\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Villa de Merlo (San Luis), 21 de Abril de 2015.-<\/p>\n
\n <\/p>\n
ORDENANZA N\u00ba VIII-0663-HCD-2015<\/u><\/strong><\/p>\n \u201cPlan De Regularizaci\u00f3n De Obras Terminadas\u201d<\/u><\/p>\n Que oportunamente sobre el tema se dictaron las Ordenanzas N\u00ba VIII-0195-HCD-2010 (1232); N\u00ba VIII-0467-HCD-2012;\u00a0 N\u00ba VIII-0541-HCD-2013; y N\u00ba VIII-0618-HCD-2014; las que concluyeron su vigencia.-<\/p>\n Que ante ello se resuelve lo siguiente.-<\/p>\n POR TODO LO EXPUESTO, ESTE HONORABLE CONCEJO \u00a0DELIBERANTE DE LA CIUDAD VILLA DE MERLO, SAN LUIS, EN USO DE LAS ATRIBUCIONES Y FACULTADES QUE LE CONFIERE LA LEY SANCIONA LA SIGUIENTE:<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n ORDENANZA<\/u><\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n Art.1\u00ba).-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong>\u00a0\u00a0 Podr\u00e1n Regularizar Construcciones, mediante Presentaci\u00f3n Espont\u00e1nea y cumpliendo los requisitos que se establecen en la presente los siguientes casos:<\/p>\n a)\u00a0 Obras terminadas, sin permiso, construidas con anterioridad a la sanci\u00f3n de la Ordenanza N\u00ba 744-HCD-2000.-<\/p>\n b)\u00a0 Obras terminadas, no declaradas, ejecutadas conforme a las Reglamentaciones vigentes.-<\/p>\n c)\u00a0 Obras terminadas, ejecutadas en violaci\u00f3n a la normativa\u00a0 vigente al momento de promulgarse la presente Ordenanza.<\/p>\n d)\u00a0 Obras terminadas fuera de las Reglamentaciones vigentes con tr\u00e1mites iniciados.-<\/p>\n Art.2\u00ba).-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Requisitos\u00a0 para acceder a los beneficios de la presente Ordenanza:<\/p>\n 1)\u00a0 Solicitud de Regularizaci\u00f3n firmada por el Propietario o Apoderado y Profesional actuante.-<\/p>\n 2)\u00a0 Libre Deuda de las Tasas Municipales correspondientes a la Propiedad y Comerciales si correspondieran.-<\/p>\n 3)\u00a0 Croquis o Planos\u00a0 de la Propiedad indicando claramente las infracciones.-<\/p>\n 4)\u00a0 Fotograf\u00edas representativas de la situaci\u00f3n.-<\/p>\n 5)\u00a0 Copia de los Antecedentes de la Obra.-<\/p>\n 6)\u00a0 Informe T\u00e9cnico.-<\/p>\n 7)\u00a0 Para los casos que correspondiera se deber\u00e1 presentar formulario de Acuerdo entre vecinos firmado ante Juez de Paz, Polic\u00eda o Escribano P\u00fablico.-<\/p>\n 8)\u00a0 Comprobante de Pago de la Tasa de \u201cSolicitud de Adhesi\u00f3n al PLAN DE \u00a0\u00a0\u00a0REGULARIZACI\u00d3N DE CONSTRUCCIONES.\u201d<\/p>\n Que ser\u00e1 de un valor de:<\/p>\n Viviendas Sociales o menores de 80m2 $ 170.-<\/p>\n Viviendas Unifamiliares $ 850.-<\/p>\n Comercio e Industria $ 1350.-<\/p>\n Hoteler\u00eda y Complejos Tur\u00edsticos $ 1650.-<\/p>\n 9)\u00a0 Acreditar la titularidad del inmueble mediante el correspondiente titulo de propiedad.- En los casos en que se careciere de \u00e9ste por diversas razones podr\u00e1 acreditar el solicitante encontrarse legitimado para pretender los beneficios de esta Ordenanza con la documentaci\u00f3n que fuere pertinente, debidamente autenticada por Autoridades Judiciales competentes, por ejemplo: constancias judiciales, de sucesiones, posesiones veintea\u00f1ales, divorcios, etc. Los titulares de viviendas sociales y que a\u00fan carezcan de escritura podr\u00e1n acreditar su propiedad con la presentaci\u00f3n de Cart\u00f3n y\/o Contrato de Adjudicaci\u00f3n originales y\/o copias certificadas por Autoridad P\u00fablica. En los dem\u00e1s casos, en que por cualquier otra circunstancia no se pudiere acceder a esta documentaci\u00f3n, la C.R.O. con car\u00e1cter obligatorio enviar\u00e1 el legajo al H.C.D., para su evaluaci\u00f3n respecto de la admisi\u00f3n al Plan.