de cocheras se podr\u00e1 brindar hasta una distancia m\u00e1xima de 200 mts. del Alojamiento Tur\u00edstico.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  TIPOLOGIA DE CONSTRUCCION<\/u><\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  <\/h3>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  10.1 CONSTRUCCIONES EN MADERA (ORD. 0520\/12)<\/strong><\/h3>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Perm\u00edtese las construcciones en madera dura y semidura que cumplan con las caracter\u00edsticas establecidas en la Ordenanza N\u00ba 844-HCD-2003<\/u><\/strong> y bajo los usos tipolog\u00edas y zonas que se establecen en planilla anexa que forma parte integrante de la presente ordenanza.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  CONSTRUCCIONES EN MADERA<\/u><\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                  ZONA<\/strong><\/td>\nUSOS<\/strong><\/td>\nTIPOS<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                  DOMINANTE<\/strong><\/td>\nCOMPLEMENTARIO<\/strong><\/td>\nTipo 1<\/strong><\/td>\nTipo 2<\/strong><\/td>\nTipo 3<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                  CENTRAL\u00a0 CO<\/td>\nCM1-S1, S4, S5, TM1. TM4, E<\/td>\nResidencial
                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \nHoteleria<\/td>\n                                                                                                                                                                                                                                                                                                  		Si<\/td>\nSi<\/td>\nSi<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                  C8<\/td>\nCM1, CM2, CM3, CM4<\/td>\nResidencial
                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \nHoteleria
                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \nTM1, TM2, TM3, S1, S2, S3, S4, S5
                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \nESPARCIMIENTO<\/td>\n                                                                                                                                                                                                                                                                                                  		 <\/td>\n <\/td>\n <\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                  C9<\/td>\nCM1, CM2, CM3, CM4<\/td>\nResidencial
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \nCM4, TM4, S1<\/td>\n                                                                                                                                                                                                                                                                                                  		Si<\/td>\nSi<\/td>\nSi<\/td>\n<\/tr>\n
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \nCM4, TM4, S1<\/td>\n                                                                                                                                                                                                                                                                                                  		Si<\/td>\nSi<\/td>\nSi<\/td>\n<\/tr>\n
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \nHoteler\u00eda
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \nCM4, TM4, S1<\/td>\n                                                                                                                                                                                                                                                                                                  		Si<\/td>\nSi<\/td>\nSi<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                  R8B<\/td>\nResidencial<\/td>\nHoteler\u00eda,
