ORDENANZA Nº VIII-0740-HCD-2016 “PLAN DE REGULARIZACION DE OBRAS TERMINADAS”

ORDENANZA Nº VIII-0740-HCD-2016 “PLAN DE REGULARIZACION DE OBRAS TERMINADAS”

Villa de Merlo (San Luis), 06 de Octubre de 2016

 

ORDENANZA Nº VIII-0740-HCD-2016

“PLAN DE REGULARIZACION DE OBRAS TERMINADAS”

 

VISTO:

Las solicitudes de vecinos y notas presentadas por el Colegio de Ingenieros con fecha 25 de Abril de 2016 y Colegio de Arquitectos con fecha 19 de Mayo de 2016; y:

CONSIDERANDO:

Que piden se trate una nueva ordenanza de Regularización de Obras terminadas, por cuanto –según refieren-, son constantes las consultas de vecinos que desean regularizar su situación obteniendo el final de obra, trámite que se está exigiendo en todos los organismos y/o prestatarios de servicios públicos y privados, y los que por diferentes razones no han podido realizarlo anteriormente.-

Que oportunamente sobre el tema se dictaron las ordenanzas N° VIII-0195-HCD-2010 (1232); N° VIII-0467-HCD-2012; VIII-0541-HCD-2013; VIII-0618-HCD-2014; VIII-0663-HCD-2015 las que concluyeron su vigencia.-

Que por todo ello se dispone conforme a continuación se establece.-

POR TODO LO EXPUESTO, ESTE HONORABLE CONCEJO  DELIBERANTE DE LA CIUDAD VILLA DE MERLO, SAN LUIS, EN USO DE LAS ATRIBUCIONES Y FACULTADES QUE LE CONFIERE LA LEY SANCIONA LA SIGUIENTE:

 

ORDENANZA

Art. 1°).- Podrán regularizar construcciones, mediante presentación espontánea y cumpliendo los requisitos que se establecen en la presente los siguientes casos:

  1. Obras terminadas, sin permiso, construidas con anterioridad a la sanción de la ordenanza N° 744-HCD-2000.-
  2. Obras terminadas, no declaradas, ejecutadas conforme a las reglamentaciones vigentes.-
  3. Obras terminadas, ejecutadas en violación a la normativa vigente al momento de promulgarse la presente ordenanza.-
  4. Obras terminadas fuera de la reglamentaciones vigentes con tramites iniciados.-

Art. 2°).- Requisitos para acceder a los beneficios de la presente ordenanza:

  • Solicitud de regularización firmada por el propietario o apoderado y profesionales actuantes.-
  • Libre deuda de la tasas municipales correspondientes a la propiedad y comerciales si correspondieran.-
  • Croquis o planos de la propiedad indicando claramente las infracciones.-
  • Fotografías representativas de la situación.-
  • Copia de los antecedentes de la obra.-
  • Informe técnico.-
  • DDJJ del solicitante donde conste la fecha de inicio de la obra a regularizar.-
  • Para los casos que correspondiera se deberá presentar formulario de acuerdo entre vecinos firmado ante juez de paz, policía o escribano publico.-
  • Comprobante de pago de la tasa de “Solicitud de Adhesión al PLAN DE REGULARIZACION DE CONSTRUCCIONES”. Que será de un valor de:

Viviendas sociales cuya superficie construida total sea de hasta 80m2 $250.-

Viviendas sociales mayores a 80m2 $800.-

Viviendas unifamiliares $1200.-

Viviendas multifamiliares $1500.-

Comercio e industria $1900.-

Hotelería y complejos turísticos $2300.-

  • Acreditar la titularidad del inmueble mediante el correspondiente título de propiedad.- en los casos en que se careciere de este por diversas razones, podrá el solicitante debidamente legitimado, pretender los beneficios de esta ordenanza con la documentación que fuere pertinente, debidamente autenticada por autoridades judiciales competentes, por ejemplo: constancias judiciales, de sucesiones, posesiones veinteañales, divorcios, etc. En los demás casos, en que por cualquier otra circunstancia no se pudiere acceder a esta documentación, la C.R.O con carácter obligatorio enviara el legajo al H.C.D, para su evaluación respecto de la admisión del plan.-
  • La presentación del expediente se realizara en la Dirección de Obras Privadas conjuntamente con un soporte digital según Resolución de Catastro N° 273-DCyTF-2010 de fecha 4/11/2010. La misma se realizara de forma completa según requisitos anteriormente mencionados sin posibilidad de recepción parcial por parte de la D.O.P, a los efectos de no generar expedientes incompletos.-