-<\/p>\n La presentaci\u00f3n del Expediente se realizar\u00e1 en la Secretaria de Obras y Servicios P\u00fablicos Municipal conjuntamente con un soporte digital seg\u00fan Resoluci\u00f3n de Catastro N\u00ba 273-DCyTF-2010 de fecha 4\/11\/2010.-<\/p>\n Art.3\u00ba).-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong>\u00a0\u00a0 Plazos de la presente Ordenanza:<\/strong><\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) Se establece un Plazo m\u00e1ximo de 90 d\u00edas para la presentaci\u00f3n de la Solicitud de Adhesi\u00f3n, libre deuda municipal y fotograf\u00edas de la obra a regularizar.-<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 b) La vigencia de la presente norma ser\u00e1 hasta el d\u00eda treinta (30) de Noviembre (inclusive) del corriente a\u00f1o dos mil quince (2015).-<\/p>\n Art.4\u00ba).-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Comisi\u00f3n de Regularizaci\u00f3n de Obras (C.R.O.)<\/strong><\/p>\n A efectos de determinar el tipo de falta se tratar\u00e1 por una Comisi\u00f3n de Regularizaci\u00f3n de Obras integrada por el\/la titular del Juzgado de Faltas, un integrante de la Secretaria de Obras y Servicios P\u00fablicos, dos integrantes del Honorable Concejo Deliberante, un representante del Colegio de Arquitectos S.L. (Filial Merlo) y un\u00a0 representante del Colegio de Ingenieros.<\/p>\n Se designar\u00e1 un miembro Titular y Suplente por cada una de las partes que intervienen.<\/p>\n Art.5\u00ba).-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Disposici\u00f3n Transitoria<\/strong><\/p>\n Se suspende la Ejecuci\u00f3n de Sanciones por Infracciones contempladas en la presente Ordenanza mientras se encuentre en vigencia.<\/p>\n Se prorrogan las Habilitaciones temporarias otorgadas como\u00a0 consecuencia de Infracciones contempladas en la presente Ordenanza hasta tanto la misma se encuentre en vigencia.<\/p>\n Aquellos que soliciten Habilitaci\u00f3n sobre Obras Irregulares que contemple esta Ordenanza se le otorgar\u00e1n en car\u00e1cter Provisoria y por el plazo de vigencia\u00a0 de la misma. Vencido el Plazo se proceder\u00e1 de acuerdo a la Resoluci\u00f3n que se determine.<\/p>\n El D.E.M. deber\u00e1 cobrar las Tasas y Habilitaciones comerciales de todas aquellas Obras que soliciten adherir a la presente Ordenanza. En cuyos casos no ser\u00e1 requisito Obligatorio Libre Deuda del Juzgado de Faltas por aquellas Infracciones referidas a la presente ordenanza.<\/p>\n Art.6\u00ba).-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se establece la siguiente Clasificaci\u00f3n de Faltas:<\/strong><\/p>\n \u00a0\u00a0 I) Falta para Regularizar<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Generalidades:<\/p>\n Para casos de obras terminadas destinadas a Uso Residencial y Comercial\u00a0\u00a0\u00a0 existentes con anterioridad a la Ord. 744\/2000.<\/p>\n Para obras terminadas destinadas a Viviendas Unifamiliares que cumpla con las Ordenanzas vigentes al momento de promulgada la presente Ordenanza.-<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Zonas:<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Comprende todo el Ejido de Merlo.-<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Sanci\u00f3n:<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Pago de Derechos de Construcci\u00f3n seg\u00fan los valores\u00a0 Vigentes.<\/p>\n Ex\u00edmase del pago de los gastos de construcci\u00f3n para obras de m\u00e1s de 40 a\u00f1os de antig\u00fcedad.-<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Resoluci\u00f3n:<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Otorgamiento de Planos Aprobados.