\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Villa de Merlo, San Luis, 11 de Julio de 2006.-<\/p>\n
<\/p>\n
ORDENANZA\u00a0 N\u00b0 988-HCD-2006.-<\/strong><\/span><\/p>\n ORDENANZA<\/strong><\/span><\/p>\n ART. 1\u00ba: INTRODUCIR<\/strong>, las siguientes modificaciones y agregados en las definiciones de la Ordenanza N\u00ba 744-HCD-2000, a saber: FOT<\/p>\n<\/td>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Villa de Merlo, San Luis, 11 de Julio de 2006.- ORDENANZA\u00a0 N\u00b0 988-HCD-2006.- VISTO: La necesidad de dar urgente respuesta a diversos aspectos relacionados con la Ordenanza N\u00ba 744-HCD-2000, y que fueran en su mayor\u00eda consultados y propuestos a diversos profesionales en la materia de nuestra Villa; y: CONSIDERANDO: Que\u00a0<\/p><\/div>\n
\nVISTO:<\/strong><\/span>
\nLa necesidad de dar urgente respuesta a diversos aspectos relacionados con la Ordenanza N\u00ba 744-HCD-2000, y que fueran en su mayor\u00eda consultados y propuestos a diversos profesionales en la materia de nuestra Villa; y:
\n
\nCONSIDERANDO:<\/strong><\/span>
\nQue\u00a0 dichas reuniones se llevaron a cabo con motivo de las reuniones convocadas para la C.T.A., en cumplimiento de lo normado por el Art. 3\u00ba, de la Ordenanza N\u00ba 960-HCD-2006, llevadas a cabo los d\u00edas 3, 4 y 5 del corriente mes y a\u00f1o.-
\nQue mediante la Nota Recibida N\u00ba 2166-HCD-2006, el Colegio de Arquitectos de San Luis, Filial Merlo, hizo llegar a \u00e9ste Cuerpo los aspectos t\u00e9cnicos propuestos a normar.-
\nQue en las reuniones de tratamiento referenciadas tambi\u00e9n se encontraba presente la Arquitecta Laura Brandi, a cargo de la Secretar\u00eda de Planeamiento, Gesti\u00f3n Territorial y Medio Ambiente de la Municipalidad de Merlo, San Luis, quien manifest\u00f3 su conformidad a los aspectos y modificaciones propuestos por el Colegio de Arquitectos local.-
\nQue los mismos fueron tratados y evaluados en la correspondiente reuni\u00f3n de comisi\u00f3n interna de \u00e9ste Cuerpo.-
\nQue los temas propuestos se establecieron como criterios generales de las modificaciones a introducir, con el objetivo de precisar normas de uso corriente, que no est\u00e1n definidas, o son poco claras, o su interpretaci\u00f3n est\u00e1 supeditada a la autoridad de aplicaci\u00f3n, por lo que generan confusiones y al mismo tiempo incrementan desmedidamente el trabajo de la C.T.A.-
\nQue se trata de simplificar la redacci\u00f3n, la comprensi\u00f3n y la aplicaci\u00f3n de las normas, evitando complejidades innecesarias.-
\nQue al mismo tiempo se aspira a brindar la posibilidad de concreci\u00f3n de proyectos teniendo en cuenta el parcelamiento actual existente.-
\n
\nPOR TODO ELLO, ESTE HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE MERLO, SAN LUIS, EN USO DE LAS ATRIBUCIONES Y FACULTADES QUE LE CONFIERE LA LEY, SANCIONA LA SIGUIENTE:<\/strong>
\n <\/p>\n
\nFACTOR DE OCUPACI\u00d3N DEL SUELO (FOS):<\/strong> Agregar:
\nPara su consideraci\u00f3n se sumar\u00e1n todas las superficies cubiertas y semicubiertas – FOS a)-:
\nSuperficie Cubierta: Se considerar\u00e1 el total de la superficie proyectada en planta y definida por los paramentos exteriores, incluyendo todos los locales cerrados en por lo menos un 60 % de su per\u00edmetro. No se contabilizar\u00e1n aleros exteriores, inferiores a 60 cm.-
