{"id":1365,"date":"2016-05-16T12:32:18","date_gmt":"2016-05-16T15:32:18","guid":{"rendered":"http:\/\/hcdvillademerlo.com.ar.j8a.com.ar\/?p=1365"},"modified":"2021-11-26T11:29:44","modified_gmt":"2021-11-26T14:29:44","slug":"crea-cordon-verde-en-zona-parque-industrial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/2016\/05\/16\/crea-cordon-verde-en-zona-parque-industrial\/","title":{"rendered":"ORDENANZA N\u00ba 1137-HCD-2009: CREA CORD\u00d3N VERDE EN ZONA PARQUE INDUSTRIAL"},"content":{"rendered":"

MODIFICADA POR ORDENANZA\u00a0http:\/\/www.hcdvillademerlo.com.ar\/ordenanza-no-viii-0770-hcd-2017-sub-zona-parque-industrial-talleres-artesanales\/<\/a><\/strong><\/span><\/h3>\n

\n

Villa de Merlo (S.L.) 25 de Marzo de 2009.-<\/p>\n

 <\/p>\n

ORDENANZA N\u00ba 1137-HCD-2009<\/u><\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/u><\/strong>VISTO:<\/u><\/strong><\/p>\n

La actual situaci\u00f3n territorial y Urban\u00edstica del Parque Industrial y su zona inmediata en la Villa de Merlo.-<\/p>\n

La necesidad de Regularizar dicha situaci\u00f3n, tomar decisiones con el objeto de\u00a0 minimizar efectos negativos y potenciar todos aquellos aspectos que permitan crear un marco amigable entre estos Usos de dis\u00edmiles\u00a0 caracter\u00edsticas,\u00a0 y;<\/p>\n

CONSIDERANDO:<\/u><\/strong><\/p>\n

Que dado el importante crecimiento de la Villa de Merlo en los \u00faltimos a\u00f1os y su especial desarrollo hacia los sectores Sur-Este de nuestra Villa, ha dejado inserto al Parque Industrial dentro de una Zona de Uso Residencial predominante.-<\/p>\n

Que por tal motivo resulta necesario proponer un tratamiento adecuado de los sectores l\u00edmites entre ambas Zonas a fin de crear un tamiz entre las mismas de modo de minimizar los efectos negativos de una sobre la otra.-<\/p>\n

Que las pol\u00edticas aplicadas a esta Zona Industrial en los \u00faltimos tiempos han priorizado y alentado el asentamiento de talleres y\u00a0 Peque\u00f1as Industrias.-<\/p>\n

Que estas pol\u00edticas generaron la Subdivisi\u00f3n de parcelas en otras peque\u00f1as a fin de dar respuestas al gran n\u00famero de\u00a0 interesados en estas propuestas.-<\/p>\n

Que esta situaci\u00f3n nos lleva a replantear y reformular los Indicadores Urban\u00edsticos definidos en la Ordenanza N\u00ba 744\/HCD\/2000 a fin de ajustarlos a las nuevas pol\u00edticas de re-activaci\u00f3n del Parque Industrial.-<\/p>\n

Que estos Indicadores Urban\u00edsticos deben contemplar las distintas caracter\u00edsticas de las parcelas en cuanto a su superficie, como as\u00ed tambi\u00e9n en cuanto a su ubicaci\u00f3n relativa (situaciones de esquina y relaci\u00f3n con las zonas lim\u00edtrofes -residenciales-).-<\/p>\n

Que si bien existen sectores dentro del Parque Industrial \u201cconsolidados\u201d, observamos otros en estado \u201cNatural\u201d;\u00a0 situaci\u00f3n esta, que nos permite legislar a fin de preservar y proponer una mejor relaci\u00f3n entre estas dos zonas de caracter\u00edsticas diferentes.-<\/p>\n

Que podemos preservar el \u00e1rea Sur del Parque Industrial en funci\u00f3n de lo que venimos expresando y con el objeto de proponer actividades m\u00e1s compatibles con las linderas cuyo uso dominante es el Residencial.-<\/p>\n

Que todas estas decisiones\u00a0 solo tienden a contemplar la superficie de las parcelas subdivididas, regularizar y restringir usos sobre el \u00e1rea Sur del Parque Industrial, la\u00a0 que actualmente se encuentra sin desarrollar o con usos no contemplados como es el caso de\u00a0 Educaci\u00f3n.-<\/p>\n