                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \nCM4, TM4, S1<\/td>\n                                                                                                                                                                                                                                                                                                  		Si<\/td>\nSi<\/td>\nSi<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                  R9<\/td>\nResidencial<\/td>\nResidencial<\/td>\nSI<\/td>\nSI<\/td>\nSI<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \u00a0<\/strong>10.2 TECHOS VERDES (ORDENANZA VIII-0551\/13)<\/u><\/strong><\/h3>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  10.2.1 DEFINICION<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  DEF\u00cdNASE<\/strong> como TECHO VERDE a toda superficie destinada a cubrir espacios por medio de \u201cVegetaci\u00f3n Viva\u201d, cuyo objetivo es contribuir de manera sustentable con el medio ambiente urbano.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Los TECHOS VERDES quedar\u00e1n incluidos en los Items correspondientes a Techos de todas las zonas del Ejido Urbano y se proyectar\u00e1n libremente en cuanto a su forma y ocupaci\u00f3n, respetando el resto de los Indicadores Urban\u00edsticos correspondientes\u00a0 a cada zona.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  10.2.2 REQUISITOS<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  En toda obra donde se utilicen TECHOS VERDES deber\u00e1 contar con Documentaci\u00f3n t\u00e9cnica espec\u00edfica sobre el mismo indicando materiales estructurales, aislantes hidr\u00f3fugos, espesores de sustratos, composici\u00f3n, especies vegetales, sistema de drenajes, pendientes, planillas de c\u00e1lculo y todo dato necesario para la comprensi\u00f3n del proyecto. La presente documentaci\u00f3n ser\u00e1 incluida en el Plano Municipal y previo dict\u00e1men de la Comisi\u00f3n Evaluadora de Proyectos \u2013la que podr\u00e1 requerir toda informaci\u00f3n que considere necesaria para la evaluaci\u00f3n- se resolver\u00e1 respecto de su aprobaci\u00f3n.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Los TECHOS VERDES en todos los casos deber\u00e1n estar separados de los muros divisorios de predios (muros medianeros) a efectos de evitar molestias a las edificaciones colindantes, la separaci\u00f3n m\u00ednima ser\u00e1 establecida por la Comisi\u00f3n Evaluadora de Proyectos de acuerdo a la situaci\u00f3n espec\u00edfica del proyecto.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  10.2.3 DISPOSICIONES GENERALES<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Instruir a la Secretaria de Planeamiento a que realice la Reglamentaci\u00f3n de la presente Ordenanza a fin de establecer las condiciones t\u00e9cnicas necesarias para la ejecuci\u00f3n del Techo Verde.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \u00a010.3\u00a0 CONSTRUCCI\u00d3N EN TIERRA CRUDA<\/u> (ORD. N\u00ba VIII-0552-HCD-2013)<\/strong><\/h3>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  10.3.1 AUTORICESE<\/strong> en Villa de Merlo, en las zonas expresadas en la presente Ordenanza,\u00a0 el m\u00e9todo de construcci\u00f3n con tierra cruda.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  10.3.2 ZONAS PERMITIDAS <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Establecer como \u00e1reas para la construcci\u00f3n en tierra cruda, las zonas: R1,R4, R5, R6, R7, R8 subdivididas cada una de ellas en dos subzonas: R6a, R6b, R7a y R7b, R8a y\u00a0 R8b; y Zona Residencial R9, Zona Central,\u00a0 Cerro de Oro; Zona de Esparcimiento E; y Zonas Comerciales C8 y C9.- el m\u00e9todo de construcci\u00f3n con tierra cruda; y tambi\u00e9n en predios de Instituciones que con fines investigativos y experimentales, presenten prototipos de este sistema constructivo, los cuales, sin embargo, deber\u00e1n cumplimentar con los art\u00edculos que siguen.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  El Poder Ejecutivo, a trav\u00e9s de la Secretar\u00eda de Obras y Servicios P\u00fablicos, efectuar\u00e1 el visado, autorizaci\u00f3n, inspecci\u00f3n y habilitaci\u00f3n necesarias para la construcci\u00f3n de acuerdo a los requisitos y especificaciones que se establecen en el Anexo I de la presente Ordenanza, m\u00e1s cualquier otra documentaci\u00f3n que la Comisi\u00f3n Evaluadora de Proyectos, considere pertinente.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Establ\u00e9zcase un plazo de 12 (doce) meses para reglamentar la presente, con los aportes que surjan de los proyectos presentados y de los estudios realizados por colegios de profesionales e instituciones educativas\u00a0 que determinen los mejores sistemas constructivos para nuestra zona geogr\u00e1fica, vencido el cual se podr\u00e1 dictar la norma definitiva sobre este sistema de construcci\u00f3n.