Villa de Merlo, (San Luis), 21 de octubre de 2008.-<\/p>\n
<\/p>\n
O R D E N A N Z A N\u00ba 1107-HCD-2008<\/u><\/strong><\/p>\n VISTO<\/u><\/strong>:<\/strong> ART. 1\u00ba<\/u><\/strong>: PREADJUDICAR, <\/strong>por un t\u00e9rmino de tres (3) a\u00f1os con destino final de donaci\u00f3n y para el supuesto de cumplimiento de la totalidad de los cargos establecidos en el art\u00edculo subsiguiente, el predio ubicado en el Parque Industrial \u201cEliseo Mercau\u201d de la localidad de Merlo, San Luis, que se identifica como Parcela 07, de la Manzana N\u00ba 74, del Plano general del Parque Industrial, confeccionado en el mes de Marzo del a\u00f1o 2005, por el Agrimensor Mario \u00c1lvarez Gristelli, a los Sres. ALBERTO A. RAFFAELI, D.N.I. N\u00ba 11.979.628, BRUNO P. RAFFAELI, D.N.I. N\u00ba 33.635.956 y ANDRES A. RAFFAELI, D.N.I. N\u00ba 30.576.233, todos con domicilio en Calle Coronel Mercau al N\u00ba 1200, de \u00e9sta localidad, con la finalidad de instalar su emprendimiento de trabajos de aserradero, dep\u00f3sito de maquinarias varias, fabricaci\u00f3n de gabinetes de gas natural hechos en cemento y fabricaci\u00f3n de postes de cemento para alambrados ol\u00edmpicos.-<\/p>\n ART. 2\u00ba<\/u><\/strong>:<\/strong> A los efectos de acceder posteriormente a la donaci\u00f3n, se establecen los siguientes cargos a cumplir por los preadjudicatarios: \u00a0j)- Se proh\u00edbe el alquiler, subalquiler, pr\u00e9stamos y\/o cesi\u00f3n de ninguna naturaleza y car\u00e1cter;<\/p>\n k)- Se proh\u00edbe la venta del predio y de todo lo construido sobre el suelo, mientras dure el Contrato de Preadjudicaci\u00f3n.-<\/p>\n l)- Los preadjudicatarios declaran conocer y aceptar lo normado por la Ordenanza N\u00ba 969-HCD-2006, dictada por \u00e9ste H.C.D., \u201cREGLAMENTO DEL PARQUE INDUSTRIAL\u201d;<\/p>\n ll)- Atento al car\u00e1cter gratuito que reviste \u00e9sta preadjudicaci\u00f3n, los beneficiarios se comprometen y obligan, siempre dentro de sus posibilidades y caracter\u00edsticas de la explotaci\u00f3n que pretenden realizar, a concretar convenios de capacitaci\u00f3n y\/o similares con sentido social, con el D.E.M., los que deber\u00e1n previo a su firma, ser homologados por \u00e9ste H.C.D., y tambi\u00e9n a prestar su colaboraci\u00f3n dentro de su \u00e1mbito a la Comunidad en general;<\/p>\n m)- Los preadjudicatarios tambi\u00e9n se comprometen y obligan, dentro de las posibilidad y caracter\u00edsticas de su emprendimiento, a la incorporaci\u00f3n de mano de obra local, y atento al destino comprometido de su actividad.-<\/p>\n ART. 3\u00ba<\/u><\/strong>:<\/strong> El incumplimiento de los cargos establecidos en el art\u00edculo anterior, producir\u00e1 autom\u00e1ticamente y de pleno derecho, la p\u00e9rdida total de los derechos de preadjudicaci\u00f3n y de la posesi\u00f3n de la parcela, la que retornar\u00e1 con todas la mejoras realizadas al dominio y peculio de la Municipalidad de la Villa de Merlo, sin derecho a reclamo alguno por parte de los preadjudicatarios.-<\/p>\n ART.4\u00ba<\/u><\/strong>:\u00a0 <\/strong>Designase a la Secretar\u00eda de Planeamiento y Gesti\u00f3n Territorial para que eleve informes a este H.C.D., en los mismos plazos que contienen los cargos establecidos en el art\u00edculo 2\u00ba de la presente Ordenanza, respecto del cumplimiento de los mismos a fin de determinarse las acciones que fueren pertinentes a seguir.