Que existen en este Concejo una \u201cLista de solicitudes de Predios en el Parque Industrial \u201cpara los cuales nos vemos imposibilitados de satisfacer por falta de espacios disponibles y agravada tal situaci\u00f3n ya que en la Villa de Merlo no cuenta con otra Zona disponible y autorizada para la localizaci\u00f3n de estos Usos. En tal sentido resulta conveniente la subdivisi\u00f3n de parcelas, en forma controlada, a fin de otorgar una posibilidad concreta de materializar estos emprendimientos.-<\/p>\n

Que por todo lo expresado, esta situaci\u00f3n justifica la definici\u00f3n de dos Sub-Zonas dentro del Parque Industrial, una con actividad Industrial consolidada y otra en donde por su estado actual podemos restringir usos.-<\/p>\n

POR TODO ELLO, EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE LA VILLA DE MERLO, SAN LUIS, EN USO DE LAS FACULTADES Y ATRIBUCIONES QUE LE CONFIERE LA LEY, SANCIONA LA SIGUIENTE: <\/strong>
\n\u00a0<\/strong><\/p>\n

ORDENANZA<\/u><\/strong><\/p>\n

 
\nArt. 1\u00ba<\/u><\/strong>) DISPONER<\/strong> la creaci\u00f3n de un Cord\u00f3n Verde en todo el Per\u00edmetro del Parque Industrial, compuesto por ejemplares arb\u00f3reas autorizadas seg\u00fan la legislaci\u00f3n vigente\u00a0 y ubicados a una distancia no mayor de 4,00 mts. entre ambos, salvo existencia de accesos vehiculares o especificaciones establecidas por\u00a0 el DEM en su correspondiente reglamentaci\u00f3n.-
\n 
\nArt. 2\u00ba<\/u><\/strong>) <\/strong>Se definen dentro del Parque Industrial dos Sub-Zonas:
\nUna SUB-ZONA\u00a0 A.I.R.\u00a0 (Actividad Industrial\u00a0 Restringida):<\/u><\/strong> Se define por una poligonal constituida por los siguientes lados a saber: el l\u00edmite Sur una l\u00ednea en sentido Este-Oeste coincidente en\u00a0 toda su longitud con la zona definida como Parque Industrial seg\u00fan la Ord. 744\/2000, un lado sobre el l\u00edmite Este de una longitud total en el sentido Norte-Sur de 90 metros,\u00a0 otro lado sobre el limite Oeste de una longitud total en el sentido Norte-Sur de 45 metros y por ultimo el limite Norte el que queda definido por un lado en sentido Este-Oeste que cierra el pol\u00edgono.-
\nOtra SUB-ZONA A.I.I.\u00a0 (Actividad Industrial Intensiva):<\/strong><\/u> La que queda definida por todo el resto de la superficie\u00a0 descripta por la Ord. 744\/2000 correspondiente al Parque Industrial.-
\n 
\nArt. 3\u00ba<\/u><\/strong>) Dimensiones de parcelas:<\/strong>
\n 
\nLas divisiones de parcelas Fiscales quedaran a criterio del H.C.D. quien definir\u00e1 la Superficie de las mismas en funci\u00f3n de los emprendimientos a promover.-
\nSe admiten divisiones de parcelas Privadas seg\u00fan las especificaciones de cada Sub-Zona pero en ning\u00fan caso se\u00a0 aceptar\u00e1 si en la misma quedan Parcelas con construcciones que no cumplan con los Indicadores Urban\u00edsticos (Retiros, Fos, Fot ).-
\nSub-Zona A.I.R.\u00a0 (Actividad Industrial Restringida).<\/u>
\nSuperficie m\u00ednima de parcela 10.000 m2<\/sup>
\nDimensiones de frente m\u00ednimo: 50 mts.
\nSub-Zona A.I.I. (Actividad Industrial Intensiva)<\/u>
\nSuperficie m\u00ednima de parcela 2.500 m2<\/sup>
\nDimensiones de frente m\u00ednimo: 25 mts.
\n 
\nArt. 4\u00ba<\/u><\/strong>) <\/strong>Definiciones de USOS:
\nSub-Zona A.I.R. (Actividad Industrial\u00a0 Restringida).<\/u><\/strong>
\nDominante: Industrias ya radicadas
\nPermitido: Industrias ya radicadas.
\nComplementario: Dep\u00f3sitos hasta 300m2<\/sup>.
\nCondicionado: Educaci\u00f3n
\nActividad por grado de molestia 1 y 2
\nProhibido: residencial.
\nSub-Zona A.I.I. (Actividad Industrial Intensiva)<\/u><\/strong>
\nDominante: Industrial
\nPermitido: Industrias. Talleres,
\nComplementario: talleres, dep\u00f3sitos.
\nCondicionado: dep\u00f3sitos mayores de 300 m2<\/sup>.
\nActividad por grado de molestia 4 y 5.
\nProhibido: residencial
\n 
\nArt. 5\u00ba<\/u><\/strong>) <\/strong>\u00a0Indicadores Urban\u00edsticos:<\/strong>
\nPara las Zonas A.I.R y\u00a0 A.I.I.<\/strong> se establece para todas aquellas parcelas preadjudicadas y adjudicadas por el H.C.D. hasta la fecha y para las futuras divisiones de acuerdo a las disposiciones establecidas en la presente Ordenanza.-
\n 
\nSeg\u00fan las dimensiones de parcelas:
\nDimensiones<\/u>: Superficie hasta 1500 mts.2<\/sup><\/u><\/strong>
\nRetiros<\/u>: de Frente: 4,00 mts.
\nCasos esquinas\u00a0 un frente 4.00 mts y lateral sobre L.M. m\u00ednimo 1,50 mts.
\nDe un Lateral: 3,00 mts. o bilateral
\nBilateral: 2,00 mts.
\nDe Fondo: 3.00 mts
\n 
\n\u00cdndices<\/u>: F.O.S.<\/p>\n