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Durante dicho plazo, el Departamento Ejecutivo remitir\u00e1 al HCD las presentaciones hechas por los interesados, para su estudio en la Comisi\u00f3n Evaluadora de Proyectos.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Se solicitar\u00e1 la colaboraci\u00f3n de la Facultad de Turismo y Urbanismo de la UNSL, para que designe un profesional que integrar\u00e1 dicha comisi\u00f3n, para tratar exclusivamente la autorizaci\u00f3n de este tipo de proyectos.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  El Gobierno Municipal Instrumentar\u00e1 todos los mecanismos que est\u00e9n a su alcance para promover, difundir y apoyar a la comunidad frente a esta nueva alternativa que la Ordenanza establece.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  La normativa definitiva a dictarse luego del plazo establecido en el Art. 4\u00ba de la presente, incluir\u00e1 este sistema constructivo al C\u00f3digo de Edificaci\u00f3n Municipal.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  10.3.3\u00a0 ESPECIFICACIONES T\u00c9CNICAS<\/u><\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  a) Las construcciones en tierra cruda ser\u00e1n dise\u00f1adas por m\u00e9todo racional, basados por los principios de la mec\u00e1nica, con criterios de comportamiento el\u00e1stico.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  b) Las Construcciones en Tierra Cruda en suelos granulares sueltos, en suelos cohesivos blandos, arcillas expansivas y en zonas propensas a inundaciones deber\u00e1n presentar un estudio t\u00e9cnico que las respalde.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  c) Comportamiento de las construcciones de Tierra Cruda frente a cargas verticales. Se considera que la tierra cruda cumple la funci\u00f3n de simple cerramiento, debi\u00e9ndose asegurar una efectiva uni\u00f3n a la estructura portante, la cual es la que resiste los distintos esfuerzos y solicitaciones. El relleno de tierra cruda, si bien debe sostenerse a s\u00ed mismo, no realiza ning\u00fan aporte estructural a la construcci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Los elementos que conforman los entrepisos o techos de estas edificaciones, deben estar adecuadamente fijados al muro mediante la viga collar o encadenado y columnas verticales.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  d) Protecci\u00f3n de las Construcciones en tierra cruda.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Para evitar la humedad y erosi\u00f3n producida en los muros, y el deterioro de las construcciones de tierra, deber\u00e1n estar protegidas por:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  d.1) Cimientos y sobre cimientos que eviten el contacto del muro con el terreno natural construyendo una base, platea o zapata corrida con Hormig\u00f3n y utilizando una membrana de papel embreado o similar que cumpla perfectamente la funci\u00f3n como barrera de humedad.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  El revoque de las paredes, desde la base, se elevara 1 metro (1 m) de altura y deber\u00e1 ser de tipo concreto e hidr\u00f3fugo para evitar el deterioro de la misma.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  d.2) Revoques y pinturas naturales.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Han de utilizarse las que protejan al muro pero permitan que la pared colabore con el balance de humedad de los ambientes.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Tierra, cal, cemento o yeso son componentes adecuados para usar como aglomerantes en la composici\u00f3n de revoques. Debido a su elasticidad y a la capacidad para balancear la humedad del aire, el revoque de tierra arcillosa tiene una ventaja sustancial frente a los otros materiales, siempre que se tenga en cuenta protegerlo contra la lluvia por medio de aditivos o pinturas hidr\u00f3fugas pero a su vez permeables para permitir la difusi\u00f3n del vapor.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  d.3) Aleros.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Se recomienda que como m\u00ednimo sean de 60 Cm para brindar mayor protecci\u00f3n al muro<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  d.4) Veredas Perimetrales.