Art. 3°).- Plazos de la presente Ordenanza:

Primera Presentación

Se establece un plazo máximo de 120 días para la presentación de la solicitud de adhesión, libre deuda municipal y fotografías de la obra a regularizar.-

Segunda presentación

Vencido el plazo anterior se establece un plazo de 180 días para completar el expediente correspondiente según Art. 2 inciso 10.-

Art. 4°).- Comisión de Regularización de Obras (C.R.O)

A efectos de determinar el tipo de falta se tratara por una Comisión de Regularización de Obras integrada por el/la titular del juzgado de faltas o representante, un integrante de la secretaria de gestión territorial, dos integrantes de H.C.D, un representante del colegio de ingenieros y un representante del colegio de arquitectos (filial merlo).-

Se designara un miembro titular y suplente por cada una de las partes que intervienen.-

Art.5°).- Disposición Transitoria

Se suspende la ejecución de sanciones por infracciones contempladas en la presente ordenanza mientras se encuentre en vigencia.-

Se prorrogan las habilitaciones temporarias otorgadas como consecuencia de infracciones contempladas en la presente ordenanza hasta tanto la misma se encuentre en vigencia.-

Aquellos que soliciten habilitaciones sobre obras irregulares que contemple esta ordenanza  se les otorgará en carácter provisorio y por el plazo de vigencia de la misma. Vencido el plazo se procederá de acuerdo a la resolución que se determine.-

El D.E.M deberá cobrar las tasas y habilitaciones comerciales de todas aquellas obras que soliciten adherir a la presente ordenanza, previa presentación de la DDJJ, descripta en Art. 2° punto N°7. En cuyos casos no será requisito obligatorio libre deuda del juzgado de faltas por aquellas infracciones referidas a la presente ordenanza.-

Art.6°).-  Se establece la siguiente clasificación de faltas:

  • Falta para regularizar

Generalidades:

Para casos de obras terminadas destinadas a uso residencial, comercial e industrial.-

Tipologías:

  • Obras cuya antigüedad supere los 40 años.-
  • Ampliaciones de viviendas sociales menores a 30 m2. (sin violación de ordenanzas vigentes).-

Zonas:

Comprende todo el ejido de merlo.-

Sanción:

No abona derechos de construcción ni sanción.-

Resolución:

Otorgamiento de planos aprobados.-

Otorgamiento de final de obra.-

  • Falta leve

Generalidades:

Obras terminadas con violaciones a las normativas vigentes para uso residencial exclusivo y que no genere conflicto con los vecinos linderos.-

Tipologías:

  • Ampliaciones de viviendas sociales mayores a 30 m2.-
  • Ampliaciones que generen unidades funcionales independientes (quinchos, cocheras).-
  • Ampliación viviendas residenciales con una superficie máxima total de 100 m2.-

Zonas:

Comprende todo el ejido de merlo.-

Sancion:

Pago de derechos de construcción según los valores vigentes, más el 100% de los mismos.-

Resolucion:

Otorgamiento de planos aprobados.-

Otorgamiento de final de obra.-

  • Falta

Generalidades:

Para casos de obras terminadas, destinadas a uso residencial, y las comerciales e industriales con violación de las normativas vigentes que no generen conflicto con los vecinos linderos.-

Tipologías:

  • Ampliaciones de viviendas sociales (locales comerciales, dúplex, talleres etc.).-
  • Ampliación de vivienda residencial mayor a 100m2.-
  • Obras comerciales e industria hasta 100m2.-

Zonas:

Comprende todo el ejido de merlo.-

Sanción:

Pagos de derechos de construcción con incremento desde un 150% al 300%, para uso residencial y con incremento del 200% al 500% para uso comercial e industrial.-

Resolución:

Otorgamiento de planos aprobados.-

Otorgamiento de final de obra.-

Numero de plan de regularización de construcciones: otorgamiento para los casos comerciales e industriales de habilitación.-

  • Falta grave

Generalidades:

Para casos de obras terminadas destinadas a uso comercial e industriales con violación a las normativas vigentes.-

Para casos de obras terminadas cuyas infracciones generen beneficios económicos adicionales.-

Tipologías:

  • Obras comerciales e industrias mayores a 100m2.-
  • Obras terminadas cuyas infracciones generen beneficios económicos adicionales.-

Zonas:

Comprende todo el ejido de merlo.-

Sanción:

Pago de derechos de construcción a valores vigentes con un incremento desde un 500% a 700%.-

Resolución:

Otorgamiento de planos aprobados.-

Otorgamiento de final de obra.-

Numero de plan de regularización de construcciones: otorgamiento para los casos comerciales e industriales de habilitación.-

  • Otras Faltas

Generalidades:

Comprende aquellas faltas que no están expresamente detalladas en los incisos precedentes, y si bien serán analizadas y categorizadas por la C.R.O., en ningún caso serán inferiores al 100%.-

Art. 7°).- Determinada la sentencia se procederá a la liquidación de los derechos de construcción que correspondieran, a saber:

a) Contado efectivo. Se otorga automáticamente plano de final de obra.-
b) Pago en cuotas, hasta un máximo de 6 cuotas con actualizaciones.-

Se otorga final de obra una vez cumplimentado el pago de la última cuota.-

La presente modalidad permite la habilitación mientras no incurra en mora de las cuotas.-

En los casos que el trámite no prospere por distintos motivos, se tomará el valor del formulario como gasto administrativo no pudiendo el municipio requerir otro pago adicional.-

ESTABLECESE, el plazo máximo de 60 días (el que se computará a partir de la fecha de la resolución de la C.R.O dictada en cada expediente), para hacer efectivo el pago de la sanción y/o derechos de construcción al contado o bien el pago de la primera cuota en caso de adherirse al plan de pagos establecido en cada una de las normas en cuestión. De no cumplirse con este plazo, no se regularizara la obra y el derecho de reclamar por parte del interesado ya sea por tipo o monto de sanción aplicada quedara desestimado, asimismo, se suspenderá la habilitación provisoria o permanente otorgada.-

En caso de que el interesado requiera a la C.R.O la revisión del tipo o monto de la sanción dentro del periodo anteriormente establecido, el mismo se efectuara SOLO POR UNICA VEZ sin excepción, siempre y cuando la C.R.O no lo requiera por escrito a cuyo efecto deberá adjuntar documentación respaldatoria que no esté en el Expediente.-

Art. 8°).-  Los expedientes del plan de regularización precedentes a este, que no cumplimentaron por causas ajenas a su posibilidad como por ejemplo posesiones veinteañales, medidas cautelares etc. Para tales casos solo deberán abonar el 50% del valor del nuevo formulario en caso de que requieran la nueva adhesión.-

Art. 9°).- Quedan incluidas en la presente ordenanza a los efectos de regularizar su situación todas aquellas obras terminadas de tipo industrial o edificios de grandes luces (mayores  300M2) que cumplan con las normativas vigentes.-

Los que pagarán el derecho de construcción correspondiente más el 100% del mismo.-

Para los casos de obras terminadas industriales que no cumplan con las ordenanzas vigentes pagaran un derecho de construcción con un incremento desde 200% al 300% según lo determine la C.R.O de acuerdo a la falta que presente.-

Art. 10°).- La presente ordenanza admitirá las presentaciones al plan de regularización de obras terminadas solicitadas solamente por el propietario o apoderado y representado por un profesional habilitado.-

Art. 11°).- COMUNIQUESE, REGISTRESE, PUBLIQUESE Y OPORTUNAMENTE ARCHIVESE.-

 

Los comentarios están cerrados.
Banca del Vecino