-<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Otorgamiento de Final de Obra.-<\/p>\n II) Falta Leve<\/p>\n Generalidades:<\/p>\n Obras terminadas con violaciones a las normativas vigentes para uso Residencial exclusivo y que no genere conflicto con los vecinos linderos.<\/p>\n Zona:<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Comprende todo el Ejido de Merlo.-<\/p>\n Sanci\u00f3n:<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Para viviendas menores de 100 m2, pago de derecho de construcci\u00f3n seg\u00fan los valores vigentes.<\/p>\n Resoluci\u00f3n:<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Otorgamiento de Planos Aprobados.-<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Otorgamiento de Final de Obra.-<\/p>\n III) Falta<\/p>\n Generalidades:<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Para casos de obras terminadas, destinadas a Uso Residencial (mayores a 100 m2), y las Comerciales e Industriales de hasta 100 m2 con violaci\u00f3n de las normativas vigentes que no generen conflicto con los vecinos linderos.-<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Para casos de obras terminadas con incumplimiento de las Ordenanzas Vigentes con tr\u00e1mites de\u00a0 aprobaci\u00f3n iniciados.-<\/p>\n Zonas:<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Comprende todo el Ejido de Merlo.-<\/p>\n Sanci\u00f3n:<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Pago de Derechos de Construcci\u00f3n con incremento desde un 150 % \u00a0al\u00a0 300%, para uso Residencial y con incremento del 150 % al 500% para Uso Comercial e Industrial.-<\/p>\n Resoluci\u00f3n:<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Otorgamiento de Planos Aprobados.-<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Otorgamiento de Plano Final de Obra al que se le indicara: conforme a Ordenanza.<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 N\u00ba del PLAN DE REGULARIZACI\u00d3N DE CONSTRUCCIONES:<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Otorgamiento para los casos Comerciales e Industriales de Habilitaci\u00f3n.-<\/p>\n \u00a0\u00a0IV) Falta Grave<\/p>\n \u00a0 Generalidades:<\/p>\n Para casos de obras terminadas\u00a0 destinadas a uso Comercial e Industriales con violaci\u00f3n a las normativas vigentes mayores a 100m2.-<\/p>\n Para casos de obras terminadas cuyas infracciones generan beneficios\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 econ\u00f3micos adicionales.-<\/p>\n Zonas:<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Comprende todo el Ejido Municipal.-<\/p>\n Sanci\u00f3n:<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Pago de Derechos de Construcci\u00f3n a valores vigentes con un incremento desde un 500 % a 700%.-<\/p>\n Resoluci\u00f3n:<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Otorgamiento de Planos Aprobados.-<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Otorgamiento de Plano Final de Obra al que se le indicar\u00e1: conforme a\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ordenanza.-<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 N\u00b0 del PLAN DE \u00a0REGULARIZACI\u00d3N DE OBRAS TERMINADAS:<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Otorgamiento para los casos Comerciales e Industriales de Habilitaci\u00f3n.-<\/p>\n V) Otras Faltas<\/p>\n Generalidades:<\/p>\n Comprende aquellas faltas que no est\u00e1n expresamente detalladas en los incisos precedentes ser\u00e1n analizadas y categorizadas por la C.R.O.<\/p>\n Art.7\u00ba).