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Se recomienda que como m\u00ednimo sean de 100 cm de ancho, con la inclinaci\u00f3n suficiente de drenaje, para brindar mayor protecci\u00f3n al muro<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  d.5) Sistemas de drenaje adecuados.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  e) SISTEMA ESTRUCTURAL<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  El Sistema Estructural de las construcciones de tierra cruda estar\u00e1 compuesto de:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  e.1) Cimentaci\u00f3n: Se utilizar\u00e1 Tipolog\u00eda de zapata corrida, platea o base, todo de hormig\u00f3n. Para las construcciones mixtas, considerando las t\u00e9cnicas de construcci\u00f3n en tierra cruda como relleno (sin funci\u00f3n estructural), la estructura podr\u00e1 ser met\u00e1lica, de madera o de hormig\u00f3n armado, de acuerdo a los requisitos para construcciones sismo\u00a0resistentes.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  e.2) Muros \/ tabiques<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  e.2.1) El muro levantado sobre el cimiento, deber\u00e1 ser de concreto cicl\u00f3peo o alba\u00f1iler\u00eda de piedra o ladrillos, asentada con mortero y tendr\u00e1 una altura tal que sobresalga como m\u00ednimo 30 cm. sobre el nivel del terreno natural, teniendo en cuenta la pendiente m\u00e1xima del mismo. Deber\u00e1 contar con el correspondiente aislamiento Hidr\u00f3fugo, y un tenor m\u00ednimo de 250 Kg. de cemento por cada m3 que se utilice.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \u00a0e.2.2) Deber\u00e1 considerarse la estabilidad de todos los muros. Esto se conseguir\u00e1 controlando la esbeltez y utilizando arriostres y refuerzos, realizando uniones efectivas con la estructura portante.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  e.2.3) Los vanos deber\u00e1n estar correctamente adintelados.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  e.2.4) El espesor de los muros exteriores, en el caso de bloques pre moldeados de tierra cruda (adobe) m\u00ednimo deber\u00e1n ser de 30 cm.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  e.2.5) En casos especiales se podr\u00e1 considerar espesores de muros de 20\/25 cm, siempre que se respalde por un estudio T\u00e9cnico que considere refuerzos verticales y horizontales.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  e.2.6) Morteros Elementos componentes:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Arcilla, arena y fibra en distintas proporciones dependiendo de la funci\u00f3n y aplicaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Estructuralmente la Arcilla es el material aglomerante, la arena absorbe los esfuerzos a la compresi\u00f3n y la fibra los esfuerzos de tracci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  e.3) Elementos de Arriostre<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  e.3.1) Los elementos de arriostres ser\u00e1n verticales y horizontales.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  e.3.2) Los arriostres verticales deber\u00e1n ser columnas de madera o de concreto armado, perfectamente anclados a la zapata, base o platea, mediante 4 hierros de di\u00e1metro no menor a 8mm, o planchuelas met\u00e1licas de dimensiones adecuadas utilizando doble bul\u00f3n y tuercas de ajuste por cada columna.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  e.3.3) Los arriostres horizontales deben ser vigas de madera, hormig\u00f3n armado o met\u00e1licas, y que est\u00e9n perfectamente unidas a las verticales.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  e.3.4) Los muros horizontales ser\u00e1n elementos o conjuntos de elementos que posean una rigidez suficiente en el plano horizontal y vertical para impedir el libre desplazamiento lateral de los mismos.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  e.3.5) Los elementos de arriostre Horizontal m\u00e1s comunes son los denominados viga collar o encadenado.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  e.3.6) Se deber\u00e1 garantizar la adecuada transferencia de esfuerzos entre el muro y sus arriostres, los que deber\u00e1n conformar un sistema continuo e integrado,\u00a0\u00a0 e.3.7) Estructura auxiliar de los cerramientos.