\u00a0Villa de Merlo, San Luis, 01 de Agosto de \u00a02012.-<\/p>\n
<\/p>\n
ORDENANZA\u00a0 N\u00ba VIII- 0494-HCD-2012<\/u><\/strong><\/p>\n La necesidad de dar urgente respuesta a diversos aspectos relacionados con la Ordenanza N\u00ba VIII-0197-HCD-2000 (744<\/strong>), y que fueran en su mayor\u00eda consultados y propuestos a diversos profesionales en la materia de nuestra Villa; y:<\/p>\n <\/p>\n CONSIDERANDO:<\/u><\/strong><\/p>\n Que es necesario poner fin a la cantidad de construcciones clandestinas de viviendas que exceden en n\u00famero la cantidad m\u00e1xima estipulada en la Ordenanza N\u00ba VIII-0197-HCD-2000 (744<\/strong>).-<\/p>\n Que la densidad de construcciones est\u00e1 regulada por los \u00edndices de ocupaci\u00f3n y no por la cantidad de unidades habitacionales de cada lote, en muchos casos obligando la Ordenanza a construir hoteles u hoster\u00edas en lotes en vez de viviendas.-<\/p>\n Que la cantidad de proyectos que se presentan en Obras Privadas que pretenden encubrir m\u00e1s viviendas que las permitidas por la ordenanza, con la problem\u00e1tica de que por este motivo subdividan luego de la aprobaci\u00f3n del plano y construyan viviendas menores a 60m2<\/sup>.-<\/p>\n Que ante la creaci\u00f3n de la nueva universidad de la Villa de Merlo\u00a0 surge la necesidad de disponer de viviendas para alquiler permanente.-<\/p>\n Que hay una gran cantidad de construcciones que ya tienen construidas 3 unidades o m\u00e1s en forma irregular y clandestina.-<\/p>\n Que mucha gente necesita construir otra vivienda para obtener una renta mensual o darle vivienda a un familiar que no tiene recursos para comprar un terreno, dado el gran costo de los mismos en la localidad.-<\/p>\n Que es necesario fomentar la inversi\u00f3n de la Villa de Merlo.-<\/p>\n Que es voluntad pol\u00edtica ordenar el crecimiento acelerado de la ciudad, atendiendo los intereses y necesidades de nuestros habitantes.-<\/p>\n \n POR TODO LO EXPUESTO, ESTE HONORABLE CONCEJO\u00a0 DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE VILLA DE MERLO EN USO DE LAS FACULTADES Y ATRIBUCIONES QUE LE CONFIERE LA LEY,\u00a0 SANCIONA LA SIGUIENTE:<\/strong><\/p>\n Es el \u00edndice que regula e indica la cantidad m\u00e1xima de viviendas por parcela teniendo en cuenta la superficie de la misma, siempre y en todos los casos debiendo respetar los factores de ocupaci\u00f3n del suelo que establece la Ordenanza N\u00ba VIII-0197-HCD-2000 (744) y Ordenanzas modificatorias.-<\/p>\n Para terrenos en Zonas Residenciales y T1 a T2<\/strong>, los Factores de ocupaci\u00f3n del Suelo, se regir\u00e1n independiente de la Zona, por: ART. 2\u00ba: COMUN\u00cdQUESE, REG\u00cdSTRESE, PUBL\u00cdQUESE Y OPORTUNAMENTE, ARCH\u00cdVESE.-<\/strong> \u00a0Villa de Merlo, San Luis, 01 de Agosto de \u00a02012.- ORDENANZA\u00a0 N\u00ba VIII- 0494-HCD-2012 VISTO: La necesidad de dar urgente respuesta a diversos aspectos relacionados con la Ordenanza N\u00ba VIII-0197-HCD-2000 (744), y que fueran en su mayor\u00eda consultados y propuestos a diversos profesionales en la materia de nuestra Villa; y: CONSIDERANDO: Que<\/p><\/div>\n
\nVISTO:<\/u><\/strong><\/p>\n
\nORDENANZA <\/u><\/strong>
\n
\n
\n
\n
\nArt.1\u00ba)<\/strong> INTRODUCIR<\/strong>, las siguientes modificaciones y agregados en las definiciones de la Ordenanza N\u00ba VIII-0197-HCD-2000 (744), a saber:<\/p>\n\n
\n
\n1.- Para las Zonas Comerciales,\u00a0 Residenciales y T1 a T2.