\nSuperficie Semicubierta: Se considerar\u00e1 como tal la superficie de todos los locales techados como galer\u00edas, quinchos abiertos, aleros superiores a 60 cm. etc, que puedan estar cerrados en menos del 60 % de su per\u00edmetro, o sea que est\u00e9n abiertos al espacio exterior.-
\n
\nESPACIO VERDE (EV):<\/strong>
\nEs el resto de terreno vacante y est\u00e1 destinado a jardiner\u00eda, parquizaci\u00f3n \u00f3 espacio natural.-
\n
\nFACTOR DE OCUPACI\u00d3N TOTAL (FOT):<\/strong> Para su consideraci\u00f3n se sumar\u00e1n todas las superficies cubiertas y semicubiertas\u00a0 de todos los niveles.-
\n
\nFACTOR DE IMPERMEABILIZACI\u00d3N DEL SUELO (FI):<\/strong>
\nTendr\u00e1 un valor igual:
\nSuperficie Total del Terreno \u2013 F.O.S. \u2013 E.V.-
\n
\nDETERMINACI\u00d3N DE LOS FACTORES DE OCUPACI\u00d3N EN ZONAS RESIDENCIALES:<\/strong>
\nSiempre que se trate de parcelamientos anteriores a la sanci\u00f3n de la Ordenanza N\u00ba 744-HCD-2000, y para terrenos en zonas RESIDENCIALES (R1 a R8 y T1 a T2) los Factores de Ocupaci\u00f3n del Suelo, se regir\u00e1n, independientemente de la zona, por:
\na)\u00a0\u00a0\u00a0 las superficies reales de los terrenos en los casos que \u00e9stas fueran inferiores a las exigidas por la presente Ordenanza.-
\nb)\u00a0\u00a0\u00a0 las superficies\u00a0 te\u00f3ricas exigidas si las reales fueran mayores.-<\/p>\n\n\n
\n Superficies terrenos<\/td>\n FOS<\/td>\n \n EV<\/td>\n<\/tr>\n \n Hasta 800 m2<\/td>\n 0.30<\/td>\n 0.45<\/td>\n 0.30<\/td>\n<\/tr>\n \n 801 a 1200 m2<\/td>\n 0.25<\/td>\n 0.40<\/td>\n 0.45<\/td>\n<\/tr>\n \n 1201 a 1500 m2<\/td>\n 0.20<\/td>\n 0.30<\/td>\n 0.50<\/td>\n<\/tr>\n \n Mas de 1500 m2<\/td>\n 0.15<\/td>\n 0.25<\/td>\n 0.60<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n
\n
\nPARCELAMIENTOS NUEVOS:<\/strong>
\nNo se modifican, por considerar necesario un estudio fuera del alcance de estas normas transitorias, y que deber\u00e1 producirse en el marco del tratamiento del proceso de planificaci\u00f3n iniciado.-
\n
\nALTURA DE LAS EDIFICACIONES:<\/strong>
\nLa altura m\u00e1xima permitida para las edificaciones residenciales y edificaciones en general, ser\u00e1 de 10.00 mts. pudi\u00e9ndose sobrepasar \u00e9sta altura, solo por Torres de tanque de reserva, chimeneas y conductos de ventilaci\u00f3n en general, todos tratados arquitect\u00f3nicamente.-
\nLos edificios de usos especiales que necesiten ocupar mayor altura a la permitida podr\u00e1n solicitar una excepci\u00f3n justificando el pedido y acreditando ante el H.C.D. y la C.T.A. valores arquitect\u00f3nicos beneficiosos para la imagen de la Villa.-
\nEn los casos de terrenos con fuertes pendientes \u00f3 partidos arquitect\u00f3nicos aterrazados, las alturas se medir\u00e1n en corte, sobre una l\u00ednea vertical, a partir de la Planta m\u00e1s cercana sobre el suelo natural inmediato.-
\n
\nTECHOS:<\/strong>