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Seg\u00fan corresponda al tipo de tabique a construir, se utilizar\u00e1n los elementos necesarios para sostenerlo, permitiendo el \u201carmado\u201d del relleno (tierra y fibras) y su ligaz\u00f3n con los elementos principales y\/o secundarios de la estructura maestra. Deber\u00e1 estar debidamente sujeta a la estructura maestra asegurando la permanencia del relleno en los muros.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Materiales para la estructura auxiliar: deber\u00e1 tenerse en cuenta la durabilidad de estos materiales una vez enlodados. Se podr\u00e1 emplear: palos de madera, listones o listoncillos, ramas de arbustos o \u00e1rboles, ca\u00f1as y bamb\u00faes, elementos met\u00e1licos (varillas de construcci\u00f3n, alambrado romboidal).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  e.4) Techo<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  e.4.1) Los techos deber\u00e1n estar adecuadamente fijados a la viga collar o encadenado.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  e.4.2) En los techos de las construcciones se deber\u00e1 considerar las pendientes, las caracter\u00edsticas de impermeabilidad, aislamiento t\u00e9rmico y longitud de los aleros no menor de 60 cm. de distancia de la pared.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  10.3.4 TECNICAS DE CERRAMIENTO CON TIERRA CRUDA.<\/u><\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Caracter\u00edsticas generales de las distintas t\u00e9cnicas de cerramiento con barro.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Cabe aclarar que cada vez que se hace referencia al barro, se trata de una mezcla de arcilla, arena, fibras (pasto seco, paja, viruta) y alg\u00fan otro agregado que le confiera al barro determinadas caracter\u00edsticas (mayor plasticidad, menor retracci\u00f3n, impermeabilidad, etc.). La mezcla tendr\u00e1 distintas dosificaciones seg\u00fan la t\u00e9cnica empleada.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Para todas las t\u00e9cnicas a utilizar, se considerar\u00e1 \u201cvano de cerramiento\u201d, al espacio entre dos pie derecho distanciado entre s\u00ed, seg\u00fan la modalidad el que tendr\u00e1 una altura m\u00e1xima de 2,50 m.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Cualquier proyecto que contemple dimensiones de vanos de cerramiento mayores a las propuestas en esta norma, deber\u00e1 presentar las verificaciones estructurales correspondientes.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  En aberturas de m\u00e1s de 1m de ancho (y menores a 2m), se deber\u00e1 colocar un pie derecho adicional a ambos lados.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  En una misma construcci\u00f3n, pueden combinarse las distintas t\u00e9cnicas de cerramiento, dependiendo esta, de la orientaci\u00f3n de cada pared o del criterio utilizado por el proyectista o constructor.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1) BARRO ALIVIANADO:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Se introduce una mezcla de barro y paja en el encofrado de unos 50cm de altura y se compacta con pisones manuales livianos, resultando un muro alivianado y con suficiente aire intersticial. Este proceso se vuelve a realizar nuevamente elevando el encofrado hasta cubrir toda la altura del vano. En madera cepillada, los pie derecho del cerramiento podr\u00e1n ser de 2\u201dx6\u201d con una separaci\u00f3n m\u00e1xima de 60cm, o de 2\u201dx4\u201d con una separaci\u00f3n m\u00e1xima de 40cm; en madera rolliza, deber\u00e1n tener un di\u00e1metro m\u00ednimo de 10cm con 60cm de separaci\u00f3n m\u00e1xima. Se deber\u00e1 colocar clavos en toda la altura de los pie derecho del cerramiento, \u00e9stos deber\u00e1n ser espiralados, de 4\u201d como m\u00ednimo y colocados con una densidad de 20 clavos por metro lineal distribuidos en dos hileras. La mezcla tiene una dosificaci\u00f3n en volumen de 3 partes de arcilla, 1 de arena y 6 de paja. El espesor del cerramiento ser\u00e1 entre 25 y 35cm con revoque incluido<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2) BLOQUES ALIVIANADOS:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Mamposter\u00eda de bloques alivianados con paja cuyas dimensiones son de 15cm x 30cm x 24cm, aunque pueden variar de manera considerada, llegando a medir 30cm x 50cm x 60cm en algunos casos. Los bloques se elaboran colocando la mezcla en moldes, para luego de desmoldar dejar secar antes de ser utilizados. La mezcla que une los bloques entre