\n2.- El presente \u00edndice es solo aplicable para Viviendas de uso permanente para los casos de alquileres temporarios. Para los casos de uso tur\u00edstico se regir\u00e1 por las ordenanzas correspondientes.-
\n3.- Se establece como Superficie m\u00ednima para Viviendas en Zona R1 y R5 la cantidad de 42m2 cubiertos siendo para el resto de las Zonas de 60 m2 cubiertos.-
\n <\/p>\n\n\n
\n SUPERFICIE DEL TERRENO\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong><\/td>\n IDH<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n \n a.- Terrenos de Superficie hasta\u00a0\u00a0 400m2\u00a0 <\/sup><\/td>\n 2<\/td>\n<\/tr>\n \n b.- Entre 401 m2<\/sup>\u00a0 y 800 m2<\/sup><\/td>\n 3<\/td>\n<\/tr>\n \n c.- Entre 801 m2<\/sup> \u00a0y 1400 m2<\/sup><\/td>\n 4<\/td>\n<\/tr>\n \n d.- Entre 1401 m2<\/sup> \u00a0y\u00a0 2000 m2<\/sup>\u00a0\u00a0 <\/sup><\/td>\n 5<\/td>\n<\/tr>\n \n e.- Mayores de 2000 m2<\/sup><\/td>\n x<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n
\nPara los casos establecidos\u00a0 en el inciso \u201ce\u201d\u00a0 y\u00a0 a los fines de determinar la cantidad m\u00e1xima de viviendas, se proceder\u00e1 de la siguiente manera: hasta los 2000 m2<\/sup> de superficie del terreno se computaran 5 viviendas, a partir de esta, se deber\u00e1 contar con un espacio verde de 400 m2<\/sup> por cada vivienda adicional.-
\n
\nEj.:<\/strong> En un terreno de 3200m2<\/sup> se podr\u00e1n construir 5 viviendas por los primeros 2000m2<\/sup>, m\u00e1s (1200m2<\/sup>\/400m2<\/sup>\/vivienda= 3 viviendas), lo que hace un total de 8 viviendas.-
\nPara los casos en que la ecuaci\u00f3n diera fracci\u00f3n;\u00a0 hasta 0,50 se toma el n\u00famero entero correspondiente\u00a0 a partir de este (fracci\u00f3n a partir\u00a0 de 0,51 se toma el n\u00famero entero inmediato mayor).-
\nSi el proyecto supera las 12 viviendas deber\u00e1 ser tratado por el HCD con evaluaci\u00f3n previa de la Secretaria de Planeamiento.-
\n <\/p>\n\n
\nCuando las superficies reales de los terrenos fueran inferiores a las superficies m\u00ednimas\u00a0 exigidas para cada Zona por las Ordenanzas.
\n <\/p>\n\n\n
\n SUPERFICIE DE TERRENO<\/strong><\/td>\n FOS<\/strong><\/td>\n FOT<\/strong><\/td>\n EV<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n \n Hasta\u00a0 500 m2<\/sup><\/td>\n 0,50<\/td>\n 0,70<\/td>\n 0,25<\/td>\n<\/tr>\n \n De 501 a 800 m2<\/sup><\/td>\n 0,30<\/td>\n 0,50<\/td>\n 0,30<\/td>\n<\/tr>\n \n De 801 a 1200 m2<\/sup><\/td>\n 0,25<\/td>\n 0,40<\/td>\n 0,45<\/td>\n<\/tr>\n \n De 1201 a 1500 m2<\/sup><\/td>\n 0,20<\/td>\n 0,30<\/td>\n 0,50<\/td>\n<\/tr>\n \n Mas de 1500 m2 <\/sup><\/td>\n 0,15<\/td>\n 0,25<\/td>\n 0,60<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n
\nhttp:\/\/hcdvillademerlo.com.ar.j8a.com.ar\/ordenanza-normas-basicas-de-ordenamiento-territorial-744-original\/<\/a>
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"