\nLos techos de edificaciones\u00a0 especiales, como Estaciones de Servicio, Salas de Convenciones, Auditorios, Escuelas, Industrias, Locales Bailables, Iglesias, Centro C\u00edvico, Monumentos y Edificios de car\u00e1cter simb\u00f3lico quedan exceptuados de cumplir con el requisito de techos de teja roja, y 30\u00ba de pendiente, requiri\u00e9ndose que no se haga con aspecto de terminaci\u00f3n precaria, ni superficies reflejantes, como chapas galvanizadas o zincadas, \u00f3 membranas aluminizadas exigi\u00e9ndose que cualquiera sea el material adoptado, su terminaci\u00f3n sea color rojo. Los edificios destinados a otros usos que requieran adherirse a esta posibilidad, deber\u00e1n acreditar ante el H.C.D. y la C.T.A. una necesidad manifiesta debido a la escala de los mismos.-
\nSe admitir\u00e1n para todos los casos, cubiertas vegetales, especificando el tratamiento t\u00e9cnico de impermeabilizaci\u00f3n correspondiente. La ejecuci\u00f3n ser\u00e1 verificada especialmente por\u00a0 Inspecci\u00f3n Municipal antes del otorgamiento del Final de Obra.-
\nEn todas las Zonas Comerciales (C1 a C5) ser\u00e1 permitido el uso de cubiertas de chapa prepintada color rojo con la pendiente que permita el material.-
\n
\nRETIROS:<\/strong>
\nRetiro de frente en terrenos centrales: seg\u00fan Ordenanza N\u00ba 744-HCD-2000.-
\nRetiro de frente en terrenos esquina, \u00f3 cuyo lado a calle sea superior al 25% de su per\u00edmetro: se permitir\u00e1 reducir sobre el \u00f3 los frentes el retiro al 50% de lo exigido para la zona. Este retiro se podr\u00e1 tomar, separ\u00e1ndose de la l\u00ednea medianera la medida de retiro de la zona. En este espacio de separaci\u00f3n, el retiro se mantendr\u00e1 al 100%.-
\nRetiros laterales: Seg\u00fan Ordenanza N\u00ba 744-HDC-2000. Para casos de terrenos ubicados en R3 y R4, con dimensiones de frente inferiores al 80% \u00f3 superficies totales inferiores al 55 % de las exigidas para la zona se permitir\u00e1 reducir hasta 2 mts el retiro bilateral exigido.-
\nRetiro de fondo: para evitar las confusiones de interpretaci\u00f3n por la variedad de casos posibles que habitualmente se presentan, y al no haber justificativo en contrario, se equipara al retiro lateral mayor exigido, para todas las zonas residenciales. Ej:
\n
\nR1 2.50 mts
\nR2 2.00 mts
\nR3 3.00 mts
\nR5 2.00 mts.
\nEtc.
\n
\nAPLICACI\u00d3N DE LEYES NACIONALES N\u00ba 13512\u00a0 DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y\u00a0 N\u00ba 19724\u00a0\u00a0 DE\u00a0\u00a0 PRE-HORIZONTALIDAD:<\/strong>
\nSe sustituye el\u00a0 inciso \u201cg\u201d, del punto 4.1. (Generalidades) por el siguiente:
\nEstas leyes son nacionales por lo tanto de alcance en todo el territorio. Brindan el marco jur\u00eddico\u00a0\u00a0 mediante el cual se generan unidades funcionales en edificios o\u00a0 conjunto de edificios. Pero no cambian, en ning\u00fan municipio, la densidad que este asigne\u00a0 a cada zona.-
\nIMPLEMENTACI\u00d3N: Por Secretar\u00eda deber\u00e1 revisarse la Ordenanza N\u00ba 744-HCD-2000, incorpor\u00e1ndose estas disposiciones (y posteriores que la modifiquen) en su articulado, as\u00ed como las que se hayan aprobado hasta el presente, y que no sean contradictorias con las establecidas en esta norma.-
\nART. 2\u00ba: COMUNIQUESE, REGISTRESE, NOTIFIQUESE, PUBLIQUESE Y OPORTUNAMENTE ARCHIVESE.-<\/strong>
\n
\n
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"