s\u00ed es la misma que se utiliz\u00f3 para fabricar los bloques. Para estabilizar el cerramiento, entre las hiladas de bloques se deben colocar varillas o ca\u00f1as delgadas a modo de armadura horizontal (secci\u00f3n m\u00ednima 10cm2) que en sus extremos se fijen a los pie derecho del cerramiento. En madera cepillada, los pie derecho del cerramiento podr\u00e1n ser de 2\u201dx6\u201d con una separaci\u00f3n m\u00e1xima de 100cm o de 2\u201dx4\u201d con una separaci\u00f3n m\u00e1xima de 40cm; en madera rolliza, deber\u00e1n tener un di\u00e1metro m\u00ednimo de 10cm con 1m de separaci\u00f3n m\u00e1xima. La mezcla tiene una dosificaci\u00f3n en volumen de 3 partes de arcilla, 1 de arena y 6 de paja. El espesor del cerramiento ser\u00e1 entre 25cm y 35cm con revoque incluido.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3) ENTRAMADO DE CA\u00d1AS O LISTONES (QUINCHA):<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Se clavan ca\u00f1as (o listones) entre dos pie derechos a ambos lados de la estructura (interior y exterior). Las ca\u00f1as se clavan separadas 10cm aprox. dispuestas horizontal o diagonalmente. Se deber\u00e1 utilizar clavos espiralados de 1,5\u201d como m\u00ednimo. Se recomienda que la secci\u00f3n transversal de las ca\u00f1as o listones no sea menor a 10cm2<\/sup> En madera cepillada, los pie derecho del cerramiento podr\u00e1n ser de 2\u201dx6\u201d con una separaci\u00f3n m\u00e1xima de 100cm o de 2\u201dx4\u201d con una separaci\u00f3n m\u00e1xima de 40cm; en madera rolliza deber\u00e1n tener un di\u00e1metro m\u00ednimo de 10cm con 1m de separaci\u00f3n m\u00e1xima. La mezcla tiene una dosificaci\u00f3n en volumen de 3 partes de arcilla, 1 de arena y 4 de paja. El espesor del cerramiento ser\u00e1 entre 25cm y 35cm con revoque incluido.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  4) PAJA ENROLLADA:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Se conforman elementos formados con paja y barro enrollados alrededor de una estaca (Ca\u00f1a o list\u00f3n), que se fija en gu\u00edas clavadas sobre los pies derechos. Se forman as\u00ed \u201crollos\u201d de barro de un di\u00e1metro que va de 15cm a 20cm. Se va colocando un rollo sobre otro hasta cubrir todo el vano. Cada estaca deber\u00e1 ser de una secci\u00f3n transversal no menor a 10cm2<\/sup>. Los pie derecho del cerramiento podr\u00e1n ser de 2\u201dx6\u201d con una separaci\u00f3n m\u00e1xima de 60cm o de 2\u201dx4\u201d con una separaci\u00f3n m\u00e1xima de 40cm. La mezcla tiene una dosificaci\u00f3n en volumen de 3 partes de arcilla, 1 de arena y 6 de paja. El espesor del cerramiento ser\u00e1 entre 25cm y 35cm con revoque incluido.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  5) PARED DE FARDO DE PAJA:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Se realiza el cerramiento del vano utilizando fardos de paja prensada, colocados como mamposter\u00eda. Para estabilizar el cerramiento, la primer hilada deber\u00e1 estar atravesada por estacas fijadas a la solera inferior, la traba entre hiladas superiores se realizar\u00e1 clavando listones o ca\u00f1as de 8cm2<\/sup> de secci\u00f3n transversal m\u00ednima, dispuestos verticalmente y atravesando al menos dos fardos y medio.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Una vez colocados los fardos desde la primera hasta la pen\u00faltima hilada, se deber\u00e1 pretensar la pared antes de colocar la \u00faltima hilada bajo la solera superior. Ca\u00f1as fijas verticales o alfaj\u00edas de madera colocadas en pares (una dentro y otra fuera del cerramiento) y atadas entre s\u00ed con alambre son una soluci\u00f3n pr\u00e1ctica de refuerzo. El espesor del cerramiento llega a ser de 50cm con revoque incluido.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    CONSTRUCCI\u00d3N VEREDAS<\/u> (ORD. N\u00ba VIII-0638-HCD-2014) <\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    11.1 <\/strong>Fac\u00faltase al DEM a trav\u00e9s del \u00c1rea de Obras P\u00fablicas, a realizar un relevamiento del espacio destinado para veredas p\u00fablicas, a efectos de verificar el estado en que se encuentran las existentes, como as\u00ed tambi\u00e9n de las que a\u00fan no se han construido, dentro de las zonas C, CH, C1, C2 y C5, y proceda a\u00a0 confeccionar las Actas de intimaci\u00f3n que correspondieren.