-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong>\u00a0\u00a0 Determinada la Sentencia se proceder\u00e1 a la liquidaci\u00f3n de los Derechos de Construcci\u00f3n que correspondieran, descont\u00e1ndose de su monto los importes abonados para acogerse al Plan (Art. 2\u00ba, Inciso 8\u00ba), los que deber\u00e1n ser abonados al momento de Retirar los Planos de acuerdo a las modalidades que se establecen\u00a0 a continuaci\u00f3n.<\/p>\n a)\u00a0\u00a0\u00a0 Contado efectivo. Se otorga autom\u00e1ticamente\u00a0 Plano de Final de Obra.<\/p>\n b)\u00a0\u00a0\u00a0 Pago en Cuotas, hasta un m\u00e1ximo de 6 Cuotas.<\/p>\n Se otorga Final de Obra una vez cumplimentado el pago de la \u00faltima cuota.<\/p>\n La presente modalidad permite la Habilitaci\u00f3n mientras no incurra en mora de las cuotas.<\/p>\n c)\u00a0 Los importes abonados al momento de acogerse a la solicitud del Plan (Art. 2\u00ba, Inciso 8\u00ba), ser\u00e1n devueltos \u00edntegramente al contribuyente, en los casos en que por cualquier circunstancia, la misma no prosperara.-<\/p>\n ESTABLECESE<\/strong>, el plazo m\u00e1ximo de 60 d\u00edas, (el que se computar\u00e1 a partir de la fecha de la Resoluci\u00f3n de la C.R.O dictada en cada Expediente), para hacer efectivo el pago de la sanci\u00f3n y\/o derechos de construcci\u00f3n al contado o\u00a0 bi\u00e9n el pago de la primera cuota en caso de adherirse al plan de pagos establecido en cada una de los normas en cuesti\u00f3n. De no cumplirse con este plazo, no se regularizar\u00e1 la obra y corresponder\u00e1 entonces procederse a la aplicaci\u00f3n de la Ordenanza N\u00ba VIII-0197-HCD-2000 (744), y asimismo se suspender\u00e1 la Habilitaci\u00f3n provisoria o permanente otorgada.-<\/p>\n Art.8\u00ba).-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Quedan incluidas en la presente Ordenanza a los efectos de Regularizar su situaci\u00f3n todas aquellas obras terminadas de tipo Industrial o Edificios de grandes luces (mayores a 300m2) que cumplan con las normativas vigentes.-<\/p>\n Los\u00a0 que\u00a0 pagar\u00e1n un Derecho de Construcci\u00f3n correspondiente al 50% del valor actual y del 100% para construcciones complementarias.-<\/p>\n Para los casos de obras terminadas de \u00e9stas caracter\u00edsticas que no cumplan con las ordenanzas vigentes pagar\u00e1n un derecho de construcci\u00f3n con un incremento desde el 100 % al 200% seg\u00fan lo determine la C.R.O. de acuerdo a la falta que presente.<\/p>\n Art.9\u00ba).-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong>\u00a0 La presente Ordenanza admitir\u00e1 las presentaciones al Plan de \u00a0Regularizaci\u00f3n de Obras Terminadas solicitadas solamente por el Propietario o Apoderado y representado por un Profesional habilitado.-<\/p>\n Art.10\u00ba).-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 COMUN\u00cdQUESE, REG\u00cdSTRESE, PUBL\u00cdQUESE Y OPORTUNAMENTE, ARCH\u00cdVESE.-<\/strong><\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Villa de Merlo (San Luis), 21 de Abril de 2015.- ORDENANZA N\u00ba VIII-0663-HCD-2015 \u201cPlan De Regularizaci\u00f3n De Obras Terminadas\u201d VISTO:\u00a0 La Nota Recibida N\u00ba 173-HCD-2015, ingresada a este H.C.D. con fecha 08.04.2015;<\/p><\/div>\n
\n
\nVISTO:\u00a0 <\/u><\/strong>
\nLa Nota Recibida N\u00ba 173-HCD-2015, ingresada a este H.C.D. con fecha 08.04.2015; y:
\n
\nCONSIDERANDO: <\/u><\/strong>
\nQue la presentaci\u00f3n consignada en el visto, fue realizada por la Secretar\u00eda de Gobierno de la Municipalidad Villa de Merlo, solicitando se mantenga la implementaci\u00f3n del Plan de Regularizaci\u00f3n de Obras Terminadas, atento a que existen numerosos vecinos que a\u00fan desean acogerse al mismo. Adem\u00e1s manifiesta el compromiso por parte de la Municipalidad de dar amplia difusi\u00f3n a la norma y de avisar tambi\u00e9n a los contribuyentes en los cedulones.-
\n <\/p>\n