    \n
  1. a) 0,35<\/li>\n
  2. b) 0,15<\/li>\n
  3. c) 0.5<\/li>\n<\/ol>\n

    F.O.T. 0,40
    \n 
    \nEstacionamiento<\/u>:
    \nSe deber\u00e1 prever dentro del predio espacio para carga y descarga y estacionamiento m\u00ednimo para dos (2) veh\u00edculos.-
    \nDimensiones<\/u>: Superficie de 1501 a\u00a0 2500 mts.2<\/sup><\/u><\/strong>
    \nRetiros<\/u>: de Frente: 4.00 mts
    \nCasos esquinas\u00a0 un frente 4.00 mts y lateral sobre L.M. 2,50 mts.
    \nDe un Lateral: no
    \nBilateral: 2.00 mts.
    \nDe Fondo: 3.00 mts.
    \n 
    \n\u00cdndices<\/u>: F.O.S.<\/p>\n

      \n
    1. a) 0,35<\/li>\n
    2. b) 0,15<\/li>\n
    3. c) 0,5<\/li>\n<\/ol>\n

       
      \nF.O.T. 0,40
      \n 
      \nEstacionamiento<\/u>:
      \nSe deber\u00e1 prever dentro del predio espacio para carga y descarga y estacionamiento m\u00ednimo para cuatro (4) veh\u00edculos.-
      \n\u00a0<\/sup>Dimensiones<\/u>: Superficie de 2500 a 5000\u00a0 mts.2<\/sup><\/u><\/strong>
      \nRetiros<\/u>: de Frente: 6,00 mts. Casos esquinas se toma un frente y lateral.
      \nDe un Lateral: no
      \nBilateral: 3,00 mts.
      \nDe Fondo: 6,00 mts,
      \n\u00cdndices<\/u>: F.O.S.<\/p>\n

        \n
      1. a) 0,30<\/li>\n
      2. b) 0,20<\/li>\n
      3. c) 0,5<\/li>\n<\/ol>\n

         
        \nF.O.T. 0,40
        \nEstacionamiento<\/u>:
        \nSe deber\u00e1 prever dentro del predio espacio para carga y descarga y estacionamiento m\u00ednimo para cuatro (4) veh\u00edculos.-
        \nDimensiones<\/u>: Superficie mayores de\u00a0 5000 mts.2<\/sup><\/u><\/strong>
        \nRetiros<\/u>: de Frente: 8.00 mts
        \nDe un Lateral: no
        \nBilateral: 4,00 mts.
        \nDe Fondo: 8,00 mts.
        \n\u00cdndices<\/u>: F.O.S.<\/p>\n

          \n
        1. a) 0,15<\/li>\n
        2. b) 0,15<\/li>\n
        3. c) 0,7<\/li>\n<\/ol>\n

          F.O.T. 0,20
          \nEstacionamiento<\/u>:
          \nSe deber\u00e1 prever dentro del predio espacio para carga y descarga y estacionamiento m\u00ednimo para seis (6) veh\u00edculos.-
          \n 
          \nArt. 6\u00ba<\/u><\/strong>) COMUNIQUESE, REGISTRESE, PUBLIQUESE Y OPORTUNAMENTE ARCHIVESE<\/strong>
          \n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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          Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[208],"class_list":["post-1365","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-planeamiento-urbano","tag-parque"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1365","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1365"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1365\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7423,"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1365\/revisions\/7423"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1365"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1365"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hcdvillademerlo.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1365"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}