-(ART.1)<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    11.2 <\/strong>El o los Titular\/es de propiedades comprendidas en las zonas detalladas en el Art. 1\u00b0, que en el espacio destinado al frente del mismo para las veredas de uso p\u00fablico, se encuentren sin construir o sin terminar, en mal estado de conservaci\u00f3n y\/o\u00a0 que posean baldosas flojas y\/o roturas que dificulten y\/o imposibiliten su uso, y\/o que posean desniveles que no respeten la pendiente m\u00ednima del 12% para permitir el tr\u00e1nsito a personas con discapacidad, movilidad reducida, carritos para trasladar ni\u00f1os etc., ser\u00e1\/n intimado\/s por el DEM para que realice\/n los trabajos necesarios seg\u00fan acta de inspecci\u00f3n, detallando las tareas a realizar de acuerdo a la Ord. 757-HCD-2000 Art.3.3.3, para que en el plazo m\u00e1ximo de 120 d\u00edas corridos de la fecha del Acta de intimaci\u00f3n, realice\/n los trabajos necesarios.-(ART.2)<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    11.3<\/strong> El o los Titular\/es de propiedades que no se encuentren comprendidos en las zonas detalladas en el PUNTO 11.1<\/strong> (Art. 1\u00b0),<\/span> y que en cuyo frente cuenten con cord\u00f3n cuneta, estando la calle asfaltada o no, y que el espacio destinado para las veredas de uso p\u00fablico, se encuentren sin construir o sin terminar, en mal estado de conservaci\u00f3n o\u00a0 que posean baldosas flojas y\/o roturas que dificulten o imposibiliten su uso, o que posean desniveles que no respeten la pendiente m\u00ednima del 12% para permitir el tr\u00e1nsito a personas con discapacidad, movilidad reducida, carritos para trasladar ni\u00f1os etc. ser\u00e1\/n intimado\/s por el DEM para que realice\/n los trabajos necesarios seg\u00fan acta de inspecci\u00f3n, detallando las tareas a realizar de acuerdo a la Ord. 757-HCD-2000 Art.3.3.3, para que en el plazo m\u00e1ximo de 180 d\u00edas corridos de la fecha del Acta de intimaci\u00f3n, realice\/n los trabajos necesarios.- (ART. 3)<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    11.4<\/strong> En todos los casos, el propietario est\u00e1 obligado a solicitar las medidas del ancho de vereda a la Secretar\u00eda de Obras y Servicios P\u00fablicos, ajust\u00e1ndose\u00a0 a las especificaciones que \u00e9sta determine, las que contemplar\u00e1n el espacio necesario para la transitabilidad de personas con discapacidad y los coeficientes de impermeabilizaci\u00f3n del suelo.- (ART. 4)<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    11.5 <\/strong>El incumplimiento por parte del\/los Propietario\/s a los plazos m\u00e1ximos establecidos en los Arts. 2\u00b0 y 3\u00b0, facultar\u00e1 al DEM a realizar un recargo en las tasas a la propiedad del 300%, hasta que se cumplimenten los trabajos requeridos en el Acta de intimaci\u00f3n. El\/los Propietario\/s deber\u00e1\/n solicitar por escrito al DEM, la inspecci\u00f3n de la tarea realizada, quien tendr\u00e1 un plazo m\u00e1ximo de 15 dias corridos de la fecha de presentaci\u00f3n,\u00a0 para verificar el cumplimiento de lo solicitado.- (ART. 5)<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    11.6 <\/strong>En todos los casos las veredas tendr\u00e1n pisos antideslizantes, sin resaltos, escalones, ni aberturas o separaciones y dentro de las posibilidades que la topograf\u00eda lo permita, un grado de inclinaci\u00f3n que otorgue la transitabilidad de personas con movilidad reducida y personas con discapacidad.-(ART 6)<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    11.7\u00a0 <\/strong>Las veredas nuevas a construirse a partir de la sanci\u00f3n de la presente ordenanza, contemplar\u00e1n un ancho m\u00ednimo en todo su recorrido que permita el paso de dos personas, una de ellas en sillas de ruedas, con un m\u00ednimo de 1,50 mts. Las veredas ya existentes y las nuevas a construirse, tendr\u00e1n pisos antideslizantes, sin resaltos ni aberturas que permitan el tropiezo de personas con bastones o sillas de ruedas. Los desniveles de todo tipo tendr\u00e1n un dise\u00f1o y grado de inclinaci\u00f3n que permita la transitabilidad, utilizaci\u00f3n y seguridad de las personas con movilidad reducida.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    11.8 <\/strong>Todo frentista tiene la obligaci\u00f3n de mantener:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    a) La senda peatonal, dentro de los l\u00edmites de su frente, libre de malezas, \u00e1ridos, residuos y todo objeto que obstruya la libre circulaci\u00f3n;