-<\/p>\n ART.5\u00ba<\/u><\/strong>: <\/strong>\u00a0Para el caso de que los preadjudicatarios cumplan con los cargos establecidos en el art\u00edculo 2\u00ba durante un per\u00edodo de tiempo de tres a\u00f1os, \u00e9stos deber\u00e1n solicitar que se efectivice la cesi\u00f3n del inmueble a trav\u00e9s de donaci\u00f3n por parte del Municipio, la que deber\u00e1 ser homologada previamente por este H.C.D., conforme lo establece la Ley de R\u00e9gimen Municipal y la Constituci\u00f3n Provincial para los actos de disposici\u00f3n de bienes que integran el peculio municipal.-<\/p>\n ART. 6\u00ba<\/u><\/strong>: <\/strong>\u00a0\u00a0Transcurridos los tres primeros a\u00f1os, formalizada la cesi\u00f3n del inmueble a favor de los beneficiarios, y para el supuesto de cesi\u00f3n o venta del inmueble por parte de ellos a terceros, \u00e9stos deber\u00e1n previamente pedir autorizaci\u00f3n para tales actos al Departamento Ejecutivo Municipal, qui\u00e9n controlar\u00e1 el traspaso y aceptaci\u00f3n en su caso de los cargos establecidos, con homologaci\u00f3n de este H.C.D.-<\/p>\n ART.7\u00ba<\/u><\/strong>:\u00a0 <\/strong>En las escrituras a formalizarse, siempre deber\u00e1n figurar en estos instrumentos los cargos establecidos en la presente y su aceptaci\u00f3n por parte de los adquirentes.-<\/p>\n ART. 8\u00ba<\/u><\/strong>:\u00a0\u00a0 <\/strong>El D.E.M. deber\u00e1 informar a este H.C.D. , por medio de actas realizadas en el predio con periodicidad de un mes el avance del proyecto, las cuales ser\u00e1n anexadas al Expediente Administrativo formado en este H.C.D. caratulado: \u201cRAFFAELI ALBERTO A. Y OTROS –\u00a0 S\/PREADJUDICACI\u00d3N DE PREDIO, EN PARQUE INDUSTRIAL CON DESTINO DE DONACION\u201d.-<\/p>\n ART. 9\u00ba<\/u>: <\/strong>COMUN\u00cdQUESE, PUBL\u00cdQUESE, REG\u00cdSTRESE Y ARCH\u00cdVESE<\/strong>.-<\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Villa de Merlo, (San Luis), 21 de octubre de 2008.- O R D E N A N Z A N\u00ba 1107-HCD-2008 VISTO: La solicitud presentada a este Concejo, por los Sres. ALBERTO A. RAFFAELI, BRUNO P. RAFFAELLI y ANDRES A. RAFFAELI; y \u00a0CONSIDERANDO: Que la misma consiste en la Nota Recibida N\u00ba 430-HCD-2008, donde<\/p><\/div>\n
\nLa solicitud presentada a este Concejo, por los Sres. ALBERTO A. RAFFAELI, BRUNO P. RAFFAELLI y ANDRES A. RAFFAELI; y
\n\u00a0<\/strong>CONSIDERANDO<\/u><\/strong>:<\/strong>
\nQue la misma consiste en la Nota Recibida N\u00ba 430-HCD-2008, donde adjuntan documentaci\u00f3n para su tratamiento por parte de \u00e9ste Concejo.-
\nQue por Ordenanza N\u00ba 706-HCD-1998, a uno de los presentantes y padre de los otros dos arriba mencionados, Sr. ALBERTO RAFFAELI, le fue adjudicada una fracci\u00f3n de terreno en el Parque Industrial \u201cEliseo Mercau\u201d, de \u00e9sta Villa de Merlo (S.L.), por las razones y motivos que en la precitada norma legal constan y que \u00e9l expone.-
\nQue manifiestan que en la actualidad se les hace imprescindible contar con un terreno en el Parque Industrial, atento a su actividad que implica la explotaci\u00f3n de un aserradero y el uso y transporte de maquinaria generalmente de tipo pesado, la que en el presente las tienen que dejar en la Calle, frente a su domicilio, lo cual le ha generado diversos problemas con los Inspectores Municipales.-
\nQue fechada el d\u00eda 20.10.2008, ingresa la Nota Recibida N\u00ba 452-HCD-2008, a trav\u00e9s de la cual, el Sr. Alberto Raffaeli, hacer saber que adem\u00e1s pretenden realizar actividades tales como: fabricaci\u00f3n de gabinetes de gas natural hechos en cemento y fabricaci\u00f3n de postes de cemento para alambrados ol\u00edmpicos.-
\nQue posteriormente y mediante Ordenanza N\u00ba 914-HCD-2005, fue dejada sin efecto dicha adjudicaci\u00f3n por encontrarse el predio bald\u00edo y sin haber cumplido con los cargos establecidos. Al respecto aclaran los presentantes que ello se debi\u00f3 a la dif\u00edcil situaci\u00f3n financiera que atravesaban.-