                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \nb) Las \u00e1reas verdes prolijas, libres de maleza, efectuando la poda correspondiente de las especies arb\u00f3reas implantadas.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    11.9<\/strong> Respecto a las obligaciones establecidas en Art. 8\u00ba quedan exceptuados de tal cumplimiento aquellos vecinos que se encuentran impedidos de su cumplimiento por problemas f\u00edsicos o de edad avanzada cuya situaci\u00f3n econ\u00f3mica les impide contratar a terceros, y no cuentan dentro de su grupo familiar con persona alguna para desarrollar esa tarea.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    11.10<\/strong> Aquellos propietarios que por razones econ\u00f3micas no puedan cumplimentar lo solicitado por el acta de intimaci\u00f3n, deber\u00e1n comunicar por escrito su situaci\u00f3n al DEM, quien a trav\u00e9s del \u00c1rea de Acci\u00f3n Social realizar\u00e1 un estudio socio-econ\u00f3mico y ambiental, para determinar la validez de la solicitud. En todos los casos el DEM proceder\u00e1 conforme entienda que corresponda.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    11.11 <\/strong>Ser\u00e1 requisito obligatorio para toda\u00a0 Habilitaci\u00f3n y\/o Renovaci\u00f3n\u00a0 Comercial, que el local cuente con vereda al frente del mismo.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    11.12 <\/strong>La falta de cumplimiento, por parte del\/los propietario\/s de los requerimientos descriptos en el Acta de Intimaci\u00f3n, colocar\u00e1 al infractor como deudor, lo que le impedir\u00e1 que \u00e9ste\/\u00e9stos puedan acceder al certificado de Libre Deuda y por lo tanto\u00a0 a las tramitaciones que de \u00e9ste documento\u00a0 dependen.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    11.13 <\/strong>Las propiedades que no se encuentren contempladas en los Arts. 2\u00b0 y 3\u00b0, deber\u00e1n mantener el espacio destinado para vereda, libre de malezas y\/o todo tipo de obst\u00e1culos, de modo tal que permita, el tr\u00e1nsito de personas.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    11.14<\/strong> Facultase al DEM a celebrar convenios con Empresas o Cooperativas de trabajo, a fin de materializar la construcci\u00f3n de aquellas veredas previstas en el Art. 10\u00ba, o las que por diferentes razones considere oportuno; debiendo informar mensualmente al HCD de los trabajos realizados y las erogaciones que resulten.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    11.15 <\/strong>Fac\u00faltase al DEM a crear una cuenta especial con lo recaudado por las multas, para ser utilizada y dar cumplimiento al Art. 14\u00b0.-<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                      DE LOS PLANOS<\/u><\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                      12.1\u00a0 <\/strong>PLANOS SOCIALES <\/strong>(VIII- 0631-HCD-2008)<\/u><\/strong><\/h4>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                      12.1.1.<\/strong> La Municipalidad de la Villa de Merlo podr\u00e1 entregar planos de obra completos a familias carenciadas para la construcci\u00f3n de su vivienda \u00fanica con un costo igual al equivalente al 50% del valor de los derechos de construcci\u00f3n, pagaderos hasta en 3 cuotas (valor representativo para evitar que se soliciten planos sin intenciones de construir)<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                      La Municipalidad deber\u00e1 disponer de planos completos con dos modelos vivienda \u00fanica, uno de 1 habitaci\u00f3n y otro de 2 habitaciones, estar-comedor-cocina y ba\u00f1o.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                      La vivienda podr\u00e1 construirse por etapas, siempre respetando en un todo, las dimensiones y especificaciones t\u00e9cnicas del Proyecto Ejecutivo, logrando que la finalizaci\u00f3n de la obra respete las Ordenanzas Vigentes.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Las Zonas permitidas ser\u00e1n, R1, R2, R4, R5 y R8<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                      REQUISITOS PARA LA SOLICITUD DEL PLANO:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n