\nQue los presentantes han logrado acreditar, y este Cuerpo lo ha constatado, que merecen continuar con la explotaci\u00f3n que pretend\u00edan dentro del Parque Industrial \u201cEliseo Mercau\u201d.-
\nQue resulta menester destacar en los considerandos de la presente Ordenanza, que el Sr. Raffaeli, oportunamente firm\u00f3 convenio con los propietarios de las tierras que fueron donadas para la radicaci\u00f3n del Parque Industrial, instrumento por el cual, \u00e9ste cedi\u00f3 un terreno de su propiedad a cambio de otro dentro del Parque Industrial.-
\nQue\u00a0 posteriormente el terreno que obtuvo Raffaeli por la permuta aludida, fue cedido por \u00e9ste a la Municipalidad y como motivo de ello, \u00e9sta como contraprestaci\u00f3n, le adjudic\u00f3 la Parcela que consta en la Ordenanza N\u00ba 706-HCD-1998, \u00e9sta \u00faltima fracci\u00f3n de la que fue desadjudicado posteriormente mediante el dictado de la Ordenanza N\u00ba 914-HCD-2005. Por dicha raz\u00f3n, \u00e9ste caso, resulta de caracter\u00edsticas peculiares y por todo ello amerita hacerse lugar a la preadjudicaci\u00f3n en cuesti\u00f3n.-
\nQue todo lo antes expuesto forma parte de los antecedentes de la Ordenanza N\u00ba 706-HCD-1998, documentaci\u00f3n respaldatoria \u00e9sta, que obra en poder de \u00e9ste Concejo.-
\nQue en el Parque Industrial, hace ya mucho tiempo que la demanda de sus predios, es totalmente variada en lo que a distintas explotaciones y emprendimientos se trata, y que es obligaci\u00f3n de \u00e9ste colegiado acompa\u00f1ar \u00e9stas iniciativas en la medida de las posibilidades.-
\nQue para el caso en concreto que nos ocupa, existe dentro del Parque Industrial, un terreno apto para las necesidades expresadas, (por sus dimensiones y por su topograf\u00eda), el que quiz\u00e1s no servir\u00eda para ning\u00fan otro emprendimiento diferente de tipo industrial.-
\n
\nPOR TODO LO EXPUESTO, ESTE HONORABLE CONCEJO\u00a0 DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE VILLA DE MERLO EN USO DE LAS FACULTADES Y ATRIBUCIONES QUE LE CONFIERE LA LEY, \u00a0SANCIONA LA SIGUIENTE:<\/strong>
\n\u00a0<\/strong><\/p>\nO R D E N A N Z A<\/span><\/h4>\n
\na)- Mantener en la parcela preadjudicada la actividad\u00a0 espec\u00edfica de acuerdo al destino comprometido;
\nb)- Iniciar las actividades y obras pertinentes en un plazo perentorio de seis meses, contados a partir de la preadjudicaci\u00f3n del predio;
\nc)- Efectuar el cierre perimetral de la parcela;
\nd)- Mantener inc\u00f3lume la flora aut\u00f3ctona existente en el predio en los lugares que no sean afectados por la construcci\u00f3n de las instalaciones que fueren pertinentes;
\ne) Forestar en un plazo menor a seis meses con un m\u00ednimo de diez especies arb\u00f3reas que ser\u00e1n determinadas por la Secretar\u00eda de Medio Ambiente de la Municipalidad;
\nf)- Se proh\u00edbe la eliminaci\u00f3n de residuos t\u00f3xicos al suelo, arroyos y al vertedero municipal.;
\ng)- Habilitar en el Municipio \u2013si as\u00ed correspondiere-, en el plazo de un mes, la Empresa o persona jur\u00eddica que recibe la preadjudicaci\u00f3n;
\nh)- Abonar los gastos y honorarios que demande el Contrato de Preadjudicaci\u00f3n\u00a0 para los primeros tres a\u00f1os;
\ni)- Abonar los gastos y honorarios que oportunamente se generar\u00e1n por la escrituraci\u00f3n y los proporcionales de subdivisi\u00f3n, ello para el caso de haberse cumplido con los cargos impuestos durante los tres primeros a\u00f1os de la ocupaci\u00f3n.-<\/p>\n